普吉岛是投资者购买房产的亚洲最受欢迎的地方之一。 美丽的风景，迷人的海滩和令人惊叹的泰国文化都是显而易见的景点。
事实上，普吉岛有很多东西可以让游客立即看到这个神奇岛屿的潜力。
Whether as a home or an investment property, people are extremely comfortable buying property here. And the type of property most popular among foreigners is the excellent choice of 普吉岛待售公寓.
在本文中，我们的目标是涵盖以下领域：
- 为何在泰国购买公寓？
- 为何在普吉岛购买？
- 了解普吉岛房地产市场
- Is a Phuket Condo Purchase a Good Investment?
- 您可以期待什么样的投资回报？
- 普吉岛的公寓费用是多少？
- 普吉岛最适合购买公寓的地方是什么？
- 购买公寓还涉及哪些其他费用？
- 如果您购买公寓，需要注意什么！
- 购买公寓时的完整购买程序
- 规划继承
What is a Condo and Why People Choose them Over Other Types of Property?
有些人不熟悉“共管公寓”这个词，因为他们的祖国没有使用这种特定的法律结构。
许多人将公寓视为具有数百个单元的多层结构，但公寓不一定是建筑物的一种，而是该建筑物的法律结构或它提供的财产所有权形式。
定义公寓的最简单方法是在一栋建筑物中，业主（除其个人单位外）共同拥有该建筑群内的所有物品。 然后，每个单元的大小确定每个人对公共区域的部分所有权。
这意味着您拥有一定比例的花园，游泳池，体育馆，走廊和接待区，所有这些都构成公共区域的一部分。 实际上，您的标题将说明公寓单元的大小，度假村的公共区域总数以及该公共区域的所有权百分比。 （您的部分所有权也将与您在所有者协会中拥有的投票权相对应。）
It is this favourable legal structure which compels many investors to choose to buy a 普吉岛公寓 over any other type of property.
为何在泰国购买公寓？
共管公寓是唯一真正的手段 外国永久产权所有权 在泰国。
泰国法律允许外国人租赁土地或别墅，最长可达30年。 外国人也可以（作为少数股东）经营合法的企业，这些企业本身可能拥有财产作为业务的一部分。
但是，只有泰国的一个共管公寓允许外国人以自己的名义向土地局注册财产。 此注册带有永久产权（Chanote）头衔，该头衔赋予外国买家永久所有权。
泰国公寓法（1979）不仅允许外国人拥有永久业权，而且该法案多年来也经过修订，包括相当严格的保障措施，保护在王国购买共管公寓的投资者。
正如外国人购买有地房产的限制一样，公寓也有外国所有权配额。 法律规定，每个开发项目中51％的单位面积必须归泰国所有，其余49％的份额可供外国人购买。
至关重要的是，保护泰国公寓业主权利的法律同样适用于外国所有者。
由于《公寓法》的实施，过去几十年来，外国人一直在普吉岛的公寓领域进行成功的投资。 在您决定不再需要它之前，该公寓就是您的。
你可以在这里找到更多关于共管公寓法的信息：
人们为什么选择 Buy a Condominium in Phuket?
除了永久产权所有权之外，人们喜欢公寓，因为这是拥有房屋的一种相对简单的方式。 与房屋或别墅的维护相比，与公寓没什么关系。
公寓法人（CJP）为您提供公寓的主要维护和保养服务。 这是管理机构，组织员工和经营度假村，使一切运作顺利。
如果您是业主和居民，则应对四面墙内的所有事务负责。 这意味着定期清洁，支付账单，修理漏水的水槽或修理坏掉的空调都由您自己决定。 但是，任何源自公共领域的问题都是CJP的责任。
如果您的单位纯粹是投资物业，并且是综合楼租赁计划的一部分，则这些维修和保养也属于CJP的职权范围。
对于寻求度假屋的人来说，公寓还可以在他们不在家时提供安全保护。 他们将获得24小时警卫服务和/或CCTV。 该开发项目还将可能提供游泳池和健身房。
CJP会照顾所有这些便利设施，而业主不会有任何麻烦或参与。 CJP将负责游泳池，健身房和所有公共区域。 这样一来，您就可以在热带地区放松身心并享受自己的家。
如果您想了解更多关于公寓法人的角色和义务，您可以在这里阅读我们的文章：
因此，除了在普吉岛购买公寓的合法所有权原因外，公寓开发还为那些寻求度假屋或投资的人提供了许多其他好处。
您可以在我们的文章中阅读更多关于购买公寓的所有优势：
Why Choose to Buy a Phuket Condo Rather Than Anywhere Else in Thailand?
