如何在营销您的财产Excel
想立即增加您房产的租金收入吗？ 以下是一些宝贵的营销技巧和明确的策略，可以为您的租赁业务带来额外的提升。
如何在人群中脱颖而出
虽然普吉岛岛上的游客数量同比增长，但房地产租赁市场仍然是一个竞争激烈的市场。
有多种原因导致一处房产的租金比其他房产成功。 实际上，魔鬼的细节很多。 通常，最小的东西可以对潜在的租户产生最大的影响。
即使在旺季（12月至3月），一些房产仍然很难找到。 但是当你仔细观察时，很容易看出它们为什么会挣扎。
尽管拥有巨大的潜力，但我们已经看到许多房地产在租赁市场上失败了，因为业主没有遵循一些基本的“租赁规则”。 其他人则因为业主（或在某些情况下是代理人）不注意细节而达不到要求。
挑剔的度假者希望有宾至如归的感觉，并希望物有所值。 这并不意味着他们要便宜的价格。 这意味着他们想要感觉自己正在得到所支付的东西。 如果他们付出了奢侈的价格，他们就会期望奢侈。 满意的客户将留下积极的评价，而没有良好的评价，您的工作将变得越来越困难。 如果您获得大量负面评价，那么成功租用别墅几乎是不可能的。
作为所有者，您希望假日租赁业务取得成功，但这不会自动发生。 制定游戏计划–一种策略，使您的财产受到关注，并领先于竞争对手。 （是的，竞争对手。您正在与岛上的所有其他别墅竞争。永远不要忽略这个事实。）
以下是一些简单的指导原则，您可以遵循以确保您的原则 最大化您的租金收入.
首先 - 让您的财产合法化
在其他国家，人们并没有逃避违法行为。 那么，为什么业主希望在泰国摆脱它呢？
在这里（秘密地或不知道地）进行操作的人数几乎是荒唐的。 当他们将财产出租给度假者时，他们没有遵循正确的程序。 他们中的大多数人不为租金收入缴税。
登记房屋是第一步，而且操作相对简单。 注册后，您可以自由在全球合法销售您的财产。 长期租金并不是什么大问题，但是如果您打算每周或每天租用一次财产，则还需要采取其他措施。
短期租金的定义是30天之内的任何租金，并且需要许可证，该许可证很容易获得。 当您的外国客人到达岛上时，您还需要通知移民。 这是提供短期租金的任何人的法定要求。
虽然税收并不像其他国家那样痛苦，但您仍需要申报并支付租金收入税。
这些是许多业主在出租普吉岛物业时违反法律的主要领域。
知道您的别墅出租已使一切都变得轻松，会不会很轻松？ 因为只有这样，您才可以进入利润丰厚的普吉岛租赁市场，而不必担心受到法律制裁。
我们已经看到了普吉岛可能对非法租金进行更大幅度限制的第一个暗示。 通过注册您的财产并遵循正确的程序，您将成为那些避免因每次违法而被罚款的业主。
因此，如果真的那么简单，为什么有人会选择非法经营呢？ 我们也不知道。 但是我们确实知道，潜在的责骂不仅限于违反《旅馆法》。 如果所有权是通过一家泰国公司拥有的，则还可能违反《土地法》，《民商法》和《外国商业法》。
这些措施将受到更严厉的处罚，任何标记为非法租赁的红色财产也将提醒当局注意其他违法行为。 为什么要吸引自己的注意力？
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定义策略：设定费率并求实
一旦您掌握了合法性，就应该专注于您的策略。
根据我们的经验，如果你拥有一个不错的房产，并且与同类房产相比，你可以更加努力地使它脱颖而出，你将获得丰厚的回报。
明确定义您的目标，然后基于此构建您的策略。
- 您家的独特销售功能是什么？
- 您想要在装修和收尾工作中付出多少努力？
- 你想要瞄准什么价位？
- 您想投入多少精力进行营销？
- 您是想单独以价格吸引人们，还是想以更高端的市场为目标？
