如果您一直在寻找普吉岛的理想住宿,并且发现了您的理想之选,那么下一步就是存款,然后在预订协议上签字。

尽管全球房地产市场的流程非常相似,但每个国家/地区都会有一套自己的程序,泰国也不例外。 它也有自己的一套惯例,大多数律师都会遵循。

预订协议相对来说比较直接,通常只有一页,但是它们应该涵盖房地产交易中最重要的部分。 重要的是,保留协议必须“勾选所有内容”,以确保保护买家,使押金可退还。

本质上,这意味着,如果您的律师发现与该物业有关的任何不当行为,可能会导致其未能尽职调查,则买方有权从卖方或开发商那里获得全额押金。

保留协议通常由卖方或卖方的律师提供,通常在买方聘请律师之前签署。 实际上,许多人决定在不聘请有能力的律师的情况下接受全部购买财产,但是在某些情况下,这可能会证明是错误的。

为了保护您的购买,理想情况下,您应该在签署预订协议之前(或最晚之后立即聘请律师)。 如果可以的话,在支付任何定金之前,您应该尝试聘请律师。

如果尽职调查发现财产问题,有经验的律师可以确保在支付押金的同时保证可以退还押金。 您的律师还将确保,只有在开发商满意地达成协议中详述的建造或开发阶段的情况下,才支付任何未来的款项。

还值得指出的是,岛上的许多律师已经意识到某些开发商或项目过去所面临的问题,并能够为您提供建议,应避免哪些问题。 通过在签署保留协议之前聘请律师,您可以节省时间,麻烦和潜在成本,将保留押金存入该律师已经知道在进行尽职调查后不会保留的项目上。

一些律师会坚持“冷静期”,即买方可以在一定时间范围内退出交易,而不会受到任何处罚,并会全额退还押金。

因此,代表卖方的律师或代理人可能会试图使您感到困惑,甚至可能暗示您不需要您自己的独立法律代表。 在这种情况下,所存入的任何押金都无法退还,您应该对任何试图向您施加此类压力的卖方代表保持怀疑。

泰国的纠纷可能需要很长时间才能解决,买家在尝试从开发商或卖家处退回押金时需要考虑法律费用。 付钱给律师以确保您有一份坚如磐石的预订协议,这比尝试收回定金要便宜得多。

使用律师是值得的,但有时开发人员可能会为您推荐律师。 如果您确实决定聘请开发商律师,则至少应了解预订协议应包括的内容。

除了提供买卖双方的全部详细信息外,以下是预订协议应包含的其他要点:

1:应准确确认所售商品。 例如,该物业是别墅,公寓还是公寓? 预订协议还应确认物业的面积(以rai或平方米为单位)。 它应该概述法律结构。 例如,它是永久产权还是租赁产权? 如果是永久业权,是否有Chanote永久业权的头衔以及土地的头号是什么? 该物业是否包括家具,或按可见出售? 在某些情况下,可能还需要列出销售中包括的所有固定装置和家具。

2:应说明押金构成了总销售价格的一部分,当尽职调查已经完成并且销售很可能进行时,将作为预付款。 它还应说明全额付款的时间表。

3:买方需要确保他们有足够的时间进行尽职调查(7到30天之间的任何时间),并且还应包括律师代表您进行必要的尽职调查所需的内容。 精心设计的保留协议应给律师充足的时间进行必要的尽职调查。 还应说明签署更重要的《销售与购买协议》之前需要的时间。

4:如果该物业按计划出售,则还应说明该物业完成的时间表。 但是,还应指出,如果需要更多的时间,则可以在买卖双方达成书面协议的情况下,制定一份修订的竣工时间表。

5:应阐明如果买家或卖家退出交易,押金将如何处理。 如果卖方违反协议,则押金应全额退还。 如果买方违反协议,则押金通常会被没收。

6:应明确指出,由于尽职调查而产生的任何问题(会对房地产买方产生不利影响的问题)都将使押金退还给买方。 在大多数情况下,律师必须能够证明尽职调查失败的原因。 如果发现的问题相对容易解决,则买方的律师也可以给开发商或卖方机会在特定的时间范围内解决该问题。

7:大多数预订协议还规定了买卖双方如何分配税款,以及这些税款的确切含义。

8:最后,该协议应声明其受泰国法律管辖,以便在有必要的情况下更容易追回押金。

预订协议应由双方签署,并将原始文件保存在安全的地方。 如果买主将其委托书给律师,则该律师可以代表买主签字。 任何代表开发商签名的代表也应提供必要的法律文件,以证明他们具有必要的法律“签名权”。 如果他们不这样做,那么该协议将不会在法院维持。 所有文件也都需要盖有开发商的官方公司印章。

总结

通过使用上面的清单,您可以确保已涵盖预订协议中的所有相关要点,从而使整个购买过程既迅速又安全。

而且,通过在购买过程的早期使用合格的律师,您可以确保从一开始就正确地制定您的预订协议,从而使您也可以放心。