Покупка или аренда недвижимости на Пхукете

Должен ли новичок на Пхукете покупать или сдавать в аренду свою недвижимость? Это общий вопрос, который задают вновь прибывшие на остров. Конечно, как и большинство решений, с которыми мы сталкиваемся в жизни, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы, и правильный ответ зависит от индивидуальных обстоятельств.

Так какой совет дать тому, кто столкнулся с дилеммой покупки или аренды?

Аренда для меня?

Во-первых, это зависит от того, какой вы тип человека.

Если вы молоды, предприимчивы и не можете сидеть без дела в течение пяти минут, то, скорее всего, это будет безрассудным шагом для покупки недвижимости в стране, когда существует более чем высокая вероятность того, что вы могли бы «встать и уйти» в течение относительно короткий период времени.

Покупка недвижимости - это долгосрочное обязательство, и если вы не спекулируете намерением «перевернуть» недвижимость, вы должны владеть ею, по крайней мере, в течение нескольких лет.

С другой стороны, от сдачи в аренду собственности можно отказаться, не задумываясь. Вы можете арендовать на любой срок: от одного до двух месяцев, от шести месяцев или даже на год.

Вообще говоря, чем дольше ваш договор аренды, тем лучше вы получите цену. Но ваше единственное обязательство - это срок действия вашего договора аренды, что дает вам свободу, как птицу, летать, когда вам захочется.

Преимущества аренды недвижимости

Некоторые люди любят гибкость, которую они получают с арендой, более важно, что им не хватает ответственности. Когда вы арендуете, у вас нет бремени исправления вещей, когда они идут не так, как надо. Вместо этого вы просто звоните арендодателю или агенту по недвижимости, и на них ложится бремя, а также расходы.

В целом финансовые обязательства по аренде также меньше, хотя всегда будет аргумент в пользу долгосрочных финансовых выгод от покупки.

Для краткосрочной аренды, даже до одного года, финансовые обязательства ничтожны по сравнению с затратами на покупку недвижимости.

Краткосрочная аренда Таиланд

Это особенно верно, потому что иностранцы, живущие в Таиланде, вряд ли получат кредит. Это означает, что все покупки обычно совершаются в полном объеме, наличными.

Для арендаторов, помимо запрашиваемого гарантийного депозита, который обычно полностью возвращается, единственными финансовыми затратами являются сама арендная плата плюс коммунальные услуги.

В краткосрочной перспективе, с финансовой точки зрения, аренда имеет смысл, особенно если вы не уверены, будет ли Пхукет короткой главой в вашей жизни, или именно там вы намереваетесь написать свою жизненную историю.

Если у вас уже есть, вот несколько статей о том, как сдать в аренду вашу недвижимость на Пхукете:

Руководство для начинающих по размещению вашей недвижимости на Пхукете

Как сдать в аренду недвижимость на Пхукете

Стоит ли покупать на Пхукете?

Со временем преимущества аренды уменьшаются, и покупка начинает выглядеть как наиболее разумный вариант. Некоторые люди называют арендные платежи «мертвыми деньгами», потому что, как только эти ежемесячные арендные деньги будут сданы, их больше никогда не увидят.

С покупкой вы ожидаете увидеть эти деньги снова, в той или иной форме. Это может быть в виде будущих доходов от аренды или от возможной продажи вашей собственности.

Недвижимость - это всегда одна из самых эмоциональных покупок, которые вы совершите в своей жизни. Если вы покупаете недвижимостьy чтобы жить в нем, вы будете проводить в нем большую часть своего бодрствующего и спящего часа, так что ему действительно нужно чувствовать себя как дома.

Вы действительно не можете установить цену на чувства и эмоции, хотя они являются двумя ключевыми определяющими факторами при выборе недвижимости.

Преимущества владения недвижимостью

Домовладельцы имеют полную автономию. Будь то дом в кондоминиуме или ухоженная вилла с бассейном, вы действительно король своего замка.

  • Спокойствие духа
  • Творческая свобода
  • Инвестиционный потенциал

Хотите вбить несколько гвоздей в стену, чтобы повесить картину, нарисовать стену, вырвать ее, посадить деревья или выкопать их? Это все, что вам нужно делать, как вам угодно, и вам не нужно сначала спрашивать разрешения.

Домовладение приносит вам удовлетворение - оно заставляет вас чувствовать себя самодостаточным, независимым, и каждое внесенное вами изменение добавляет немного вашей индивидуальности и наполняет вас чувством удовольствия и удовлетворения.

Но покупка дома или виллы, особенно виллы с бассейном, также означает, что ответственность за текущее содержание, техническое обслуживание и ремонт полностью ложится на вас. Это неизбежно связано с дополнительными финансовыми затратами, и это не всегда дешево.

Покупка виллы на Пхукете

Хотя тщательное техническое обслуживание поможет вам избежать более дорогостоящего ремонта, через несколько лет некоторые вещи неизбежно начнут разваливаться, особенно в тропическом климате Пхукета.

Элементы всегда являются фактором, от палящего солнца в период с ноября по апрель до влажности и постоянных бомбардировок дождя во время «зеленого сезона».

Черепица, дренажные системы, системы кондиционирования воздуха - все это необходимо в конечном итоге заменить, и затраты на содержание дома в тропиках никогда не следует недооценивать.

