使用泰国有限公司在普吉岛拥有别墅，城市住宅和有地房产
Sam说通过泰国公司购买土地
泰国有限公司 - 拥有外国股东（不超过49％）和/或董事 - 可以购买土地并以公司名称登记土地，但如果没有正确完成，这将带来一定的风险。
注册公司仅仅是为了购买私有财产不是一个正确的选择，因为任何公司必须首先开展合法业务，创造收入，并为其股东提供利润。 出于商业原因，公司可能希望获得房产，但必须根据泰国公司法进行管理。
如果有人出现在任何普吉岛土地办公室与外国股东/董事，土地官员通常会拒绝登记土地。 他们怀疑，通常是正确的怀疑，是该公司的泰国股东仅仅是被提名人，代表一个或多个外国人持有股份。 他们有权在此基础上拒绝此类注册。
如果买家认为他们通过该公司购买土地的行为是合法的，他们可以要求继续进行，然后普吉岛土地官员将开始调查股东及其对公司的投资。如果这通过了土地局的审查，官员可能会将文件发送到曼谷进行批准或拒绝。
这个过程可能需要几个月的时间，而且买家并不总是能够等待，因为签订的协议不一定规定这样的延迟。这是因为大多数购买/销售协议或预购/预售协议都有截止日期，土地部门程序造成的任何延误都可能超过商定的截止日期。
董事必须了解确切的法律以及它们如何适用于他们的情况。 正确的法律建议至关重要，因为任何不遵守法律的行为都可能导致董事承担刑事责任。
普吉岛的酒吧谈话
当酒吧里的谈话转到“如何在普吉岛购买永久产权别墅”时，伪法律建议的传播速度比啤酒还快。
对于许多普吉岛别墅的现有业主以及最近被说服购买有地房产的许多人来说，这是一个非常敏感的话题。挑战某人的现有信念几乎是不可能的，而且无论这些页面对这个问题怎么说，它肯定会让某些人感到不安（如果还没有的话）。
因此，让我们重申一个简单的事实：外国人被禁止在普吉岛拥有土地，这适用于所有有地财产，如别墅、房屋、联排别墅、平房等。此外，如前所述，与“酒吧谈话”相反，那些租赁土地然后在其上建造房屋的人，不会自动获得对该建筑物的永久所有权。
经过一些品脱后，这一切都可能听起来令人信服，但事实并非如此。
说到别墅和房屋，一切都取决于租赁（不是购买！）土地的底层合同，以及该合同是否提到谁拥有任何建筑物或租约到期后这些建筑物的去向。这让我们想到了每个人最喜欢的在普吉岛购买土地和别墅的“漏洞”。
通过泰国有限公司购买普吉岛别墅
在法律存在歧义的情况下存在漏洞，即存在不止一种似是而非的解释，允许聪明的法律思想设法弯曲法律以适应自己的目的。
只要法律的定义不明确，漏洞仍然是合法的，但是在两个特定点上，泰国财产法是明确的：外国人不能拥有土地财产，外国人不能通过以下方式控制泰国公司： 提名股东。
如前所述，“土地法”颁布法规定，允许外国人（“外国人”）根据条约的规定拥有土地，但没有提及近50年份没有此类条约。
尽管《土地法》以最温和的方式阐述了这一点，但它对外国土地所有权的立场却非常明确。泰国有限公司就是其中之一。与离岸公司（根据法律，离岸公司也是“外国人”）不同，泰国公司提供本地所有权。现在可以收获禁果（土地），普吉岛租赁权将成为普吉岛永久产权。
因此，泰国公司为所有权提供了选择。购买一栋令人惊叹的普吉岛海景泳池别墅？没问题。在普吉岛购买一块土地并建造自己的梦想别墅？没问题。你喜欢的豪华公寓在分配给外国人的 49% 中售罄了？由于您的泰国公司意味着您现在是“泰国人”，因此您可以随意从其他 51% 中购买一套。没问题。