任何访问过普吉岛的人都已经知道了这个问题的答案。 很简单，它非常漂亮。
正如泰国在过去几十年中发展起来的那样，其房地产市场也是如此。 这在这个美丽的热带岛屿上尤为明显。
普吉岛是泰国最大的旅游目的地，吸引了近三分之一的游客前往王国。 在2018，泰国迎来了35百万游客，其中近160万人来到普吉岛。 预计未来几年这些数字将继续上升。
由于普吉岛的自然风光和大规模改善的基础设施，普吉岛每年都吸引着更多的游客，这些游客不可避免地对在岛上购买房地产产生了兴趣。 普通游客很快就可以确定这是投资房地产的好地方。
随着这些数字的不断增加，越来越多的人开始意识到普吉岛房地产市场存在的机遇。
许多全球房地产门户网站和房地产营销公司将普吉岛和泰国列为外国人购买海外房产最受欢迎的地方之一。
在过去几年中，我们看到了来自亚洲，欧洲，澳大利亚和北美的买家。 中国买家尤其对泰国最受欢迎的岛屿公寓部门的活力感兴趣。
除了普吉岛提供的自然美景之外，在过去的几十年里还有许多基础设施的改进。 其中最大的是普吉岛国际机场，现代而高效，目前每小时处理24航班，每天24小时。
还有新的道路，地下通道和大量的新设施，包括新的游艇码头，高尔夫球场，健身俱乐部和健身房，购物商场和餐馆以及免税仓库和岛上各种新设施。
因此，通过指出泰国令人惊叹的文化，普吉岛的迷人风景以及对游客的吸引力，我们真正回答了这个问题的答案。
在普吉岛购买高级公寓是投资者利用普吉岛充满活力的旅游业的方式，同时在每年访问时都有一个免费的住宿地点。
了解 普吉岛房地产 市场
与泰国其他地区一样，普吉岛在过去二十年中房地产市场的增长幅度不大。 但普吉岛与该国大多数其他市场不同，因为它严重依赖旅游业。 这意味着随着旅游业的扩张，房地产业也在扩张。
随着到普吉岛的游客数量持续增长，入住率仍居高不下，似乎有相当多的购买量。 即使在第一次访问该岛时，人们也常常购买公寓。
普吉岛与曼谷非常不同，曼谷不时会出现过度建设和停滞。 另一方面，普吉岛的价格往往保持稳定。
与世界各地一样，房地产行业将始终处于极度活跃期，其次是增长放缓期。 但是没有繁荣 - 萧条周期，只是稳定的增长。
在过去的2或3年份，更广泛的泰国房地产市场略有放缓，但在普吉岛，情况并非如此。 普吉岛的市场相当有弹性，主要是因为关键的驱动因素是旅游业。
普吉岛从旅游业获得的额外收入意味着花在基础设施上的资金，这反过来又吸引了新的私人投资和新的吸引力。 这些改进随后为岛上带来了更多的游客，并且在过去的20年代，这种情况普遍以这种方式发展。
普吉岛国际机场最近进行了扩建，使其年产能翻了一番，预计甚至可以进一步升级到机场。 这将允许进一步增加游客数量，这再次导致更多的基础设施改善和更好的吸引力。
随着旅游人数的快速增长，预计这种持续的趋势将对普吉岛房地产业向前发展产生巨大的积极影响。
