第九部分：使用泰国有限公司在普吉岛拥有别墅、联排别墅和有地房产

奥拉夫关于通过公司购买房产的说法

通过公司拥有普吉岛房地产是很常见的，但并不一定建议这样做，因为存在潜在的法律和商业责任。

在普吉岛拥有土地和别墅的合法性

虽然在泰国注册的公司可以拥有土地，但必须遵守某些规则。基本上，必须至少有两名泰国籍股东，他们合计拥有公司超过一半的股本。然而，至关重要的是，泰国个人在公司拥有合法股份，即他们已支付股份，并在公司投入了实际资本。

如果这些泰国股东是“名义股东”，则属于违法行为，这意味着他们只是名义上的股东，他们被授予股份以满足泰国公司所有权法，但其真实目的是方便公司外国董事在普吉岛购买房产。

首先，泰国法律不承认没有商业目的的公司。 仅仅出于拥有资产而成立，但不进行任何常规贸易或商业活动（这意味着它也避免缴纳任何税款）的公司可能会被解散。

任何外国人如果成立此类公司并试图利用泰国名义股东获利，都将受到罚款、监禁或两者并罚。在这种情况下，公司不仅可能被解散，土地局还会要求该公司出售其拥有的任何土地。

泰国公司的商业成本

通过泰国有限公司拥有普吉岛房产的成本可能比您最初预期的要高，因为泰国公司需要负责以下年度开支：

• 准备和提交经审计的账目;
• 准备和提交纳税申报表（这是第一年后的半年度纳税申报表）。

对泰国公司还需满足以下要求：

• 它必须有一个注册地址。 公司必须在有资格作为办公地址的财产上注册，如果没有办公地址的话;
• 如果公司从其在普吉岛拥有的任何房地产中获得租金收入，则公司应就该收入缴纳税款。如果公司董事免费居住在公司拥有的房产中，则还可能应按未支付租金收入的市场价格缴纳个人所得税。（这些税款显然不适用于个人名下在普吉岛拥有的任何别墅或公寓。）；
• 出售个人以自己的名义拥有五年或更长时间的任何财产，须缴纳0.5％的销售价格。 这同样适用于别墅或公寓，并在转让时支付。 但是，根据泰国税法，以公司名义拥有五年或以上的相同财产将对销售价格征收3.3％税; 和
• 可能适用于出售公司拥有的财产的任何所得税可能远高于个人所有者的所得税。

海外（离岸）公司所有权

使用在泰国境外注册的公司也不一定是答案。 通过“离岸”公司（例如在塞舌尔或英属维尔京群岛等低税收管辖区注册的公司）购买泰国房产是很常见的。

也许使用离岸公司是因为他们没有上述相同的法律责任。 然而，除了法定的审计账目和税务申报之外，他们确实有商业责任。 无论管辖权如何，离岸公司都需要花钱来运营，这必须加以考虑。

在一些情况下，它可能是合理的，当然，当涉及到出售财产的容易性或将其作为遗产。 要转让财产的所有权，必须只转让公司的股份，这是一个相对简单的程序。 但离岸公司可能不拥有土地所有权。

还有其他选择

外国人不仅可以完全拥有普吉岛的公寓单元（永久产权），还可以拥有别墅（实体建筑，而非土地）。他们可以租赁土地，而结构合理的租赁将为他们的投资提供法律保障。更重要的是，外国人不会承担上述潜在责任。