泰国物权法-不便的真相

2020-09-30T07:35:43+00:00

泰国物权法-不便的真相

在泰国购买房产的任何人都必须确保他们的购买是根据王国的法律进行的。 在某些方面,这些法律与大多数西方国家的法律没有什么不同。 然而,外国人必须应对的一个主要障碍是:他们被禁止拥有土地。

为清楚起见,这也指任何别墅,庄园,商店或联排别墅,其所有权与土地密不可分。 外国人可以拥有这样的房屋,但只能拥有自建房屋。 对于拥有建筑物的外国人来说,这是一种常见的安排,但租赁它所在的土地。 虽然有些财产在外国永久业权所有权方面具有明确的法律结构,但这些并不常见。 外国人可以购买土地的情况非常有限和特殊,下面将介绍这些情况。

嵌入泰国文化的内在信念是,泰国首先是泰国人民的国家。 泰国财产法反映了这种情绪,它保护了泰国人的土地所有权。

许多国家的土地所有权法受到文化偏见的影响,在这种情况下是泰国文化和泰国法律。 无论有多少外国人住在这里,当局一直致力于保护泰国文化的这一元素。

多年来,有无数谣言称即将对土地所有权法进行修改,但从未有任何真正迹象表明该法实际上会发生变化。 可以肯定地说,几乎每个非泰国人都至少希望看到放宽外国所有权的法律。 对泰国财产感兴趣的人应该得到帮助,以了解当今的法律文字和法律精神。 现实情况是,泰国法律几乎没有为外国人提供清晰明确的直接土地所有权途径。

对于整个岛上众多别墅开发作为永久业权财产出售给外国人而言,这是一个不便的事实。 鼓励外国买家使用泰国公司的结构来绕开法律。 但是,这些安排中有相当大的一部分仅仅是持有车辆以雇用代名人股东来购买土地资产。 如果这成为一个问题,这些控股公司不太可能接受法律审查。

可以使用作为合法纳税企业运营的泰国公司。 但是,任何外国买家都应警惕将自己的信念(或金钱)放在其他所谓的“漏洞”上–法律的专门性缺乏任何近期的法律先例,而这些先例不可能在法律挑战中幸免。

后面几页中提到的一些“外国所有权”安排已被泰国法院废除(有些是最近才进行的),对于为什么某些人可能无法带领他们坚如磐石,买方/投资人应得到明确的解释。相信。

实际上,就土地资产而言,租赁合同是长期确保房屋或别墅安全的最简单方法。 如果做得正确,涵盖所有法律角度,租约也可能被证明是一项合理的投资。

外国人任何违反泰国法律的文字或精神的企图都有可能不会很好地结束。 如果一个外国人想留在泰国,并在这里有一个家,那么仍然有很多方法可以解决这个问题。 如果他们遵守泰国法律,则不是以土地所有权为标题,而是以他们希望的方式居住在房产中的权利。

泰国的永久产权和租赁权

法律信与法律精神

你是否表达了“法律精神”的表达,并且想知道它是什么意思?

如果你曾经看过一部美国法庭戏剧,你会看到犯罪分子由于技术性或漏洞而被释放。 聪明的律师总能找到解决法律条文的方法,而法官们却别无选择,只能同意他们。 似乎律师绕过法律与棒球和苹果派一样,也是美国文化的一部分。

法律在每一种文化中根深蒂固,我们不能将法律视为一种文化信仰,而不是我们祖先的仪式和传统。 在泰国,文化态度是“法律精神”的基础,法官的执法与法律条文一样容易。

尽管其他国家/地区的差异会造成漏洞,但在泰国法院,法官充分意识到了立法者的意图,这种意图可以并且确实构成某些决定的基础。 有关财产的法律的意图是,外国人不得拥有土地或永久拥有有地财产(例如别墅)。 这不一定是法律的字面意思,但每个法院的每个法官都了解泰国与泰国之间的文化联系。

泰国法官有权根据法律精神作出裁决,而在涉及外国土地所有权时,法律精神每次都胜过法律。 并且没有任何外国人应该认为所谓的漏洞,甚至是最好的法律辩护,都能够保护他们以保护所有权或控制实际土地。

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