对于担心泰国旅游业能够保持增长的人，您可以在这里享受我们关于这个主题的文章：
Is Buying a 普吉岛公寓 好的投资？
如前所述，普吉岛公寓的投资者部分受到岛上不断改善的基础设施和高标准建筑质量的吸引。 普吉岛豪华开发项目提供的设计和设施每天都会让新买家进入普吉岛。
因为普吉岛每年都有这么多游客，所以大部分投资都是基于这个假日市场。 正在建造新的度假村，专门为希望利用蓬勃发展的旅游业的投资者提供服务。
竞争的加剧引发了更大的创新。 随着每年的过去和行业的成熟，项目设计变得越来越大胆，拥有更多的设施和娱乐设施，以适应不断发展的旅游业。
许多新的度假村提供内部商店和各种餐厅，以及一系列其他设施，包括桑拿浴室和蒸汽浴室，按摩浴缸和图书馆，以及通常的健康和健身中心和游泳池。
普吉岛能够吸引投资者参与这些梦幻般的项目，因为买家知道当他们（或他们的租房者）在普吉岛时，岛上的基础设施将同样高标准。
在这里，我们不仅要谈论道路和可达性改善，还要谈论岛上的医疗保健，休闲设施，教育甚至购物的质量。
除非旅游业出现长期的急剧逆转，普吉岛将永远是投资房地产的好地方。 （有关普吉岛过去如何应对和克服逆境的更多信息，请参见下文。）
这几天你应该在普吉岛支付多少公寓？
在过去的二十年里，普吉岛的公寓价格逐渐上涨。 然而，价格仍远低于世界其他度假目的地，与一些首府城市相比，可称其价格相当便宜。
根据地点的不同，价格可以低至2百万泰铢（US $ 65,000）。 但由于一些新开发项目的规模，即使是西海岸项目也提供非常低价的非计划单位。
在规模的另一端，豪华物业可以获得高达75百万泰铢（2.5百万美元）的任何东西。 这些往往位于黄金地段，享有迷人的海景，虽然他们拥有公寓牌照并提供永久业权，但甚至可能有一个花园和一个游泳池。
当然，经济和豪华公寓之间有无数的选择。 很大程度上取决于位置，构建和完成质量，甚至开发人员的声誉。
知名开发商将尽力保持高质量标准，同时也旨在将买家的价格保持在吸引人的水平。 他们希望提供一流的优质产品，但也必须考虑到可负担性。 他们的价格点也将相对于岛上的完工。
一般的经验法则是新开发项目的售价约为每平方米100,000泰铢。 如果你能在低于这个价位的优越位置找到优质的公寓，那么它可能是一个很好的协议。 对于任何新项目远远超过每平方米100,000泰铢，需要有其他因素来证明这个更高的价格。
待售单位有多种尺寸，因此您可以选择适合您预算的单位。 岛上有许多工作室，单卧室和双卧室单位，偶尔还有三卧室和四卧室。
如果您想了解更多关于影响普吉岛房地产价格的因素，无论是现在还是将来，您都可以阅读我们关于此主题的文章：
What Kind of Investment Returns Can you Expect in Phuket?