翻新甚至不必做主要改变。 简单的油漆可以每月增加几千泰铢的租金。 如果该物业较旧，则对硬木地板或瓷砖地板进行整修将总是很有吸引力。
当涉及到“修饰”时，这些甚至可以更基本，但最终同样有利可图。 例如，请某人从上到下专业清洁房屋。 添加一些雅致的装饰品-甚至扔掉枕头和床罩也足以吸引房客。 完成此操作后，安排用于营销目的的专业照片或视频（稍后会详细介绍）。
通过认真考虑您的营销策略，可以轻松使物业焕发活力并优化入住率。 当然，您不能指望一年365天以短期租金来租用它。 （如果可以的话，这不是很好！？）但是正确的策略将提高您当前的盈利能力。
如果您真的“为此而努力”，那么您必须制定一项策略，以带来最大数量的客户或每次租赁的最大收入（或理想情况下两者）。 无论哪种方式，通过营销最大化您的曝光是至关重要的。
随着整个泰国旅游业的兴起，你应该为世界各地的短期租户或长期租户进行拉票。
如果不利用泰国蓬勃发展的旅游业提供的当前机会，那将是蛮干的。
要问自己重要的事情是您想从租赁物业中获得什么。 您想将其作为盈利业务运营还是仅赚取足够的钱来支付财产费用？ 还是您将目标定位在两者之间？
如果您正在努力实现收入最大化，但又希望能够更加“亲身实践”日常运营，维护和维护，那么您自己就很难做到这一点。
一个有信誉的 物业管理公司 可以为您提供所有这些帮助。 成功的管理公司因其擅长的工作而在企业中生存了数十年。
使用管理公司自然需要付费，但是一旦你看到定期进入的资金，你就会意识到这是非常值得的。
与您的营销和价格保持一致
在营销和广告的公平标准方面，泰国是一个不受监管的市场。 在普吉岛购买或租赁的房产总是存在与其照片完全不同的风险。
我们已经看到使用十年前的照片做广告的物业，即使今天的物业无法从这些图片中识别出来。 但这甚至不是我们观察到的最欺骗性的做法。
我们遇到了无数可怕的财产。 有时问题就像电视无法正常工作一样“轻微”。 或者，也许该物业只是需要稍微清洁一下。
但有时其他地方到处都有碎砖，墙壁上有霉菌或藤制露台家具散落。 在某些情况下，甚至有板腐烂到核心。 但是，这些地方仍在按大多数人认为的溢价率出租。
业主可能是使用信誉良好的代理商的“缺席房东”。 换句话说，他们可能真的没有意识到自己的财产已经陷入这种状态。 但是，不管是责任归咎于所有者还是代理商，这种公然欺骗度假者的意愿都是大胆的。
我们的意思是：如果您打算仅基于价格竞争力来制定策略，请在营销中做到公平。 如果您提供质量，请提供质量。
如果遇到与上述类似的问题，请不要尝试将其出租。 （并且也不允许您的经纪人这样做。）这种行为使普吉岛的租赁市场声誉不好，并最终使您的财产贬值。
在您的描述中成为OTT…但是不要说谎！
从营销角度来看，您希望充分利用您的酒店提供的任何独特功能。
一切都有卖点，而每个功能都会对世界上某个人有吸引力。 但是，如果您想成功，请专注于酒店最吸引人的属性。 列出清单，并在准备营销策略时自觉注意每个功能。
给他们压力。 详细说明它们。 营销全是推销技巧–任何潜在的租户都会知道他们被卖给了谁，但他们不想被骗。 所以不要撒谎
您财产的最大特征可能不是物理上的。 也许设施不是最好的。 也许游泳池不是最大的游泳池。 但这可能是租房者在您所在位置获得的金钱价值首屈一指。 如果物有所值是最好的卖点，请确保您强调这一点。
对于更高端的属性，您可能希望突出高天花板或固定装置和装饰的质量。 对于一些客人来说，一个带欧洲家电的完整西式厨房是一个主要卖点。
它也可能是客人从别墅中获得的位置和景色。 普吉岛是一个热带天堂。 如果您的酒店允许客人通过各种方式欣赏这一事实。 。 。 在营销中从屋顶上喊出来！
