普吉岛待售房产的不同类型——买家指南

普吉岛出售的房产类型多种多样，不仅有别墅，还有公寓、联排别墅、土地和商业地产等。岛上多元化的房地产市场能够满足各类买家的需求。以下是可供选择的房产类型及其对投资者的意义：

普吉岛的房产类型

1. 公寓

非常适合外国买家：任何项目最多可由外国人拥有49%的股份。普吉岛公寓地理位置优越（例如芭东、卡塔、邦涛、拉威），配套设施齐全，并且通常拥有持有执照的建筑物，提供短期租赁选择。
关键统计数据: 西海岸公寓平均价格为 6 万泰铢，最高可达 40 万泰铢；总租金收益率可能为 9%

2. 别墅/独立式住宅

可在普吉岛豪华别墅海滨区（卡马拉、素林、拉扬、百万富翁大道）和更实惠的内陆地区（如卡图、普吉镇、查龙）购买。
需要外部土地所有权；通常是保险和安全管理严密的庄园。
平均别墅价格为 17 万泰铢至 10 万美元。

3. 联排别墅

通常是位于公共村落的低层紧凑型公寓，常见于普吉岛西部以及卡图或拉威等内陆地区。价格实惠，适合长期居住，但不适合短期租赁许可。

4. 土地（地块）

购买众多出售的Chanote地块之一，之后可自行建造。在迈考、巴克洛克和纳泰等地块附近颇受欢迎。由于外国土地所有权的限制，合法所有权要求租赁、公寓或投资委员会（BOI）结构。

5. 商业地产

咖啡馆空间、海滨酒店式公寓、混合用途地块——通常位于游客密集的地区或购物中心。适合希望将酒店业与房地产业相结合的投资者。

快速参考表

买家提示和注意事项

• 外国所有权规则：只有公寓才有资格获得永久产权；别墅和土地需要租赁或 BOI 公司等合法结构。

• 租金收入潜力：旅游区回报丰厚——公寓和公寓式酒店表现优异。

• 长期所有权与灵活性：别墅提供永久性和私密性；公寓提供便捷的移动性。

• 位置很重要：若想获得高收益，请寻找沿海地区；若想获得可负担性，请考虑内陆城镇或普吉镇。

作为外国人购买普吉岛别墅 

请注意，虽然外国人可能完全拥有别墅（实体的“砖块和灰泥”），但普吉岛房产的完全永久产权依赖于土地所有权 - 只有在极其特殊的情况下外国人才享有这一权利。

同样的法律适用于房地产，平房和联排别墅（除非它们是合法的外国永久业权所有权）。

常见问题

外国人可以在普吉岛拥有别墅吗？

外国人 不能直接拥有土地 在泰国，这包括别墅下面的土地。但是，您可以通过以下方式合法拥有普吉岛的别墅： 租赁协议，合法运营/合规且结构合理的 泰国有限公司 也可能是一种选择， 投资委员会 (BOI) 批准。这些措施被广泛使用并受到专业管理，以确保合法合规。

外国人可以拥有哪些类型的财产？

外国人可以合法拥有 49% 的实用面积 在注册的公寓开发项目中。这是普吉岛最直接的永久产权选择。

普吉岛哪些类型的房产提供最佳的租金收益？

公寓尤其是那些位于黄金海滩位置或靠近旅游中心（芭东、卡塔、邦涛）的酒店，通常提供 最高租金收益率，尤其是持有短期住宿执照的酒店。 产权公寓 和 品牌住宅 也表现出色。

在普吉岛，土地是一项好的投资吗？

是的-通过租赁或公司结构实现土地所有权 这可能是一项强劲的长期投资，尤其是在迈考、巴克洛或内陆查龙等新兴地区。然而，尽职调查至关重要，以确保土地拥有 Chanote标题 （最高形式的所有权）。

联排别墅和别墅有什么区别？

A 别墅 通常是带有私人泳池和更多空间的独立式住宅，常见于封闭式住宅区。 联排别墅 是一栋相连的多层住宅，可能与邻近单元共用墙壁，并且通常不设有游泳池。

我可以在普吉岛的土地上建造自己的房子吗？

是的，但作为外国人，土地必须通过合法机构租赁或拥有。许多投资者购买 30年土地租赁 并通过单独的建筑合同建造别墅。

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