第四部分：普吉岛房产估价
当卖家在普吉岛刊登房产广告时，价格是他们对房屋价值的判断，但只有找到同意他们观点的买家，才能给出真正的估价。因此，价值远比价格更主观。
如果没有人愿意支付所要求的价格，那么该房产就被高估了。这并不是说 6 个月前它不值这个价，也不是说它有一天不会再值那么多钱，而是就目前而言，这不是价值。
在任何市场，买家都是房地产市场的主力。价值只是特定买家愿意支付的价格，房价可能会持续上涨，直到找不到买家。这基本上就是房地产泡沫形成和结束的方式，几乎每个国家都是如此。普吉岛的情况略有不同。
以下内容提供了普吉岛买家（和卖家）如何得出他们对物业价值的看法的想法。
美在旁观者的眼中
这种情绪尤其适用于普吉岛的房地产。
普吉岛相对较新的人可能会根据他们在家中或他们访问过的其他度假目的地的等价物业成本而对房产的价值有所了解。 他们的判断也可能因兴奋，焦虑，惶恐 - 或任何可以阻止他们做出合理客观评估的情绪混合而蒙上阴影。
在大多数国家，公寓或泳池别墅的估价员可以对公寓或泳池别墅进行公平估价，价格主要基于该地区的同类房屋。然而，在普吉岛，人们倾向于支付他们认为物有所值的价格。
有动力或没有动力的卖家
过去，当现有的长期业主（其中大多数并不是真正积极的卖家）决定“测试市场”时，市场就会出现扭曲，他们将普吉岛的房产以高得离谱的要价出售。这导致其他附近房产的价格人为上涨。
鉴于普吉岛目前提供的别墅和公寓数量众多且种类繁多，如今很少有人从这一策略中获利。但有些人确实这么做了，这可能会影响周边房产的要价。事实上，有不少个人为普吉岛的土地、房产和企业支付过高价格的例子。
普吉岛的房地产相对价值
简单来说，“相对价值”可以定义为确定资产价值的方法，即在特定时间点使用类似资产进行比较。我们这里指的不是普吉岛的房产比较，而是这里的房产价值，相对于抵达普吉岛的潜在买家所在国家的房产价值。
自 2008 年信贷紧缩以来，我们经历了低利率环境，导致全球许多房地产行业过度膨胀。因此，许多来到普吉岛的买家仍然可以看到一个充满便宜货的美丽热带岛屿。
为普吉岛之梦付出高昂代价
海外买家有时愿意为“梦想”付出稍高的价格。虽然他们本可以通过多搜索或多谈判来省钱，但给梦想贴上价格标签并不总是那么容易。对于生活在寒冷气候、冬季黑暗、工作压力大、大部分时间都在交通拥堵中的人来说，普吉岛是天堂。在普吉岛拥有一处房产很可能填补了他们生活中的空白。
在普吉岛购买房地产关乎个人魅力
正如没有两个人是完全相同的，也没有普遍的吸引力。岛上某处房产对一个潜在买家来说更具吸引力，但对另一个买家来说却可能毫无吸引力。
有人可能会被普吉岛的绿化所吸引，并积极寻求和平与孤独。 这个人可能会被人群，商店和夜生活所推迟（这可能是其他人的主要吸引力）。
有孩子的人通常希望在国际学校附近。 这可以在选择房屋时覆盖所有其他考虑因素。
多年来，移居普吉岛和在岛上购房的人群日益多样化。世界上相当一部分人现在都居住在这个岛上，其中不少人与泰国人通婚。如此多元化的人群意味着人们的品味、喜好和厌恶程度各不相同。
外籍人士的平均年龄也发生了变化。二十年前，岛上的大多数外籍人士年龄较大，要么是退休人员，要么是在该地区工作的专业人士。但自从“数字游民”兴起以来，我们也看到更年轻的居民搬到了岛上。因此，在过去 5 年里，外籍人士的平均年龄显著下降。
北，南，东或西
外国人在普吉岛购买房产的特定地理位置的居民可能与地区本身一样存在差异。
