通货膨胀对房地产的积极影响

通货膨胀会对经济的某些部门产生负面影响（请参阅以下部分提到的“负面因素”），但总体而言对房价有利。

自2008年信贷危机以来，我们经历的全球货币创造经济现象基本上是经济学101，它告诉我们，所有新创造的货币追逐相同数量的商品就会引发通货膨胀。

其主要驱动力是美国在2008年后实施的量化宽松政策，这使全球经济陷入数万亿美元的境地。 金钱是凭空创造的，它必须运往某个地方。 其中大部分进入了全球股票和房地产市场。

泰国并不是创造这种全球流动性的真正支持者，但它肯定是获益者。

来自世界各地的投资者纷纷涌入普吉岛购买房产，需求不断增长（尤其是最近），再加上系统内不断涌入的大量额外资金，推动了房产价格的上涨。值得指出的是，这些价格上涨从未过分，因为其他因素阻止了普吉岛进入泡沫区域。

然而，对于过去几年内买房的人来说，更高的价格还是受欢迎的，因为他们很可能已经看到他们的房产价值大幅上涨。

普吉岛住宅和投资物业的需求仍然很高

过去三年来，我们看到的需求增长对普吉岛房地产市场的发展起到了至关重要的作用。随着 2024 年接近尾声，这种始于疫情后的需求趋势似乎并没有减弱。如果说有什么不同的话，那就是这种趋势似乎在加速，并导致价格上涨速度快于正常水平。在过去的 24 个月里，别墅和公寓的价格都呈上升趋势，起初只是在需求旺盛的地区，但现在这似乎已成为全岛现象。

当然，普吉岛西海岸的需求始终如一，而且销售活动也一直最多。没有理由认为这种情况会改变。旺季西海岸的海滩和清澈的海水的诱惑，总是会比内陆或东海岸吸引更多的买家。

然而，需求的增加也导致新别墅建在曾经被视为仅适合农业用途的土地上。曾经的菠萝田、橡胶种植园，甚至是水牛牧场，现在都变成了高端豪华别墅庄园。这些新的略显孤立的项目可能会创建新的社区，并将进一步改善该地区的基础设施和便利设施。

毫无疑问，源源不断的新外国居民迁入普吉岛是目前需求的主要因素。普吉岛目前有 14 所国际学校，这证明了岛上有孩子的家庭数量。

退休人员永远是岛上居民的主要组成部分，很容易理解为什么外国人愿意在普吉岛度过退休岁月。但在过去几年中，我们也看到“数字游民”的崛起，他们也推动了需求。过去几十年来，技术改变了我们生活的世界，让许多人可以选择在哪里生活和工作。任何职业允许他们做出这种选择的人都更愿意住在美丽的热带岛屿上，而不是寒冷潮湿的雨天城市，这是有道理的。

对于一个小国来说，泰国拥有非凡的旅游业，任何被泰国文化，泰国美食和人民友好所吸引的人都可以很容易地看到原因。 也许我们有偏见，但我们相信官方口号“神奇的泰国”当之无愧。

就旅游业收入而言，泰国一直是世界顶级国家之一。事实上，2023 年，泰国旅游业收入达到 57.5 亿美元，当局希望在不久的将来超越这一数字。旅游业逐年稳步增长，目前为泰国的 GDP 贡献了约 20%——几乎是全球平均水平的两倍。

显然，这是泰国经济中极为重要的组成部分，也是普吉岛房地产市场的主要推动力。

抵达人数

旺季通常始于 2019 月的第一个满月之后（或与水灯节同时发生），结束于 38 月/28 月左右，此时旅游业正处于鼎盛时期。1 年，泰国接待了约 XNUMX 万游客，其中约 XNUMX% 前往普吉岛。同年 XNUMX 月、XNUMX 月和 XNUMX 月，每月有近 XNUMX 万游客抵达该岛。我们还没有完全恢复到这些数字，但自从疫情过后该岛重新开放以来，游客人数逐年增加。