只要有眼光的买家明智地选择他们的发展，他们就会看到他们的投资获得良好回报。 由于租赁市场非常活跃，许多开发商在特定时间段内提供6-9％保证回报的任何东西。
这些回报的时间范围可能短至3-5年，但一些开发商提供高达10年的保证租金收入。
在许多情况下，投资者可望在十多年的时间内收回其房产的租金收入成本。
如果他们明智地购买了这笔收入，那么除了他们的投资价值实现的资本增长之外，他们应该对他们的购买非常满意。
如果您想知道过去25年的回报率是多少，请记住我们在这段时间内经历了一些相当困难的时期。 其中包括1997亚洲危机，SARS爆发，禽流感，海啸，少数Coups d'Etat和2008全球金融危机。
在所有这些困难时期，旅游业比以往任何时候都更加强劲，房地产市场也在不断壮大。
更重要的是，对于投资者来说，他们继续从租金中获得收入。
如果您想了解更多关于普吉岛公寓租赁收入市场的信息，您可以在这里阅读我们的文章：
在普吉岛购买公寓的最佳区域是什么？
在普吉岛有很多地方可供选择，决定你最喜欢哪个区域可能有点令人生畏。 我们通常会发现人们倾向于选择多年来度假的地区。
该区域变得舒适和熟悉，因此当他们决定购买时，它是家庭的自然选择。 也就是说，人们通常会在他们决定购买之后发现他们可能更喜欢的其他区域。
彻底探索可能更适合您的所有领域是个好主意，您的财产顾问应该能够提供一些建议。
普吉岛为外国人提供了多种选择。 与大多数新人的想法相反，每个领域都非常不同。 每个人都有自己独特的积极因素，甚至可能对某些人来说是主要的负面因素。
首先，您是否喜欢远离人们或喜欢处于繁华的城市氛围中？ 你喜欢大自然还是喜欢混凝土丛林？ 你喜欢海滩还是山脉？ 你喜欢看日落还是日出？
为了帮助潜在的买家，我们将我们认为最受欢迎的区域分解为21个不同的位置。 您可能会了解每个领域，并希望在此处找到最适合您的领域：
在普吉岛购买公寓时会涉及哪些其他费用？
与世界上许多国家一样，必须支付地方税或政府税。 对于共管公寓，这些都相对简单，也不太贵。 事实上，泰国对房地产的税收是世界上最便宜的。
尽管它们相当简单，但它们并不总是统一的，因为费用要么取决于开发商（对于新的构建），要么取决于卖方的情况（转售）。
在新版本中，当您直接从开发人员处购买时，开发人员将详细说明营销材料中的费用，这些通常会在价目表中详细说明。
转让费通常是2％，在开发商和您之间平均分配。
如果您购买的是外国永久业权单位，那么开发商通常会要求超出公寓售价（通常被称为泰国永久业权/外国租赁权）的额外费用。
外国永久产权升级可能是100,000左右的一次性费用，甚至可能是200,000泰铢。 但是对于更大或更豪华的开发项目，您应该准备支付任何高达500,000泰铢的费用。
有时，永久产权升级成本表示为销售价格的百分比，可能低至1％，但偶尔可能高达3.15％（这基本上是50 / 50分摊给开发商的成本）。
在转售时，您可能会与卖家分享50 / 50的费用。 这些将根据公寓的利润和卖方拥有房产的时间长短而有所不同。 如果卖方拥有超过5年的房产，如果共享，这些成本不应超过购买价格的1-2％。
所有新开发项目都要求您支付偿债基金，这是一种由每个公寓开发项目保留的应急基金。 如果将来需要进行任何大修或翻新（例如修理游泳池或重新粉刷公寓的外部），CJP可以要求偿债基金支付这些费用。
这种一次性付款通常是每平方米500-600泰铢左右，可以通过将此金额乘以您单位的平方计量来轻松计算。
您可以在此处找到有关公寓偿债基金的更多信息：
别忘了，公寓所有权还涉及持续的运营成本。 显然，您希望看到自己的投资受到照顾并保持良好状态，以保持对未来投资者的吸引力。
例如，花园需要抚育，游泳池需要维护，垃圾需求收集和管理，安全人员必须支付。
永久产权所有权为您提供整个度假村的部分利益，但这也为您提供与维护相关的所有费用的部分责任。
公共区域维护费（或CAM费用）因度假村而异，但平均值约为每平方米50泰铢。 通过将费用乘以公寓单元的大小，可以很容易地计算出来。
CAM费用通常按月支付，但偶尔也可按季度计算。
您可以在此处找到有关公共区域费用的更多信息：
如果您在普吉岛购买公寓，需要注意什么！
到目前为止，我们已经涵盖了购买普吉岛公寓所带来的所有积极因素。 但也有一些关于买家和投资者需要注意的事情，以确保他们的购买没有打嗝。
以下是您应该了解的一些事项：
您的公寓有酒店牌照吗？ - 这从来不是一个人会想到的问题。 但在过去几年中，世界各国政府一直在利用hotel.com，booking.com或airbnb等门户网站限制私人租赁。
酒店经营者的压力导致立法要求提供短期租赁的物业获得酒店许可。
If you own a unit a 普吉岛公寓 and the resort does not hold the requisite licenses, there is a possibility, at some stage in the future, the resort will be forced to stop accepting short-term rentals.
