普吉岛物业类型

2020-09-30T09:36:44+00:00

普吉岛财产类型

为了帮助买家更好地识别他们理想的房产,Thai Residential已经将普吉岛的不同类型的房产分类。

虽然选择范围很广,但分类可能有些主观。 不同的财产类型可能难以归类,或者甚至可能与其他类别重叠。 一个类别中给定房产的价格可能更接近或更低或更便宜的分类中的价格。 因此,下面的分类和价格纯粹是出于指导目的。

普吉岛低端公寓

低端公寓

对于那些只想在普吉岛建立“基地”的人来说,低端公寓部门很有吸引力。 这些通常较小,并不打算与位置较好的家庭发展竞争。 尽管如此,它们仍然可以方便商店或海滩,并且现代化,可以用作家庭或出租单位。

这些公寓可以提供卓越的物有所值,特别是对于预算有限的外国人。 岛上的一些永久产权公寓开发项目提供一室公寓或单卧室单位,售价低于2千万泰铢。

普吉岛房地产公寓

公寓

虽然普吉岛的大部分新建项目都是公寓(Condo)项目,但有些项目只提供公寓所(Apartment)租赁产权。 它们在表面上可能看起来相似,但独立产权公寓(Condo) 和 公寓所(Apartment)在结构和法律上都有很大的区別。 虽然独立产权公寓(Condo)能供于外国买家持有永久产权,但公寓所(Apartment)仅能以租赁方式出售。 (详见以下租赁物业。)

一些外国买家可能会被公寓所(Apartment)吸引,因为它符合或满足他们的要求。 但这些应该被视为租赁公寓(Condo)的替代品,因为价格和所有权结构都具有可比性。

平房

“平房”这个词起源于印度东部的孟加拉地区(就在普吉岛的安达曼海对面)。 孟加拉风格的房子通常由带有阳台的小型一层建筑组成。 这种住房概念现在全世界都在使用,特别是在泰国。

今天的洋房风格的房子形式多种多样,价格从THB 3百万到THB 7百万(有时更多)。

过去三十年来,平房建筑数量不断增加。 这些通常位于农村地区,或普吉镇附近。 有些是类似房屋的小型房屋开发项目,而较新的高档平房开发项目也可以在热门的游客区找到,提供海景和独特的设计理念。

根据房屋开发或收集的方式,其中一些平房可供出售给外国人。

联排别墅房地产市场

商鋪联排别墅或住宅联排别墅

这些房产在泰国当地房地产市场非常普遍。 在普吉岛,他们大多位于普吉镇周边的郊区,以及岛上大多数主要道路。

联排别墅(Townhouse) 通常是一个有两层或更多层的建筑。 那些面向主要道路的人通常被称为“商铺”,因为他们通常在底楼有一个商店,然後居住在頂层。 (不幸的是,有些商店位置還是空的, ,这是过去二十年来该行业过度开发的结果。)

外国购买者,特别是那些有泰国配偶的家庭买者,或者希望住在靠近建筑密度较高的地区的家庭,可能会考虑购买联排别墅 (Townhouse)。 一些较新的联排别墅开发项目非常时尚,虽然价格可能会有所不同,但它们的起价可低至3 - 4百万。(黄金地段的豪华联排别墅可高达30万泰铢。)

度假风格的公寓

度假风格的公寓

永久业权公寓占外国人在普吉岛购买的所有房产单位的相当大比例。 这些中高端公寓的价格通常在3百万到100万泰铢之间,具体取决于质量,位置,占地面积等。它们往往提供设施,如健身房和公共游泳池。

通过在最初几年提供单位保证收入,他们也吸引寻找投资机会的买家,而不是居住的地方。 因此,许多公寓业主不住在普吉岛,并且不经常访问。

偶尔这些开发项目也有豪华公寓出售。 在某些情况下,这些是靠近海滩的单元,或者可能是双层公寓(甚至是顶层公寓),为业主提供宽敞别墅的感觉,但可以选择购买永久业权。

普吉岛的低密度和高密度房屋

低密度和高密度的房屋

在泰国人中非常受欢迎,住宅区通常是封闭式社区,位于内陆或土地更丰富的地区。 带小花园的三居室房屋价格从160万泰铢到10万泰铢不等。

普吉岛目前有数十处房地产开发项目,针对日益增长的泰国中产阶级人口,其中还包括有泰国妻子和家庭的外国人。 一些开发项目是低密度区域,拥有更大的特性和更大的花园,价格可能从1亿新西兰元或以上开始。

