寻找完美的公寓绝非易事，但如果它是度假屋或投资物业 - 而且你必须出国旅行只是为了寻找房屋 - 这又增加了一个挑战。
与任何事情一样，建议您在泰国寻找公寓时有一个计划。
所以这里有8提示，可以帮助消除您的公寓搜索压力，并使一切顺利。
1：了解您的预算
这可能听起来有点明显，但潜在的买家偶尔也不会考虑购买他们正在观看的公寓的全部费用。
最重要的“隐性成本”是将公寓升级为永久业权单位的费用，这并不总是包含在广告价格中。 请注意，这种做法没有错，因为广告价格对于泰国买家或外国租赁土地都是准确的。 只需确定价格是否为永久所有权价格即可。
买方也可能正在对偿债基金或转让费进行贴现，或者他们需要合格律师的帮助才能保障他们的购买（律师，当然，不是免费工作）。
与公寓的总成本相比，这些都不是 这 它本身就是一笔巨大的开支，但加起来他们可以将10％加到购买价格上。
了解运行成本也很重要，尤其是如果您打算将公寓用作度假屋并且不打算将其出租时。 如果它一次空置几个月，仍然需要支付一些小额账单（例如公共区域维护费和水电费）。
在为公寓购买预算时，应考虑所有这些。
2：寻找合适的普吉岛地区购买您的公寓
普吉岛的一大景点是岛上每个区域的差异。 由于这种多样性，岛上的不同地区将具有吸引不同个人房地产投资者的特点。
例如，如果您喜欢野生动植物和自然，就不太可能希望住在普吉镇或芭东。 在岛的北部，靠近大型国家公园和野生动植物保护区，您可能会更喜欢。
如果这是您要寻找的城市生活，那么普吉镇或芭东实际上可能是您的首选。 作为岛上夜生活和娱乐场所的中心，芭东也将吸引所有想要在门挡处享受派对气氛的人。
如果您绝对必须住在沙滩和大海附近，那么几乎可以肯定会想看看西海岸的物业。 可以肯定地说，任何海景公寓都将更加昂贵，但在岛上一些最漂亮的海滩的5至10分钟车程内，便有许多价格合理的公寓。
了解您正在寻找的区域类型，然后询问有关岛上哪里，甚至哪些具体发展可能适合您的偏好的建议。 然后去看看那些发展，并在一天中的不同时间进行 - 看看在高峰时段进出是多么容易，并且知道它在夜间是多么安静（或充满活力）。
在做出最终决定之前，了解一天中任何时候的氛围和氛围都非常重要。
如果您想进一步了解普吉岛的不同区域以及您的选择，您可能需要阅读本文：
3：聘请经验丰富的普吉岛律师
在某些国家的“房地产文化”中，律师不习惯于购买房地产的建议。 在泰国，律师必不可少，尤其是对于外国人而言。 虽然这可能在清单上排在第一位（确实如此重要），但令人惊讶的是，有很多人在普吉岛买房时没有咨询律师。
一个优秀的律师不仅会解释什么是必要的，而且还会告诉您什么是常见做法，以便代理商或开发商在涉及本地市场时不会利用您的天真。
有些人认为律师的作用不只是批准《买卖协议》的用语，而且他们想方设法做到这一点。 但是合适的律师将做的不仅仅如此。
例如，您如何确定您的预订押金是可退还的，并且该退款条款的字眼会在法庭上保留？ 除了Google搜索之外，您对岛上各种开发商的信誉有何了解？ 您是否知道如何确认必要许可证的真实性（例如公寓许可证，或者如果您正在寻找“公寓式公寓”，包括公寓和酒店许可证）？
毫无疑问，律师可以在普吉岛为您执行的最重要的动作是标题搜索。 对“清洁”产权的调查可以确认土地的实际所有者（您当然希望这是向您出售财产的人）。 它还可以确保该物业拥有必要的通道。
最重要的是，全面的所有权搜索会检查完整的所有权历史，并确认该土地不是“肮脏的土地”，即过去非法出售的政府拥有的土地。
如果您在肮脏的土地上开发的公寓中购买公寓，则绝对没有任何法规可以保护您。 政府可以随时确定居民必须撤离房屋，土地上的所有建筑物都将被拆除。
这些是正确的律师可以为您提供的保护类型，以及为什么在没有合格律师的帮助下进行任何房地产购买是不明智的。
4：使用信誉良好的普吉岛物业顾问
泰国没有受监管的房地产行业，因此没有房地产顾问/房地产经纪人在普吉岛或全国范围内获得当局的许可。
