我们在之前的许多文章中都解释过，公寓所有权是外国人在泰国拥有房地产最安全，最简单的方式。
只要其他49％归泰国国民所有，共管公寓法允许单位面积的51％外国所有权最多。
如果您是外国人，普吉岛永久地契公寓的主要吸引力在于您可以完全，合法和永久拥有它。 在您选择出售物业之前，您的所有权是永久性的。
拥有普吉岛公寓的另一个原因-更有利的继承
永久业权所有权显然是外国人的主要优势。 能够拥有一些东西，而不必担心环绕泰国法律，或租赁一个可能只能让你入住30年的房产，这显然是许多寻找普吉岛住宅的人的一个吸引力。
但永久业权公寓所有权的另一个优势是对继承的有利待遇。
也就是说，允许外国人将泰国共管公寓留给其受益人。
普吉岛公寓遗产的竞争立法
在你过世时，将公寓留给亲人，事情看起来似乎有点容易。
但是，尽管关于继承的法律对公寓而言可能比对租赁财产（例如别墅）更有利，但它们并不完美。 他们也不是很清楚。
这里有两个不同的立法。 第一个是《公寓法》。 它说，外国人必须在继承公寓后的60天内通知土地局。
如果那时不符合特定的所有权标准，则外国受益人可能被迫出售该公寓。 这必须在原始所有者去世后的一年内完成。
泰国民商法典（CCC）对继承有不同的理解。 CCC建议，任何继承财产的人也继承拥有该财产的合法权利。
在他们去世后，已故所有者购买和拥有公寓的权利可以传递给他/她的受益人这一概念实际上是土地部门的既定法律立场
但是，CCC对土地部门继承法律的解释尚未得到足够的判例法的证实，因为100的继承人肯定会获得永久所有权。
克服FETF要求 - 列出所有受益人在FETF上的名称
共管公寓法（第19条）规定了对泰国公寓的外国所有权的“五门”。 其中之一是以外国买家的名义签发的外汇交易表格（FETF），确认了发送到该国的资金的数量和用途。
为了简化将来的继承程序，买方应确保其姓名以及其配偶的姓名以及任何受益人的姓名都应包括在其海外银行的转账指令中。 买方在向泰国汇款时，还必须确保该金额至少等于购买价格（加上相关税费），并且电汇指令中明确指出了转帐的目的是购买财产。
泰国的收款银行需要确认这些名称，然后在FETF中列出每个名称。 无论此人是配偶还是最终受益人，FETF都会将每个姓名记录为公寓的共同所有人。 如果“主要购买者”去世，这将确保继承是安全的。
如果没有CCC对继承法的更优惠解释，任何在泰国继承房产的人 - 如果他们决定维持所有权 - 可能不得不向泰国银行发送电报转移，等于购买公寓所需的金额。
听起来很奇怪，完全有可能你被迫有效地购买你已经继承的公寓。
对共管公寓法的严格解释可能要求他们做到这一点。 但如果名称已经在FETF上，问题就解决了。
在泰国为您的共管公寓写遗嘱
如果您的父母拥有共管公寓，您应该鼓励他们在泰国制造遗嘱。 同样，如果您是泰国公寓的所有者，您应该激励自己写一份遗嘱。
经验告诉我们事情意外发生。 你可能知道那些突然生病的人，很遗憾地在没有任何警告的情况下去世了。
如果欠国外的任何资产，那么计划此类活动是完全合理的。 制定遗嘱和遗嘱是非常重要的，特别是因为它易于操作且相对便宜。
根据您的个人情况，不遗留遗嘱可能会成为您家人的噩梦。 您的遗产继承可能需要很多年才能解决，律师费可能最终会从剩下的东西中榨取。
任何在泰国继承公寓的人必须在原所有者去世后的60天内通知当地的土地办公室，并在最后遗嘱和遗嘱中命名，因为该公寓的预定接收人显然使整个过程更加顺利。
你可以在这里阅读我们关于在泰国制造遗嘱和遗嘱的全文：
使用离岸公司继承公寓
一些业主决定通过离岸公司购买他们的公寓，例如毛里求斯，塞舌尔或更常见的英属维尔京群岛（BVI）公司。
这是因为在出售房产时，他们不需要涉及泰国的土地部门。 公寓的所有权仍归公司所有，只是离岸公司的所有权发生变化。
离岸公司在继承方面的优势在于公司不会“死亡”，公寓仍然以公司名称注册。
所有者的死亡意味着，如果已经处理了公司股份的继承，受益人只需接管公司。 随着公司的到来，泰国共管公寓的所有权。
至于税收，该物业本身尚未出售，只有离岸公司，因此在泰国不承担任何纳税义务。
因此，使离岸公司成为该物业的注册业主，是确保更容易继承的相当好的策略。
FETF将始终以离岸公司的名义，因此拥有该公司的任何人也将拥有FETF。
您可以在这里阅读我们关于使用离岸公司获得公寓所有权的完整文章：
总结
外国人被普吉岛公寓所吸引，因为他们可以永久拥有自己的单位。 有利于继承的法律使这类房地产投资更具吸引力。
通过确保您的继承人的姓名也在外汇交易表格和所有权契约上，您可以确保所有权的无缝过渡。
另外，通过离岸公司（您的继承人是股东和/或董事）来拥有所有权，则意味着在您去世的情况下，在泰国不需要将遗产移交给您的家属的遗嘱认证程序。
您可以在这里阅读我们的一些相关的普吉岛共管公寓文章：
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