购买普吉岛房地产时的费用和税款有多低?

2020-09-28T08:22:32+00:00

费用是多少?

与大多数国家/地区一样,当您在泰国购买房地产时,将要支付地方政府或政府的费用和税款。 然而,泰国的这些税种是世界上最便宜的,但是这些费用到底有多低?

尽管税费相对简单,但它们并不总是统一的,因为它们取决于开发商(用于新建)或卖方的情况(带有转售)。 转售时,您可能希望与卖方分担50/50的费用。 这些将取决于卖方拥有该物业的时间长短以及他们在此期间获得的实际资本收益。 如果卖方拥有该物业超过5年,则这些费用的总和不应超过购买价格的1-2%(如果分担)。

根据您的居住地,可能会要求您支付标题搜索,估价,调查或印花税的费用。 费用清晰易懂,泰国法律禁止开发商对新建筑物收取超过50%的费用。 对于私下出售,法律没有规定应由哪一方支付哪些费用,但是,买卖双方应将费用分成50/50的做法是公认的惯例。 如果您对被要求支付的费用有疑问或疑问,请与您的代理人或律师联系,以获取通常应进行的拆分建议。

请注意,虽然建议使用永久产权公寓而不是租赁产权,但升级为永久产权通常需要额外付费。 这可以是固定的THB金额或百分比,但不一定包含在初始购买价格中。

购买物业时,费用通常如下:

2% - 根据评估值或实际销售价格中的较高者计算(买方通常支付,但开发人员负责新版本的50%)

一次性费用(THB 500 /m² - 1,500 /m²)

在泰国,公寓所有权的持续成本也非常便宜。

  • 公共区域/维护(CAM)费用-平均THB50 /m²,对于豪华公寓则更高(应支付给公寓管理)
  • 公用事业(例如水,电,气) - 这些变化很大,但低于大多数其他国家

房屋和土地税

如果您住在您的房产中,或者在一年中的大部分时间里一直空着,您无需缴纳此税。 通常在当地收取12.5%苹果税,以评估年度租金收入。

如果您出租普吉岛物业,您还必须报告并缴纳租金收入税。 虽然这对一些人来说可能听起来不祥,但泰国的累进税率实际上非常具有吸引力。 事实上,1,500下午(每年18,000美元)的租金收入应付税额实际上低于3%,而每年144,000的租金收入应付税款总额仍然低于15 %。

其他运输费通常由卖方支付,包括:

  • 申请费:可忽略不计(约为500)
  • 特定营业税(SBT):3.3%*
  • 印花税:0.5%*
  • 所得税:公司评估价值的1%(个人的边际所得税税率)

*印花税和SBT是互斥的(您支付一个或另一个)

企业将始终支付SBT + 1%企业所得税(也称为“预扣税”,因为土地办公室为税务部门扣缴)。 个人预扣税是他们的边际收入税率,虽然评估价值随着您拥有房产的时间越长而减少,这意味着预扣税减少。

出售他们的公寓的个人可以避开SBT,而是支付0.5%印花税,如果他们已经持有他们的财产至少5年。 如果转让给合法的孩子,或者如果公寓作为继承传递给合法的继承人,则SBT也可以由印花税代替。

购置或出售有地房产的费用大部分如上所述。 如果公司是卖方,则总费用应不超过6.3%。 有些开发人员将这些与买方分开,或分别收取项目费用,而另一些则要求买方全额支付。

作为房产的所有者,房屋和土地税以及任何租金收入(如上所述)的所得税也适用。

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