普吉岛土地所有权：法律框架指南

对于有意在普吉岛建房、创业或投资开发的外国人来说，购买土地极具吸引力。但普吉岛的土地所有权法律十分复杂，尤其对于非泰国公民而言，因此在采取任何行动之前，了解相关的法律框架至关重要。

本指南解释了购买和 普吉岛土地租赁以及如何合法安全地遵守当地法规。

根据泰国法律， 外国人不得直接拥有永久产权土地这项规定适用于泰国全国，包括普吉岛，其根源在于泰国的土地法，该法优先考虑泰国公民和实体。

不过， 法律解决方法 允许外国人在实践中控制土地，无论是通过租赁 or 间接所有权结构。这些在普吉岛普遍且合法使用。

租赁土地是 最直接、最安全的方法 适合想要长期建造或使用房产的外国人。

普吉岛有大量 租赁别墅和私人庄园尤其是在拉威、奈涵、邦涛和成塔莱等热门地区。如果起草得当，租赁协议将非常稳定，并能保障您作为长期居住者或投资者的权益。

另一种常见的结构是通过 泰国注册公司其中土地归公司所有，而您（外国人）是主要股东和董事。

此方法：

泰国国民以外国人名义持有股份，其中泰国国民只是幌子，外国人才是真正的所有者，这种情况是…… 非法根据土地法（第 96 条）和佛历 2542 年外国商业法。

如果发现此类结构，土地可能会被没收，公司可能会被剥夺泰国公司地位，泰国代理人和外国人都可能面临法律处罚。

买家应假定任何不真正参与或不进行实际出资的泰国股东都是代理人，并应完全避免依赖此类结构。

如果您与泰国公民结婚，您或许可以以他们的名义登记土地。但是：

这是 不适合投资 除非存在深厚的信任和明确的法律保护。

在普吉岛，一些开发商或法律顾问提供的土地控制结构包括：

这种做法通常用于在租赁土地上建造别墅，使买家拥有房屋的所有权，但不拥有房屋下方的土地所有权。

在普吉岛租赁或购买任何土地之前：

这可确保您的投资受到保护并具有法律效力。

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免责声明: 本文所含信息仅供一般参考，不构成法律、财务或投资建议。尽管我们已尽力确保发布时的准确性，但泰国的房地产法律法规可能会有所变更。读者在做出任何与房地产相关的决定或交易之前，应始终咨询合格的泰国律师，寻求独立的法律建议。