脱下玫瑰色的眼镜看世界
2024 年利率上升可能会给普吉岛房地产市场带来哪些负面影响
从历史上看，利率对普吉岛房地产行业的影响并不像其他拥有巨额且可自由借贷的高杠杆国家那样。在许多西方市场，借贷成本的增加可能导致抵押贷款难以负担，因此经常出现疯狂的周期和/或繁荣-萧条的情况。
然而，如果全球利率持续上升，存款储蓄可能会比普吉岛房地产投资更具吸引力。
直到最近，大多数全球利率在近十年的时间里一直保持在非典型的低水平，但当美国提高联邦基金利率时，世界其他地区也纷纷效仿。这让很多金融机构措手不及。因此，10年期间，一些银行陷入破产。
除了进一步加息导致未来潜在的银行危机之外，历史上加息一直是股市崩盘的先兆，这进一步阻碍了全球投资。
较高的利率也是对抗通胀上升的一种补救措施，而较高的生活成本意味着消费者的闲钱减少，度假的钱也减少，而全球航班和酒店费用的上涨进一步加剧了这种情况。
我们的疯狂世界会影响普吉岛房地产市场吗？
普吉岛房地产一直与世界其他地区有些隔离，然而，过去几年发生的事件无疑让我们重新审视迫在眉睫的地缘政治和经济意外可能面临的潜在威胁。在这里，我们解决普吉岛房地产行业可能出现的问题。
地缘政治问题 – 政府间政策如何影响普吉岛房地产
普吉岛房地产市场始终存在短、中、长期风险。普吉岛历来与世界其他地区相对疏远，但国际地缘政治无疑在全球金融稳定和不稳定中发挥着作用，即使是在一个遥远的热带岛屿上。
外交关系通常不会对泰国构成风险，因为泰国很少与其他国家发生争执。但其他政府的经济政策可以而且确实会影响普吉岛的旅游业。并且已经表明， 旅游市场与普吉岛房地产业有着千丝万缕的联系。例如，外国政府让其公民出国旅行变得更容易或更困难，就像我们近年来在中国和俄罗斯看到的那样，确实影响了这些时期的游客数量。
战争也对普吉岛房地产产生显着影响，但有时结果可能是积极的。我们看到许多俄罗斯人和乌克兰人，不仅在当前两国冲突期间访问普吉岛，而且决定留在岛上生活，随后购买房地产。
截至撰写本文时，我们尚不知道以色列/巴勒斯坦冲突可能如何影响普吉岛或世界其他地区。
前所未有的全球债务和美元及其对普吉岛房地产的影响
世界上的巨额债务简直就像一座纸牌屋一样。在里面 国际货币基金组织 2023 年全球债务监测 全球债务总额（包括公共债务和私人债务）达 235 万亿美元。
我们当然必须密切关注这些不可持续债务水平的严重性，以及在未来的某个阶段，债务内爆可能如何不仅对普吉岛房地产行业，而且对全球所有市场造成严重破坏。
28 年 2023 月 33.83 日，美国国债为 122 万亿美元。这个深不可测的数字仍在增长，目前已占美国 GDP 的 260% 以上。但疯狂举债的不仅仅是美国，许多国家都走上了同样危险的道路。例如，日本的债务占 GDP 的比例超过 25%。甚至泰国的债务水平也超过了 XNUMX 年前亚洲危机期间的水平。
全球债务泡沫究竟何时破灭？没有人知道，但有一件事是肯定的：除非政府控制支出，否则这场金融戏剧不会有幸福的结局，无论是对于世界，还是对于普吉岛的房地产。
金砖国家及其目标将如何改变普吉岛房地产行业
预测哪些灾难可能潜伏在阴影中绝非易事，但新的全球金融危机无疑将对普吉岛的房地产市场产生不利影响。
金砖国家组成联盟挑战美元霸权可能会加剧上述全球债务问题。如果更多国家继续加入金砖国家，我们可能会看到全球金融格局发生50年甚至100年来最大的变化。
被一些人描述为经济破坏球，如果这种新的全球货币起飞，进一步削弱美元，美国和其他国家的政策制定者将被迫提高利率，使所有现有债务的偿还更加困难难以维护。当然，石油美元不可避免的消亡将进一步加剧这种情况。
普吉岛房地产市场文章的主要驱动因素
简介–普吉岛房地产市场的正面和负面
简介-普吉岛房地产市场的利与弊如今，普吉岛绝大多数买家对房地产市场持乐观态度，这很容易理解。 但是，即使
普吉岛的积极面–通过玫瑰色眼镜看世界
通过玫瑰色眼镜看世界一个更加稳定的房地产行业如上所述，泰国的外国房地产市场几乎没有借贷，甚至没有借贷，这通常对泰国的房地产市场有利。
普吉岛不断变化的人口统计
Phuket's Shifting Demographics Population Growth Even without the foreigners who have decided to make Phuket their home, Phuket is experiencing strong population growth (7.4% annually).普吉岛不断变化的人口增长普吉岛的人口增长强劲（每年XNUMX％），即使没有外国人决定将普吉岛作为自己的家。 This is much higher than most other regions of Thailand,这比泰国大多数其他地区要高得多，
热情好客的驱动力–普吉岛的旅游业如何直接影响岛上的房地产业
对于一个小国来说，泰国拥有举世瞩目的旅游业，任何被泰国文化，泰国美食和人民友善所吸引的人都可以很容易地理解为什么。 也许我们有偏见，
普吉岛正在进行的基础设施改善
正在进行的普吉岛基础设施改善那些在岛上居住了几十年（或更长时间）的外籍人士已经看到了几乎难以想象的变化。 在过去的四十年里，有幸住在这里的人都看着人烟稀少
哪个国籍将在 2023/2024 年推动普吉岛房地产市场？
正如我们一直所说，普吉岛旅游业提供了燃料，使普吉岛房地产市场要么过热，要么冷却到停滞的地步。 或者，在最坏的情况下，绝对惯性，如在
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