大多数在泰国的外国人没有必要的本地专业知识来自行购买房产，因此他们非常依赖房地产顾问和律师提供的建议。
除极少数情况外，外国人不得在泰国拥有永久业权的有地房地产。 （有趣的是，泰国的《土地法》颁布法似乎与此相反。
该法案规定：“外国人可以根据条约的规定获得土地......”“外国人”在这种情况下是指外国人，但最后一项允许外国土地所有权的条约以1970结束。）
大约十年来，在王国购买房地产时，外国人处于一种法律困境。 然后，在1979年， 泰国共管公寓法案 改变了一切。
这项新法规定义了一套共管公寓，并明确规定外国人现在可以永久拥有这种特许经营的住宅。
因此，在过去的4十年中，非泰国公民在泰国拥有一类永久业权财产 - 公寓 - 的权利已被编码并受法律保护。
如果您正在考虑投资普吉岛物业，这里有10为什么您应该考虑普吉岛公寓的绝佳理由。
普吉岛是度假屋的好地方
35年约有2018万人访问了泰国。为什么会这样？ 基本上是因为该国的广告没有说谎-它的确是微笑之地，而且确实是“神奇的泰国”。
在35万人中，15万人蜂拥到普吉岛，主要是为了太阳和沙子。
如果您正在热带度假屋寻找世界上最好的海滩，那么普吉岛可能就是您的最佳选择。
普吉岛仍然保留了传统的泰国魅力，同时还享有一流的设施和基础设施，这使其成为拥有房屋的极具吸引力的地方。
普吉岛公寓是一个很棒的投资物业
但是，如果您将时间分散在普吉岛和当前房屋之间，该怎么办？ 如果您只希望每年在度假时使用该物业一次，并且希望在一年的剩余时间里租用该房产怎么办？
大多数公寓提供租赁计划（或租赁池），确保您的单位在每年的48-50月份管理，远离普吉岛。
根据开发情况，即使您将公寓租赁到租赁市场，每年也会有2-4周，您可以使用公寓来度假。
而且由于普吉岛对你的吸引力与世界各地数百万人的吸引力相同，普吉岛的租金非常活跃，一些开发商每年支付的保证收益高达8％。
这些租金收益使普吉岛成为购买公寓作为投资物业的理想场所。 如果您想查看普吉岛所提供的投资物业，请单击此处。
共管公寓是一项安全投资
普吉岛公寓的外国投资者有两种类型的担保。
首先，有《公寓法》（Condominium Act），该法案保护您的所有权，确保您可以在自己认为合适的情况下占用，出售或契约您的财产。 但是，您还有另一种类型的安全保护：一天24小时的现场警卫和CCTV摄像机。
如果您的公寓是度假屋，并且每年只使用几次，那么您就可以放心，您的财产不会受到闯入或入室盗窃的影响。 毕竟，当您在离开普吉岛几个月之前上锁时，您想知道您的公寓将被锁定。
如果您要出租物业，则潜在的租房者也希望看到这种担保。 无论是长期租户还是短期度假者，他们都不想在度假时担心自己的人身安全或财产安全。
普吉岛的公寓可能会给你一个海景
与大多数海边目的地一样，对海景的要求很高。 因为有分区法令禁止建筑物离海太近，所以大多数开发都远离海滩。
除非位置已经在山坡上，否则为了获得那些壮观的海景，开发商必须建立起来 - 这意味着多层公寓。
有些人还可以欣赏山脉和丛林的景色，除非您想直接在窗户外面，否则这也意味着公寓是为您提供高处的有利之选。
普吉岛公寓所有权是无忧无虑的
因为很多公寓和 condotels 拥抱度假租赁市场，单位的配件和固定装置的标准通常可与4星级甚至5星级酒店相媲美。
最重要的是，公寓还提供度假者渴望的各种便利设施：游泳池，健身房，桑拿浴室/蒸气室，有时甚至还有餐厅和水疗设施。
这些设施是 由公共区域维护（CAM）资助和维护 每个业主支付的费用。
所有东西，包括您单位的租金，都由管理公司（也称为公寓法人）处理，该公司有时是着名的高端连锁酒店。
此外，如上所述，您可以确保您的财产得到全天候保护。
这真正使所有权无忧无虑，并帮助您欣赏您从公寓作为投资获得的价值。
普吉岛拥有动态的房地产市场
普吉岛房地产市场非常活跃。 二十多年来，外国投资者的兴趣并未减弱，但是普吉岛公寓的主要投资者的国籍一直在变化。
英国人和欧洲人继续在该岛上购买房地产，泰国东盟邻国（例如马来西亚和新加坡）的国民也在继续购买。 但是最近，东欧人和中国人加入了他们的行列，他们看到自己国家的房地产市场变得越来越昂贵，也在寻找国外的投资选择。
这种稳定的需求使普吉岛的公寓价格稳步上涨，但市场已经幸免于其他国家的“泡沫领域”，主要是因为不允许向泰国的外国人提供抵押贷款。
投机性贷款是2000中期房地产危机的原因之一，后来引发了全球金融危机。 由于泰国市场是外国人的现金市场，我们不太可能在普吉岛看到这种高风险的房地产市场。
继承受普吉岛公寓购买保护
在普吉岛拥有永久产权公寓的优势之一， 是你可以留给你的继承人然后，在你之后很久就可以享受所有权的成果。
最简单的方法之一是确保电汇（当您将资金发送到泰国购买时）以及外汇交易表（由泰国收款银行填写）提及名称您的预期受益人。
如果这样做是正确的，那么您可以将他们的名字添加到标题契约中，如果发生任何事情，他们的有效共同所有权可以避免任何遗嘱或信托的需要。
如果做不到这一点，您也可以将它们列为泰国遗嘱的受益人，并以此方式确保继承。
您的资金受到保护
无论您拥有普吉岛公寓多久，您都可以退还原则（购买价格），您所赚取的租金收入以及物业的任何资本收益。
从第一天开始您必须遵循一个流程，其中（简化）涉及确保您的泰国银行确认收到资金，并且该确认不仅说明了金额，而且还说明了为了买房。
通过确保完成必要的外汇交易表格（FETF），您最终在出售房产时将您的资金从泰国带回来是没有问题的。
普吉岛公寓为您提供永久业权外国人所有权
已经触及上面，并且值得强调的是，最后一点是，您可以在泰国的公寓中拥有完整的永久业权 - 以您自己的名义。
虽然明确禁止泰国的外国人以自己的名义对土地所有权进行土地所有权，但“共管公寓法”包含了外国人的所有权，同时也保护了选择在这里投资公寓的外国人的权利。
上述公寓所有权的所有好处因您对所涉及财产的所有权完整且永久性而变得更加重要。
您可以在这里阅读我们关于租赁和永久产权的两篇文章：
公寓更容易出售
拥有以您自己的名义命名的公寓可以确保它比任何其他类型的普吉岛物业更容易出售。
拥有别墅或简易别墅的外国人通常具有租赁权或公司所有权结构。 在这些情况下，某人出售的是租赁的剩余期限，或者是针对财产所有权可能有或没有最佳结构的公司。
另一方面，公寓是您的，无论您将其出售给泰国国民还是其他外国人，都将是他们的。 没有复杂的结构可以放松，无需股东担心，从法律上讲也没有歧义。
完全永久业权所有权显然对任何未来的买家都有吸引力，因为当您首先购买高级公寓时，这对您来说就是如此。
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