这是普吉岛外国（甚至当地）房地产买家经常问的一个问题。随着加​​密货币在世界各地被广泛接受，普吉岛的许多房地产开发商也决定接受加密货币作为支付手段。

事实上，使用加密货币在普吉岛或世界任何地方购买房产的现实情况，很大程度上依赖于每个国家的当地立法。

世界各国对数字资产的态度各不相同。在许多国家，数字资产仍然是非法的。但泰国似乎已经接受了数字技术、数字支付和区块链。泰国当局明确表示他们支持加密货币，向加密货币交易所发放牌照，并颁发了 关于数字资产业务的皇家法令，返回2018。

使用加密资产购买普吉岛房产

2024 年，使用数字资产在普吉岛购买房产将变得更加容易。然而，现在还为时过早，因此需要强调的是，并非普吉岛的每个开发商都对加密货币持友好态度。因此，任何想在岛上购买房产的人，如果他们希望使用数字资产进行购买，就必须做一些研究，并且更加谨慎。

第一步应该是列出接受加密货币的开发商名单。但是，如果买家运气好的话，通过彻底的搜索，他们甚至可以找到拥有转售房产的私人业主，他也愿意接受加密货币付款。

如果买家确实设法找到愿意接受加密货币的开发商或私人卖家，那么规则就很简单了。开发商/卖家将接受以加密货币付款，因为他们收到的加密货币以给定汇率作为现金。同样，买家必须接受所有付款也以商定的汇率作为现金。

但这也取决于所购买的房产类型。这是因为外国人在购买普吉岛房产时有多种法律结构可供选择，而且这些结构差异很大。目前，由于法律法规的原因，一些法律结构禁止外国人使用加密货币。

目前无法通过加密货币实现外国永久产权公寓所有权！

例如，现行的公寓法规定，购买公寓的资金必须以外币汇入普吉岛（或泰国的任何地方）。

通常，当资金到达（泰铢）时，买方的代表（或买方，如果其已经拥有泰国银行账户）将能够从银行获得外汇交易表格（FETF）。

然后，在所有权转让当天，向土地部门的政府官员出示该 FETF。如果没有该 FETF，官员将拒绝注册。根据现行法律，这意味着不可能使用数字资产购买外国永久产权公寓。

因此，任何希望购买外国永久产权公寓的外国人，都需要将其数字资产兑现并兑换成其原籍国的当地货币，然后再将资金汇往泰国。不幸的是，由于 FETF 只能通过泰国银行系统获得，因此这是（目前）获得注册永久产权公寓所有权所需文件的唯一方法。

租赁公寓和公寓

虽然不可能在普吉岛购买外国永久产权公寓，但可以购买租赁公寓（根据公寓法，51% 的公寓之一）或公寓，它们也具有相同的租赁结构。只有购买永久产权公寓才需要 FETF，但租赁产权不属于这一类别。如果买家对来自受人尊敬的开发商的租赁单位感到满意，这可能是一个值得考虑的选择。

在普吉岛购买别墅

许多外国人也在普吉岛购买别墅，但这也有不同的法律含义。一些外国人选择拥有建筑物并租赁其所在的土地。其他人则根据法律建议决定拥有建筑物，并成立一家泰国公司来拥有土地。一如既往，建议外国人寻求法律建议，看看哪些选择可能适合他们。

同样重要的是，购买的任何非加密部分都需要记录，因为这将需要定期的银行转账，这主要是为了方便以后/出售时将资金汇回祖国。

如果通过接受加密货币的开发商购买，一般来说，任何租赁购买都可以使用加密货币作为支付手段。这意味着，如果外国人正在为别墅和土地进行租赁登记，则可以使用加密货币。

有担保/受保护或集体租赁

加密货币可用于担保或受保护的租赁权，因为在许多情况下，股票购买发生在泰国境外，只要买方和卖方能够就条款达成一致，就没有什么可以阻止双方使用数字资产来结算付款。

关于泰国公司的更多信息

外国人不能在泰国拥有土地。尽管这是泰国法律中一项非常严格的规定，但外国人仍经常被建议成立一家泰国公司来购买普吉岛的房产。这是可能的，只要它符合泰国法律，有适当的泰国股东投资，并且 100% 遵守泰国的所有公司法。

然而，如果使用加密货币成立泰国公司，重要的是要了解实收/注册资本需要出现在资产负债表上，而根据现行法律，加密货币不得用作实收资本。这意味着任何抵达普吉岛的数字货币都必须在成立泰国有限公司之前兑换成当地泰铢货币。

买家在使用加密货币购买普吉岛房地产时必须意识到风险

与所有形式的投资一样，数字资产并非 100% 安全。任何使用数字资产投资普吉岛房产的人都必须意识到他们在销售过程中可能面临的风险。

这里有几个：

1: 加密货币是不稳定的任何购买普吉岛房产的个人都必须确保这种波动不会损害他们的购买，并可能导致他们无法完成交易。即使是比特币，在 2020 年 50 月，也在短短 2 天内贬值了 XNUMX%。如果发生这种情况，而买家无法履行对开发商的承诺，他们可能会失去迄今为止支付的所有款项。

2: 反洗钱（AML）要求。比特币之所以吸引许多人，是因为它创造了匿名性。然而，这种吸引力正在消退，甚至可能已经完全消退。对反洗钱的严格控制意味着加密货币投资者应该意识到他们可能违反的任何法律，这可能意味着资金损失和/或未来的法律问题。

3：不断变化的立法如上所述，世界各国政府不断改变其关于数字资产监管以及数字支付和反洗钱程序的立法。无法预测政府将通过哪些政策和新法律。然而，持有加密货币的人必须意识到这一事实。许多消息来源表示，钱包提供商和交易所必须确保他们遵守包括反洗钱在内的所有法律法规。

4: 额外费用。 开发商可能会或不会要求因接受加密货币购买普吉岛房产而收取额外费用。如果需要，将加密货币兑换成普通货币也可能需要额外费用。

5:  注意税收。 使用加密货币的买家还应意识到，他们可能会被征税，这是他们以前从未想过的。许多国家已经制定了数字资产转移的法律，这可能会成为未来的一个问题。一些国家甚至将加密货币定义为“财产”，未来几年其他司法管辖区也可能引入这一政策。

综上所述

如果普吉岛房产的买家是加密货币爱好者并希望投资该岛充满活力的房地产市场，那么他们应该对管理该主题的程序和法律有所了解。

如果加密货币投资者希望将加密货币兑换成当地泰铢，他们也应该研究最佳方法。确保遵守反洗钱程序，甚至建议在当地交易所注册。任何程序上的失败都可能导致巨大的压力，并可能导致未来资本损失。