普吉岛物业的买家可以选择不同的所有权形式。 这些可能因建筑类型而异。 本文重点介绍永久产权，并旨在明确解释这在泰国的意义。
我们在其他文章中详细讨论了外国人在泰国购买房产的各种法律结构。 由于可能存在的模糊性，我们已经写了很多 什么 完全是指 在泰国的“租赁权”。
这也在详细描述中 泰国住宅普吉岛物业指南。
简而言之，在泰国的租赁权只是长期租金的别称。 泰国租赁权的最长期限为30年，实际上只不过是该物业30年的租赁期。
另一方面，永久业权是更真实的所有权形式。 因此，我们将在这里解释为什么购买永久业权财产比租赁要有意义得多。 无论该物业是别墅，房屋，平房还是公寓，普吉岛房地产的购买者都应争取永久业权。
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永久产权在哪里发源？
“永久产权”一词来自中世纪时期（约14th-15世纪），是英法“fraunc物业”的翻译。 Fraunc 意思是“自由”，或者是自由人 住宅 指不动产。 简单来说，自由持有人拥有财产锁，股票和枪管，并有权将其传给继承人。
在封建的英格兰，农奴为在其土地上生活的特权而支付了自由持有人的费用。 补偿通常采取农作物或农奴及其家庭所占土地上的牲畜的形式。 如果农奴无法支付，那么整个家庭都将被驱逐出境。
农奴不是奴隶，但他也没有享受完全的自由。 农奴被绑在土地上，所以如果土地被出售，新的所有者（自由人）也会获得所有在该土地上工作的农奴的服务。
另一方面，地主是“自由人”，土地或财产是他的“住所”。 但是，在以后使用“保留”一词（一种限制或限制）可能会使最容易理解的概念变为永久保留。
换句话说，所有者的权利不受限制，其中包括该土地的无限继承权。
永久业权与租赁所有权（在普吉岛，泰国及其他地方）
永久地契财产可能是当今世界最常见的所有制形式，也是最容易理解的。 购买永久业权时，您对自己拥有的东西有一个非常清楚的认识。
永久业权在世界范围内往往意味着同一件事。 这意味着，永久产权的所有者拥有完全专有权，并且永久（即永久）拥有该财产。 他们拥有砖块，砂浆，窗户，厕所，露台，最重要的是土地。 永远。
永久业权所有者做出与财产有关的每项决定。 他们决定如何使用它，保存的状态，是否被占用或空置，出租或出售。 只要当地的分区法律不能阻止它们，它们甚至可以将它涂成粉红色，带有黄色斑点和紫色花朵。
他们甚至可以用大锤在墙壁，窗户或屋顶上发疯。 他们可以做到这一切，因为他们拥有它，没有其他人可以告诉他们如何照顾自己的财产。
普吉岛租赁公寓业主的困惑
普吉岛的外国永久业权同样直接，但泰国别墅和公寓（特别是普吉岛）的租赁人通常不知道他们拥有什么。 或者，如果他们甚至拥有任何东西？
租赁所有权的变化在一些国家仍然很普遍，但往往是持续时间极端（例如在英国租赁999年），或者有一种理解是租约在到期后很容易再生，只需要需要支付小额的重新注册费（如中国的情况）。
在大多数情况下，所有者将无限期地居住在该处，承租人也可以随时以公平的市场价格出售该财产。 这种租赁形式被大多数人接受为所有权，因为您的永久感与永久产权所有人相差无几。
泰国情况并非如此。 在泰国的30年租约结束时，承租人必须腾出房产。
可悲的是，普吉岛的租赁公寓业主得到了可怕的建议，并相信他们已经购买了类似于永久产权单位的东西。
从来没有向他们解释过，他们唯一购买的是30年独家占用的公寓，并且他们有可能不会获得超出此范围的延期。
普吉岛永久地产的主要优势
与普吉岛租赁相关的这些模糊不是永久业权所有者的问题。 没有时间限制 - 只要建筑物处于站立状态，房屋就属于您，这可能是几百年后的事情。
