在普吉岛购买房地产的外国人必须注意,将资金转入泰国需要文件,即 FETF。这份文件至关重要,不仅是为了在当地普吉岛土地部门登记所有权,而且在以后出售房产时将资金转出普吉岛时也是必不可少的。
当买家将钱汇入泰国购买房地产时,需要提供外汇交易表格(FTEF)(也称为FET表格、Thor Tor 3甚至TT3)。
无论是买方还是代表买方的知名律师,都必须妥善保管这份文件。这份文件不能丢失,因为一旦丢失,不仅会给买家带来麻烦,还会影响顺利无忧的销售,并且在销售完成后,买家无法将资金汇回本国。
普吉岛的所有房地产买家都是投资者
从技术上讲,或者更确切地说,从法律上讲,所有外国人如果在泰国购买房产都是投资者,这就是外国人必须证明他们已从海外转入资金的根本原因。
根据泰国银行的规定,FETF 是一份官方文件,用于显示和证明已将外币汇入泰国购买房产。当资金到达普吉岛或泰国其他任何地方时,接收购房资金的普吉岛授权银行机构将签发 FETF。
银行转账通知单应载明什么内容?
FETF 将显示收到的外币以及以泰铢计价的资金金额。FETF 将显示受让人的姓名,更重要的是,将显示转账原因,其中将规定公寓单元或所购房产的地址。买方必须向汇款银行索取“银行转账通知单”上的正确措辞。这一点至关重要,任何错误都可能导致不必要的麻烦。
无论外国人是在购买还是出售普吉岛的房产,所有进出泰国的外国交易或汇款都需要记录在案。2010 年,现行汇款金额增加到 50,000 美元,相当于约 1.7 万泰铢,按当今普吉岛的房地产价格计算,这几乎涵盖了普吉岛的所有房地产交易,除了普吉镇地区极其便宜的公寓。
每笔交易都必须向泰国银行报告。这对于公寓购买来说尤其重要,因为必须证明全部购买价格以外币汇入该国。《公寓法》第 19 条明确规定了这一点。对于外币类型和来源没有实际规定(加密货币除外),但必须在银行转账通知上显示买方姓名、所购房产的地址以及汇入普吉岛的全部金额。
FETF 必须等于或高于购买价格
同样重要的是,发行 FETF 的收款银行显示的金额应等于或高于购买价格。如果汇款金额低于购买价格,即使只有几百泰铢,当局也会拒绝登记所有权。
众所周知,很多情况下,FETF 略低于购买价格,外国人必须汇出更多资金来弥补差额。这种情况很容易纠正,因为土地部门会接受多个 FETF,只要它等于或高于购买价格。
如果您去世,请将您的普吉岛财产留给亲人
对于希望将资产留给亲人或只是进行遗产规划的买家,建议将预期受益人的姓名也写在转让通知上。这可以加快遗嘱认证程序,并使将遗产资产转让给死者指定受益人变得更加容易。
还建议在泰国为该国拥有的所有资产立一份遗嘱,因为这也将免除法律费用,因为清算遗产的过程要快得多,因此,如果有泰国遗嘱的话,费用要便宜得多。
这很重要!!
这需要重复一遍。所有必要的文件都在所有权转让当天交给土地部门的政府官员。一切都相对简单,只要:
- 显示购买者的姓名(可能还有受益人)
- 金额高于购买价格
- 显示所购房产的地址
拥有公寓的五扇门
正如我们在 泰国住宅物业指南 (普吉岛公寓所有权的五扇门),公寓法第 19 条规定,外国人可以通过多种途径获得普吉岛公寓的外国永久产权。然而,迄今为止最简单的途径是外国人将外币汇入泰国购买。
有些外国人犯了一个错误,他们在本国收拾行李,将所有钱都转到泰国银行账户,但后来他们意识到如果不汇出外币来获得 FETF,他们可能无法以自己的名义购买公寓或建筑,因此不得不将钱转回本国。对于外国买家来说,重要的是要明白,他们必须证明资金是以外币而不是当地货币(即泰铢)转入泰国的。
如何从银行获取 FETF
许多购买公寓或别墅的外国人没有泰国银行账户。如果外国人还没有泰国银行账户,那么他们通常会将资金转入其律师的客户账户或开发商,两者都可以代表买家获得 FETF。
确保您拥有坚实的法律代表!!!
如果任何买家有疑问,我们一如既往地建议外国人在普吉岛购买所有房产时寻求法律代表。
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