问题在于，专门为购买住房而成立的公司-没有其他功能或实际业务活动的公司-从技术上讲是违反法律的。 一家拥有泰国代名人股东的公司（由外国人“从阴影里拥有”）公然违法。
5月2006当局开始打击非法活动（并且仍然存在）。
制定程序以确保土地部门官员进行额外、彻底的检查，以防止任何有外国股东的公司进行土地登记。具体来说，他们试图找出纯粹为购买普吉岛别墅、房屋和土地而成立的公司。
这项政策的直接影响是减少了这种做法，但在执法开始四个月后，在19九月2006上，总理他信·西那瓦被罢免了军事政变。 政府的变化往往导致优先事项的变化，一系列新政府并没有占据他信留下的外衣。
2006 年镇压行动结束后不久，潜在买家就忘记了镇压行动的存在，潜在的别墅买家再次对这项法律漠不关心。历届政府都有更紧迫的任务要做（比如继续执政），因此普吉岛的房地产行业集体失忆，甚至忘记了这是个问题。
每个人都对泰国限制外国土地所有权的法律持有意见。 但在涉及房屋所有权法时，泰国真的是独一无二的吗？ 你可以在这里找到这篇文章：
奥拉夫关于通过公司购买房产的说法
通过公司拥有普吉岛房地产是很常见的，但并不一定建议这样做，因为存在潜在的法律和商业责任。
在普吉岛拥有土地和别墅的合法性
虽然在泰国注册的公司可以拥有土地，但必须遵守某些规则。基本上，必须至少有两名泰国籍股东，他们合计拥有公司超过一半的股本。然而，至关重要的是，泰国个人在公司拥有合法股份，即他们已支付股份，并在公司投入了实际资本。
如果这些泰国股东是“名义股东”，则属于违法行为，这意味着他们只是名义上的股东，他们被授予股份以满足泰国公司所有权法，但其真实目的是方便公司外国董事在普吉岛购买房产。
首先，泰国法律不承认没有商业目的的公司。 仅仅出于拥有资产而成立，但不进行任何常规贸易或商业活动（这意味着它也避免缴纳任何税款）的公司可能会被解散。
任何外国人如果成立此类公司并试图利用泰国名义股东获利，都将受到罚款、监禁或两者并罚。在这种情况下，公司不仅可能被解散，土地局还会要求该公司出售其拥有的任何土地。
泰国公司的商业成本
通过泰国有限公司拥有普吉岛房产的成本可能比您最初预期的要高，因为泰国公司需要负责以下年度开支：
- 准备和提交经审计的账目;
- 准备和提交纳税申报表（这是第一年后的半年度纳税申报表）。
对泰国公司还需满足以下要求：
- 它必须有一个注册地址。 公司必须在有资格作为办公地址的财产上注册，如果没有办公地址的话;
- 如果公司从其在普吉岛拥有的任何房地产中获得租金收入，则公司应就该收入缴纳税款。如果公司董事免费居住在公司拥有的房产中，则还可能应按未支付租金收入的市场价格缴纳个人所得税。（这些税款显然不适用于个人名下在普吉岛拥有的任何别墅或公寓。）；
- 出售个人以自己的名义拥有五年或更长时间的任何财产，须缴纳0.5％的销售价格。 这同样适用于别墅或公寓，并在转让时支付。 但是，根据泰国税法，以公司名义拥有五年或以上的相同财产将对销售价格征收3.3％税; 和
- 可能适用于出售公司拥有的财产的任何所得税可能远高于个人所有者的所得税。
海外（离岸）公司所有权
使用在泰国境外注册的公司也不一定是答案。 通过“离岸”公司（例如在塞舌尔或英属维尔京群岛等低税收管辖区注册的公司）购买泰国房产是很常见的。
也许使用离岸公司是因为他们没有上述相同的法律责任。 然而，除了法定的审计账目和税务申报之外，他们确实有商业责任。 无论管辖权如何，离岸公司都需要花钱来运营，这必须加以考虑。