您的目标是创建一个独特的主张，以便潜在客户将与您的产品相关。 住客应认为您所提供的优于同类酒店。
如果他们的假期愉快，并且他们觉得您的住宿增加了这种享受，他们还将推荐您的财产。 他们会告诉家人，朋友，甚至是工作同事。 至少，他们会在社交媒体上“喜欢”您。
其中一些可能取决于您提供的个性化服务。 通常情况下，这是租赁房产最长的最小的东西。 迂腐。 挑剔。 努力是值得的。
当谈到与人交往或在情感上触摸它们时，两加二真的可以等于十。
一张图片胜过千言万语
我们在上面提到过，在营销照片/视频之前，您应该安排专业清洁。 摄影是另一个需要引进专业人才的领域。
如果他们无法亲自查看，那么帮助潜在客人与您的财产“联系”至关重要。 顶级照片对于最大化您的租金收入至关重要，尤其是在使用社交媒体时。
这都是关于第一印象。 这是关于令人惊叹的因素。 您希望创建一个令人惊叹的视觉体验，因为您的财产能够生产。 人们的第一印象应该是，“哇！”
研究表明，无论是出售还是出租房屋，花钱买专业摄影师都是物有所值的。 一个好的摄影师应该捕捉到您的财产的独特和最迷人的特征。
有好的摄影师，也有普通的摄影师。 确保找到可以向您展示他们所射击的其他资产组合的人。 您想确切地看到您将要得到什么。
（请注意：这是您要查看的摄影师的财产组合。拍摄肖像和风景的才华不一定会转化为捕获财产的才华。）
但是最终的决定性决定权却落在您身上：要使用哪些照片？ 挑剔地注视着照片，然后选择能捕捉到您房屋本质的照片。
哦，是的，总是要求减价。 当您在社交媒体上投放广告以不断“保持新鲜”时，这些功能尤其有用。
与您的营销活动同步前进
使用社交媒体 - 网站和Facebook
如果您是高端业主，您可能需要考虑拥有自己的网站。 如果您自己经营这家租赁公司，情况尤其如此。
在世界的这个地区，一个好的IT人员可以创建和维护您的网站相对便宜。 要使您的内容看起来专业，需要花费一些工作，但它却可以收回很多倍。
一个网站与Facebook页面配合使用效果很好。 但是，如果您不想建立一个网站，那么请专注于您的财产的专用Facebook页面。
除了描述您的财产，您还可以发布有关普吉岛的信息片段甚至文章。 在你建立了良好的追随者或得到一些积极的评价之后，你会感到惊讶。
如果您将其作为全职工作，则可能需要探索其他社交媒体渠道。 您甚至可以考虑建立博客。
除了通常的营销工具之外，所有这些都可以完成，例如booking.com，airbnb和类似网站。
（您可能听说过，世界上许多国家和城市的Airbnb式租赁都受到抨击。在泰国和普吉岛也是如此，因为太多的人没有采取必要的步骤使他们的房产合法。我们在上面提到如何使您的财产合法化。这意味着您只要遵守规则，就可以自由提供短期的Airbnb型租金。）
同样值得投资“在线可用性日历”。 这使人们可以根据自己的假期时间表轻松查看您房产的开放日期。
您可能还需要可用性日历，以便潜在客户在线预订您的房产。 这些都相当便宜，并与网站和/或Facebook结合使用，让您提供更深入的服务。
联系普吉岛的每个房地产经纪人
在普吉岛寻求帮助。 这是绝对必须的。
房地产经纪人是获得租金的最有效手段之一，尤其是在较安静的时期。 联系普吉岛的每个房地产经纪人。 这需要一些时间，但无需绕岛行驶即可轻松完成。
您只需上网查找所有公司的联系方式。 然后发送一封通用电子邮件，要求他们每个人考虑作为出租房产的代理人。
在您的物业上拥有结构合理的传单或微型小册子，并带有指向您的社交媒体页面的链接，将有所帮助。 您甚至可以考虑设置一个包含较大照片组合的保管箱。
