将钱转入泰国

2020-09-28T08:13:54+00:00

泰铢–将钱汇入泰国

将外币转入泰国购买房产

将钱转入泰国

Any foreigner planning to purchase a property in Thailand must follow the correct procedures for Transferring Money into Thailand.计划在泰国购买物业的任何外国人必须遵循正确的程序将资金转入泰国。 If the proper steps are not taken it may prove impossible to repatriate the money when it comes time to sell the property and/or leave Thailand.如果没有采取适当的措施,那么在出售财产和/或离开泰国的时候就可能无法收回这笔钱。

如果购买共管公寓的费用超过美元50,000,则必须向收款银行申请外汇交易表格(FETF)。

如果为购买别墅而购买资金,对房产进行长期租赁,或为泰国公司提供股本,则FETF不是法定要求。 只要原始交易的所有证据都可以呈现并且清楚,并且有证据证明已经支付了所有必需的税款,那么资金可以在以后发送到泰国境外。

这个过程确实需要比FETF更长的时间,所以即使您购买了别墅,也可能值得向您的收款银行/开发商索取一个,即使它不是必需的。

FETF

“共管公寓法”规定,任何希望购买共管公寓的泰国居民都必须专门为此目的从海外转移必要的资金。 无论买方的原产国如何,资金必须以外币发送,并在抵达泰国时由接收银行兑换成泰铢(THB)。

为了向土地部门注册共管公寓,必须提交FETF文件证明完整的购买价格是从国外转移到王国的。 (银行交易表格上的说明还应说明支付的唯一目的是购买公寓。)从遗产规划的角度来看,总是有多个名字(包括儿童或孙子女)添加到原始的电汇,因此它们可能包含在FETF中。

如果安排付款的唯一方法是直接向开发商转移资金,那么开发商必须代表外国买家安排FETF表格。

如果可以提供所有支持文件,那么以后将钱从泰国拿出来是相对简单的。 如果资金是从海外金融机构借入和/或房产有海外抵押,这一点尤为重要。

另请注意,在出售物业的任何收入/资本利得税已经解决之前,不得汇回任何款项。 FETF还必须作为合法所有权的证据提交给税务机关。

无论最终将资金汇回私人账户还是偿还银行贷款,外汇交易表格都是绝对必要的。 通过确保FETF上有多个名称,不仅使继承变得更容易,而且还可以将资金返还给继承人的帐户。 本文档应始终保存在安全的地方。

同样,在整个过程中咨询一位优秀的泰国律师是明智之举。

奥拉夫对外币转账和税收的看法


汇入泰国时–正确记录

如果您投资泰国房地产,至关重要的是保持所有转移的准确,详细的记录,从向泰国转移资金开始购买。 在首次付款之前,您必须了解具体要求。 您在泰国的收款银行必须准备正确的文件以确认转帐。 所需的准确文件将取决于转移的目的和您发送的金额。

如果您是外国人,并且您已经以自己的名义购买了永久业权公寓单元,要注册您的所有权,您将需要相关文件来转移与购买相关的每一笔款项。 一旦您完成转账,从您的银行获得必要的证明文件,并且已经注册了酒店,请将所有文件保存在安全的地方。

如果您在家中有保险箱,或在银行有保险存款银行,请使用这些保险箱。 外汇交易表格和所有权契约应被视为与您拥有的任何其他贵重物品一样重要。 当出售您的公寓(或别墅)时,这些表格将是必要的,以便将您的钱转出泰国并返回您的祖国。

所有资金转入泰国都必须记录在案!

你的税:付他们的钱!

出于某种原因,泰国人需要不断提醒这一普遍要求。 老实说,他们并不认为准确评估他们的税收真的那么严重,如果你试图说服他们说错了,他们根本就不会听。 所赚取的租金收入不仅需缴纳所得税,而且如果您在公司拥有的财产中“免租”,则未收取的收入也应纳税。 未能支付您的税款可能是您的财产(或者如果它是通过公司,公司的财产拥有)被当局扣押并出售的理由。

我们尚未提及的一项税收也是人们经常试图欺骗的税种:房地产销售价格的税收。 这笔税款必须在购买时支付给当局,但无数人试图通过低估房产的购买价格来减轻他们的“税收负担”。

除了它是一种犯罪行为(税务欺诈)之外,从商业角度看它也不聪明。 如果财产归个人或公司所有并不重要,当转售财产时,您的纳税义务几乎肯定会超过您认为通过非法宣布购买价格而“节省”的税收。

最重要的是,只要您拥有该物业,您就可以将自己(可能还有您的财产)置于税务机关的监管之下,以便对您的税收进行低估。

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