对于往返曼谷、香港或新加坡上班的人来说，到机场的距离很重要。他们每周只有两天时间与家人在一起，不想在周五和周日花额外的时间在车上。这些人往往更喜欢选择岛屿北部的房产。
西海岸的房产有海滩。它还有日落美景和清澈的海水。从北部的迈考到南部的卡塔诺伊，岛屿西侧的需求量很大，房产以高价出售（尤其是海滨别墅和/或海景别墅）。事实证明，对于那些寻求收入的人来说，西部也能带来最佳的投资回报。
南部包括拉威和奈涵，也有一些迷人的海滩和碧绿清澈的海水。该地区一直是外籍人口最多的地区。它以其更悠闲的氛围、令人惊叹的风景以及一些令人惊叹的餐厅和咖啡馆吸引了居民。尽管该地区的土地供应正在迅速减少，但奈涵和拉威的泳池别墅价格非常合理。
东海岸相对未开发，虽然拥有码头和其他一些高端开发项目，但岛屿这一侧的土地价格通常更便宜。虽然许多别墅都能欣赏到攀牙湾的壮丽景色，但该地区只吸引那些想远离喧嚣的买家，他们可能正在寻找比西海岸更物有所值的房产。
中央山谷绿树成荫，拥有普吉岛最好的高尔夫球场，以及一些旅游景点，以满足来自巴东的游客的需求，而巴东距离巴东山只有很短的路程。任何想在普吉岛寻找高尔夫别墅的人都很可能在卡图找到一处。正如地理位置一样，卡图山谷的价格也介于西海岸和东海岸之间。
Thalang 和 Cherng Talay 市镇的扩张速度比岛上其他任何地方都要快。该地区交通便利，可轻松前往海滩和机场，并且随着 UWC 和 Headstart 国际学校的开设，吸引了越来越多的买家。该地区拥有普吉岛一些最漂亮的豪华泳池别墅，但这里的房价上涨速度比岛上其他任何地方都要快。
普吉镇有更多针对泰国市场的住房开发项目，但它也开始受到更多外国买家的关注，尤其是考虑到它靠近许多设施，包括医院、中央购物中心、越来越多的高档餐厅以及时尚的夜生活。尽管如此，价格尚未达到其他地区的水平。
普吉岛新房与旧房的区别？
过去几年，普吉岛的房地产需求大幅增长。开发商试图利用这种需求增长，现在岛上的新项目数量比普吉岛房地产历史上的任何时候都多。目前的趋势倾向于新别墅和公寓，这些别墅和公寓具有新、现代和当代的感觉，而不是 10 年前更受欢迎的旧风格。
因此，任何建筑物的年龄以及良好的维护都很重要。数据显示，普吉岛的转售对买家的吸引力通常低于新建房屋。新建成的开发项目具有展厅吸引力——它们干净、维护良好，而且毕竟是新建的。
公寓或别墅的条件对任何潜在买家都很重要，而旧房产确实有一定的磨损因素。 卖家经常忽略这一点，因为他们习惯每天都看到它，而买家则用新鲜的眼睛看着每一处房产。
经销商若需要倾销他们的房产就必须考虑可以导致成功销售的所有因素. 普吉岛是一个初期的市场，新房产的销售量比旧房产更多。 对于买家来说，新房地产开发的吸引力，包括保证退货和全面管理服务的前景，以及购买计划外的折扣，使得出售旧房产变得更加困难。
这并非不可能，但如果卖家不尊重这种动态，而是试图要求过高的价格，他们可能会在市场上出售他们的房产一段时间。
点滴成就大业——关注细节
许多卖家未能最大限度地发挥其普吉岛别墅或公寓的销售潜力。很多时候，如果卖家花一点钱进行一些外观上的改进，房产可以卖出高得多的价格。买家除非感觉与所看房产有“联系”，否则不会购买，而原本可销售的房屋可能会因为房主没有意识到潜在的缺陷或不愿意解决这些缺陷而卖得不好。
还有无数可用于出租的物业，只需进行一些小的调整就可以做得更好。 事实上，只有适度的支出，租金潜力可以大幅提升，而租金收入增加的前景显然会增加有关物业的转售价值。
