寻求收益资产的全球投资者发现，获得稳定回报越来越难。寻找完美的风险回报资产不再像以前那么容易。当然，传统投资并不像 2008 年之前那么有吸引力，这就是投资者将目光投向更远的地方的原因。

来访投资者关注的一个领域是普吉岛的房地产市场，这里已成为寻求创收资产的投资者的热门之地。随着普吉岛继续快速现代化并进行各种基础设施改善，来自亚洲和世界各地的投资者都希望利用这一动态。

该岛不仅成为度假胜地，而且是东半球最令人兴奋的房地产市场之一。如此之多，以至于这种结合也为投资者创造了极具吸引力的收益机会。

投资者总是在寻找新的方法来增加他们的资金。当然，选择很多，有些选择会让外行感到困惑和畏惧。尽管这让人不知所措，但在当前的全球宏观环境下，人们必须做出这些选择。这主要是因为把钱存入银行或债券/国库券甚至无法保护这些钱免受通货膨胀的风险。

当投资者考虑所有选择时，需要考虑的重要因素是什么？大多数情况下，他们想要的是安全性、资本增长和收入。但如果还有其他优势呢？

未来免费假期的吸引力

由于普吉岛风景如画，绝大多数买家都被其绝美景色所吸引。他们不仅看到了这里巨大的潜力，还知道，如果他们在岛上购买一套外国永久产权普吉岛公寓，他们未来度假时也有地方可住。

事实上，大多数普吉岛投资公寓都提供租赁计划，允许业主每年在公寓单元内居住一定天数。根据旺季（15 月至 45 月）或降雨较多的淡季（XNUMX 月至 XNUMX 月），租期从 XNUMX 天到 XNUMX 天不等。

因此，那些主要以投资目的购买普吉岛公寓的人，不仅会考虑让他们的钱为自己更加努力地工作，而且还会考虑他们将无限期地享受免费假期。

为什么外国人在普吉岛购买公寓而不是别墅和房屋 

和世界上许多发展中国家一样，泰国的法律规定外国人不得直接拥有土地。虽然有办法规避这一点，但方法并不明确，但显然泰国政府不希望外国人试图藐视或规避这些法律。

然而，自 1979 年以来，外国人可以以自己的名义拥有一套永久产权的公寓。事实上，在泰国建造的每套公寓都可以将 49% 的单元空间出售给非泰国国民，但其余 51% 的单元空间归泰国人所有。

这意味着来自不同国家的许多个人都在利用这一永久产权优惠，同时也被这里极好的投资机会所吸引。一年中部分时间的免费住宿和获得稳定收入的手段是人们继续购买的主要原因 投资普吉岛公寓.

普吉岛房地产作为稳定的投资

由于普吉岛的公寓市场对外国买家的借贷便利有限（确实存在，但利率非常高），与世界其他传统市场相比，普吉岛的房地产波动性很小。没有借贷，没有投机，只有现金买家推动市场发展，因此没有繁荣与萧条、高峰与低谷，甚至没有市场崩溃，而这些在其他高杠杆房地产市场中都曾出现过。

这意味着用于购买房地产的几乎每一美元、欧元或英镑都是以外币的形式带入该国的。事实上，这是公寓法对外国买家的规定。《泰国公寓法》第 19 条规定，外国人必须以外币形式将公寓的全部购买价汇入泰国。

公寓投资的资本收益潜力 

尽管普吉岛的波动性很小，但它仍然是一个土地供应有限的岛屿，也容易受到所有有形资产所承受的通胀压力。原材料和劳动力成本上涨等影响意味着普吉岛的房地产价格持续稳步上涨。

对于任何投资，没有万无一失的方法可以知道其价值是否会随着时间的推移而增长。然而，如上所述，在许多全球房地产市场中，泡沫经常形成，然后破裂。但普吉岛的房地产情况并非如此。除了后疫情时代的异常现象外，普吉岛的房价并不像其他地方的过山车一样，而且往往会随着通货膨胀而缓慢上涨，而不会出现任何重大下滑。

