普吉岛的积极面–通过玫瑰色眼镜看世界

2020-09-30T09:24:21+00:00

戴着玫瑰色的眼镜看世界

普吉岛的正面

更加稳定的房地产行业

如上所述,外国人在泰国购买房地产 市场上几乎没有贷款,这通常对整个市场有利。

信贷危机通常会给房地产业带来最大的直接痛苦。 如果向外国人提供借款,普吉岛的房产可能会看到与众不同的繁荣。 像大多数热潮一样,我们预计会出现投机泡沫和痛苦的崩盘。

虽然有可能从泰国的新加坡或外国银行获得贷款,但这种情况极为罕见。 没有借款意味着没有贷款,这反过来意味着更少的投机和更大的稳定性。

另一方面,泰国人民确实可以获得抵押贷款,但针对泰国本地人的市场也不一定会与外国买家是同个发展商。 我们确实知道有些外国人和泰国本地人结婚并获得房产抵押贷款,而另也有些泰国富裕人民向银行贷款购买了 主要针对外国人的度假村来做为酒店出租。 这些都是规则例外。

通过限制借款,政府能够消除通常在全球其他房地产市场中发现的高峰和低谷。 与此同时,泰国房地产行业的整个细分市场并没有完全依赖泰国经济的实力,而是紧跟西方经济,包括美国或欧洲的利率转移。

通货膨胀的正面效应

通货膨胀可能会对某些经济部门产生负面影响(见下文“负面因素”),但通常对房价有利。

当前全球经济的货币升值和贬值 基本上在 经济学101 都有告诉我们,一国流通的货币量大于本国有效经济总量時 将会导致通货膨胀。

其主要驱动力是美国在2008年后实施的量化宽松政策,这使全球经济陷入数万亿美元的境地。 金钱是凭空创造的,它必须运往某个地方。 其中大部分进入了全球股票和房地产市场。

泰国并不是创造这种全球流动性的真正支持者,但它肯定是获益者。

来自世界各地的投资者开始购买泰国房产,而且随着全球资金的增加,需求的增加推动了泰国房产的价格上涨。 如本指南前面所述,这些价格涨幅并未过高,因为其他因素使普吉岛无法进入泡沫领域。

尽管如此,市场也随时欢迎在过去十年的买家回归

全球营销是主要驱动力

全球营销对普吉岛房地产市场产生了很大的影响,并且也是过去几年的主要推动力。 房地产不仅被推广给已经居住在泰国(或周边国家)的人们, 以及过来度假的游客们。

普吉岛现在获得了令人难以置信的国际市场展出,这里的房屋和公寓被推向市场并出售给海外买家。 许多开发商甚至 在上海,北京,莫斯科 和伦敦 都有了代理公司,并参加世界各地的国际房地产展,以推广普吉岛的房产。

每年,这些全球营销活动都会吸引来自北美和欧洲的买家,以及更接近中国的 香港或新加坡家庭。 虽然中国的旅游人数在新西兰航空公司下半年低于预期,但中国人继续在普吉岛房地产业的蓬勃发展中发挥重要作用,并且可能继续发挥重要作用。

外国买家越来越多地认为他们的购买纯粹是一种投资,并且受到保证回报的吸引。 事实上,许多在普吉岛置业的外国人,甚至没有看过他们购买的房产。 而有些开发人员通过各种平台 如:WhatsApp,WeChat 或 Line 来管理订单。

普吉岛房地产市场文章的主要驱动因素

普吉岛不断变化的人口统计

Phuket's Shifting Demographics Population Growth Even without the foreigners who have decided to make Phuket their home, Phuket is experiencing strong population growth (7.4% annually).普吉岛不断变化的人口增长普吉岛的人口增长强劲(每年XNUMX%),即使没有外国人决定将普吉岛作为自己的家。 This is much higher than most other regions of Thailand,这比泰国大多数其他地区要高得多,

普吉岛正在进行的基础设施改善

正在进行的普吉岛基础设施改善那些在岛上居住了几十年(或更长时间)的外籍人士已经看到了几乎难以想象的变化。 在过去的四十年里,有幸住在这里的人都看着人烟稀少

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