但不仅仅是装修才能带来改变。对照明、空间概念和装饰的简单改变就能让普吉岛的出租物业或住宅变得平庸和优质。
虽然客观上精细的改进很重要，但任何普吉岛房产的吸引力最终都是主观的，人们只会为该房产支付他们认为的价值。
计算普吉岛投资物业的 P/R 比率
A =物业价值：THB 27百万
B =租金收入：每年1.8亿泰铢
P / R比率为A÷B = 15
15和20之间的AP / R比率通常代表良好的价值。 高于20的AP / R应被视为夸大，而低于15的任何东西都将代表潜在的优秀投资性质。
房屋租金收入比率
有许多方法可以确定房屋的价值，但将潜在的租金收入与市场价格进行比较，历史上一直是确定房产价值的首选方法。
同样，价格收益率（P / E比率）用于评估公司，房屋价格与租金收入比率（价格/租金比率或P / R比率）用于评估房产。
市盈率是通过将房产的售价除以该房产出租时产生的年收入来计算的。高市盈率意味着房价相对于房主可以赚取的租金收入过高。相反，低市盈率通常意味着良好的投资机会。
由于该比率还对应于通过租金收回全部初始支出所需的年数，因此 P/R 是衡量房地产投资潜力的简单指南。AP/R 为 15 意味着租金产生的收入将在 15 年内偿还房产的购买价格。
如果租金收入是购买普吉岛房产的主要动机，那么寻找一个可以提供有利市盈率的房产就很重要。但如果要求的租金太高，房产可能会长时间空置，从而减少房产产生的收入。
尽管如此，我们在过去 15 年经历的低利率环境以及新冠疫情以来的需求增长已经扭曲了传统思维，一些新买家可能愿意接受比几年前更低的收益率。因此，确保稳定的收入来源（即使市盈率不是最佳）被认为比让房产空置更好。
即使租赁市场有点疲软（这种情况偶尔发生），业主也可能愿意接受较低的租金收益，以期在房产出售时实现强劲的资本增值。
除非租赁市场繁荣，否则稳定的租金收入总比等待租金上涨而空置房产要好。当出售房产时，任何有眼光的买家都会希望查看租金收入历史，而房产最终的售价可能取决于其能够产生的收入。
值得注意的是，世界上一些城市或其他时尚地区长期以来一直看到高P / R比率（在某些情况下高达50或60）。 这表明这些地区的大多数人拥有居住的房产和潜在的资本增值，而不是出租。 这并不一定意味着这些地区的租金很低，只是相对于购买房产的成本而言它们便宜。
尽管普吉岛房地产市场与泰国其他地区有很大不同，但与许多其他国家相比，泰国住宅房地产行业目前的市销率合理。
普吉岛的一些新开发项目（公寓和别墅）提供租赁服务，还提供保险、账单、酒店执照、维护和保养以及管理和租赁服务，这些房产的实际市盈率实际上更高。考虑到这些成本，5% 的净保证回报可能相当于 7% 或更高的实际总回报。就市盈率而言，7% 的回报相当于市盈率约为 14，我们知道这代表着良好的价值。
请记住，新项目提供的任何担保都是在特定期限内提供的，因此一旦约定的合同期限到期，业主应预计租金收入会更加不稳定。不稳定并不一定是坏事——有些年份的租金收益可能会超过开发商提供的担保——但当业主开始加入租赁池或自己出租时，收入也可能会下降。
也就是说，目前的低利率环境扭曲了传统思维，新购买者開始愿意接受比前几年更低的收益率。 因此，确保一致的收入来源 - 即使P / R不是最优的 - 因此被认为比将资产留空更为可取。