豪华永久产权公寓普吉岛

豪华永久地契和顶楼公寓

一些房地产开发商了解外国人因无法合法拥有土地而面临的挫败感。 他们通过创造永久产权的豪华公寓来应对。

这些单位拥有迷人的海景,优质的开发商和良好的管理,提供快乐的买家所需的所有成分,可以花钱(价格可能超过1000万泰铢)。 其中一些宽敞的永久产权物业类似于别墅,而其他可能是豪华顶层公寓,提供私人别墅的起居区,还有屋顶花园,露台和私人游泳池。

由于这些豪华公寓通常是度假式建筑群的一部分,因此它们还提供一系列公共区域设施,如健身房,餐厅和公共游泳池。

开发商还可以提供与上述类似的租赁担保。

豪华永久产权公寓

滨海生活

Thai Residential将这些房产分类为一个单独的组,因为它们吸引了不同类型的买家。 这些社区的房产包括公寓,联排别墅和别墅,价格根据地点,房屋类型和大小而有很大差异。

对于任何将船停泊在普吉岛或靠近大海的人来说,它们显然是很有吸引力的地方。 但事实上,他们也是时尚的城市环境,拥有充足的设施,并且通常靠近国际学校也可能具有吸引力。 (例如,RPM和Boat Lagoon几乎就在英国国际学校的街对面。)

皇家普吉岛码头也有相当独特的“Aquaminium”。 这种独特的设计提供豪华永久产权公寓,可直接通往私人泊位。 这是岛上唯一可以在几分钟内从淋浴间到开阔水域的地方。

别墅

虽然外国人可以直接拥有别墅(实体“砖头”),但房产的完全永久业权依赖于拥有土地的权利 - 这种权利仅在极端特殊情况下提供给外国人。 同样的法律适用于房地产,平房和联排别墅(除非它们是合法的外国永久业权所有权)。

请在普吉岛房地产指南的标题为:  在泰国购买和租赁物业。

普吉岛别墅庄园

别墅庄园

这些别墅通常位于内陆,距离海滩仅有几公里,物有所值。 它们往往被围住,远离主要道路,没有任何壮观的景色。 这些别墅的布局通常会充分利用可用空间,通常设有时尚的庭院区,庭院中央设有私人游泳池。

根据开发人员的不同,使用的材料可能非常合适,看起来很好,但它们可能不如高端别墅使用的材料。

其中一栋别墅可能为寻求阳光下住宿的人提供舒适实惠的住宿,特别是如果它靠近海滩,商店和餐馆。 价格可以低至1亿新西兰元,一些开发商为投资者提供租赁计划。 一个别墅可以证明是一个非常好的长期投资。

普吉岛高端别墅市场

高端别墅

高端别墅通常靠近海滩或旅游区。 与别墅相比,他们拥有略大的地块和地板面积,以及优越的建筑质量,固定装置和配件。 对建筑细节的关注通常也更加明显。

对于那些花更多钱的人来说,高端别墅提供更多的舒适感并享受更多空间。 高端和豪华别墅在旺季极易出租,获得良好的投资回报。 该行业的一些发展甚至为投资者提供有保障收入的租赁计划。

这些别墅的售价可低至10亿泰铢,最高可达到20万。

豪华别墅和超级豪华别墅

没有一个固定点,高端别墅结束和豪华别墅开始,但为了这个分类的目的,“豪华别墅”将是价格超过1亿新西兰元。

但是,除了价格之外,还有什么让它们如此奢侈? 它们通常位于最好的区域,有较大的地块和生活区。 先进的建筑设计拥有宽敞的内部空间,高高的天花板,现代化的西式设备以及对细节的敏锐关注。 所有卧室均设有步入式衣柜,并设有带最高品质灯具和配件的连接浴室。

豪华和超级豪华别墅通常坐落在郁郁葱葱的热带山坡上,享有壮观的安达曼海景,在日落时更加璀璨。 设有大型花园,日光浴平台,无边泳池和户外用餐凉亭。 总之,质量和舒适度的最高标准。

虽然价格约为1亿新西兰元,但看到奢侈别墅的广告价格在50到10百万的范围内,也不要感到惊讶。

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