购买普吉岛房产时,在普吉岛土地部门转让所有权之日,必须向政府官员出示某些文件。本文解释了需要哪些文件。  

购买普吉岛房地产的正常程序相当容易遵循,即使是首次购房者也是如此。通常,一旦买方和卖方就销售价格达成一致,就会起草一份预订协议,通常由卖方的律师起草。

一旦买方支付了定金并且卖方(或卖方律师或开发商)收到收据,双方律师将共同起草“买卖协议”(也称为SPA)并商定所有买卖条款,双方都会尽力从对方那里获得最好的条款。

一旦就销售和购买协议达成一致,土地部门将确定所有权转让的日期,该日期将在销售和购买协议中说明。

购买普吉岛房产时,所有交易均由最近的土地办公室/部门进行和认证。土地部门是唯一能够进行此交易的政府机构。

为了成功进行转让,以下是在所有权转让当天需要向土地部门提交的文件:

  • 买方和卖方的护照和/或身份证
  • Chanote 土地所有权契据
  • 建筑许可证
  • 与房地产购买相关的官方文件
  • 如果房产是转售别墅或转售公寓,则需要房屋书(也称为 Tabien Baan)

在转让建筑物或公寓所有权之日,需要缴纳税款。这些税款可能是公司所得税或个人所得税,由卖方支付。

但还需缴纳政府转让费、印花税等,这些费用是根据销售价格或评估价值计算的,通常由买方和卖方各承担 50%。

与往常一样,买家在普吉岛进行房地产交易时,必须向信誉良好的律师寻求法律建议。