即使租赁市场有点软，业主也可能愿意接受现在较低的租金收益率，因为在房产出售时预期会有强劲的资本增值。 除非租赁市场蓬勃发展，否则拥有稳定的租金收入要好于预期租金上涨而使房产空置。 当出售时，任何挑剔的买家都希望看到租金收入历史，而房产最终命令的售价可能取决于它能够产生的收入。
值得注意的是，世界上一些城市或其他时尚地区长期以来一直看到高P / R比率（在某些情况下高达50或60）。 这表明这些地区的大多数人拥有居住的房产和潜在的资本增值，而不是出租。 这并不一定意味着这些地区的租金很低，只是相对于购买房产的成本而言它们便宜。
尽管普吉岛与泰国其他地区的市场不同，但与其他许多国家相比，更广泛的泰国住宅房地产行业目前的市盈率仍然合理。
普吉岛的一些“保证回报”发展项目还包括保险，账单，酒店执照，维护和保养以及管理和租赁服务，这些物业的有效P / R实际上更高。 考虑到这些成本，5％净保证回报可能相当于7％或更高的有效总回报。 就P / R而言，7％回报相当于大约14的P / R比率，我们知道这是一个很好的价值。
请记住，大部分担保都是在特定时间段内进行的，因此一旦约定的合同期满，业主应该预期更不稳定的租金收入。 不稳定并不一定是坏事 - 有些年份可能会看到租金收益率超过开发商提供的担保 - 但收入也可能会下降，而业主可以通过加入租赁池或自行出租来获取租金。
普吉岛公寓和别墅的材料和建筑质量各有不同
一个新的甚至是成熟的房产可能看起来很漂亮，但是石膏下面的材料和工艺可能是一个谜。 买家应该好奇，甚至做一些自己研究用于建造地基，墙壁和屋顶的材料，以及仔细观察窗户和室内装饰。
采用最优秀的建筑人才的开发通常不仅可以期待设计质量，还可以期望建立质量。 优秀的建筑师是艺术家，他们不想把自己的名字放在不合标准的地方。 他们使用的材料，固定装置，家具，厨房和所有最后润色将需要高价。
问自己一个问题：这个属性是否符合标准，可以在未来许多年内保持良好状态？
普吉岛公寓每平方米的价格
每个人都想获得尽可能好的交易，在亚洲，这通常意味着以理想的价格找到尽可能多的平方米。每单位空间的价格肯定会产生影响，而且这通常会影响最终决定。对于普吉岛待售的公寓来说尤其如此。
在欧洲、澳大利亚或北美寻找新公寓或公寓的买家不一定像亚洲人一样关注平方英尺（或米数）。它并不那么重要。你要么喜欢这个单位，要么不喜欢。它要么符合你的需求，要么不符合。它要么与周围的房产相当，要么不相当。
然而，在普吉岛，这个小尺寸对于潜在的公寓投资者来说可能具有超乎寻常的重要性。在大多数情况下，很容易确定为什么 32,000 泰铢/平方米的房产比 2 泰铢/平方米的房产便宜得多。但有时很难确定为什么一套公寓比类似地区的同类公寓贵得多。
按理说，普吉岛房地产行业的高需求将推高价格，但还有其他因素需要考虑。
在普吉岛，新开发的项目项目 对开发商来说不仅根据对这些单元的需求来设定单位价格，而且还要实现他们认为是令人满意的利润。 此外，使用高端装置和装修的開發商（尤其是装备齐全的西式厨房）市场需求通常会高过那些没有用的人。
然而，有时每平方米的价格似乎完全是随机的。这是当需求推动价格的时候。如果新公寓单位卖得很快，那么每平方米的价格可能完全合理。众所周知，开发商甚至会在新楼盘的初始报价期的各个阶段提高价格，以利用这种高需求并提高利润率。
目前，大多数公寓开发项目似乎销售良好，但有些项目销售速度肯定比其他项目快。最终，这些房产要么按要价出售，要么卖不出去。如果价格定得太高，无法吸引需求，开发商将不得不接受利润减少。
