如果不讨论当地市场，就不可能像普吉岛一样讨论房地产市场的动态。 虽然西海岸的大部分“可见”房地产市场都以外国人为目标，但普吉岛的当地人口规模相当大（并且还在不断增长），他们也在购买。

虽然根据西方标准，泰国的家庭工资中位数可能仍然较低，但缅甸工人涌入低工资，劳动密集型工作岗位是泰国家庭日益繁荣的可靠指标。

强劲的经济带来了财富的上升趋势，可以说，所有的船都被抬起，普吉岛的大多数泰国人的净资产继续攀升。 也就是说，大多数当地工资都不足以支付那些针对外国人的开发项目，但岛上有很多地区，当地工资的人可以买得起住房。

对于当地人口而言，传统的房价与工资的比率确定了可负担性，这一比率的任何变化都会影响当地市场的需求。 但如果本地开发项目与针对外国买家的开发项目之间的价格差距过大，可能会对“外国房地产价格”造成连锁反应。

通过这种方式，当地价格可以作为外国价格的准上限。

在任何住房市场，信心与新买家的数量直接相关：买家越多，信心越高。 但是什么驱使信心？

在房地产业方面，有许多因素在起作用，例如供求关系，与收入相比的负担能力，银行贷款的灵活性，人口结构的变化 - 甚至是对整体经济的普遍看法。

普吉岛当地的房地产市场肯定会受到当地商业信心的影响。 当业务活动水平下降时，大多数企业削减成本并将任何扩张计划置于次要地位。 这可能会对就业产生重大影响。 如果一个人担心他们的工作或整体经济，他们可能会推迟购买房产。

如果当地商业信心造成或导致旅游业下降，外国市场也将受到影响，因为较少的度假者将意味着更少的新外国买家。

普吉岛的泰国和外国房地产市场是独特的，但两者的财富与岛上的旅游业密不可分。

随着岛屿的不断发展和繁荣，房地产业也将如此。 普吉岛是一个岛屿，所以土地绝对是有限的。 最终（谁知道这将是什么时候）将没有更多的土地可供开发。 目前稀缺和通货膨胀并没有发挥作用，但从长期来看，这些都是“双重打击”，应该支持未来几年岛内更高的价格。