公寓是外国人在普吉岛购买房地产最安全的方式。公寓法允许将每个公寓项目中 49% 的居住面积作为外国永久产权出售给外国人。外国永久产权所有权意味着外国人将永久拥有公寓单元。此所有权在当地普吉岛土地部门注册。如果外国人正在考虑在普吉岛购买房产，那么本文将解释您需要了解的一切，以及为什么普吉岛公寓是最佳选择！！！！

我们不一定对普吉岛租赁的概念提出异议，但是，任何签订普吉岛有地房产租赁协议的人都必须意识到与此类法律安排相关的所有风险。普吉岛的租赁非常安全，因为它保证您有 30 年的租赁期，但任何超过最初 30 年期限的期限都必须被视为口头承诺。它没有保证。它只是口头保证延长租约以便进一步续签，但如果被拒绝，法院是否会支持外国人的诉求值得怀疑。

如果泰国公司遵守泰国的所有公司法，外国人可以在普吉岛拥有一家泰国公司。但是，如果该泰国公司拥有土地，则会产生其他影响。一家公司成立的唯一目的是为外国人拥有财产，而股东没有投资泰国公司，外国人甚至不认识这些股东，因此被视为代理人。这是违法的。所有外国人在签订买卖协议以转让泰国有限公司的股份所有权或成立自己的泰国公司时，都必须了解这些规则和管理泰国公司的法律，以及他们的公司在普吉岛拥有土地的法律影响。

泰国不允许外国人拥有土地。然而，在过去的几十年里，外国人成立一家泰国公司已经很普遍了，这使他们能够控制拥有实际土地的公司。如果做得正确，这一切都很好。这实际上取决于泰国公司是否遵守泰国的所有公司法，以及是否一切都做得正确，例如公司是否拥有合法的泰国股东。如果一切都设置正确，当局可能会接受。本节解释了为什么以及如何有这么多外国人公然违反泰国法律，而且大多数人都不知道他们正在这样做。

当任何外国人投资普吉岛房产时，他们也会面临泰铢的风险。泰铢的任何波动显然都会影响他们的投资价值，这取决于泰铢相对于本国货币的升值和/或贬值情况。如果泰铢升值，他们会获利，而泰铢贬值，他们会亏损。然而，对于买家来说，情况则不同，如果泰铢升值过快，他们可能会推迟购买。货币波动在普吉岛房地产市场动态中起着重要作用。

如果将钱汇入普吉岛购买普吉岛房产，寻求法律建议很重要。许多外国人犯了一个错误，他们将钱汇入泰国，后来发现他们无法购买公寓（或建筑物），除非将钱汇出泰国，然后再汇回泰国以获得正确的文件。这种情况经常发生，因为许多外国人决定搬到普吉岛，却不了解法律和程序。购买公寓尤其如此，因为了解 FETF 在以买家名义注册公寓时的重要性以及在出售后将资金汇回买家祖国的重要性非常重要。

与大多数其他国家相比，泰国的政府费用和税收较低。事实上，它们是世界上最便宜的，这对潜在的普吉岛房产买家来说是一个很大的吸引力。虽然税费很容易理解，但它们取决于具体情况、法律结构，以及是新建还是转售公寓单元或别墅。一位有信誉的律师将能够确定任何房产购买应缴纳的税款。