有些公寓面向入门级投资者，因此土地成本显然会有所不同。普吉岛的地理位置意味着您永远不会远离大海，但一般的经验法则是，您越靠近内陆，每平方米的价格就越低，因此您可以获得更高的性价比。差异非常明显。
虽然靠近主要景点很重要，但主要的价格差异在于城市、乡村、海滩和海景之间。卡图（吸引的当地人和外国人一样多）的每平方米价格低于只需几分钟车程就能到达山上的芭东，而且平均价格较高，西海岸的大部分地区也是如此。
但实际上，没有哪个地区只有低价，也没有哪个地区只有高价，除非我们将西海岸山坡上的个别开发项目分开，这些开发项目拥有令人惊叹的景色和一流的建筑。虽然公寓价格会有所不同，但西海岸的平均价格约为 100,000 泰铢/平方米，但海滩和海景房几乎总是更贵。
在计算特定区域内房产每平方米的平均价格时，还必须考虑稀缺性和密度，否则任何指示性价格范围都可能产生误导。两个类似的公寓度假村可能分别有 50 和 400 个单元待售。平均权重显然会偏向单元数量较多的开发项目，这意味着没有可靠准确的方法来确定任何特定区域的每平方米“平均”价格。
此外，一些公寓项目的数据可能未包含在数字中，或者可能被错误地表示。有些地区大部分尚未开发，但可能有一两个高端公寓度假村，因此在纸面上给人的印象是该地区的价格远高于普吉岛的其他地方。然而，该地区的土地价格可能比岛上其他地方便宜得多，这最终将推动价值更高的公寓或别墅的进一步开发。
我们经常看到后者的动态，因此在土地传统上更便宜的地区，例如东海岸，需要高价/ m2。 “岛屿心态”表明，有限数量的土地证明了这些较高的价格，但仍有相当数量的土地可供开发。 高需求地区的土地变得越来越难以找到，但这并不一定证明该岛其他地区的“高需求”价格是合理的。
普吉岛泳池别墅的买家或投资者还应确定每平方米的价格是建筑面积、可用面积还是内部居住面积。开发商总是会给出地块面积，但他们公布的可用面积数字可能会有些混乱。因此，确定别墅的面积可能比确定公寓的面积要困难一些。例如，它是否包括庭院、阳台、露台、露台和阳台，甚至停车位、车库或车棚？大面积的庭院可能会大大降低每平方米的价格，但实际上可能不会增加“居住面积”
总结
普吉岛的房价比泰国其他省份高，有时甚至与曼谷的房价相当。然而，与世界各地的其他度假胜地相比，公寓和私人泳池别墅的每平方米价格都非常划算。
單价告诉我们，我们所看到的房产是在特定区域的房产的低端或高端，但它们不是唯一的测量棒。 挑剔的买家可以将此作为起点，但在确定房产是否合理时，只需要考虑一个因素。
普吉岛租赁公寓和别墅的需求一直很高
尽管后疫情时代改变了普吉岛的房地产格局，迁入该岛的外国居民数量大幅增加，但仍有很大一部分新买家在寻求投资机会。
历史上，全球大多数房地产市场都是受长期资本收益潜力的驱动。虽然这在普吉岛无疑是一个合理的预期，但市场也受到投资者的驱动，他们要求通过投资普吉岛房地产获得更好的回报，甚至可能要求投资组合中的资产类别和货币多样化。
普吉岛的平均回报率约为每年 6-7%。我们偶尔会看到业绩好的年份超过这一平均水平，但也会看到业绩不佳的年份。
如果一处房产要实现更高的回报，我们甚至知道有一处房产每年的净回报率高达 15%，那么它很可能是别墅，因为在 XNUMX 月至 XNUMX 月的旺季，别墅需求量非常大，别墅在整个旺季很少不租出去。
