Почему инвестировать в недвижимость на Пхукете имеет смысл

Если вы задумывались о покупке дома для отдыха или недвижимости, приносящей доход, то вам, возможно, будет интересно узнать об огромном потенциале роста в сфере недвижимости Пхукета.

Является ли покупка недвижимости на Пхукете хорошей инвестицией?

Известный как «Жемчужина Андаманского моря», Пхукет издавна славится своими безупречными пляжами и захватывающими дух пейзажами.

Поэтому неудивительно, что тысячи иностранцев решили заявить права на недвижимость в этом тропическом раю. Первоначально привлекавшие остров как очарованные туристы, теперь они либо постоянно проживают на Пхукете, либо инвестируют в недвижимость.

Что заставило их сделать выбор в пользу покупки на Пхукете? Почему Пхукет - хорошая инвестиция?

Мы надеемся, что эта статья может помочь потенциальным покупателям, выделив основные движущие силы недвижимости Пхукета в среднесрочной и долгосрочной перспективе, и почему перспективы крайне позитивны.

Причины инвестировать как для новых, так и для опытных инвесторов

Бангкок Пхукет Больница

Постоянно улучшающаяся инфраструктура

Некоторые люди покупают недвижимость на основе предвидения и видения.

Они приехали на Пхукет десятилетия назад и были очарованы красотой и культура тайского народа, Они увидели, насколько слабо развит остров, но для них будущий потенциал был очевиден.

Тот, кто побывал на Пхукете 15 лет назад, вряд ли узнает его сегодня. Фактически, люди, которые возвращаются на Пхукет всего через 1-2 года, поражаются темпами, с которыми продолжается развитие. И, кажется, не прекращается; во всяком случае, с каждым годом он ускоряется. Прогресс просто невероятный.

Медицинские учреждения

Мы стали свидетелями открытия новых больниц и медицинских центров мирового уровня, современных стоматологических кабинетов и клиник всех видов. Эти улучшения медицинского обслуживания на острове особенно привлекательны для пенсионеров.

Две основные международные больницы Пхукета:

Бангкок Госпиталь Пхукет

и

Шририройская международная больница 

Вы также можете прочитать больше о больницах Пхукета в нашей статье здесь: 

Больницы мирового класса на Пхукете

Качество образования

Сейчас существует множество качественных новых школ для молодых семей всех национальностей с чрезвычайно конкурентоспособной оплатой. Недавно открытый BCIS в Чалонге даже есть первый планетарий Южного Таиланда. Не удивляйтесь, если международный университет станет следующим учреждением, которое будет называть Пхукет своим домом.

Если вы ищете качественную международную школу, вы можете найти ее в нашей статье здесь: 

Международные школы на Пхукете

World Class Shopping

И для дам (или мужчин), которые любят делать покупки, новые Центральный фестиваль и Центральная Флореста занимает три из четырех углов перекрестка Дарасамут, что делает его одним из лучших покупок в Азии.

Эти заметные улучшения в инфраструктуре и услугах происходят за очень короткие периоды времени и действительно замечательны. Настолько, что инвесторы, у которых есть лишние деньги, хотят быть частью этого и чувствовать себя чрезвычайно уверенно в будущем недвижимости на Пхукете.

Если вы любите шоппинг, вам также понравится наша статья об удивительных торговых центрах Пхукета ниже:

Торговые центры и торговые центры Пхукета

Улучшенная доступность

В то время как транспортная система постоянно совершенствуется, то, что планируется на ближайшие несколько лет, абсолютно ошеломляет!

Планируется Легкий железнодорожный транспорт (LRT) Система значительно упростит поездки из аэропорта на туристические курорты, а также облегчит пробки на дорогах.

Предложенная высокоскоростная железнодорожная система, связывающая Пекин с Сингапуром, в конечном итоге станет реальностью. Известная как сеть Паназиатских железных дорог, большая часть этой сети уже планируется, а часть уже строится.

Очевидно, что этот сверхскоростной пассажирский экспресс не будет обслуживать Пхукет напрямую, но как только он будет закончен, с запада в сторону Транга, Краби, Пханг Нги и Пхукета будут курсировать более мелкие линии. Фактически, вероятно, что самый северный конечный пункт Пхукетского LRT будет не в аэропорту, а над дорогой в провинции Пханг Нга. Любой поезд, идущий к этой конечной остановке, свяжет путешественников по железной дороге с южной оконечностью острова.

