所有关于在泰国购买永久地契酒店许可公寓

Condotel是普吉岛房地产的混合物种，结合了酒店和公寓的服务。

这是世界其他地区的一个常见概念，允许个人单位私人购买，然后租用作酒店住宿。

简而言之，这种所有权适用于任何纯粹对投资感兴趣的人，而不是寻求第二个家的人。

Condotel单位的所有者可以每月，每周甚至每天将其出租。（对于遵循世界上许多城市和国家对Airbnb施加限制的任何人，这对于任何房地产投资者都是一个巨大的优势。）

酒店管理公司通常用于经营度假村。大多数这些公司都有吸引人的租赁计划。

业主通常每年分配固定天数来使用他们的单位。在剩下的时间里，管理公司将房间视为普通的酒店房间。

在大多数安排下，他们还负责维护和维修设备。

大多数Condotel开发项目提供保证回报或进入“租赁池”的选项。这要求业主将其单位出租（与其他参与业主一起）。

业主然后“汇集”租金收入，并在利润中共享。

投资者的景点

对外国人来说，Condotel投资的吸引力是显而易见的。

首先，他们被允许永久拥有一个永久业权的公寓单位。

其次，他们在法律上允许由专业的酒店管理公司为他们管理他们的单位的租金。

因此，他们可以利用泰国蓬勃发展的房地产业，同时利用普吉岛蓬勃发展的旅游业。

与此同时，他们每年还可以在普吉岛享受“免费”住宿几周。

为了有效地作为公寓和酒店运作，Condotel开发应在第一天申请商业用途。

从理论上讲，公寓的法人有可能允许（或至少纵容）短期租赁，从而有效地使公寓“商业化”，以用作公寓。

如果法人选择宽恕这一点，则不需要业主的同意。

但是要申请酒店牌照，从而正式将发展变成Condotel，不仅法人必须同意，而且公共区域的合法商业化也需要100％的业主同意。

不幸的是，许多共管公寓项目都没有先考虑将其作为酒店使用而匆忙进入开发阶段。

在没有酒店许可的泰国，短期租赁（例如每日和每周）在技术上是非法的。然而，许多开发项目主要基于短期租赁市场提供有保证的回报。

许多从短期租房中获利的人也可能不缴纳税款。任何了解泰国的人很快就会明白，在立法者决定采取行动之前，没有任何问题。换句话说，一切都很好。。。直到它不是。

如果普吉岛的旅游业经历放缓，酒店经营者可能会为结束非法短期租赁而竞选。但是那些已经获得酒店许可证的开发项目将完全不受任何此类反弹的影响。

如果酒店经营者在任何此类短期租赁活动中取得成功，Condotels将与他们一起获利。