普吉岛的新项目总是提供在实际施工开始前购买单位的机会。 这被称为购买“关闭计划”。
尽管成品可能在未来一年左右，但是计划单位的位置，营销材料和有吸引力的定价往往会吸引许多买家。
本文主要关注购买计划单位的好处和优势，以及为什么这么多投资者选择走这条路的原因。
普吉岛计划外公寓购买的受欢迎程度？
对于那些不熟悉施工条款的读者来说，计划外只是意味着在建筑物实际启动之前，这些单元是在公寓项目上出售的。
在普吉岛购买计划外的计划非常普遍，并且在活跃的市场中往往更受欢迎。 正如许多现有买家或潜在客户已经知道的那样，黄金地段的一些开发项目可能会售罄，而土地仍然只是土壤和杂草。
值得一提的是，购买计划总是比完成项目承担更多风险。 但是，如果买家遵循正确的程序，他们可以消除大部分风险。
您可以在此处阅读我们关于购买计划风险的文章：
除了风险，还有明显的好处。 买方通常会以远远低于成品单位出售价格的初始要约价格获得可能是优质资产（或投资）的资产。 这些“早起的鸟儿”单位经常走快，因此买家不仅受到打折价格的驱动，还受到稀缺性的驱动。
只要您做出正确的开发人员选择 - 具有良好记录和稳固的资产负债表的开发人员 - 您可能对您的投资非常满意。
购买计划的过程如何不同
通常，在完成的项目中购买时，潜在买家将查看数字属性，权衡从布局到装饰到视图的所有内容。
计划外购买主要是关于地点和营销材料。
触摸和感觉没有有形的最终产品。 您只需在桌面显示屏上查看精美的模型，以及其他艺术家对公寓有朝一日的外观效果图。
您可以检查平面图，以了解每个单元相对于游泳池，便利设施，电梯井等的坐姿。您还可以分辨出哪些单元享有山脉，游泳池或大海的风景。
您可能无法亲自触摸成品单元，但您通常可以走过一个特制的展厅来查看完成后的内饰。 陈列室可能在未来的项目现场特别建造，但也可能在距离开发地点数英里的销售办公室建造。
无论它位于何处，展厅都可以让您查看固定装置和配件，并在您的脑海中描绘出事物的外观，以及最终产品的质量。
从小册子，陈列室，平面图，建筑模型 - 以及参观实际位置，查看区域，景观等 - 您可以对购买做出明智的决定。
早鸟捕捉蠕虫 - 单位的最佳选择
成为第一个参加聚会的人意味着你可以更好地调整大小。 你可以说，你可以抓住“最佳座位”，而后来者常常会站在那里。
据说早起的鸟儿有蠕虫。 转换为计划外的公寓投资后，“早起的小鸟”就可以从最佳单位中挑选。 通常，最先出售的单元是最高楼层并享有海景，其次是在游泳池旁望而却步的单元。
早起的鸟儿是笼子里的投机者，他们知道最好的单位可能很难转售。 他们会意识到，普吉岛的其他开发项目很可能会拥有“主要单位”，并具有更好的视野。
缺乏 和有限单位
在过去的几年里，岛上出现了越来越多的“大型开发项目”。 虽然过去大多数新项目只有50到100单位出售，但今天的一些项目有数百个。
然而，在活跃的市场中，新单位往往会很快卖出，因为这些单位总是供不应求。
看到拥有普吉岛物业的好处的买家会知道，如果他们等待，可能没有什么可以买的，或者什么东西肯定会没那么吸引人。
重大折扣
进入“计划外”路线的最令人信服的理由可能是买家支付的费用远远少于迟到的人。
在大多数情况下，这些初始折扣对于某些买家来说太过诱人了。 有时，为购买计划外的人提供额外的奖励，例如免费家具套餐或免费永久产权升级。
对于将公寓视为投资并且对资本增值感兴趣的买家而言，计划外的选择比购买旧的已建立的单位或已完成的项目更具吸引力。
根据项目的大小，平均完成的开发周期介于12和24个月之间。 从历史上看，价格在1期间看到了有吸引力的增长 - 2年代正在建造公寓。
这种施工前的升值加上折扣的“早鸟价”，使得非计划单位成为许多房地产投资者的偏好。
折扣为何如此吸引人
普吉岛的房地产有时会以略高于转售价格的价格出售。 通常这样做是为了考虑开发人员必须支付的销售和营销费用，或抵消他们所提供的保证回报。 是的-他们也这样做是为了提高自己的盈利能力。
正常价格通胀可能需要几年的时间来克服这种最初的高估，这意味着您在出售房产时可能无法快速收回您的初始投资。
计划外折扣使您在销售时更有可能看到资本增值，即使您长时间不拥有公寓。
我们认为，只要对开发项目的土地所有权，实际开发商，项目的法律结构，必要的许可证以及销售和购买协议进行必要的尽职调查，购买计划就是一个购买新建普吉岛公寓的最佳方式。
更有吸引力的保证回报
有时，开发商会向计划外购买者提供更好的保证回报条款，特别是如果他们预先支付更大比例的投资。
有时您可以在保证的返回时间段内获得额外的百分点或两个月，或者一年或两年。
您可以立即购买但稍后付款
虽然可能有动机这样做，但如果您购买计划外，您现在不一定要支付全额金额。
预订押金将用于保护您的单位，在一两个月之后支付更高的费用，可能高达购买价格的40％。
但是其余的通常在开发周期的每个阶段都错开，最后的付款仅取决于您单位的注册和所有权转移。 这可能是您预订押金后的24个月。
您可以选择自定义您的单位
许多开发人员允许您在计划外阶段购买时对您的设备进行一些更改。 这些可能包括更换固定装置和配件，或厨房，浴室和卧室衣柜等装修。
通常有一系列家具包装，您可以选择更符合您口味的内饰。
您甚至可以通过移动内墙，或通过敲下墙壁并将两个相邻的单元变成一个较大的单元来稍微改变布局。
总结
即使在没有任何东西可以看到的情况下，即使没有任何东西可以看到一块土地，也可以为挑剔的买家买单。
这种策略最明显的吸引力是在施工前阶段给予了极大的折扣。 这些较低的入门成本通常会在销售时奖励买家。
只要对开发的土地所有权，实际开发商，项目的法律结构，必要的许可证以及销售和购买协议进行必要的尽职调查，购买计划外的是最好的之一如何购买新建的普吉岛公寓。
凭借最好的法律建议和指导，作为普吉岛公寓的投资者，您可以从折扣，开发中的主要单位的选择，以及能够根据您自己的个人品味和规格定制单位中受益匪浅。
这是《 2019/20普吉岛泰国住宅物业指南》的节选。 要下载免费副本，请单击 点击此处。
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