Железнодорожные сети строятся годами, и их строительство, как правило, довольно разрушительно для жителей и туристов. Мы должны ожидать некоторых задержек, но когда эти проекты будут завершены, это будет иметь решающее значение для Пхукета.

Долгосрочные инвестиции

Потенциал долгосрочной прироста капитала: экономика 101

Каждая недвижимость - это вложение. Очевидно, что ваша основная резиденция - это крыша над головой, но когда вы придете ее продавать, у вас будет больше, чем просто мимолетный интерес к тому, получили ли вы прибыль от продажи.

Опытные инвесторы на протяжении всей истории приходили к выводу, что один из лучших способов разбогатеть - это владеть недвижимостью и держаться за нее. Даже люди с низким доходом следуют этому принципу, когда предпочитают покупать дом, а не снимать его. Цены на недвижимость цикличны, но в долгосрочной перспективе вы всегда получаете прибыль.

Однако, когда люди покупают вторую, третью или четвертую недвижимость, это исключительно в инвестиционных целях, и потенциальная выгода имеет первостепенное значение. И эти дополнительные свойства часто находятся в других странах. Это происходит либо потому, что покупатель любит путешествовать, либо потому, что он хочет разнообразить свой портфель недвижимости (или и то, и другое).

Решение о покупке недвижимости обычно возвращается к основам.

В мире есть ограниченный запас земли. С макроэкономической точки зрения конечные ресурсы со временем растут в цене. (Есть несколько заметных исключений из этого правила. Например, Дубай и Сингапур активно осваивают земли. А на Гавайях поток лавы из вулкана Килауэа в настоящее время увеличивает этот остров. Тем не менее, цены на землю в Дубае, Сингапуре и Гавайи, похоже, тоже не падают).

Нынешний глобальный экономический феномен создания денег и низких процентных ставок также играет свою роль. Economics 101 говорит нам, что больше денег в погоне за тем же количеством товаров является инфляционным.

Основным фактором этого стало количественное смягчение в Соединенных Штатах после 2008 года, которое наводнило мировую экономику триллионами долларов. Деньги были созданы из воздуха, и они должны были куда-то уйти. Многие из них пошли на мировые фондовые рынки и рынки недвижимости.

Таиланд на самом деле не был участником создания этой глобальной ликвидности, но, безусловно, был ее получателем.

Инвесторы со всего мира приехали покупать тайскую недвижимость. Рост спроса в сочетании с созданием глобальных денег привел к росту цен на тайскую недвижимость.

«Скромная» инфляция является целью почти каждого центрального банка, и она будет продолжаться до тех пор, пока мир не вернется к золотому стандарту (что вряд ли произойдет в ближайшее время).

Также стоит отметить, что инфляция увеличивает стоимость строительства каждого объекта недвижимости. Кирпичи, строительный раствор и вся арматура - даже растения для сада - все дорожают.

Также необходимо учитывать инфляцию заработной платы. Большинство строителей на Пхукете бирманцы, и эта рабочая сила сегодня получает гораздо больше, чем это было 10 много лет назад.

На Пхукете земля определенно ограничена. В конце концов (кто знает, когда это произойдет) больше не будет земли, доступной для развития. Нехватка и инфляция - двойной удар, который будет поддерживать более высокие цены на острове в течение многих лет.

Рентный доход

Привлечение рентного дохода

Инвесторы в секторе недвижимости Пхукета также привлечены потенциальным доходом от аренды.

Вы можете узнать больше о том, как рынок аренды Пхукета является одним из ключевых драйверов для недвижимости ниже: 

Спрос на доход от аренды на Пхукете

За последние 45 годы туристическая индустрия Пхукета росла в геометрической прогрессии, и этот приток туризма продолжает стимулировать рынок аренды. Но рынок не обошелся без проблем.

Только за последние два десятилетия Пхукет пережил азиатский кризис, цунами в Индийском океане и мировой финансовый кризис. Показательно стойкость индустрии отдыха перед лицом этих трех катастрофических событий.

