泰铢 – 将钱汇入泰国
将外币转入普吉岛购买房产
汇款至普吉岛
任何计划在普吉岛购买房产的外国人都必须遵循正确的程序将资金转入泰国。如果不采取适当的步骤,当您出售普吉岛房产时,可能无法将资金汇回泰国,也无法将其从泰国转移出去。
如果汇款超过 50,000 美元用于购买普吉岛公寓,则必须向收款银行申请外汇交易表 (FETF)。
如果汇款是为了购买别墅、长期租赁房产或为泰国公司提供股本,则 FETF 不是法定要求。只要能够出示所有原始交易证据且证据清晰,并且有证据表明已缴纳所有必要的税款,资金就可以在稍后汇出泰国。
这个过程确实比使用 FETF 花费的时间更长,所以即使您在普吉岛购买别墅,也可能需要向您的收款银行/开发商索取一份,尽管这不是必需的。
购买普吉岛公寓所需的 FETF
《公寓法》规定,任何非泰国居民想要购买公寓的人,必须从海外汇款,专门用于购买公寓。无论买家来自哪个国家,资金都必须以外币汇出,到达该国后由收款银行兑换成泰铢 (THB)。
为了在普吉岛土地局登记购买新的公寓,必须出示 FETF 文件以证明全部购买价格已从国外转入泰国。(银行交易表上的说明还应说明付款仅用于购买公寓。)从遗产规划的角度来看,最好始终在原始电汇中添加多个姓名(包括子女或孙子女),以便他们可能包含在 FETF 中。
如果安排付款的唯一方法是直接向开发商转移资金,那么开发商必须代表外国买家安排FETF表格。
以后将钱从普吉岛取出来相对简单,只要能出示所有证明文件即可。如果资金是从海外金融机构借来的和/或公寓有海外抵押贷款,这一点尤其重要。
还请注意,在公寓出售时缴纳的任何收入/资本利得税尚未结清之前,资金将无法汇回。还必须向税务机关出示 FETF 作为合法所有权的证明。
无论最终将资金汇回私人账户还是偿还银行贷款,外汇交易表格都是绝对必要的。 通过确保FETF上有多个名称,不仅使继承变得更容易,而且还可以将资金返还给继承人的帐户。 本文档应始终保存在安全的地方。
同样,在整个过程中咨询一位优秀的泰国律师是明智之举。
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