如果你在普吉​​岛拥有或想要购买房产，泰国遗嘱的注意事项

如果你在普吉​​岛拥有或想要购买房产，泰国遗嘱的注意事项

规划我们的逝去很重要，因此本节提供有关泰国遗嘱的指导。无论您住在世界何处，或您的资产存放在哪里，您都应该确保 遗嘱和遗嘱。 提前规划可确保您的亲人得到照顾，并使所有相关人员更容易解决您的遗产问题。

在泰国，没有强制性的继承法。 强制继承意味着，根据法律，资产必须在后代和配偶之间分配。 法国，意大利，西班牙和葡萄牙等国家已经被迫继承。 甚至日本和许多阿拉伯国家也以这种方式处理遗产。

因此，如果您拥有泰国资产，其中可能包括房地产，尤其是像昂贵的豪华普吉岛别墅这样具有重大价值的资产，那么您绝对应该立一份泰国遗嘱。

泰国受普通法的影响，并遵守无遗嘱规则。 如果您在无遗嘱中死亡（例如没有遗嘱），您的资产将在法定继承人之间平均分配。 这意味着资产是根据不同类别的法定继承人分配的，后代和配偶通常是第一位的。

但尽管法定继承人是您普吉岛房产和全部遗产的合法受益人，也不要指望这个过程会快速流畅。事实并非如此。即使您与泰国人结婚，在没有遗嘱的情况下处理遗产仍不可避免地会变成一个漫长的过程。

这意味着合法结婚 - 泰国普通法的影响并不包括婚姻。 如果你没有和你的伴侣结婚，即使你已与他们分享了多年的一切，如果你无遗嘱，他/她也没有法律要求任何“联合”资产。

但是如果你在泰国没有任何家庭并且你从未离开遗嘱会发生什么？ 简单的答案是，您的家人将处于比上述情况更令人痛苦的境地。

首先，他们可能需要飞行12,000里程才能到达泰国。 到了这里，第一个障碍是证明他们是他们所说的人。 然后他们将不得不通过您的遗产的解决，这是一个复杂的过程，只能使用泰国律师真正完成。

这可能需要数年才能解决，而且由于律师的工作非常深入，所涉及的费用也不会便宜。 根据需要多长时间，遗产价值的很大一部分可能会因律师费而损失。

当局甚至有可能甚至不承认您的家人是受益人，这可能意味着他们什么也得不到。

有些人认为他们可以不用办理海外遗嘱（即在本国立遗嘱），从技术上讲，泰国会接受这些遗嘱。但遗产认证仍需经过泰国法院，这就要求将遗嘱翻译成泰语。翻译还需要经过公证，然后由外交部授权。

泰国的遗嘱认证程序很长，没有引入海外遗嘱。 根据遗嘱的长度，翻译和公证可能需要花费尽可能多的费用，因为它首先会起草泰国遗嘱。

如果我继承了普吉岛的一处房产怎么办？

如果您作为外国人继承了岛上的财产，则需要考虑一些事项。

首先，如果是别墅，即有地房产，包括土地、联排别墅、平房等，您可以继承，但不允许以自己的名义登记。必须在合理的时间内（通常为 180 天）将该房产转让给泰国国民。

如果您继承了普吉岛的一套公寓，继承法会更有利。如果您继承了一套公寓，则需要在 60 天内通知土地局。会涉及一些费用，因为必须将产权契约转移到您的名下。

如前所述，有两个相互竞争的立法要求继承。 他们不同意，律师也不同意哪一个最重要。

您是否能保住您在普吉岛继承的公寓，可能取决于当天哪位法官审理您的案件。

那么，我该如何为我所有的普吉岛资产立一份泰国遗嘱呢？

我们建议您使用泰国律师撰写遗嘱。 这很容易做到，一个优秀的律师可以帮助您正确地完成所有事情。

泰国有许多国家提供的服务，而制定遗嘱就是其中之一。 但是，您需要流利（或至少非常熟悉）泰语才能利用此服务。 如果您是可以说泰语的外国人，您可以去当地的Amphur（地区办事处），他们会为您的泰国资产写一份遗嘱。

获得遗嘱后，可以根据需要获得尽可能多的副本。 给每个被指定为受益人的家庭成员一个。 确保您的律师保留副本，保持自己的安全，并将其交给可信赖的朋友。

通过这样做，您将有助于确保您的遗产顺利过渡到您的继承人。