为什么投资普吉岛房产是有理由的
如果您正在考虑购买度假屋或投资理财，那么您可能会希望了解普吉岛房地产巨大的上行潜力。
在普吉岛购买房产是一项很好的投资吗？
被称为“安达曼海上明珠” 的 泰国布吉岛 久负盛名的海滩和迷人的风景一直被受赞誉。
因此，成千上万的外国人决定在这个热带天堂上的财产中主张所有权并不奇怪。 他们最初是作为吸引游客的岛屿而来的，现在他们是普吉岛的全职居民或房地产投资者。
是什么促使他们选择在普吉岛购买？ 为什么普吉岛构成良好的投资？
我们希望这篇文章可以通过强调普吉岛房产在中长期内的主要推动力以及前景非常积极的原因来帮助潜在买家。
新老投资者的投资理由
不断完善的基础设施
有些人根据远见和远见购买房产。
他们几十年前来到普吉岛，被美丽和 泰国人的文化 吸引而到。 他们看到了岛上相对欠发达的地方，但对他们而言，未来的潜力显而易见。
甚至在15年前访问普吉岛的人今天几乎都不会认出它。 实际上，仅隔了1到2年就回到普吉岛的人们对发展的持续速度感到惊讶。 而且它似乎并没有松懈。 如果有的话，它每年都在加速增长。 进步简直令人难以置信。
卫生保健设施
我们看到了新的世界一流的医院和医疗中心，各种现代化的牙科诊所和诊所的开业。 岛上医疗服务的这些改善对退休人员特别有吸引力。
普吉岛的两家主要国际医院是：
和
您还可以在我们的文章中阅读有关普吉岛医院的更多信息：
素质教育
现在有一系列优质的新学校面向各个国家的年轻家庭，而且费用极具竞争力。 新开业 BCIS 在查龙甚至还有泰国南部的第一个天文馆。 如果国际大学是下一个叫普吉岛回家的机构，请不要感到惊讶。
如果您正在寻找一所优质的国际学校，您可以在我们的文章中找到一个：
世界等级购物商场
对于喜欢购物的女士（或男士）， 中央音乐节和中央弗洛雷斯塔 占据了Darasamut交叉路口四个角落中的三个，使之成为亚洲最佳的购物体验之一。
这些对基础架构和服务的显着改进是在很短的时间内发生的，而且确实是非常了不起的。 如此之多，以至于有钱的投资者希望成为其中的一员，并对普吉岛的房地产前景充满信心。
如果您喜欢购物，您还将在下面享受我们关于普吉岛令人惊叹的购物中心的文章：
改善了辅助功能
虽然运输系统在不断改进，但未来几年的计划绝对是惊人的！
有计划的 轻轨（LRT） 系统将使从机场到旅游度假区的旅行变得更加容易，并且还应该缓解交通拥堵。
建议将北京与新加坡连接起来的高速铁路系统最终成为现实。 被称为泛亚铁路网的大部分网络已经在规划中，其中一些已在建设中。
这列子弹头列车显然不会直接服务普吉岛，但是一旦完成，将有较小的直线向西朝董里，甲米，攀牙和普吉岛发射。 实际上，普吉轻轨的最北端可能不在机场，而是在攀牙府的堤道上。 连接到该终点站的任何火车都将通过铁路将旅客连接到该岛的南端。
铁路网络建设需要数年时间，而且它们的建设通常对居民和游客都具有相当大的破坏性。 我们不得不期待一些延迟，但是当这些项目完成后，它将对普吉岛产生变革。
长期资本获利的潜力：经济学101
每个财产都是一种投资。 您的主要住所显然是您头顶上的屋顶，但是当您出售它时，您是否会从中获得利益，而不仅仅是您是否从中获利。
整个历史上精明的投资者得出的结论是，积累财富的最佳方法之一就是拥有房地产并坚持下去。 甚至低收入者在选择购买而不是租房时也遵循这一原则。 房地产价格是周期性的，但长期而言，您始终会获利。
但是，当人们购买第二，第三或第四套房产时，它仅是出于投资目的，潜在的升值至关重要。 这些附加属性通常位于其他国家/地区。 这是因为购买者喜欢旅行，或者是他们想使自己的房地产投资组合多样化（或两者都有）。