别墅和公寓项目都可能被宣传为可以产生收入，但公寓价格更实惠，占普吉岛个人销售的大部分。别墅的销售额可能较少，但由于其价格更高，因此总销售额更高。
还有“公寓式酒店”，它们同时拥有公寓和酒店执照。它们和其他公寓一样有专业管理，但额外的酒店执照允许这些房产短期出租（即短于 30 天）。
普吉岛国际法律事务所的 Sam Fauma 和他的同事就短期和长期租赁提出了一些建议。
山姆对短期租赁与长期租赁的看法
泰国《旅馆法》（2004年）明确规定，旅馆是“以向旅客或任何其他人提供临时住宿服务并收取报酬为商业目的而设立的住宿设施”。但是，该法案明确将“以按月收取服务费或以上为目的而设立的住宿设施”排除在外。
换句话说，任何提供短于 30 天临时住宿的企业都被视为酒店经营，并受该法案的约束。任何在普吉岛拥有别墅或公寓的人可能没有意识到这一点，但如果他们通过代理商或互联网服务（例如 booking.com 或 airbnb.com）租赁，他们也可能会发现自己被定义为酒店，因此需要拥有酒店执照才能提供短期租赁。
值得庆幸的是，2008 年颁布了部长级条例，豁免该法案，具体如下：“任何住所，无论是在一栋建筑中还是在几栋建筑中，房间数量不超过四间，总服务能力不超过 20 名客人，作为一项业务为业主提供额外收入来源。”因此，如果您拥有一套普吉岛公寓或多套公寓，卧室不超过四间，入住人数不超过 20 人，您可以申请豁免您的房产，并继续合法的短期租赁。但是，作为此类场所的业主，您还需要向酒店注册处报告。
Airbnb 的流行（尤其是）凸显了从技术上讲非法的租赁数量，但这些租赁并不一定违法。令人惊讶的是，很少有人在出租普吉岛房产时努力确保自己遵守泰国法律。
保证的投资回报率（ROI）是否真的得到保证？
克林特·伊斯特伍德曾经说过：“如果你想要担保，那就买一台烤面包机吧。”那么，肮脏的哈里会如何看待普吉岛公寓开发商提供的担保呢？回报真的能 100% 保证吗？
这个问题没有简单明了的答案，并且如果不尝试变得有趣，最好的答案实际上是肯定的；不是。
首先，保证退货合同必须由律师审查，以确保它代表买方的利益。 如果构造不良，部分返还可能会由开发人员进行公共区域维护，而买方则需要支付自己的维护和管理费用。 由于这些费用通常由开发商承担，因此强调了获得合适律师的重要性。
根据我们的经验，一旦合同措辞确定，短期担保是现实的，因为开发商通常会为这笔费用做预算。在大多数情况下，这笔费用已经计入每个公寓单元的销售和营销成本中。事实上，一些开发商在收到公寓的最终付款后，实际上会一次性预付租金回报。
然而，长期租赁担保的可行性将取决于普吉岛旅游业的整体健康状况。游客人数的任何大幅下降几乎肯定会引发当地经济的萎缩。长期萎缩将对普吉岛的房地产市场产生连锁反应，因为保证回报的基础是每年让游客入住可用的单位。
过去二十年来，前往普吉岛的游客数量一直在稳步增长。在此期间，曾发生过一些对旅游业产生负面影响的事件（请参阅本指南中的“旅游业的黑天鹅事件”），但每次游客数量下降之后，游客数量都会继续创下新高。
但糟糕的年份有多糟糕呢？有亚洲金融危机、科技泡沫破裂、禽流感、非典、全球金融危机、军事政变和旺季中期的海啸。这些事件在当时对旅游业产生了显著影响，但普吉岛每次都以新的活力重新复苏。
就租金担保而言，除了管理不善或破产之外，唯一可能破坏大多数投资回报协议的因素就是旅游经济的严重萎缩。如果买家是被购买普吉岛公寓时保证租金回报的承诺所吸引，他们应该请律师仔细审查开发商或管理公司起草的任何协议，尤其是如果他们在一个开发项目中购买多个公寓单元。