您可以在这里阅读更多相关信息：
您是在购买计划外或已完成的项目吗？ - 购买非计划是指您购买尚未建成的公寓开发单位。 许多人决定购买计划，因为优势似乎超过了劣势。
这是你必须为自己做出的决定，希望我们可以帮助你。 新项目显然提供折扣，但存在一些风险，买家也需要了解这些。
在本文中，您可以了解购买计划外的所有好处：
在本文中，您可以了解与购买计划相关的所有风险：
您的开发人员的财务状况如何？ - 任何公司都不会受到施工过程中任何时候可能发生的经济冲击的影响。 即使没有任何外部影响，一些开发人员可能运行不佳，或者通过同时处理太多项目而在经济上过度扩张。
其他人可能借了太多钱，只是为了与利息支付斗争。 买家必须至少对开发商进行一些初步检查，以确保他们具有稳固的财务状况。
您可以在此处阅读更多有关使用声誉知识开发人员的重要性的信息：
小心普吉岛的脏土地 - 在过去的几十年里，随着普吉岛和攀牙（Phang Nga）的房地产市场起飞，大量属于政府的土地（或实际上是国家公园，野生动物和植物保护部）成功出售给私人公民，然后用这块土地进行开发。
即使真正的所有者是泰国政府，今天仍有一些土地属于个人名称。 我们称之为“肮脏的土地”，您必须购买在合法不属于开发商的土地上购买的公寓。
对于这种非法土地征用没有法规限制，政府可以在他们希望的任何时候收回它。 换句话说，如果您发现公寓是在林地上建造的，那么您可能会在5年，10年，甚至15年或更久的时间内失去公寓。
你可以在这里阅读更多有关肮脏土地的信息以及为什么要避免
肮脏土地和非法土地所有权问题 - 土地诈骗与普吉岛房地产买家面临的风险
您是购买永久产权还是租赁？ –还值得指出的是，许多人被说服购买了租赁单位而不是永久产权单位。 要记住的事情是，如果您正在寻找具有“可出售性”的投资，那么选择永久业权更好。 实际上，租赁所有权实际上可以称为折旧资产而不是升值资产，因为它会随着时间的流逝而失去价值。
如果您想确切了解泰国“租赁”的含义，请阅读以下文章：
在泰国租赁可能对一些人来说是好事，他们计划在下一个30年度居住他们的公寓。 他们锁定当前的价格，而不必支付租金，因此它可能适合他们。
但在大多数情况下，很难将租赁公寓称为良好的投资。 每年可能产生不错的租金回报，但租赁单位很少以较高的价格出售给新买家。
如果您想了解更多关于我们不建议在泰国购买租赁公寓的原因，您可能会发现这篇文章很有趣：
在某些情况下，可以认为设立泰国有限公司购买租赁单位作为泰国永久产权是一个更好的选择。
您可以在此处找到有关该选项的更多信息：
使用Thai Company Limited购买租赁公寓单位
在普吉岛购买公寓时的购买程序
Once you have decided to “take the plunge” into the Phuket property market, by following guidelines you can ensure everything is done painlessly and efficiently.