购买房产的决定通常会回归到基本面。
世界有有限的土地供应。 从宏观经济的角度来看，有限的资源会随着时间的推移而升值。 （此规则有两个明显的例外。例如，迪拜和新加坡正在积极开垦土地。在夏威夷，基拉韦厄火山喷出的熔岩流使该岛变得更大。也就是说，迪拜，新加坡和夏威夷似乎也没有下降）。
当前全球创造货币和低利率的经济现象也在发挥作用。 经济学101告诉我们，更多的钱追逐相同数量的商品会导致通货膨胀。
其主要驱动力是美国在2008年后实施的量化宽松政策，使全球经济陷入数万亿美元的境地。 金钱是凭空创造的，它必须运往某个地方。 其中大部分进入了全球股票和房地产市场。
泰国并不是创造这种全球流动性的真正支持者，但它肯定是它的接受者。
来自世界各地的投资者前来购买泰国房产。 需求增加以及全球资金创造使泰国房产价格走高。
“温和”的通货膨胀是几乎所有央行的目标，除非世界恢复到黄金标准（很快不会很快），否则它将继续存在。
还值得指出的是，通货膨胀推高了每个物业的建筑成本。 砖块，砂浆和所有固定装置，甚至是花园的植物，都在涨价。
还需要考虑工资通胀。 普吉岛的大多数建筑工人都是缅甸人，今天的工资比10多年前支付的费用要多得多。
在普吉岛，土地肯定是有限的。 最终（谁知道这将是什么时候）将没有更多的土地可供开发。 稀缺和通货膨胀是双重打击，将支持该岛未来几年的价格上涨。
租金收入的吸引力
普吉岛房地产行业的投资者也被吸引到租金收入的潜力。
您可以在下面阅读有关普吉岛租赁市场如何成为房地产关键驱动因素之一的更多信息：
普吉岛的旅游业在过去的45年间呈指数级增长，这种旅游业的涌入继续推动着租赁市场的发展。 但市场并非没有挑战。
仅在过去的二十年中，普吉岛就经历了亚洲危机，印度洋海啸和全球金融危机。 面对这三场灾难性事件，度假行业的恢复力正在彰显。
而它告诉你的是普吉岛的房地产租赁市场将继续蓬勃发展。
在 当前的低利率环境，投资者不知道该把钱放在哪里。 纯粹从投资回报率（ROI）的角度来看，在保证租金回报和将钱留在银行中以赚取很少或没有利息的选择并不难。
瑞士等一些国家现在的利率为负。 这意味着如果您在银行中存入过多的钱，银行实际上会向您收取费用以将其保留在那儿。 （一些银行正在对欧元帐户中的大型存款者采取相同的措施。）
对于任何面临支付银行存款的人来说，对普吉岛房地产的投资是明智之举。
租赁潜力与其他国家相比如何？
在其他受欢迎的度假胜地，旺季的租金收益相似。 但是，欧洲大部分地区的淡季都比较漫长，很少或根本没有租赁业务。 另一方面，普吉岛具有全年的租金潜力（唯一可能的例外是九月和十月的雨季非常多。）
因此，普吉岛的投资回报率远高于其他国家，其租金可能面临4至6个月的平静。
应该指出的是，短期租赁市场也面临着Airbnb在其他国家/地区遇到的挑战。 当前的法律规定，公寓或别墅所有者不得在没有酒店许可证的情况下租用不超过一个月的财产。
但新的“Condotel”开发项目，将酒店牌照与外国人的永久业权所有权相结合，能够克服这一点。
目前普吉岛物业价格低
普吉岛的房产可以低价购买，至少与世界其他市场相比。 对于全球房地产的潜在投资者而言，在世界几乎所有其他主要房地产市场上，购买普吉岛房地产的成本都比房地产低。
当价格从低开始时，遵循“低买高卖”的旧投资准则就容易得多。 普吉岛目前提供巨大的价值，尤其是在永久产权公寓市场中。 实际上，与普吉岛相比，您可能会认为其他地方的价格过高。