永久业权财产所有权的优势不是火箭科学，尤其是如果你拥有一些东西，你显然对100％的使用权有控制权。
永久产权普吉岛物业是一种赞赏资产
当您拥有永久业权的财产时，就拥有了增值资产。 由于所有权是永久性的，因此您可以见证永久产权财产的价值随着时间的推移而增加，有时在拥有期间增加一倍或三倍。
将其与租赁权相比较。 特别是没有续约条款的人。 如果没有续约条款，任何新的外国“买方”只有在他们同意接管您的房产租赁时才能获得30年租约的余额。 随着倒计时越来越接近30，租约的价值进一步下降。
这不太可能激励任何人为您的租约支付高价。
永远意味着永远
永久业权意味着永久所有权。
你无法逃避这样一个事实，即泰国的租赁权将在未来的某个阶段永远回归到永久业权所有者。 这是法律，不太可能很快改变。 一旦租约到期，您今天享受的房屋可能不属于您。
但作为一个自由人，你甚至可能是向其他人提供租约的人。
普吉岛的永久产权公寓可以继承
永久业权共管公寓可以继承。
虽然“共管公寓法”和“民法典”似乎对此主题提出了不同的意见，但如果做得正确，您可以将您的公寓传递给您的继承人。
所有权标准之一是，购买者必须已将资金转移到泰国以明确目的购买房地产。 如果原始购买者确保所有受益人姓名都在银行的指示信上-并因此在银行提供的FETF上-继承公寓应该是一个相对简单的过程。
如果原始所有者在泰国也制造了遗嘱和遗嘱，它进一步巩固了继承权。
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永久业权财产的主要缺点
拥有永久产权而不是租赁权是否真的有任何重大的负面或不利因素？ 可能不是。
直接所有权最明显的缺点是，拥有泰国永久产权别墅或房屋的任何人都有责任维持该财产的100％。
当然，对于你拥有的任何其他东西，也可以说。 例如，您必须支付汽车的服务和维护费用，如果您的洗衣机，烘干机或电视机坏了，更换将从您的口袋中取出。
拥有泰国的公寓所有权，因此，在您实际单位之外的所有此类维修和更换（如果损坏不是您的错，则由管理层负责）。 所有业主共同支付的公共区域维修费用，从其CAM费用或下沉基金中支付。
由于永久业权所有者和租赁业主以公共区域费的形式支付每平方米相同的金额，因此这里的自由人也不会处于不利地位。
请记住，所有租赁人有一天必须将其单位交还给开发商（或其他永久业权投资者）。 然而，租赁人每月支付相同金额的单位费用，对他们来说，他们每天都拥有租约的折旧资产。
最后一句话：确保您要求并购买永久地契普吉岛公寓，而非租赁权
当你购买永久业权时，你将100％肯定你得到的东西，重要的是你不要让自己被说服做其他事情。
许多不道德的代理商和开发商会试图说服外国买家，租赁权是完全可以的，而且永久业权和租赁权之间几乎没有区别。
如果您真的想确保自己做出正确的决定，那么在泰国购买房产时获得最佳法律建议也是值得的。
最主要的是：不要让自己愚弄。 两者之间的区别很明显，如果您今天不了解它，那么请在30年后再次阅读。
再次总结永久业权公寓所有权的主要好处。 他们是：
- 永久业权公寓是外国人在泰国拥有房地产最安全，最安全的方式
- 你永远拥有它。 永远
- 你可以随意使用它（在合理范围内）因为它是你的
- 永久产权所有权并不含糊。 就是这样。
- 永久产权Chanote产权将以您的名义在土地部门注册
- 您支付与承租人相同的公共区域费用
- 当您死去时，永久产权公寓可能会被亲人继承
- 永久业权公寓是一种升值资产; 对于租赁而言，同样不能说
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