购买普吉岛的别墅,房屋,联排别墅和有地房产

2020-09-28T08:56:28+00:00

通过投资购买普吉岛房地产:别墅,房屋和有地房地产

购买普吉岛房地产:投资促进

我们在上一篇文章中提到了“极端有限和特殊情况”,外国人可以在泰国合法地购买土地或有地房产。 这是例外。

根据《土地法》第96条,如果外国人通过泰国政府,泰国银行的债券进行不低于1,600万泰铢的规定投资,则他们可以申请拥有多达2平方米(1 Rai)的土地,国有企业或由财政部担保其资本或利息的债券。 如果将40万泰铢投资于根据相关投资促进法获得投资促进的法人的股本中,也可以提出同样的土地所有权申请。

授予外国人的所有权取决于土地所有权登记之日起连续不少于五年的规定投资。

96部分为任何能够负担得起的人提供了真实而绝对的所有权途径。 普吉岛有精致的别墅,售价高达10亿泰铢,其中一些是外国人购买(甚至租赁)的。 任何考虑在这个价格范围内的房产的外国人都可以通过向泰国政府债券投资10亿泰铢,然后在别墅上花费余额来获得最佳服务。

投资促进申请最好通过一位称职的泰国律师来完成,但对于拥有这些资源的外国人来说,这是一个永久拥有土地所有权的合法途径。

投资委员会

所有权的类似途径是通过投资委员会(BOI)。 BOI在1997成立,以协助并为泰国投资提供激励。 这些主要是税收优惠,以及对外国公司所有权的某些豁免。

虽然泰国国民也可以获得这些奖励,但希望在泰国投资和推广业务的外国人可以获得某些特权,其中可能包括拥有土地的许可。

支持该计划的相关法律是“投资促进法”,该法案可以“授予”对泰国及其经济实质上有利的公司。 除了投入的资本金额外,资格标准要求公司在经济和技术上合理,不承担任何对环境有害的业务。

这些都是商业激励措施,因此如果“晋升人”(即企业,而非外国人)解散推广活动或将其转移给其他人,则激励措施不再适用。 如果被提升者获得土地,则必须处置土地。 如果公司未在1年度内出售土地,则土地部门总干事有权根据“土地法”处置该土地。

虽然该公司将成为“晋升人”,因此是该土地的所有者,但外国人可以根据BOI计划控制泰国公司。 泰国标准有限公司无法对该公司拥有外国所有权,并且由于外国人控制公司,他们也控制公司的资产(包括任何土地)。

对于拥有利用该计划资源的外国人来说,这是对泰国土地财产进行法律控制的另一条途径。

以泰国配偶的名义购买

在1998之前,一位与外国人结婚的泰国妇女放弃了在泰国拥有土地的权利。 这项限制被取消,但外国丈夫不得与妻子共同拥有这片土地。 (因为它是最常见的关系动态,我们将继续使用泰国妻子和外国丈夫的例子,但它同样适用于其他方式。)

今天以泰国妻子的名义购买土地时,必须联合声明,说明妻子用自己的个人资金购买了房屋。 由于外国丈夫没有对财产提出索赔,因此可以在未经其同意的情况下抵押或出售。

妻子曾经是一块土地的合法所有者,这是一种普遍做法,她将以30年为基础租给丈夫。 然后,丈夫将支付建造别墅的费用,他可以通过地上权利拥有这个别墅。 即使妻子要出售土地,丈夫在其上居住的权利也会在租赁期间受到保护。

但是,在婚姻期间正式确定的丈夫和妻子之间关于财产的任何协议可能在任何时候(或在婚姻解体的1年内)由丈夫或妻子取消。 目前,似乎土地办公室甚至不会登记夫妻之间签订的任何协议(即长期租约,地上权益,使用权,终身生活权)。

外国人可以继承其泰国妻子的土地财产,但他可能不会承担永久的法律所有权。 如果妻子在死前先于丈夫,他可以继承该财产作为法定继承人,但不允许以自己的名义登记该土地。 根据现行法律,作为唯一的非泰国受益人,他必须在合理期限内(通常不超过180天)将土地出售给泰国国民。

外国人也可以作为其妻子遗产的遗嘱执行人,这将允许他以他认为合适的任何方式出租,处置或管理财产。 但除非遗嘱人,大多数继承人或法院另行规定一段时间,否则遗产的遗嘱执行人必须履行其职责并在1年内完成资产(包括财产)的分配。

与往常一样,强烈建议任何外国人在与泰国配偶一起购买房产时咨询信誉良好的律师。

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