虽然您通过使用代理商来牺牲10％的收入，但如果您在淡季期间租客，则可以自行支付。 当旅游人数下降时，每个人都在争夺同样的顾客。
代理商是找到这些客户的最佳方法。 他们可能还会将您的媒体资源添加到自己的网站中（让您获得更大的曝光率）。
如果他们喜欢您的财产，并且知道您已经照顾它，那么您的财产可能是他们向感兴趣的各方展示的第一个财产。
确保您获得所有客人的反馈和评论
总是。 问。 对于。 反馈。
让客户告诉您缺少的内容以及可以改进的内容。 大多数人实际上会喜欢给你两美分的价值。
您显然不想听到对您的房屋或服务的严重批评-没有人愿意。 但是，如果这是合理的，请牢记在心，并确保改善下一位客人的体验。
重要的是，您的客人在这里时要拜访1或2次。 人们可能不会努力致电给您投诉或问题。 但是，如果您出现并询问一切是否正常，他们将更有可能告诉您出了什么问题。
这使您有机会在他们离开之前，以及在他们降级您的在线评级之前解决问题。
反馈并不总是抱怨。 我们获得了令人惊讶的积极反馈，甚至是关于可以添加或更改的小事情的提示。 这种建设性的批评帮助我们了解了行之有效的方法，并改变了无效的方法。
如果您能为未来的客人提供服务，舒适和全方位的度假体验，那绝对是无价之宝！
确保重复业务的最佳方法是使人们对您提供的服务感到满意。 确保每位客人在最后一天为您发布评论。 您甚至可以向他们发送电子邮件或WhatsApp消息，感谢他们的逗留。 包括一个链接，并要求他们单击该链接并评价他们的住宿。
优秀的评论是您业务的命脉，也是您可以使用的最强大的广告工具。 不要浪费他们!!
如果您是物业租赁的新手，您会惊讶于您的业务如何通过积极评价转变和发展。 好的评论会导致更多的查询，而这些查询会变成已确认的预订。
记住一致性
始终如一。 不要建立良好的评价，然后放弃。 我们一次又一次地看到了。 到达您想要的位置需要花费时间和精力，但是根本没有时间返回到第一方。 不要成为自满的受害者。
当这个地方很忙，而业主认为他们已经做到了，他们常常会忘记专注于小事情。 当标准下降时，收视率下降，如果不进行纠正，这可能会变成“死亡螺旋”。
设定标准并坚持下去。 坚持一开始就让您的企业获得成功的理念。
使用物业管理公司
如果以上所有内容对你来说都太过分了，那就雇用一个 物业管理公司.
一个优秀的管理公司将拥有一个团队，每个团队都专注于不同的领域。 对你来说看起来很辛苦的事情，对他们来说是一件轻而易举的事，也只是他们日常生活的一部分。
大多数管理公司提供一系列服务包。 这些从基本的租赁营销开始，一直到完整的服务合同。 这意味着，即使涉及租赁公司，您仍然可以选择。 您可以决定照顾您的财产，但最后的工作和租金管理留给他们。 或者，您也可以让他们处理整个问题。
如果您不在家（即居住在国外），那么好的管理公司将为您的财产提供服务。 他们将进行维护，并确保即使最小的东西都已固定。 他们将更换灯泡，更换瓷砖，清洁游泳池并确保花园秩序井然。 值得信赖的管理公司会像对待自己的财产一样照顾您的财产。
他们还为您减轻了“头痛”。 他们收集存款，与地方当局和移民联络，收集存款，并欢迎客人。 如果您不住在普吉岛，他们将是您的眼睛和耳朵，是您值得信赖的代表。
综上所述
很少有别墅“自租”。
当涉及到设置和营销您的财产时，专注于细节将使您的别墅与其他别墅区分开。 如果您把小事情弄对了，那么大事情往往会就位。
但要成功租用您的房产，您需要积极主动。 这意味着要么“亲自动手”进行别墅的日常营销，运营和维护，要么确保现场有人为您完成这项工作。
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