即使在 2020 年冠状病毒疫情期间，价格仍然保持坚挺，没有出现任何显着的价值下降，主要是因为业主没有债务需要偿还。

不管价格如何涨跌，供需如何逐年波动，有一件事是肯定的。任何以长远眼光购买普吉岛公寓的人肯定会看到他们的投资在 10 年内增值，尤其是在土地资源有限的岛屿上。

普吉岛公寓提供绝佳的收入机会

尽管银行存款利率自 2021 年以来一直在上升，但对大多数投资者来说仍然没有吸引力。主要原因是生活成本的上涨速度快于存款所能获得的微薄回报，这意味着通货膨胀正在蚕食银行剩余的资金。普吉岛提供的高额回报的诱惑确实有效。购买普吉岛公寓作为投资物业非常适合那些寻求超过银行回报的人。

拥有房地产一直是一种很好的创收方式。世界上大多数房地产投资者按月出租他们的房产，这样他们就有了长期租户，但在普吉岛，由于它是世界上顶级的度假胜地之一，所以租金更有可能按日支付，这大大增加了潜在收入。

当然，买家必须了解与短期租赁相关的法律，拥有一套拥有完整酒店执照并由专业品牌管理的公寓单元是有意义的。

值得一提的是，这取决于您打算拥有房产的时间长短，拥有的时间越长，收益就越丰厚。这是因为租金收入也会受到通货膨胀的影响。因此，随着租金收入逐年增加，今天购买公寓并长期持有，您的收益将在未来几年逐渐上升。如果在未来 10 年内您的收入增加一倍，那么根据您最初的购买价格，您的 6% 回报将变成 12% 的回报。

公寓开发商也提供回报保证

许多开发商在投资者购买普吉岛投资公寓时都会向他们提供保证回报。回报期限可以是 3 年，甚至 5 年，甚至 7 年。回报范围从每年 5% 到每年 8%。

在目前的环境下，期房项目（仍在建设中的项目）也以“现金返还”的方式回馈投资者。开发商会在整个建设过程中向投资者支付投资回报，通常为一两年，直至竣工。

拥有房地产的安全性 

首先，这或许也是人们投资房地产最明显的原因是，你实际上拥有了有形的东西。这是一项真正的资产。你可以触摸和感受它，你可以在里面睡觉和生活。你还拥有砖瓦和土地所有权。如果它附带永久业权，那么它永远属于你。

虽然没有哪项投资是绝对没有风险的，但房地产行业胜过其他投资，因为你总有实物资产可以出售。与股票不同，你的公寓不受收益报告的约束，不会受到欺诈或被退市的影响。有时，当你投资股票时，你可能会一无所有。

不管未来如何，房地产总是有价值的。如果你确保遵循正确的程序， 在泰国购买房地产 和任何地方一样安全。

拥有公寓也可以对冲通货膨胀

纵观历史，拥有房地产可以保护人们免受通货膨胀的错误影响。我们日常购买的所有东西（除了一些不常见的商品和服务）的价格都在逐年逐渐上涨。将钱投入房地产有助于抵消这些价格上涨的影响。

平均而言，当然在世界上大多数稳定的国家，房地产价值不仅与通货膨胀保持同步，而且超过了通货膨胀。这不仅为投资者带来回报，而且还提供了完美的通胀对冲，这意味着您的资金不会因物价每天上涨而贬值。

总结

当你进一步考虑到这个岛屿的成功已经带来了大规模的基础设施改善和大量私人对旅游景点的投资时，就会明白为什么投资者纷纷涌向这个小岛天堂。

本文解释了为什么普吉岛这座神奇的岛屿在过去十多年里吸引了如此多的投资。我们预计，尽管这一过程偶尔会遇到一些小问题，但未来这一趋势仍将持续下去。

历史也告诉我们，房地产是长期最安全的投资之一，尤其是在世界各地备受追捧的目的地。

普吉岛持续受欢迎的原因总结如下： 

  • 普吉岛是游客梦想的度假胜地
  • 它的基础设施正在迅速改善
  • 岛屿旅游业正在呈指数级增长
  • 外国人可以拥有永久产权的公寓
  • 投资者还可获得免费未来假期
  • 房地产一直是一种安全可靠的投资
  • 房地产可以跟上甚至超过通货膨胀
  • 普吉岛公寓提供极好的创收机会
  • 开发商为投资者提供回报保证