如果您坚持这些步骤，您将很快享受完美的普吉岛公寓！
First Find Yourself a Good Phuket Lawyer
上述许多风险可以通过使用经验丰富的律师来取消或完全避免，这应该是您在查看房产之前首先要做的事情。
律师将对公寓开发进行尽职调查，并确保一切都在董事会之上。 可能最重要的是进行标题搜索，确认开发商是土地的合法所有者，并且土地从未被政府归为国家森林。
您的律师还将检查该物业是否有抵押或贷款。 如果财产被杠杆化，如果开发商失去对土地的控制权，可能会对所有者构成威胁。 所有这些对于避免您的投资风险非常重要。
如果您想了解更多关于为什么在普吉岛购买房地产时获得合理的法律建议很重要，您可以阅读以下文章：
如果您不熟悉“尽职调查”，并希望在购买房产时了解更重要的原因，您可能希望阅读以下内容：
Paying a Reservation Deposit for Your 普吉岛公寓
经验丰富的律师会在整个购买过程中为您提供保护。 如果您从一开始就没有聘请律师，那么在您将押金存入您喜欢的公寓之前，一定要先找律师。
您的律师将确保所有内容都与销售和购买协议签订，一旦满意，您将获得继续存款。
他/她还将确保您的存款受到保护，如果尽职调查检查发现您选择的开发有问题，我们将全额退还给您。
我们写了以下关于离开预订押金时需要注意的事项：
您可能需要支付的预订押金金额因度假村而异，但通常在100,000和200,000 Thai泰铢之间。 它也可能是购买价格的百分比。
当您支付预订押金（通常可以使用信用卡或现金支付）时，您还需要向开发者提供护照。
在此阶段，开发商将起草预售和购买协议。 他们还将向您的律师提供契约契据（Chanote）的副本，以便可以进行标题搜索。
在转售时，卖方的律师将起草预售和购买协议。 卖方还必须向您的律师提供其他一些文件，例如 tabien baan，通常被称为“家庭书”。
最终的销售和购买协议通常需要几天才能完成，尽管大多数开发商都知道买家可能会在假期回家，所以他们习惯于加快速度。
您的律师将要阅读并批准买卖协议，开发商也将在此阶段确认付款结构/时间表，以便您知道每笔付款何时到期（如果存在分期付款选项）。
在转售时，显然需要全额支付，但如果您购买非计划，支付时间表可能会延长一年或更长时间，直到项目完成。
请记住，买卖协议还将说明其他应付款项（如税，登记/转让费，家具套餐和永久产权升级，如适用）。 它通常也会澄清偿债基金的数额，尽管通常在开发完成后支付。
除了列出将来需要支付的费用之外，买卖协议还将确认您的预订押金的支付，并将显示从应付余额中扣除的金额。
为您的普吉岛公寓购买转账到泰国
这很重要，因为如果做得正确，它将确保一切顺利。 您不仅要在土地办公室注册您的公寓购买，还要在您决定出售该物业时将资金返还给您的国家。
如果您计划将您的公寓留在您的庄园中的儿童或亲人，列出多个所有者也将使继承更容易。
因此，一旦您的律师给您开绿灯并且您的第一期付款到期，您必须按照正确的程序将钱带到泰国。
The 1991 Condominium Act states that to purchase a 普吉岛的公寓, the funds must be transferred from overseas. Therefore, you must show proof that the monies came from abroad. To do this, you need to follow some simple steps.
您转入该国的每笔资金都必须有资格收到外汇交易表格，通常缩写为“ FETF”。 这是您的泰国银行在泰国收到资金时将签发的证明。 要获得资格，每期的最低金额必须为50,000美元。
土地办公室将要求此FETF以您的名义注册公寓，因此您必须拥有此证书。
当您从家里的银行帐户汇款时，交易建议（或表格）应说明该笔钱已用于在普吉岛购买公寓，并注明所有购买者的姓名。 如果您已经知道要购买的开发的名称，那么将其放下也无妨。
在某些情况下，在新版本中，开发人员可能允许您直接将资金转移给他们并协助您获得FETF。
当您将FETF带到陆地办公室时（或者如果开发人员为您办理此操作），您将获得FETF，并且必须立即将其放在安全的地方。 如果您有保险箱或家里的保险箱，那么这是最好的地方。
尽管从国外获得资金相对简单，但在那个时候出现时你需要FETF。 这可能是5年或25年，因此保持安全。
如果您有一位优秀的律师，他/她可能会帮助您完成整个过程，并确保您正确地做事。
如何通过TT（电汇）正确汇款
当您汇款到泰国时，汇出的总金额不得少于公寓的实际购买价格。 您还必须说明这笔钱的用途（即购买公寓，最好包括开发名称）。
