汇款至普吉岛

2024-09-13T12:15:26+00:00

泰铢 – 将钱汇入泰国

将外币转入普吉岛购买房产

汇款至普吉岛

任何计划在普吉岛购买房产的外国人都必须遵循正确的程序将资金转入泰国。如果不采取适当的步骤,当您出售普吉岛房产时,可能无法将资金汇回泰国,也无法将其从泰国转移出去。

如果汇款超过 50,000 美元用于购买普吉岛公寓,则必须向收款银行申请外汇交易表 (FETF)。

如果汇款是为了购买别墅、长期租赁房产或为泰国公司提供股本,则 FETF 不是法定要求。只要能够出示所有原始交易证据且证据清晰,并且有证据表明已缴纳所有必要的税款,资金就可以在稍后汇出泰国。

这个过程确实比使用 FETF 花费的时间更长,所以即使您在普吉岛购买别墅,也可能需要向您的收款银行/开发商索取一份,尽管这不是必需的。

购买普吉岛公寓所需的 FETF

《公寓法》规定,任何非泰国居民想要购买公寓的人,必须从海外汇款,专门用于购买公寓。无论买家来自哪个国家,资金都必须以外币汇出,到达该国后由收款银行兑换成泰铢 (THB)。

为了在普吉岛土地局登记购买新的公寓,必须出示 FETF 文件以证明全部购买价格已从国外转入泰国。(银行交易表上的说明还应说明付款仅用于购买公寓。)从遗产规划的角度来看,最好始终在原始电汇中添加多个姓名(包括子女或孙子女),以便他们可能包含在 FETF 中。

如果安排付款的唯一方法是直接向开发商转移资金,那么开发商必须代表外国买家安排FETF表格。

以后将钱从普吉岛取出来相对简单,只要能出示所有证明文件即可。如果资金是从海外金融机构借来的和/或公寓有海外抵押贷款,这一点尤其重要。

还请注意,在公寓出售时缴纳的任何收入/资本利得税尚未结清之前,资金将无法汇回。还必须向税务机关出示 FETF 作为合法所有权的证明。

无论最终将资金汇回私人账户还是偿还银行贷款,外汇交易表格都是绝对必要的。 通过确保FETF上有多个名称,不仅使继承变得更容易,而且还可以将资金返还给继承人的帐户。 本文档应始终保存在安全的地方。

同样,在整个过程中咨询一位优秀的泰国律师是明智之举。

奥拉夫对外币转账和税收的看法


将钱汇入普吉岛时 - 正确记录

如果您投资普吉岛房地产,那么从将钱汇入泰国进行购买开始,保留所有转账的准确、详细记录至关重要。在进行首次付款之前,您必须了解具体要求。您在普吉岛的收款银行必须准备正确的文件来确认转账。所需的确切文件取决于转账目的和您汇出的金额。

如果您是外国人,并且您已经以自己的名义购买了永久业权公寓单元,要注册您的所有权,您将需要相关文件来转移与购买相关的每一笔款项。 一旦您完成转账,从您的银行获得必要的证明文件,并且已经注册了酒店,请将所有文件保存在安全的地方。

如果您家里有保险箱,或者银行有安全存款箱,请使用它们。外汇交易表格和产权契据应被视为与您拥有的任何其他贵重物品一样重要。当您出售普吉岛公寓(或别墅)时,这些表格将是必要的,以便将您的钱从泰国转回您的祖国。

所有资金转入泰国都必须记录在案!

你的税:付他们的钱!

出于某种原因,普吉岛的人们需要不断提醒这一普遍要求。他们真的不相信准确评估他们的税收真的那么重要,如果你试图说服他们错了,他们根本不会听。不仅租金收入需要缴纳所得税,而且如果你“免费”住在公司拥有的房产中,未收取的收入也需要纳税。不缴纳税款可能会成为你的房产(或如果房产通过公司拥有,则是公司的房产)被当局扣押和出售的理由。

我们尚未提及的一项税收也是人们经常试图欺骗的税种:房地产销售价格的税收。 这笔税款必须在购买时支付给当局,但无数人试图通过低估房产的购买价格来减轻他们的“税收负担”。

除了它是一种犯罪行为(税务欺诈)之外,从商业角度看它也不聪明。 如果财产归个人或公司所有并不重要,当转售财产时,您的纳税义务几乎肯定会超过您认为通过非法宣布购买价格而“节省”的税收。

最重要的是,只要您拥有该物业,您就可以将自己(可能还有您的财产)置于税务机关的监管之下,以便对您的税收进行低估。

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