五月之后的淡季（或绿色季节）游客数量总是会下降。虽然每位游客的平均净资产可能低于旺季游客，但这些游客的数量仍然为该岛的收入做出了坚实的贡献。

过去 20 年来，前往泰国的游客数量一直在稳步攀升。事实上，上一次我们看到的年游客人数不足 10 万人次（不包括新冠疫情）是在 2001 年 9/11 恐怖袭击之后。自那以后，旅游业以惊人的速度增长，从 10 世纪初平均每年 2000 万人次增长到如今的近 30 万人次。

普吉岛人口增长

即使没有决定将普吉岛作为家的外国人，普吉岛也正在经历着强壮的人口增长（每年7.4％）。 这远远高于泰国其他大部分地区，主要取决于泰国国民的搬迁。 对于普吉岛广泛的房地产行业来说，这无疑是一个关键驱动因素。

这是几个世纪以来全球流行的趋势，人们（尤其是年轻一代）从农村城镇和村庄迁往城市或较富裕的省份。这种人口结构变化不可避免地提振了当地经济，包括房地产行业。虽然人口增长的主要影响是当地房地产市场，但年长的富裕泰国人也在普吉岛购买现代西式开发项目的豪宅或公寓。

新居民的涌入将推动了 外国公司和当地公司的发展商，再来是中产阶级的泰国人以及和泰国人结婚的外国人都非常受欢迎（他们不一定希望住在旅游中心附近）。 与旅游市场相关的人口变化（即度假者和外国居民的国籍不断变化）将在后面的部分中讨论。

泰国人与外国人结婚

有外国人来泰国寻找泰国妻子，这已经不是什么秘密了。这种趋势并没有减缓，显然为普吉岛房地产市场带来了另一种活力。

如果这对夫妇决定住在普吉岛并在这里购买房屋，这将对房地产行业（以及整个经济）产生利好，因为购房资金通常会从海外转移到普吉岛。

泰国的人口老龄化

泰国和许多国家一样，人口老龄化问题严重。根据 2024 年联合国的数据，泰国百岁老人（活到 5 岁或以上）数量居世界第五位。考虑到泰国人口与前四名相比微不足道，这是一个令人瞩目的统计数据。前四名分别是日本、美国、中国和印度。这是饮食和生活方式的一个因素，这表明普吉岛是养老和保持健康的好地方。

但是，正如在日本，人们的寿命更长，孩子更少，这就提出了一个问题，即后代将如何关心老年公民。 例如，在普吉岛，几乎所有泰国国民的10％都超过了60的年龄。 如果这种趋势持续下去，它可能会对房地产动态产生重大影响。

从历史上看，泰国的老人和孩子一起生活。 如果出生的孩子越来越少，泰国（包括普吉岛）将如何为不断增长的老年人口提供住房将面临新的挑战。

许多开发商和企业家都希望通过规划普吉岛的现代养老村来开拓这一市场，这些养老村将提供与西方养老院相当的服务。这个小众市场肯定会受到那些随着年龄增长需要一定程度的护理，但更喜欢普吉岛温暖的热带气候而不是寒冷多雨的祖国的人的欢迎。

普吉岛不断变化的社会趋势

人们的品味和欲望随着时间的推移而变化，往往受到电视或社交媒体等外部因素的影响。 社会趋势有时是短暂的，随着它们的出现而迅速消失，但在财产方面，我们正在谈论随着时间的推移发生的重大社会变化。

回顾过去 50 年，普吉岛的泰国居民主要居住在典型的泰式房屋中。现在许多泰国人居住在更大的建筑中，外观和设计更西式，甚至豪华别墅中。许多年轻的普吉岛国民居住在公寓、联排别墅或封闭式住宅区中。换句话说，对新现代房屋的需求并非仅由外国买家推动，但这显然促使了针对外国人和泰国人混合开发的开发项目数量的增加。

这些不断变化的品味直接源于与其他国家接触增多、受到更多影响，以及全球化为泰国带来的日益繁荣。这并非一朝一夕就能实现的，但毫无疑问，在普吉岛，50 年前的建筑风格与如今更现代的建筑风格形成了鲜明对比，这见证了这种变化趋势。