Если вы на пенсии и вам нравится играть роль «умелого человека», некоторые из этих крупных ремонтов могут быть перенесены на годы вперед.

Но если вы работаете полный рабочий день (или вы владеете собственностью в качестве инвестиции для сдачи в аренду), вам нужно будет заплатить кому-то полный рабочий день, чтобы позаботиться о вас, что является еще одной эксплуатационной стоимостью, связанной с владением недвижимостью.

Вот несколько статей по покупке недвижимости на Пхукете:

Причины инвестировать в недвижимость Пхукета для новых и опытных инвесторов

5 Основные советы по покупке недвижимости в Таиланде

Обзор цен на недвижимость на Пхукете

Законы о собственности на землю

Некоторые люди откладывают покупку недвижимости на Пхукете из-за законов о собственности на землю в Таиланде.

Выбирая между владением и арендой, эти люди скорее вступят в долгосрочную аренду своей идеальной собственности (например, виллы с бассейном), чем попытаются обойти закон.

В то время как в Таиланде можно приобрести кондоминиум на условиях безусловного права собственности, предоставляя вам постоянное право собственности, владение землей без права владения иностранцем, как правило, не допускается. Однако вам доступны и другие варианты (даже для земельной собственности), но вы должны следовать закону до буквы.

Если дом - это то, чего на самом деле желает ваше сердце, вы также можете приобрести недвижимость на правах аренды. Это дает вам все преимущества владения недвижимостью, защищая вас от будущего повышения цен на аренду, что является фактом жизни для арендаторов на всю жизнь.

Условия аренды могут быть продлены, что означает, что вы можете жить в своем доме мечты на Пхукете более или менее постоянно.

Кроме того, любой иностранец, состоящий в браке с тайским супругом, имеет возможность приобрести дом на безвозмездной основе на имя своего супруга. Есть поля, которые нужно отметить, но дом и земля могут принадлежать полностью, но не иностранному супругу.

Дополнительные расходы на покупку

Мы уже рассмотрели стоимость обслуживания дома, но покупка дома также включает в себя другие авансовые платежи, которые вы должны учитывать.

Основными расходами, очевидно, является цена покупки. Но существуют также и гонорары адвоката, а также плата за перевод в местные органы власти (обычно около 2% от стоимости покупки). Однако о последних, как правило, сообщают разработчикам о новых сборках.

Если вы решите, что арендованное имущество - лучший вариант, у вас также будут судебные издержки, а также регистрационный сбор в размере 1%. Имейте в виду, что это обычно делится между двумя вовлеченными сторонами, поэтому убедитесь, что это разделение включено в соглашение, прежде чем подписывать.

Владельцы кондоминиумов также должны вносить аванс в фонд погашения. В дополнение к текущим расходам на техническое обслуживание или обслуживание (садоводство и содержание) фонд погашения подобен резервному фонду для капитального ремонта мест общего пользования, таких как бассейны или лифты в вашем здании.

Какая лучшая стратегия?

Самый важный совет для любого, кто сталкивался с выбором покупки или аренды, должен учитывать свои мотивы, ситуацию и финансы.

Также необходимо иметь полное представление о тайском праве собственности (или консультироваться с заслуживающим доверия юристом, который имеет).

Как правило, кто-то начинает с аренды, когда впервые прибывает на остров, и решает, подходит ли им Пхукет.

Если Пхукет отметит все флажки, и вы считаете, что он заслуживает долгосрочных обязательств, то вы можете сделать следующий шаг.

Если вы уверены, что ваш любовный роман на Пхукете не является преходящей фантазией, тогда может произойти переход от аренды к покупке.

Другие факторы, которые следует учитывать

Наконец, если вы не намерены владеть своим домом до дня своей смерти, на каком-то этапе вам придется продать его. Это также идет с дополнительными расходами.

Практически каждый месяц на Пхукете открываются новые жилые комплексы, предлагая множество вариантов для иностранцев, желающих купить на Пхукете. Ваша собственность должна выделяться!

Чтобы убедиться, что это так, у вас должна быть дальновидность с первого дня, чтобы поддерживать собственность в хорошем состоянии. Сохраняя интерьер привлекательным и стильным, вы гарантируете, что когда вы все же начнете продавать, ваша недвижимость по-прежнему привлекательна для искушенных покупателей.

Затем вы должны потратить время на то, чтобы правильно продать свою недвижимость, чтобы потенциальные покупатели, посещающие Пхукет, просматривали ее как виртуально (онлайн), так и физически.

Если вам не удастся сделать свой дом таким привлекательным для будущих покупателей, каким он был при первом выборе, он может стать жерновом на шее, оставаясь непроданным в течение нескольких месяцев или даже лет после того, как он поступит в продажу.

Пожалуйста, посмотрите некоторые другие наши статьи о недвижимости на Пхукете:

Руководство для начинающих по размещению вашей недвижимости на Пхукете

Как сдать в аренду недвижимость на Пхукете

Владение Свободным владением Hotel-Licensed Condominium в Таиланде

Китайские расходы на недвижимость на Пхукете

Причины инвестировать в недвижимость Пхукета для новых и опытных инвесторов

Обзор цен на недвижимость на Пхукете

Растущая популярность фирменных резиденций

Незаконное владение недвижимостью в Таиланде - неудобная правда

Воля в Таиланде

Владение кондоминиумом без права собственности через оффшорную компанию