许多外国人爱上了 普吉岛的热带生活方式——而且还是泰国人。自然而然地，他们通常会一起买房。但很多人没有意识到的是 外国人不能合法拥有泰国的土地，即使与泰国配偶结婚。

这就是为什么 购买一个 普吉岛别墅 或通过您的泰国合作伙伴获得有地房产 需要额外的谨慎、规划和法律意识。在本文中，我们将解释外国配偶如何 保障他们的利益 在普吉岛购买房产时。

首先要说的是：外国人不能拥有 普吉岛土地

泰国法律禁止 外国个人拥有土地 包括普吉岛在内的全国各地均可购置。虽然外国人可以拥有永久产权的公寓单元， 别墅或房屋等有地住宅必须由泰国国民拥有.

那么，如果你与泰国人结婚会发生什么？

与泰国公民结婚 不授予土地所有权 嫁给外国人。即使在婚姻中， 任何土地或别墅必须单独登记在泰国配偶名下.

然而，这需要采取法律预防措施，以防止未来发生所有权纠纷。

在普吉岛立遗嘱

如果您与泰国公民结婚，让您的配偶立一份遗嘱非常重要——特别是如果您拥有 普吉岛物业如果您已合法结婚，您将成为您配偶遗产的法定继承人。但为了避免您与泰国家庭之间发生任何潜在的法律纠纷，遗嘱至关重要。

请阅读我们在泰国制定遗嘱的文章：

在普吉岛立遗嘱 

 

与泰国配偶一起购房的法律程序

如果一对已婚夫妇（泰国人和外国人）在泰国购买土地或房屋， 土地局 将要求外国配偶签署一份 法律声明 说明：

“用于购买土地的资金是泰国配偶的个人财产，不属于任何婚姻共同财产。”

这被称为 确认函，并且有效地 放弃外国人对该财产的索取权 根据泰国法律。

换句话说，你帮忙支付，但泰国配偶拥有它。

如何保护自己作为普吉岛的外国配偶

虽然你不能合法地共同拥有土地，但你可以采取措施 维护您的利益 如果关系发生变化：

1. 使用权协议

这赋予了外国配偶终身居住和使用该房产的合法权利。

2. 租赁协议

您的泰国配偶可以将该房产租给您，租期最长为30年。该租约必须在土地局登记才能生效。

3. 抵押登记

如果外国配偶提供资金，他们可以将该房产登记抵押作为财务担保。

4. 婚前或婚后协议

与律师合作，在婚前或婚后建立财务透明度和资产保护。

用两个人的名字购买普吉岛别墅怎么样？

而 土地必须归你的配偶所有，您也许可以 把该建筑（别墅）登记在你的名下，取决于它的发展方式。这涉及到 地上权协议，赋予您对房屋的合法所有权，但不拥有房屋下面的土地。

要避免什么

  • 非正式安排 没有法律保护

  • 以被提名人的名义购买土地 （这是非法的并且有风险）

  • 未登记的租赁或使用权

  • 口头协议 而不是注册的法律合同

常见问题 (FAQ)

如果与泰国配偶结婚，外国人可以在普吉岛拥有土地吗？

不可以。即使你与泰国公民结婚，法律仍然禁止你在泰国拥有土地，包括普吉岛的土地。土地必须登记在你配偶名下。

什么是使用权协议？

使用权是一种合法权利，即使您不拥有该土地，也允许您在有生之年居住和使用房产。外国配偶通常用它来保护自己的权利。

如果土地在我配偶名下，我可以把别墅登记在我名下吗？

是的，通过 地上权协议，您可以合法拥有该建筑物（别墅），而您的配偶拥有该土地。该协议必须在土地局登记。

租赁协议是一个好的选择吗？

是的。您的泰国配偶可以将该房产出租给您，最长期限为30年。该租约应进行登记，以确保其法律效力。

婚前协议能帮助保护我的财产权吗？

当然。婚前（或婚后）协议可以明确财务事宜，并在分居或发生纠纷时保护您的利益。

总结

如果你是与泰国公民结婚的外国人，并希望 在普吉岛买房，这完全有可能——但必须正确完成。

最安全的策略是 寻求法律顾问登记适当的租赁、使用权或抵押合同，以及 使用注册所有权结构 以保护您的长期权利。

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