如果你正在考虑在泰国置业, 并希望在泰国成立有限公司来持有土地或带土地的资产(例如房屋或别墅) ,那么在选择您公司持股人之前建议你必须充分了解 “提名的股东” 一词含义。

在将来的某个时候,极有可能对拥有土地,别墅和房屋的外国人进行镇压。 这种执法以前已经发生过,没有理由怀疑它会再次发生。

上一次的镇压是在2006年,但此后,许多外国人所有人和他们经验不足的律师变得更加自满。 他们似乎并没有认真考虑政府再次对被提名股东实施法律的潜在威胁。

理想情况下,如果您通过泰国公司拥有财产,则它的结构应正确无误,并会按照泰国所有公司法和税法作为合法业务运营。 如果是这样,您应该没有问题。

但是,许多律师认为,当局再次审查了提名股东的使用。 如果您的公司是使用提名股东成立的,则应认真考虑重组公司和寻找真正的股东。

值得注意的是,尽管大多数律师都知道当局正在对由非贸易公司拥有,由外国人控制并雇用代名人的土地进行调查,但这种做法现在比以往任何时候都更为广泛。

被提名人到底是什么?

提名股东通常被称为代理人,代理人,甚至被称为稻草人(因为他们通常被认为是虚假的甚至是虚假的股东)。

如果他们甚至存在,他们只是以名字的名义参与公司,是为使用他们的名字而付费,没有其他角色或职责,甚至可能在今天也无法找到。

在泰国,当局将代名人视为真正买家(通常是外国人)的“阵线”。

尽管泰国没有关于被提名人的法律定义,但这是《牛津词典》所说的:

“以股票,债券或公司的名义注册的个人或公司,而不是所有者。”

以下更全面的定义是对英属维尔京群岛公司服务公司的称赞(这种做法普遍存在且合法):

“代名人股东是与实际业务无关的第三方,其注册为股份持有人,但主要目的是通过掩盖公司不被承认为公司的真实所有人而为公司的真实所有人提供保密性公司”。

如果泰国公司有外国股东,则任何泰国股东还必须在该公司中拥有财务股份。 不允许在一张纸上起名字,而对该公司没有实际利益。

在当局眼中是什么构成提名人?

当局很容易承认公然使用泰国公司的提名人,但确切地说,构成提名人的内容可能是主观的。

如果设立泰国公司的会计公司在公司内部使用一些文职人员,那将会引起怀疑。 但是,如果您随后无法按名称识别他们或表明他们对您的公司进行了投资,并且他们在您公司中没有可验证的角色,那么绝对可以将其称为公然使用被提名人。

这同样适用于女佣,园丁,司机,朋友,合伙人,会计师,建筑师或仅以类似名称使用的任何人。

在大多数使用代名人的情况下,不难确定外国人对外国控制公司的唯一投资。 也很容易确定本地股东在公司内部没有职责。

正确地做事情需要花费更多的时间和精力,但这绝不是不可能的。 对于外国人来说,找到希望投资其公司的泰国国民实际上并不难。

如果泰国人拥有土地,是否可以在外国控制公司中担任股东? 

只要他们在业务中拥有财务利益和利益,就没有什么可以阻止泰国国民成为该公司的合法股东,

泰国人被允许加入外国控制公司的主要原因是鼓励外国人和当地人一起工作。 这样的合资企业有利于经济,泰国人民以及外国人。

不幸的是,在大多数情况下,外国人使用泰国公司来购买房地产,本地和外国股东之间没有实际的合作。

如果公司在泰国拥有土地或有地房产,则它必须是一家实际从事贸易,产生收入并纳税的贸易公司。 它还必须向包括泰国国民在内的股东支付股息。

如果没有向泰国股东派发股息,这也将引起公司的不必要关注,并指向那些不是企业利益相关者的股东。

哪些法律规范了提名股东的使用?

《外国商业法》和《土地法》均明确规定,泰国法律不允许使用被提名人。

《土地法》第96节指出,代名人代表外国人拥有土地是非法的。

同样,1999年的《外国企业法》禁止泰国国民代表外国人持有股份。

重要的是要注意,这些法律同时适用于两种方式-外国人根据上述任何一项法律从事使用被提名人的行为都是非法的,但是泰国国民担任被提名人的行为同样是非法的。

泰国当局从未明确定义什么是“被提名人”,尽管很明显,他们打算(甚至不完全停止)在整个泰国减少这种做法。

那些拒绝支付较高的律师费以适当地做事的外国买家,有一天可能会后悔,如果他们自己的代名人股东受到审查,这一决定会令人遗憾。

使用被提名人的处罚是什么?

如果发现外国人曾在拥有土地或土地财产的公司中使用代名人,则他们将被迫解散该公司,并将有一年的时间处置该财产。

如果他们在一年之内没有这样做,土地局局长此后被授权代表外国人处置土地。 土地部也可以保留总售价5%的费用(扣除或扣除税项之前)。

您的会计师/律师需要多少费用来成立您的泰国公司?

在过去的几年中,参数似乎变得模糊了,泰国社区内的许多律师事务所和会计师事务所似乎都认为完全可以接受使用职员作为被提名人。

尽管这比将孔敬的农村橡胶种植者或稻农变成公司股东(这在2006之前很常见)要好,但是如果当局决定对这些公司进行调查,他们可能会对合法性持有不同的看法。

在许多情况下,为外国人提供的设立泰国公司的服务是会计师事务所,他们在公司法领域几乎没有法律知识,也没有资格。 通常,此操作的成本非常低。

如果您的会计师事务所只收取象征性的费用来成立一家泰国公司,而他们愿意为您照顾股东,那么您可能应该三思而后行,这是否是最好的选择。

结论/结论

如果您打算通过设立泰国公司的方式来购买泰国的土地或有地房产,请确保您做事正确。

只需执行几个简单的步骤,确保您拥有合法股东就是其中之一。 如果做得正确,那么未来几年您将不太可能遇到任何麻烦。 这样做可能会花费更多,但绝对值得。

当局有可能再次打击拥有土地,别墅和房屋的外国人。 他们首先要看的是您的股东是谁以及他们是否投资了您的公司。