ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตยังคงเติบโตสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศในปี 2025 โดยได้รับแรงหนุนจากอุปสงค์จากต่างชาติที่แข็งแกร่ง ฐานผู้อยู่อาศัยระยะยาวที่เพิ่มขึ้น และอุปทานที่ดินชั้นดีที่ตึงตัว อย่างไรก็ตาม มีสัญญาณที่ชัดเจนของสภาพแวดล้อมที่สมดุลและเติบโตเต็มที่มากขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อมีการคัดเลือกมากขึ้น โครงการที่มีความโปร่งใสทางกฎหมาย การออกแบบที่ยั่งยืน และความสามารถในการอยู่อาศัยระยะยาว กำลังทำผลงานได้ดีกว่าโครงการที่สร้างขึ้นเพื่อเก็งกำไรเพียงอย่างเดียว

ในขณะที่ราคาคอนโดมิเนียมยังคงปรับตัวสูงขึ้นทั่วพื้นที่รีสอร์ทหลักของภูเก็ต ตลาดวิลล่ากลับเข้าสู่ภาวะที่มั่นคงและสมดุลมากขึ้น ความตระหนักรู้ที่เพิ่มมากขึ้นเกี่ยวกับข้อจำกัดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของโดยบริษัทไทย ประกอบกับการที่รัฐบาลยังคงดำเนินการปราบปรามโครงสร้างแบบนอมินีอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้กิจกรรมการขายต่อในกลุ่มวิลล่าระดับบนผ่อนคลายลง ในทางตรงกันข้าม ความต้องการคอนโดมิเนียมแบบกรรมสิทธิ์ต่างชาติกลับเพิ่มสูงขึ้น โดยได้รับแรงหนุนจากผู้ซื้อที่ต้องการกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย 100% กรรมสิทธิ์ที่โปร่งใส และต้นทุนการเข้าซื้อที่ต่ำลง

เท่าที่สังเกต บ้านไทย ความละมุนของ หน้าต่างเมืองภูเก็ต ลักษณะเฉพาะ, ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่อนคลายลงในปี 2025การปรับตัวขึ้นของราคาอย่างรวดเร็วและกิจกรรมการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้บางภาคส่วนเข้าสู่ภาวะชะลอตัวตามธรรมชาติ อย่างไรก็ตาม ปัจจัยพื้นฐานของภูเก็ตยังคงแข็งแกร่ง ได้แก่ โครงสร้างพื้นฐานระดับโลก การเชื่อมต่อระหว่างประเทศที่แข็งแกร่ง และชื่อเสียงอันยาวนานในฐานะจุดหมายปลายทางการลงทุนบนเกาะที่ปลอดภัยและเป็นที่ต้องการมากที่สุดแห่งหนึ่งของเอเชีย

• ปัญหาการขาดแคลนที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น: อุปทานเกาะที่มีจำกัดทำให้ทั้งผู้พัฒนาและผู้ซื้อต้องย้ายเข้าไปอยู่ในพื้นที่ป่าสัก มณิก และพรุจำปา
• การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายที่เอื้อประโยชน์ต่อคอนโดมิเนียม: การบังคับใช้กฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับโครงสร้างการถือครองหุ้นของบริษัทไทย ได้เปลี่ยนทิศทางความเชื่อมั่นของนักลงทุนไปสู่คอนโดมิเนียมที่ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ 100%

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตยังคงคึกคักต่อเนื่องไปจนถึงปี 2026 แต่หลายปัจจัยจะขึ้นอยู่กับความเด็ดขาดของหน่วยงานบังคับใช้กฎระเบียบเกี่ยวกับโครงสร้างแบบมีตัวแทน (nominee) ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า หากการแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน (AMLA) ได้รับการอนุมัติและระบุการถือหุ้นแบบมีตัวแทนอย่างชัดเจน ชาวต่างชาติอาจถูกจำกัดให้อยู่ในโครงสร้างแบบเช่า 30 ปีโดยไม่มีการรับประกันการต่ออายุ ข้อจำกัดเช่นนี้น่าจะลดความน่าสนใจในตลาดวิลล่า ซึ่งในอดีตการถือครองกรรมสิทธิ์แบบกรรมสิทธิ์อิสระผ่านบริษัทไทยเป็นเรื่องปกติ

สิ่งที่ดูเหมือนหลีกเลี่ยงไม่ได้คือความแตกแยกที่ชัดเจนยิ่งขึ้นระหว่างตลาดสองตลาดที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน ตลาดคอนโดมิเนียมแบบถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติ (Freehold) ที่ถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์ด้านหนึ่ง และตลาดการเป็นเจ้าของวิลล่าที่ซับซ้อนกว่าและมีการควบคุมอย่างหลวมๆ อีกด้านหนึ่ง สำหรับคู่รักที่มีสัญชาติผสม โอกาสยังคงอยู่ ชาวต่างชาติที่แต่งงานกับคู่สมรสชาวไทยสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกันได้อย่างถูกกฎหมาย และการรับรองการแต่งงานของเพศเดียวกันเมื่อเร็วๆ นี้ของประเทศไทยจะขยายสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่คล้ายคลึงกันนี้ไปยังคู่รักเพศเดียวกัน อย่างไรก็ตาม สำหรับชาวต่างชาติสองคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน เส้นทางคอนโดมิเนียมหรือการเช่าที่ดินระยะยาวพร้อมกรรมสิทธิ์ในอาคารน่าจะเป็นทางเลือกเดียวที่โปร่งใส

นอกจากนี้ ยังมีการหารือกันภายในวงนโยบายเกี่ยวกับการขยายระยะเวลาเช่าเป็น 99 ปี ซึ่งอาจช่วยฟื้นฟูตลาดวิลล่าได้หากได้รับการตอบรับ แม้ว่าข้อเสนอนี้จะยังไม่ได้รับการสรุป แต่ก็สะท้อนให้เห็นถึงความพยายามที่จะทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศมีความมั่นคงและสามารถแข่งขันกับจุดหมายปลายทางอื่นๆ ในภูมิภาคได้มากขึ้น