西班牙，葡萄牙，意大利或希腊等度假胜地要贵得多。 而且，世界“房地产之都”（例如香港，新加坡，迪拜，伦敦和纽约）的价格甚至都无需考虑。
在伦敦，一个相当于永久业权的公寓财产将比普吉岛多出十到十五倍。 其租金收益率也将提供低得多的投资回报率。
纵观历史，这些主要市场都经历过繁荣与萧条的情况，因此，目前价格水平的可持续性可能会受到质疑。 普吉岛仍是一个新兴市场，具有巨大的上升潜力。
西班牙经历了过去三十年的巨大转变。 即使不包括欧元的影响，西班牙的房地产价格已经上涨到与欧洲许多其他地区相媲美的水平。
在Costa del Sol南部尤为如此，那里的房屋或别墅曾被认为对大多数其他北欧房主来说都很便宜。
三四十年前，西班牙的起点与普吉岛今天的水平相似。 普吉岛目前的发展速度与西班牙在1970中的发展速度类似，并且仍处于扩张模式。
泰国已经看到了一些常见的打嗝，但泰国的旅游业有朝一日能与西班牙相媲美并不是不可思议的。
普吉岛投资理财 升值更多回报（或泰铢）
我们提到这一点是因为，无论您如何分割， 普吉岛的生活费用 是潜在的购房者的吸引力。
泰国已经有足够的吸引力来吸引买家：令人惊叹的文化，美味的美食，丰富的晴天和迷人的海滩。 但是有很大一部分人被吸引到泰国，仅仅是因为与其他国家相比物美价廉。
是的，普吉岛可能比该国其他地方贵一点，但相对生活成本仍然极低。
这是事实：当您访问或住在普吉岛时，每泰铢可得到的收益比在全球其他类似度假胜地要高得多。
居民经常使用“像国王一样生活”这个短语，因为这有时会让人觉得。 您可以相对舒适地度过您的日子，这只是在欧洲每天要花的一小部分费用而已
随着泰国的进一步发展，其经济将与该地区或世界主要国家保持一致。 当这种情况发生时，价格将上涨，以赶上更成熟的市场中的价格。
任何基础广泛的价格上涨都将不可避免地包括财产。
低税和少头痛
泰国政府非常欢迎泰国的新房地产投资者。 与许多其他国家相比，税收，包括您必须为租金收入支付的任何税收，都非常低。
在一些国家购买房产可能涉及政府仅在初次购买时征收的巨额税款。
以西班牙为例。 除了支付所有其他费用和收费外，买方还必须支付房产转让税，平均约为8％，但在某些地区则高达11％。 即使在免除转让税的新建筑中，您仍需支付10％IVA（西班牙语相当于增值税）。
虽然香港和新加坡的所得税都很低，但购买房产税可以达到购买价格的15％。
与泰国相比，费用几乎可以忽略不计。 泰国的转让费仅为2％，而在新建时，其中一半通常由开发商承担。 租赁注册费仅为1％。
当您来出售产品时，有些国家希望用资本利得税吞噬您一半以上的利润。 但是在泰国，这些税已经很低了，而您拥有房产的时间越长，税率就越低。
6投资普吉岛房产的原因
- 普吉岛的基础设施随着岛屿的可达性而迅速改善
- 房价低，有很大的上涨空间
- 土地供应有限，特别是靠近西海岸
- 蓬勃发展的旅游业提供了巨大的租金收入潜力
- 普吉岛的生活成本低于许多相当的度假目的地
- 泰国的购买成本和税收远低于其他地方
结论
普吉岛房地产是一项与其他投资一样的投资，并且投资带有风险。 我们完全预计在未来10或20或30年内，房地产市场将放缓。 但是在这些平静之后，会有恢复的迹象。
对于那些在过去十年没有访问过普吉岛的人来说，从他们所记得的东西中完全无法辨认出来。 而这种令人难以置信的转变正在以惊人的速度继续。
它可能并不总是顺风顺水（因为它是什么），但今天普吉岛房地产行业的投资者可以期待未来几年房地产市场的相当大的上升空间。
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