加密货币和普吉岛房产——当前的现实

在普吉岛的房地产交易中使用加密货币的想法已不再像以前那么遥不可及。到2025年，比特币和以太坊等数字资产将越来越多地被讨论作为价值转移的替代方式，尤其是那些关注全球金融趋势的国际客户。

虽然普吉岛房产中使用加密货币的概念引发了不少外国人（以及一些当地居民）的疑问，但务必记住，泰国所有官方房产过户仍必须以泰铢完成。这意味着加密货币可以在双方私下交易，但交易的法律层面仍取决于国家立法。

全球各国对数字资产的态度不一。在某些司法管辖区，加密货币交易仍然受到限制，甚至完全非法。然而，泰国对数字技术、数字支付和区块链相对开放。当局已向加密货币交易所发放牌照，并发布了 关于数字资产业务的皇家法令 早在 2018 年，就明确表示该行业得到认可和监管。

加密货币可以用于普吉岛的房地产交易吗？

是的，但不能直接兑换。加密货币必须通过经批准的渠道兑换成泰铢，并且交易仍必须遵守所有泰国财产法。

愿意接受数字资产的开发商或私人卖家可能会将普吉岛房地产交易中的加密货币视为按商定汇率结算的一种形式，但土地部门只有在资金以泰铢出现后才会登记所有权。

哪些地方有效，哪些地方无效

  • 外国永久产权公寓
    现行公寓法规定，购房资金必须以外币转入泰国，并由泰国银行签发外汇交易表 (FETF)。在过户时，必须向土地部门出具此文件。由于加密货币无法生成 FETF，因此 不可能直接使用数字资产购买外国永久产权公寓买家必须先将加密货币兑换成国外的法定货币，然后才能将资金汇入泰国。

  • 租赁公寓和公寓
    租赁权购买不属于 FETF 的要求。虽然并非所有开发商都接受数字资产，但原则上，如果双方同意，租赁协议可以使用加密货币结算。

  • 别墅
    外国人通常通过租赁土地并拥有别墅建筑，或成立一家泰国公司持有土地的方式构建别墅所有权。如果是租赁协议，开发商或卖方接受后，可以使用加密货币支付租金。然而，其他环节，例如土地登记或未来资金汇回，仍必须通过正常的银行渠道进行，以符合规定。

  • 有担保或受保护的租赁权
    如果股权转让发生在海外，且买卖双方同意，则可以使用数字资产作为结算的一部分，因为这发生在泰国的监管框架之外。

  • 泰国公司所有权
    外国人不能直接拥有土地，但可以设立一家泰国公司（拥有合适的泰国股东），合法持有土地。根据泰国法律，实缴/注册资本必须列于公司资产负债表上，并且 加密货币不能用作实缴资本任何数字货币在纳入之前都必须兑换成泰铢。

关键外卖

加密货币可以用于私人交易或作为结算的一部分，但在普吉岛，正式的房产过户，尤其是永久产权公寓的登记，仍然需要泰铢和银行出具的文件。租赁权和某些私人协议提供了更大的灵活性，但最稳妥的做法始终是寻求法律指导，并与相关各方确认结算方式。

泰国公司和加密货币

外国人不能在泰国直接拥有土地。虽然结构合理的泰国公司（拥有真正的泰国股东并遵守公司法）在法律上可以持有土地，但这仍然是一个受到严格监管的领域。泰国当局对此类安排进行严格审查，许多为土地所有权而设立的公司结构如果受到质疑，可能无法经受法律审查。

对于加密货币而言，还存在额外的障碍。泰国公司的实收资本必须在其资产负债表上有所体现，而根据现行法律，数字资产不能用作实收资本。任何拟用于此目的的加密货币，必须先兑换成泰铢，才能用于公司注册。

了解在普吉岛房地产交易中使用加密货币的风险

与所有金融工具一样，数字资产也存在风险。任何考虑在普吉岛房产交易中使用加密货币的人都应该意识到可能出现的挑战。

1。 挥发性
众所周知，加密货币的价格波动剧烈。例如，50 年 2020 月，比特币在短短两天内就贬值了近 XNUMX%。如果数字资产的价值在交易过程中突然下跌，可能会导致难以履行约定条款或完成结算。

2. 反洗钱（AML）要求
虽然早期采用加密货币的人被其匿名性所吸引，但世界各地的监管机构已加强监管。交易现在受到更严格的反洗钱监管。任何在金融交易中使用加密货币的人都应确保合规，以避免潜在的资金损失或法律后果。

3. 不断变化的立法
各国政府持续修订其关于数字资产、数字支付和反洗钱程序的政策。这些变化可能会影响交易的开展方式。钱包提供商和交易所必须遵守法规，参与者也应意识到规则可能会快速变化。

4. 附加费用
如果将数字资产兑换成法定货币进行结算，可能会产生货币兑换成本、兑换费或行政费用。根据协议规定，此过程中可能会产生额外费用。

5。 税收
全球各地对加密货币的税收待遇各不相同。一些司法管辖区将数字资产归类为“财产”，并据此征税。随着监管趋严，个人应注意与数字资产转移相关的潜在纳税义务。

了解购买普吉岛房产时使用加密货币的风险

综上所述

对于任何好奇的人 普吉岛房地产中的加密货币最重要的一步是了解法律框架。土地局的官方交易仍然必须以泰铢完成，并且遵守反洗钱程序至关重要。通过经批准的交易所将数字资产兑换成泰铢仍然是最安全的途径，而细致的记录可以确保未来交易更加顺畅。

加密货币可能出现在私人协议或租赁协议中，但与泰国所有金融事务一样，相关法规也在不断演变。保持信息畅通并寻求专业的法律指导是避免不必要纠纷的最佳途径。

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免责声明: 本文所含信息仅供一般参考，不构成法律、财务或投资建议。尽管我们已尽力确保发布时的准确性，但泰国的房地产法律法规可能会有所变更。读者在做出任何与房地产相关的决定或交易之前，应始终咨询合格的泰国律师，寻求独立的法律建议。