如上所述，您还需要确保在TT指令中列出所有买方的名称。
在准备汇款时，请提供以下详细信息：
- 银行名
- 收款人姓名
- 银行帐号
- 银行分行和地址
- SWIFT CODE
在确认进行转移的原因时，您应该写下这样的内容：
“这是在美丽的蓝天公寓度假村购买公寓单位号码323”。
确保您包括每个买家的姓名。 这包括您的孩子（甚至您的孙子）的名字。 实际上，您可以在TT表上列出的购买者数量没有限制。 （稍后我们将介绍非常重要的原因。）
一旦您汇款，并且收款银行确认收货，他们将发出FETF。
FETF将说明以下内容：
- 以外币发送的金额
- 转换为泰铢的金额
- 发送款项的帐户持有人的姓名
- 收货人姓名
- 转让的目的或原因（即购买公寓）
虽然资金转移必须附有正确的细节，但值得指出的是，这笔钱可能是从第三方银行账户发出的，而不一定是买方的名义。
重要的是，所有买家的名字都在银行指令上，以及明确说明的转移目的。
只要这些细节是正确的，土地办公室将很乐意接受银行发出的FETF。
如果我在普吉岛购买公寓，我还需要泰国银行账户吗？
这是买家要求我们提出的一个非常常见的问题。 答案实际上取决于许多因素。 有时它没有必要，有时可能是必要的。
例如，假设您从开发商处购买了一个新的公寓房。 开发人员可能会协助您获得FETF。 他们甚至可以提供您保证的租金收入到海外，在这种情况下，您不太可能需要在泰国开设银行帐户。
另一方面，如果您购买转售产权公寓并希望将其作为企业出租，您肯定会需要自己的当地银行帐户。 即使其他人每天为您运行它，您仍然可以通过ATM卡访问世界任何地方的钱到您的泰国银行账户。
您可能需要协助来开设一个帐户，律师，会计师或您的房地产经纪人可能会提供该帐户。 但是，值得注意的是，在您支付公寓单元的预定押金之前，开泰国的银行帐户可能很困难。
作为非居民，银行通常只会在您向其提供原始买卖协议时开立账户。 你只会收到上述协议 after 您支付押金，银行也希望看到您已经支付的存款收据。
如果您决定在泰国拥有银行账户，那么您需要携带以下文件：
所需文件因银行而异，但一般而言，它们将是：
- 您的护照
- 你的出境单（来自你的移民抵达卡）应该在你的护照上
- 最初的销售和购买协议
- 您收到预订押金的收据
每家银行都不同，有些银行在为外国人开户时并不是很有帮助。 您的顾问或律师应该知道要使用的最佳银行。
我需要去普吉岛土地办公室吗？
通常需要访问土地部门的原因是因为这是您公寓单位将以您的名义注册的地方。
但你的存在并不总是必要的。 如果您直接从开发商处购买，他们可能会代表您获得所有权契约。
但是，如果您购买了转售房产，通常您必须自己与卖方和您的法律代表一起旅行。 当然，如果您已经给了律师或其他个人授权委托书，他们可以代您到位。
如果您自己去土地办公室，这通常是您需要的：
- 所有新业主的护照，包括移民单（如适用）;
- 如果您购买的房产是转售，您将需要公寓法人（CJP）的一封信，确认该公寓的外国永久业权的外国所有权配额仍在法定的49％范围内;
- 来自CJP的一封信确认所有公共区域和维护费用（以及所有水电费）已经更新。 如果卖方没有这个，那么销售就无法进行;
- 显示公寓购买资金的FETF来自海外;
- 银行家汇票以支付欠款;
- 政府收费和税收现金; 和
- 结婚证书（如果配偶的名字上也要有配偶的名字）。 这可能是英语，但如果是其他语言，则可能需要翻译。
大多数律师会陪同您到土地部门协助这一过程。 律师将与卖方的律师和土地办公室官员合作，确保一切顺利进行。
该过程的最后步骤需要移交最终付款，然后必须进行验证。 完成此操作后，官员将准备由您和卖方签署的部门自己的买卖协议。
之后，您将需要以现金支付政府费用和税金。 确保您在前往土地局的那天有足够的现金。 在大多数情况下，您将需要与卖方分担这些费用，因此请注意您需要支付多少费用。 这里应该没有意外，因为您的律师应该在您到达之前很早就知道确切的金额。
一切都完成后，您将获得Chanote标题的副本，该标题将显示您的合法所有者的姓名。
土地局通常效率很高。 在非常忙碌的一天中，可能都感觉有些耗时，但是通常很容易。 就是说，值得一本好书来阅读，以防万一您在忙碌的日子里呆在那里。
当您离开土地部门时，您将成为普吉岛公寓的拥有者。
易于让您的普吉岛公寓在死后爱上一个人
我们将涉及的最后一件事是继任计划。 继承基本上是在您去世时将您的资产留给亲人的过程。
The ease of doing so is yet another benefit of owning a 普吉岛公寓 because upon your death you may legally pass your condo on to your beneficiaries.