И это говорит о том, что рынок аренды недвижимости на Пхукете будет продолжать процветать.

В текущая среда с низкими процентными ставкамиинвесторы не знают, куда вложить деньги. Если смотреть исключительно с точки зрения рентабельности инвестиций (ROI), выбор между гарантированным доходом от аренды и хранением денег в банке для получения небольших или нулевых процентов не является трудным.

В некоторых странах, например, в Швейцарии, сейчас отрицательные процентные ставки. Это означает, что если вы положите слишком много денег в банк, банк фактически взимает с вас плату за их хранение. (Некоторые банки принимают такие же меры в отношении крупных вкладчиков на счетах в евро.)

Для тех, кто сталкивается с уплатой банку за внесение средств, инвестиции в недвижимость на Пхукете не представляют никакой сложности.

Как сравнить арендный потенциал с другими странами?

В других популярных местах отдыха доходность от аренды в высокий сезон аналогична. Однако в большей части Европы затяжной низкий сезон, что практически не привлекает арендного бизнеса. Пхукет, с другой стороны, предлагает круглогодичную аренду (за исключением исключительно дождливых месяцев сентября и октября).

Таким образом, рентабельность инвестиций в Пхукете намного выше, чем в других странах, которые могут столкнуться с затратами 4-6-месяца в аренде.

Следует отметить, что рынок краткосрочной аренды сталкивается с теми же проблемами, что и недвижимость Airbnb в других странах. Действующее законодательство гласит, что владельцы кондоминиумов или вилл не могут сдавать в аренду недвижимость менее одного месяца без лицензии на гостиницу.

Но новые разработки «Кондотель», которые сочетают в себе лицензию на отель с правом собственности для иностранцев, способны преодолеть это.

Текущие цены на недвижимость на Пхукете низкие

Недвижимость на Пхукете можно купить по выгодной цене, по крайней мере, по сравнению с другими рынками мира. Для потенциальных инвесторов в глобальную недвижимость покупка недвижимости на Пхукете обходится дешевле, чем недвижимость почти на любом другом крупном рынке недвижимости в мире.

Следование старому инвестиционному принципу «покупай дешево, продавай дорого» намного легче, когда цены изначально низкие. В настоящее время Пхукет предлагает большую ценность, особенно на рынке кондоминиумов без права собственности. Фактически, по сравнению с Пхукетом, вы можете считать цены в других местах откровенно грабительскими.

Такие места отдыха, как Испания, Португалия, Италия или Греция, намного дороже. А о ценах в «столицах недвижимости» мира - таких как Гонконг, Сингапур, Дубай, Лондон и Нью-Йорк - даже не стоит думать.

Эквивалентное владение кондоминиумом в Лондоне будет стоить в десять-пятнадцать раз дороже, чем на Пхукете. Его рентная доходность также предложила бы намного более низкую рентабельность.

На протяжении всей истории на этих основных рынках наблюдались сценарии бума и спада, поэтому устойчивость их текущих уровней цен может быть поставлена ​​под сомнение. Пхукет все еще молодой рынок с огромным потенциалом роста.

За последние тридцать лет в Испании произошли масштабные преобразования. Даже исключая влияние евро, цены на недвижимость в Испании выросли до уровня, который конкурирует со многими другими частями Европы.

Это особенно верно в южной части Коста-дель-Соль, где дома или виллы раньше считались дешевыми для большинства владельцев домов в Северной Европе.

Тридцать или сорок лет назад Испания начинала с уровня, подобного тому, на котором сегодня находится Пхукет. Нынешние темпы развития Пхукета аналогичны тем, что пережила Испания в 1970, и она все еще находится в режиме расширения.

По пути в Таиланде произошли некоторые икоты, но не исключено, что туристическая индустрия Таиланда однажды сможет составить конкуренцию Испании.

Получить больше взрыва за свой доллар (или бат) в Пхукете

Мы упоминаем об этом, потому что, независимо от того, как вы нарежете стоимость жизни на Пхукете является привлекательным для потенциальных покупателей недвижимости.