在一些情况下，它可能是合理的，当然，当涉及到出售财产的容易性或将其作为遗产。 要转让财产的所有权，必须只转让公司的股份，这是一个相对简单的程序。 但离岸公司可能不拥有土地所有权。
还有其他选择
外国人不仅可以完全拥有普吉岛的公寓单元（永久产权），还可以拥有别墅（实体建筑，而非土地）。他们可以租赁土地，而结构合理的租赁将为他们的投资提供法律保障。更重要的是，外国人不会承担上述潜在责任。
普吉岛别墅和土地的合法企业所有权
然而，有一种情况，通过泰国当地公司购买别墅或土地是完全合法的——如果该公司本身是合法企业。
公司拥有外国股东这一事实可能是当局的一面红旗，但这并非违法。 对于泰国被提名者来说，情况也是如此，在管理律师事务所的办公室里，只有公司经营者没有任何利益。 他们违法，就像使用他们的名字建立公司的外国人一样。
但如果一家企业建立得当、经营专业、严格遵守法律并缴纳税款，泰国当局极不可能将其视为非法。泰国官员很快就会看穿任何破坏法律的企图，但任何以正确方式行事的人都可能找到一条以公司名义在普吉岛拥有土地所有权的明确途径。
但是，如果外国人将泰国公司在普吉岛的别墅用于个人用途，则会出现同样的“实物利益”问题（在离岸公司所有权下讨论），并且会产生所得税影响。同样，如果这一切都“按规矩”处理，就没有什么可担心的。
总结——简而言之
本节非常直白地概述了外国人在普吉岛购买房产（包括别墅）时听到的故事。对于什么是真正可能的以及什么是合法的，人们的看法各不相同，但大多数在普吉岛拥有别墅和土地的方法都经不起仔细推敲。
此处的目的并非激怒现有业主，也并非让人们灰心丧气，从而放弃在普吉岛拥有房产的梦想。恰恰相反，这是为了让潜在买家了解在泰国拥有房产的合法途径，并理解虽然外国人可能享有某些权利，但这些权利并非全部都有保障。有时一切都取决于处理文书工作的官员对法律的判断或解读。
无论是曼谷的城市生活，普吉岛迷人的海滩和日落，还是泰国清迈的山脉，泰国都是一个令人惊叹的国度。 这个国家的每个地方都有美妙的别墅和公寓，但为了确保合适的家庭，人们有时需要耐心，坚持和健康的法律尊重。
律法的精神
关于外国人如何绕过法律条文来拥有普吉岛的有地房产，存在着许多意见和建议。此类计划的问题是，如果在法庭上受到质疑，外国所有权计划不太可能得到支持。
值得注意的是，泰国法律的实际内容是关于外国土地所有权的说法。 法律实际上并没有明确禁止外国人拥有土地，而是允许外国人（外国人）拥有土地。 “土地法典颁布法”第86条规定：“外国人可以根据条约的规定获得土地，赋予拥有不动产的权利......”该法案未提及的是，最后一项此类条约在1970中终止。
在没有任何条约的情况下，“法律精神”显然是禁止外国人在泰国各地（包括普吉岛）拥有土地。无论所谓的漏洞多么巧妙，从法院的裁决中可以清楚地看出，这项法律的“精神”始终得到维护。
当案件进入法庭，土地被视为由外国人拥有或控制时，每次都会返回相同的判决。 无论是在当地的初审法院还是在上诉法院（如曼谷的最高法院）之前，帮助外国人环游法律的计划都会被法官定期击落。
如果普吉岛的外国人是建筑物的所有者，而争议仅仅是关于他们合法租赁的土地的使用权或权利，法官通常会站在外国人一边。当涉及到对实际土地的所有权或控制权时，就会出现问题。
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