如果您已经计划并做好了准备，那么它可以证明是一个非常简单的过程。 但是，如果没有任何规定，它可能会成为您所爱之人的噩梦。
这就是为什么当您首先将钱汇入泰国时，在银行转帐表格上列出所有收款人姓名至关重要的原因。 如果所有受益人的姓名都出现在电汇表格上，那么他们也将出现在FETF上。
在FETF中拥有受益人的姓名可以克服《公寓法》规定的泰国拥有公寓所需要的障碍之一。 即，所有所有者，无论是原始购买者还是继承者，都必须表明他们已将所需款项从海外转移到泰国。
从本质上讲，FETF受益人的名字可以保证顺利继承。
您可能希望在此处阅读以下有关此主题的文章：
确保普吉岛公寓容易继承的另一种方法是使用离岸公司购买该公寓。 离岸公司通常是在英属维尔京群岛，塞舌尔群岛，毛里求斯，开曼群岛等地定居的公司。
作为公寓的所有者，离岸公司不能真正死亡。 如果个人只是将他/她在离岸公司的控股股份留给他们的受益人，那么他们同时有效地转让了公寓的所有权。
您可以在此处阅读有关使用离岸公司的更多信息：
获得新普吉岛公寓的钥匙
嗯，就是这样。 作为普吉岛公寓的新主人，在您搬入或开始租赁之前，您只会有一些松散的结束。
您唯一需要注意的是确保水表和电表以您的名义注册。 在新的开发项目中，CJP或开发人员通常会协助您完成此操作，但在转售时您可能需要销售代理或旧所有者的帮助。
在此之后，除了在这个美妙的热带天堂享受生活或假期之外，别无其他事可做！
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Frequently Asked Questions About Buying a Condo in Phuket
Can foreigners own a condo in Phuket?
Yes, foreigners can legally own a condominium in Phuket under the Foreign Freehold quota, which allows up to 49% of a condo building’s units (by area) to be owned by non-Thai nationals. The title is registered at the Land Office in the foreign buyer’s name.
How much does it cost to buy a condo in Phuket?
Prices vary depending on location, project, and size. Entry-level condos can start around 2万至4万泰铢，而 luxury beachfront units 可能超过 30万泰铢。 使用我们的 公寓房源 比较价格。
What taxes and fees will I need to pay?
典型成本包括：
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Transfer fee: 2% of the government-assessed value
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Specific Business Tax (SBT): 3.3% (if applicable)
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Stamp Duty: 0.5% (only if SBT not charged)
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Withholding Tax: varies (typically 1% for private sellers)
Legal and due diligence fees are additional and highly recommended.
Is leasehold or freehold better for foreign buyers?
永久业权 offers outright ownership and is often preferred if available.
租赁 can be an alternative where freehold units are unavailable — but it’s essential the lease is well structured (30+30+30 years) and legally secured.
What are the best areas to buy a condo in Phuket?
Popular locations include:
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邦涛和拉古娜 – upscale resorts and investment potential
-
巴东 – central and lively, great for rental yield
-
拉威和奈涵 – more peaceful, growing with digital nomads and families
-
Surin & Kamala – luxury living with sea views
探索我们的指南 Phuket’s best areas to buy
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