В Таиланде уже есть достаточно, чтобы привлечь покупателей: удивительная культура, вкусная еда, обилие солнечных дней и потрясающие пляжи. Но большой процент людей тянутся в Таиланд просто потому, что по сравнению с другими странами все дешево.

Да, Пхукет может быть немного дороже, чем в других частях страны, но относительная стоимость жизни все еще чрезвычайно низка.

Это факт: когда вы посещаете Пхукет или останавливаетесь на нем, вы получаете гораздо больше за каждый бат, чем на сопоставимых курортах по всему миру.

Жители часто используют фразу «живи как король», потому что иногда это так. Вы можете провести свои дни в относительном комфорте, но вещи в Европе - это лишь часть того, что они стоят каждый день.

По мере дальнейшего развития Тайланда его экономика будет все больше приближаться к крупным странам региона или мира. Когда это произойдет, цены вырастут, чтобы догнать цены на более устоявшихся рынках.

Любое широкомасштабное повышение цен неизбежно будет включать собственность.

Низкие налоги и меньше головных болей

Правительство Таиланда очень благосклонно относится к новым инвесторам в недвижимость Таиланда. Налоги, включая любые налоги, которые вам придется платить на доход от аренды, чрезвычайно низкие по сравнению со многими другими странами.

Покупка недвижимости в некоторых странах может повлечь за собой огромные налоги, взимаемые правительством только за первоначальную покупку.

Взять хотя бы Испанию. Помимо оплаты всех других сборов и платежей, покупатель также должен платить налог на передачу имущества, который в среднем составляет около 8%, но в некоторых регионах достигает 11%. Даже в новых сборках, где налог на передачу отменяется, вам все равно придется платить 10% IVA (испанский эквивалент НДС).

Хотя подоходный налог общеизвестно низок как в Гонконге, так и в Сингапуре, налоги на покупку недвижимости могут составлять до 15% от покупной цены.

Сравните это с Таиландом, где сборы практически ничтожны. Плата за перевод в Таиланде составляет всего 2%, а в новостройках половина этого обычно покрывается застройщиком. Регистрационный взнос арендованного лица составляет всего 1%.

Когда вы приходите продавать, некоторые страны хотят поглотить более половины вашей прибыли за счет налогов на прирост капитала. Но в Таиланде эти налоги уже низкие, и они становятся еще ниже, чем дольше вы владеете недвижимостью.

6 Причины инвестировать в недвижимость на Пхукете прямо сейчас

  • Инфраструктура Пхукета быстро улучшается вместе с доступностью острова
  • Цены на жилье низкие, с большим потенциалом роста
  • Земля в ограниченном количестве, особенно у западного побережья
  • Процветающая индустрия туризма предлагает большой потенциал для дохода от аренды
  • Стоимость жизни на Пхукете ниже, чем во многих аналогичных местах отдыха
  • Стоимость покупки и налоги в Таиланде намного ниже, чем в других местах.

Заключение

Недвижимость на Пхукете - это такая же инвестиция, как и любая другая, и вложения связаны с риском. Мы полностью ожидаем, что в следующие 10, 20 или 30 лет на рынке недвижимости произойдет спад. Но после этого затишья будет выздоровление.

Для тех, кто не посещал Пхукет в течение последнего десятилетия, это было бы совершенно неузнаваемо из того, что они помнили. И эта невероятная трансформация продолжается стремительными темпами.

Это может не всегда быть гладко (потому что что бы то ни было), но инвесторы в секторе недвижимости Пхукета сегодня могут рассчитывать на значительный рост рынка недвижимости в ближайшие годы.

Пожалуйста, посмотрите некоторые другие наши статьи о недвижимости на Пхукете:

Китайские расходы на недвижимость на Пхукете

Обзор цен на недвижимость на Пхукете

Растущая популярность фирменных резиденций

Незаконное владение недвижимостью в Таиланде - неудобная правда

Аренда против покупки недвижимости на Пхукете

Руководство для начинающих по размещению вашей недвижимости на Пхукете

Как сдать в аренду недвижимость на Пхукете

Право собственности на иностранную собственность, осуществляемое по предписанным инвестициям или через Совет по инвестиционной схеме 

Покупка вилл или домов в собственность от имени тайского супруга