中国,印度和俄罗斯在普吉岛房地产市场增长中的​​作用

2022-06-09T04:35:59+00:00

角色中国在普吉岛房地产市场增长中的​​作用

在 2019 年之前的过去几年里,来自中国的泰国(和普吉岛)游客比其他任何国家的游客都多。 但是,尽管来自中国的人员和资本的涌入是旅游业和房地产行业的主要推动力,但情况已不再如此。

中国的人口(在出版时)为1.40十亿,占世界人口的18%。 它在过去50年的经济转型令人震惊,成为制造业强国和世界第二大经济体。 大多数预测人员都认为,在接下来的15年中,它将超过美国并成为世界上最大的经济体。

随着经济的持续增长,中国人正在利用他们新获得的一些财富在海外购买房产,据估计,仅在 100 年,中国就在外国房地产上花费了超过 2017 亿美元。 这笔钱大部分流向了泰国,尤其是普吉岛。

曾几何时,中国最大的海外房地产买家网站居外在其接受潜在中国房地产投资者咨询的国家名单中排名第三。 不幸的是,中国公民的旅行限制和货币管制意味着中国投资者在普吉岛创造的繁荣已经结束。 我们希望这被证明只是暂时的喘息之机。

中国购买普吉岛物业

为什么中国投资者购买普吉岛物业?

尽管当今中国的优质房地产仍被普遍认为价格过高,尤其是在主要城市,但我们需要看到一些内部变化和放宽对中国公民的严格旅行限制,然后才能恢复之前的购买狂潮. 在 2019 年之前,投资公寓以及住宅或投资泳池别墅的吸引力非常显着。大多数中产阶级中国人在自己国家被高价挤出市场,因此许多中国人不仅将普吉岛视为热带天堂,而且将普吉岛视为热带天堂。作为一个负担得起的地方来投资他们的钱。

在撰写本文时,中国进一步收紧了对“非必要”旅行的限制,并在一些城市看到了世界上最长的封锁之一,以试图实现其“零疫情”政策。 当局甚至强调,他们将进一步审查向中国公民发放旅行证件的问题,这意味着几十年来最严格的政策看不到尽头。

与中国相比,普吉岛的房地产价格便宜,并且在许多方面都比上述居外列表中列出的其他国家的房地产更物有所值。 但是,如果没有上岛的手段和在海外轻松转移货币的能力,我们将不得不屏息等待中国真正再次开放。

价格并不是中国人渴望重返普吉岛房地产市场的唯一因素。

这是其他一些 中国人在普吉岛投资的原因:

以下是中国人在普吉岛投资的其他原因:

按照目前的价格,中国人认为普吉房产有很大的上涨价格潜力。 患者投资者将获利丰厚。

中国人熟悉并接受租赁物业的概念。 中国的所有财产都归政府所有 - 永久! - 所以中国唯一的选择是租赁。

外国人可以在普吉岛购买永久产权公寓,这是一个在中国不为人知的概念。 所有权“永久”是中国买家的主要吸引力。

由于目前利率接近于零(0.35%),中国人认为有机会获得平均租金收益率6% - 每年7%太好而不能放弃。

当乌鸦飞过时,从中国边境到泰国北部清莱省只有100里程。 虽然稍微远一点,但它仍然只是通过老挝到泰国的5小时车程。 这种相对的地理位置使泰国成为一个非常有吸引力

每天都有数十个飞往泰国的航班,从中国大多数主要城市出发。 22航空公司目前提供从中国到普吉岛的直飞航班。

一些中国公民承认不确定中国经济的未来前景。 这种不确定性促使他们从中国获得资金并转入另一种货币。 普吉岛和泰铢都是他们的有吸引力的选择。

除了对自己的经济不确定外,许多中国人同样不了解他们的政府 - 同一个政府实施资本管制以限制资金从中国转移出去。 如果有的话,这些限制已成为至少转移部分资金的更大动力。 大多数中国人都熟悉将人民币移到边境的方法,违规者似乎并不太关心被抓的可能性。

2018下半年普吉岛的中国买家数量略有下降,部分原因是涉及中国公民的划船事故(参见66的相对近期天鹅)。 在此期间,该国也一直在打击从中国取钱的人(如上所述)。

在可预见的未来,来自中国的资金将成为普吉岛房地产的基本驱动力。 随着游客数量的增加,更多的中国人将接受普吉岛房地产投资的好处。 这是一个相对较新的买家群体,随着它的增长,它应该为普吉岛和泰国其他地区的房地产行业增加不断增长的活力。

作为关键驱动因素的印度潜在客户?