由于缺乏监管，代理商几乎可以告诉您您想听到什么，而很少求助于他们或他们的公司。 因此，至关重要的是，您要找到有信誉的房地产顾问来协助您进行购买。
好的房地产经纪人与任何个人开发商都没有关系。 他们将解释外国所有权法之类的内容。 最重要的是，他们不仅欢迎甚至坚持要求您与当地律师确认他们告诉您的任何信息。
最好的房地产顾问是那些会解释关于项目，开发商或总体而言泰国财产法令人不安的真相的人。 他们将帮助您了解购买理想房产的合法方法。
5：做你的家庭作业
你可能会觉得这个很简单，但你会惊讶于在做任何家庭作业之前查看一些房产然后存入押金的人数。
我们不仅在谈论尽职调查，而且在那方面您的律师应该发挥作用。 但是，有许多事情可能对任何财产都是错误的。
如果您要购买新版本，则可能会影响最终产品，并且如果未按照正确的规格构建，您也将有一定的追索权。 但是，当您购买现有物业时，您也会购买随之而来的所有问题。
如果存在严重的管道问题怎么办？ 如果需要更换一个或多个空调单元怎么办？ 如果您的设备的电线出现问题怎么办？
在存款之前，您应该由专业人士（或专业人士）查看任何财产，以确保没有结构性或系统性问题。
6：了解普吉岛房地产市场
在房地产方面，没有“全球房地产市场”。 普吉岛的房地产市场与世界其他地区不同。 实际上，它甚至与曼谷市场不同。
普吉岛与其他市场的真正区别在于专门针对外国买家的新开发项目数量，以及这些买家无法获得任何本地抵押贷款的事实。
由于大多数外国人也将无法从自己的祖国为普吉岛的房地产提供资金，因此几乎所有销售都以现金支付。 这意味着泰国的利率波动不太可能影响外国需求，更重要的是，全球信贷危机也不太可能影响这些发展。
如果开发商从买家那里收到现金，他们就不需要依靠银行贷款进行建设。 而且由于买主和开发商都不依赖融资，因此他们不必担心银行拒绝放贷（就像2008-2009年那样）。
一场重大危机可能会影响买家的心理，他们可能希望持有现金，直到他们看到风正在吹的方式，但他们已投资的任何项目都不太可能破产或保持未完成，因为它有被“预先资助”。
7：了解泰国法律的基础知识
这超出了您从律师那里获得的建议； 实际上，您自己了解泰国财产法的某些一般方面可以确认是否对您的律师充满信心。
您必须辞职的最基本的事实是，作为外国人，您不能以自己的名义在泰国购买有地房产。 这意味着（极少数例外），您无权以自己的名义获得普吉岛别墅，房屋或联排别墅的永久业权。
因此，永久产权公寓的市场非常活跃。
如果律师和代理人向您解释这一点，您可能已经找到了一对很好的人来帮助您。 如果他们的第一冲动是解释您“绕过法律”并购买别墅或租赁产权公寓的方式，则应开始提出更多问题，并可能开始寻找新的代表。
土地所有权法可能不利于外国人，但公寓所有权法当然有利。 在泰国的民法和商业法典（CCC）和共管公寓法案之间，内置了法律保护，涵盖了从营销文献到销售和购买协议必须采取的格式，以及将财产交给继承人的权利。
许多人为无法抵达泰国而拥有自己选择的任何房地产感到沮丧。 但是需要注意的是，当您正确地做事时，现有的财产法确实会对您有利。
8：认识到潜力
某些性能的潜力尚未立即显现。 如果您要购买计划，则在签订合同时，公寓的场地可能仍是灌木丛，甚至还不是建筑工地。
您可能无法看到它，但是一楼以上的所有房间都可以欣赏海景。 对艺术家的印象有时会有所帮助，但有些观点证明比您梦ever以求的要好得多。
一条新的通道可以使开发极具吸引力。 如果土地有些偏僻，并且有毗邻的土地正在开发中，那么您可以指望随着开发的进行而到达您家门口的某些便利设施（例如餐馆）。
对于现有的开发，有时您需要认识到的潜力可能就在房地产本身中。 可能很难看清空置的公寓房中的灰尘和污垢，或者看过多年未翻修的装饰室。
然而，对于有一点视力的人来说，一点清洁和一些新的家具和装饰可以立即为物业增添惊人的价值。
您可以在这里阅读我们的一些相关的普吉岛物业文章：
使用Thai Company Limited购买租赁公寓单位
社交联系