外国人通常被禁止在泰国拥有土地。然而，在特定的法律框架下存在一些例外情况。其中之一是通过泰国投资促进委员会（BOI）获得土地所有权，以及根据《土地法》第96条规定的指定投资途径。虽然这两种途径都比较少见且受到严格监管，但它们为希望在普吉岛获得永久产权土地的外国人提供了合法途径。

什么是规定投资（第 96 条）？

《土地法》第 96 条规定，外国人可以通过在泰国进行规定的投资来获得土地所有权。

  • 最低资本要求：40万泰铢。

  • 符合条件的投资类型包括政府债券、国有企业证券或财政部批准的基金。

  • 该项投资必须至少连续维持五年。

  • 土地所有权仅限于 1 莱（1,600 平方米） 用于住宅用途。

这条道路虽然得到了法律认可，但由于投资门槛高、土地规模和用途受到限制，因此很少使用。

通过投资委员会获得土地所有权

这个 投资委员会 (BOI) 可以允许根据 投资促进法 直接拥有土地，前提是该土地用于所推广的活动。根据 泰国投资委员会，所有权仅限于批准的规模和位置，如果促销地位被撤销或项目停止，则必须处置土地。

关键条件

  • 该土地必须是BOI推动的项目所必需的。

  • 所有权受限于投资委员会批准的规模和位置。

  • 土地不得用于不相关的目的。

  • 如果BOI推广资格被撤销或项目停止，则必须在一年内处置土地。

谁使用这条路线？

通过投资委员会 (BOI) 获得土地所有权通常适用于企业和工业项目，而非私人。例如，BOI 支持的酒店业或制造业公司可能被允许持有土地用于其运营。

通过投资委员会获得土地所有权：与标准选项的比较

普吉岛的大多数外国人不符合规定的投资或投资促进局（BOI）途径。相反，常见的合法选择是：

  • 外国永久产权公寓：一个公寓项目最多可有 49% 的产权为外国人所有。

  • 租赁：别墅和土地广泛采用长期租赁协议（通常为 30 年，可续签）。

  • 混合结构：租赁权与地上权或使用权相结合，以增加安全性。

这些方法对于生活方式或住宅物业所有权来说更加实用且易于获得。

尽职调查考虑

任何探索规定投资或 BOI 土地所有权的人都应确保：

  • 该投资或公司符合政府资格要求。

  • 持续的资本和合规义务清晰易懂。

  • BOI 土地使用仅限于所推广的业务，不得用于个人或无关用途。

  • 如果投资或 BOI 状态发生变化，退出义务就会很明确。

摘要：通过BOI获得土地所有权

  • 外国人通常不能在普吉岛拥有土地。

  • 有两个罕见的例外：规定投资（第 96 条）和通过投资促进委员会 (BOI) 推广获得土地所有权。

  • 两种途径都涉及严格的条件、资本要求和使用限制。

  • 对于大多数外国人来说，永久产​​权公寓或租赁产权仍然是更明确、更实际的选择。

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结语

通过 BOI 获得土地所有权 规定投资是泰国法律规定的狭义合法选择。虽然它们提供了获得永久产权土地的合法途径，但其范围有限、资本密集，且主要用于商业活动。对于普吉岛的大多数外国业主来说，公寓永久产权或租赁产权结构仍然是最实用、最安全的选择。

免责声明: 本文所含信息仅供一般参考，不构成法律、财务或投资建议。尽管我们已尽力确保发布时的准确性，但泰国的房地产法律法规可能会有所变更。读者在做出任何与房地产相关的决定或交易之前，应始终咨询合格的泰国律师，寻求独立的法律建议。