没有普遍的吸引力。 对于一个潜在买家而言，某个特定财产更合适的原因可能是对另一个人的关闭。

有人可能会被普吉岛的绿化所吸引，并积极寻求和平与孤独。 这个人可能会被人群，商店和夜生活所推迟（这可能是其他人的主要吸引力）。

有孩子的人通常希望在国际学校附近。 这可以在选择房屋时覆盖所有其他考虑因素。

在选择房产时，精明的买家将始终专注于最重要的单一属性，这将在很大程度上决定什么是物有所值。

一个新的甚至是成熟的房产可能看起来很漂亮，但是石膏下面的材料和工艺可能是一个谜。 买家应该好奇，甚至做一些自己研究用于建造地基，墙壁和屋顶的材料，以及仔细观察窗户和室内装饰。

采用最优秀的建筑人才的开发通常不仅可以期待设计质量，还可以期望建立质量。 优秀的建筑师是艺术家，他们不想把自己的名字放在不合标准的地方。 他们使用的材料，固定装置，家具，厨房和所有最后润色将需要高价。

问自己一个问题：这个属性是否符合标准，可以在未来许多年内保持良好状态？

每个人总是想要尽可能最好的交易，而在亚洲，这通常意味着找到尽可能多的平方米以达到理想的价格。 每单位空间的价格肯定会有所不同，而且这通常会推动最终的决定。

寻找欧洲，澳大利亚或北美新住宅的买家并不一定会像在亚洲那样关注平方英尺（或广告）。 这并不重要。 你要么喜欢这个属性，要么你不喜欢。 它既可以满足您的需求，也可以不符合您的需求。 它或者与周围的房产相提并论，或者不是。

然而，在普吉岛，这个小维度可能对潜在投资者具有重要意义。 在大多数情况下，很容易确定为什么THB 32,000 / m2房产的价格远低于THB 200,000 / m2房产。 但有时候很难确定为什么一个房产比同类地区的同类房产贵得多。

可以理解的是，更广泛的房地产行业的高需求将推高价格，但还有其他因素需要考虑。

在普吉岛，新开发的项目项目 对开发商来说不仅根据对这些单元的需求来设定单位价格，而且还要实现他们认为是令人满意的利润。 此外，使用高端装置和装修的開發商（尤其是装备齐全的西式厨房）市场需求通常会高过那些没有用的人。

然而，有时价格/ m2可能看起来完全随机。 那是需求推动价格的时候。 如果新单位像Cabbage Patch Dolls一样从货架上掉下来，那么价格/ m2可能完全有效。 随着新建筑的开发，开发商甚至已经知道在初始报价期的各个阶段提高价格，以便利用这种高需求并提高利润。

目前，大多数开发项目似乎都没有销售问题，但有些开发商肯定比其他开发商销售更快。 最终，这些房产要么以要价出售，要么不出售。 如果价格设置得太高而无法吸引需求，开发商将不得不接受较小的利润。

一些公寓的目标是入门级投资者，因此土地成本显然会产生影响。 普吉岛的地理位置意味着您永远不会远离大海，但一般的经验法则是您的内陆越多，每平方米的价格就越低，因此您可以获得更多的钱。 差异是显而易见的。

虽然靠近主要景点非常重要，但主要的价格差异将介于城市，乡村，海滩和海景之间。 普吉镇（吸引当地人比外国人多），每平方米的价格低于芭东，其平均价格较高，与西海岸大部分地区一样。

但是，除非我们将西海岸的单独山坡发展与其令人惊叹的景观和卓越的建筑隔离开来，否则实际上并没有一个区域价格低廉，或者只有高价格的区域。 虽然公寓价格会有所不同，但西海岸的平均价格约为THB 100,000 m2，但海滩和海景几乎总是更贵。

在计算给定区域内每平方米物业的平均价格时，还必须考虑稀缺性和密度，否则任何指示性价格范围都可能产生误导。 两个类似的公寓度假村可能分别有50和400单位出售。 平均权重显然会随着单位数量的增加而倾向于发展，这意味着没有可靠的准确方法来确定该地区每平方米的“平均”价格。

此外，某些属性的数据可能未包含在图中，或者可能错误地表示。 有些地区大多是未开发的，但可能有一个或两个高端度假村，因此在纸面上给人的印象是该地区比普吉岛的其他地方贵得多。 然而，该地区的土地价格可能比岛上的其他地方便宜，这最终将推动更有价值的公寓或别墅的进一步发展。

我们经常看到后者的动态，因此在土地传统上更便宜的地区，例如东海岸，需要高价/ m2。 “岛屿心态”表明，有限数量的土地证明了这些较高的价格，但仍有相当数量的土地可供开发。 高需求地区的土地变得越来越难以找到，但这并不一定证明该岛其他地区的“高需求”价格是合理的。

买家应该知道一些房产夸大了他们的楼层面积，使每平方米的价格低于应有的价格。 这种情况很少见，但确实存在。 如果您有疑问，请询问平面图并在观看时带上卷尺。 如果开发商误导买家每平方米的价格，就会引发一个问题：“他们还有什么可能误导投资者的？”

别墅买家或投资者还应确定每平方米的价格是生活区域还是整个土地的价格，这可能比确定一个公寓更难确定。 例如，它是否包括露台，阳台，凉亭，露台和阳台，甚至停车场，车库或汽车港口？ 一个大露台区（或在公寓，大阳台的情况下）可以大大降低每平方米的价格，但实际上可能不会增加“生活区”。