印度能否填补中国的空白? 我们希望如此。

在世界经历Covid之前,印度每年向泰国发送的游客数量排名第七。 但这里需要注意的重要一点是,1.3 万游客仅占印度人口的 0.1%。 从这个角度来看,荷兰每年前往英国的游客数量排名第六,但每年从荷兰前往英国的 2.06 万人占荷兰人口的近 12%。

印度中产阶级人数接近300万,超过了荷兰人口的17x。 这只是中产阶级,预计这一数字在未来几年将翻一番。 这个尚未开发的市场不仅可以增加泰国的旅游人数,还可以增加房地产销售。

与中国一样,印度在地理位置上与泰国接近,使其成为一个拥有投资房产或度假屋的便利国家。 加尔各答(印度东部)和清迈(泰国北部)之间的直线距离仅为736英里(1,185公里),仅为1小时20分钟飞行。 到普吉岛的航班时间仅为2小时15分钟。

担心海外旅行禁令和中国货币管制影响的人担心这可能会摧毁普吉岛的房地产业。 但别忘了,普吉岛以前来过这里。 事实上,很多次。 当欧元贬值导致西欧人停止访问时,俄罗斯人弥补了这一不足。 当卢布贬值,俄罗斯游客人数下降时,中国人弥补了这一不足。 如果世界恢复正常,但中国投资者停止购买,那么毫无疑问,其他国家的游客将填补部分空缺。

由于过去印度人并没有大量涌入该岛,因此向印度人出售房产仍然是一个很大程度上尚未开发的市场。 由于印度人还不是固定的客户群,因此期望次大陆的投资者弥补对中国买家的销售下降可能还为时过早。 尽管如此,印度人在海外汇款时遇到了一点麻烦,当然也没有任何旅行禁令。 随着我们进一步进入 2020 年代,看看未来大量印度游客是否会影响普吉岛房地产将会很有趣。

印度的首个直飞航班始于 2018 年,印度快速发展的航空公司之一 Go Air 提供从德里和孟买的直飞航班。 预计泰国航空公司将在 2022 年夏季恢复飞往印度的航班。

真正令人鼓舞的是,在直航之前访问泰国的 1.3 万印度人现在有了更多选择。 在 Covid 之前,每周只有 5 个城市有 2 班直飞航班。 当印度其他城市的航班再次认真开始时,普吉岛的印度旅游业(以及印度国民的房地产投资)将增长多少?

为什么中国人投资普吉岛房地产市场
俄罗斯人投资普吉岛房地产市场

普吉岛的俄罗斯市场

在 2019 年之前,俄罗斯游客是泰国游客的第六大部分。但据估计,这些年来所有俄罗斯游客中,有一半以上来到了普吉岛。

因此,在 Covid 之前,俄罗斯投资者在普吉岛每年购买的房产中仅排在中国人之后就不足为奇了。

直到五年前,岛上到处都可以看到来自俄罗斯的旅游和投资,但随着卢布的贬值,这种情况发生了变化。 卢布肯定会波动,但如果他们的货币继续稳定,我们可能会看到许多俄罗斯人成群结队地涌回普吉岛。 尤其是泰国欢迎俄罗斯游客,而来自俄罗斯的欧洲直飞航班似乎已大幅减少。 如果泰国当局和泰国旅游业继续张开双臂欢迎他们,那么随着世界再次开始开放,我们预计会看到更多的俄罗斯国民。 普吉岛仍然有许多俄罗斯餐馆,许多商店、药店、按摩店等仍然有俄语标牌。 岛上还有大量外籍俄罗斯人在岛上过着幸福的生活,这从国际学校的俄罗斯孩子数量就可以看出。

普吉岛房地产市场文章的主要驱动因素

普吉岛不断变化的人口统计

Phuket's Shifting Demographics Population Growth Even without the foreigners who have decided to make Phuket their home, Phuket is experiencing strong population growth (7.4% annually).普吉岛不断变化的人口增长普吉岛的人口增长强劲(每年XNUMX%),即使没有外国人决定将普吉岛作为自己的家。 This is much higher than most other regions of Thailand,这比泰国大多数其他地区要高得多,

普吉岛正在进行的基础设施改善

正在进行的普吉岛基础设施改善那些在岛上居住了几十年(或更长时间)的外籍人士已经看到了几乎难以想象的变化。 在过去的四十年里,有幸住在这里的人都看着人烟稀少

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