必要的尽职调查必须尽可能多地了解：
- 开发商的信誉
- 管理公司的记录
- 他们自己的入住条款，和
- 他们决定在保证期内出售该单位的后果（以确保不会因此而受到处罚）。
同样值得一提的是，当开发人员和/或管理公司的条款或承诺未得到全面满足时会发生什么。 如果不满足条件，还有哪些其他形式的补偿？
如果开发项目预付租金回报，这些检查可能没有实际意义，这将抵消保证租赁退货合同所涉及的任何风险。
开发商（尤其是租赁单位）的最新营销策略之一是为买家提供有保证的回购计划。 这有效地承诺在5年，10年或15年后以全价或什至以利润购回公寓房或别墅。 这是我们关于该主题的文章：
综上所述
普吉岛对度假者和长期居民的巨大吸引力与日俱增，与普吉岛的房地产市场齐头并进。旺季对租赁别墅和公寓的需求极高就是明证。精明的买家可能会通过豁免来利用度假者的短期租金回报。或者他们可能会专注于长期租赁市场，由于过去几年大量外籍人士涌入该岛，该市场的需求也很高。
普吉岛房地产市场文章
第三部分：推动普吉岛房地产价格的因素以及如何确定价值
普吉岛别墅和公寓的房地产价格受土地价值、劳动力成本和原材料成本的支配。过去几年，所有这些因素都大幅上涨，但在过去 3-4 年里，土地价值一直是房地产价值上涨的驱动力。本节旨在让买家了解普吉岛房价的驱动因素，包括历史、现在和未来。通过更好地了解普吉岛房地产市场，买家将能够在购买前做出明智而明智的决定。
第 4 部分：普吉岛房产估价
普吉岛房地产行业众所周知的事实是，房产的实际价格完全取决于买卖双方最终达成的价格协议。当然，有些买家会为房产支付过高的价格，但之后很难再出售。但普吉岛任何一处房产的吸引力和价值都是主观的，美丑取决于旁观者。卖家认为他们的房产值一个特定的价格，但事实是，只有当众多买家中有一个同意报价时，他们才会达到这个要价。如果一处房产在市场上待售多年，那么这处房产很可能被严重高估了。
第 5 部分：普吉岛房产的不同类型
普吉岛房产类型繁多，法律结构各异。本节将帮助您识别在普吉岛出售的不同类型的普吉岛房产。虽然各种类型很容易定义，但有时这些分类可能会重叠，从而产生更多的子类别。如果有任何认真的买家，了解普吉岛可能提供的各种类型的房产并理解后面章节中解释的法律含义是值得的。
第六部分：买家应注意的固有风险——普吉岛房产买家需要知道的事情
来到“微笑之国”的外国人被泰国的美景所吸引，在这样一个令人难以置信的地方，这里充满了如此友善的人们，一切都不会出错。不幸的是，普吉岛经常出现问题，可能是不幸的情况，也可能是故意为之，或者是原承租人或土地所有者丧亲，他们做出了继承人拒绝接受的承诺。买家还需要注意，普吉岛的许多房产都是非法建造的，因此以后出售房产有时是不可能的。
第 7 部分：外国人在普吉岛购买房产时获得合理法律建议的重要性
外国人不得在普吉岛拥有土地房产。这是我们必须接受的事实。外国人是泰国的客人，但每个外国人都可以寻求有道德的律师的优质法律代理，以确保一切正确完成，并确保外国人遵守公寓法，和/或更重要的是，遵守泰国当局严格执行的土地所有权法。经验丰富的泰国律师的法律建议至关重要。如果任何外国人决定在普吉岛购买房产，那么他们必须毫无疑问地确保一切都按照泰国的法律进行。
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