租赁抵押是用于帮助外国人拥有或控制有地财产的各种结构的相对较新的补充。 本文试图解释租赁抵押的工作方式，以及为什么它可能比更常用的预付30 + 30 + 30租赁合同更好。
想要居住在普吉岛或在普吉岛房地产投资的外国人通常会根据自己想要拥有的房屋类型（公寓或别墅）做出决定。 普吉岛别墅在外国人中很受欢迎，但是如果租赁或所有权结构书写不正确，则可能会带来麻烦。
不允许外国人拥有土地，而且经常雇用的泰国公司的结构也不总是正确的。 此外，某些担保租赁在技术上打勾每个法律框的同时，在受到质疑时被法院视为无效。
对于经营一家经营合法业务的适当公司的任何人来说，泰国公司所有权都是一个非常可行的选择。 这意味着您必须拥有真正的本地股东（不是被提名人），缴纳税款并提交帐户。 对于走这条路的外国人来说，事情落在哪里是他们试图偷工减料的时候。
租赁所有权可以是在泰国拥有财产的更安全，更轻松的方式。 但是，大多数新开发别墅的销售都是结构化的，因此会为买家提供预付款的结构化付款，这表明他们可以自动获得90年的续签期限。 但允许的最长租赁期限仅为30年。
租赁抵押是一种有趣的但很少使用的结构，它尊重30年租赁合同的需要，同时也了解到泰国租赁的缺点是期限相对较短。
30年不仅可以允许的最长期限，而且不能续签合同，只能续签。 甚至写在租赁协议中的延期条款也只是一个诺言，而且如果出租人（自由人）已经出售了该财产，则该诺言对新所有人也无法执行。
尽管有这些事实，许多租赁仍以预付90年的期限出售。 租赁抵押贷款的作用是确定最初30年后的预付款（实际上是贷款）。 而且，由于最常见的抵押（不动产）贷款的方式是通过抵押，因此，租赁抵押将贷款进行利息支付，并以土地所有权注册抵押。
实际上，任何30 + 30 + 30租约都已完成此操作。 但是，如果承租人以另外两个租赁条款支付给所有者的钱被构造为抵押，则承租人具有执行续租的法律手段。
当30年到期，并且续签租约时，承租人（作为抵押的持有人）只需“抵销”这部分抵押，就可以有效地转换为30年的租金。 60年后（如果租约的期限超过90年）则进行同样的操作。
任何此类租赁续约仍由永久业权所有者决定，但是如果所有者出于任何原因决定不续约，则承租人（作为财产抵押的持有人）可以简单地取消抵押并强迫出售财产以偿还预付款（加上利息）。
与大多数与财产登记有关的问题一样，这在实践中的效果如何取决于土地局官员的工作，该官员负责租赁的登记以及对土地抵押的背书。
土地局的员工不会总是以相同的方式看到这些安排，一个人可能会在星期一接受该结构，而同一结构会在星期四被同一办公室拒绝。
租赁抵押安排是由律师创建的，并且不违反法律规定。 但是，如果在法庭上提出质疑，那么它可能会被视为违反“法律精神”的外国所有权计划，简单的可再生长期租赁也可能会遇到这种情况。
由于此结构尚未得到广泛使用，因此我们真的不知道风将以哪种方式吹向租赁抵押贷款。 但是，我们确实知道，即使法官对所有权结构作出裁定，承租人仍将受到注册抵押的保护。
租赁抵押结构的先驱者是Duensing-Kippen律师事务所，他已阅读并批准了本文的内容。 要了解有关租赁抵押结构的更多信息，请单击 点击此处.
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