Основные шаги, которые необходимо соблюдать при покупке недвижимости на Пхукете, Таиланд
Пхукет - прекрасное место для жизни, но если вы решите купить недвижимость здесь, есть нюансы, которые необходимо понимать, чтобы гарантировать, что вы получите именно тот дом, который ищете, с минимумом суеты.
Хорошее юридическое представительство
Первый шаг, когда вы ищете недвижимость на Пхукете, - это найти хорошего юриста, и лучше всего убедиться, что у вас есть подходящее юридическое представительство, прежде чем даже начинать поиск недвижимости. Владение иностранной недвижимостью регулируется законодательством Таиланда, которое в некоторых случаях ограничивает тип жилья, которое вы можете купить.
Если у вас нет подходящего юриста, вы можете потратить свое время на просмотр недвижимости, которая не дает вам юридических гарантий собственности, которые вы ищете. И если вы летите в Таиланд специально, чтобы найти идеальный дом, это время, которое вы не можете позволить себе тратить зря.
Важно, чтобы ваш адвокат необходимая проверка на имущество Вы ищете, чтобы купить.
Самая важная и часто упускаемая из виду мера, которую вы можете предпринять, - это поиск по названию собственности, чтобы убедиться, что вы точно знаете, что покупаете. Поиск по названию подтверждает текущего законного владельца и даже отслеживает право собственности на землю до первоначального владельца. Он также может определить, есть ли какие-либо ссуды, ипотеки или залоговые права на недвижимость.
Thai Residential рекомендует всем покупателям найти хорошего адвоката, который будет представлять их, но для дополнительного спокойствия у нас есть свои юристы, которые проверяют все документы, предлагая вам дополнительный уровень защиты.
Контакты мы просим наш список авторитетных юристов для области, где вы хотите купить.
Вы также можете прочитать эту статью о получении надежной юридической консультации при покупке недвижимости на Пхукете:
Важность обоснованной юридической консультации при покупке недвижимости на Пхукете
Если вы не знакомы с термином «должная осмотрительность» и хотели бы узнать больше о том, что это такое и почему это важно, то вам может пригодиться следующая статья:
Где купить недвижимость на Пхукете?
На Пхукете буквально все есть.
Он имеет массив песчаных пляжей с кристально чистой водой, тропическими горными хребтами, множеством потрясающих пейзажей, яркая индустрия яхтингаАзия главное место для здоровья и фитнесанекоторые великие курсы по гольфу и удивительный опыт покупок.
И это без учета всех других замечательных туристические достопримечательности и развлечения на острове и вокруг него.
Остров Пхукет уникален настолько, что каждый найдет что-то для себя. А еще люди чувствуют себя в безопасности и комфортно среди местного населения.
Но у каждого района есть свои прелести и достопримечательности. Поэтому, прежде чем решить, где именно вы хотели бы жить, обязательно прочитайте следующее руководство по Пхукету:
Комплексное руководство по лучшим местам для покупки недвижимости на Пхукете
Какие типы недвижимости вы можете купить в Таиланде?
Фрихолд Кондоминиум
Право собственности на квартиру в кондоминиуме является довольно четким и дает иностранцам отличный способ владеть недвижимостью в Таиланде. Закон Таиланда гласит, что кондоминиум может иметь до 49% иностранной доли владения, а остальные 51% принадлежат гражданам Таиланда.
Вы можете узнать больше обо всех преимуществах покупки кондоминиумов здесь:
Преимущества и преимущества владения кондоминиумом без права собственности в Таиланде
Название кондоминиума дает вам «частичный интерес» вместе с другими владельцами в части здания. Это включает в себя общую собственность комплекса кондоминиумов, таких как тренажерный зал, бассейн, сады, автостоянка и зона приема.
Название кондоминиума должно указывать площадь самого объекта, а также площадь общей собственности и процентную долю, которой владеет новый владелец. Эта дробная доля также представляет голосующую долю, которой владелец владеет в ассоциации резидентов или владельцев.
Многие люди предпочитают покупать эту форму собственности Пхукета над любой другой из-за статуса собственности. Прелесть кондоминиума без права собственности для иностранцев заключается в том, что он может находиться в полной и юридической собственности. Ваша собственность является постоянной и бессрочной, пока вы не решите продать ее кому-то другому. Еще одно преимущество кондоминиума Пхукета - это более благоприятные законы о наследовании. Если вы умрете, вы сможете передать кондоминиум своим наследникам.
Вы можете взглянуть на некоторые из кондоминиумов на продажу на Пхукете здесь:
Кондоминиумы на продажу на Пхукете
Покупка квартиры в аренду на Пхукете
В отличие от кондоминиума с безусловным правом собственности, где вы владеете объектом на неограниченный срок, квартира с правом аренды остается в собственности только на годы 30 с возможностью продления срока аренды на последующие периоды 30.
Некоторые квартиры с арендованным жильем могут показаться привлекательными, особенно если они в хорошем состоянии, но срок владения вами ограничен, а стоимость квартир с арендной платой, как правило, такая же, как и цены на недвижимость. Кроме того, договор аренды, как правило, прекращается после смерти арендатора, и без предоставления условия наследования положение не может быть передано вашим наследникам.
Мы считаем, что вам лучше всего искать кондоминиум без права собственности, а не в аренду.
Покупка вилл, домов и земельных участков на Пхукете
Иностранные граждане не могут владеть землей на правах собственности в Таиланде, однако они могут иметь права собственности на само здание, гарантируя владение в силу того факта, что собственность занимает землю.
Земля может быть куплена на 30-летней основе аренды, но при наличии хорошо составленного контракта покупатели также могут рассчитывать на продление срока аренды. Девелоперы вилл обычно понимают, что в их интересах предлагать стратегии, которые помогут покупателю продлить первоначальный период аренды.
Если с этим согласен собственник земли или управляющий недвижимостью, рекомендуется «Вариант покупки» быть записанным в аренду для виллы, что позволит покупателю приобрести землю позднее, если они пожелают. (Обычно это записывается в приложении об аренде.)
Если арендодателем является физическое лицо, арендатор должен осуществить опцион на покупку в течение одного года после смерти арендодателя.
При таком варианте покупки арендатор может в течение срока аренды передать собственность на имя супруга. Они также могут захотеть разместить его на имя другого гражданина Таиланда, а затем сдать его обратно в аренду.
Также целесообразно гарантировать, что сама аренда может быть отменена и продлена на новый год 30 для любых новых покупателей, в противном случае стоимость имущества будет уменьшаться по мере приближения конца срока аренды. За это будет взиматься плата, но это может нести как владелец, так и новый покупатель.
Всегда возможно, что законы о собственности на землю в Таиланде могут измениться в следующем году. Если это произойдет, в договор аренды следует добавить соответствующий пункт, чтобы включить изменения, если и когда они произойдут. Таким образом, арендатор может воспользоваться этими изменениями, если они произойдут.
Ознакомиться с некоторыми виллами и домами, выставленными на продажу на Пхукете, можно здесь:
Если вы думаете о создании тайской компании для покупки дома или виллы, вы можете прочитать это:
Покупка земли в Пхукете, Таиланд
Иностранцы не имеют права владеть землей в соответствии с тайским законодательством. Для иностранца самый простой способ владеть землей в Таиланде - это владение недвижимостью.
Если иностранец вступает в покупку земли и имущества с тайскими партнерами, ему не разрешается владеть более чем 49% акций тайской компании, использовавшейся для покупки недвижимости. Пока компания продолжает существовать, право собственности остается в силе на неопределенный срок.
Однако абсолютно необходимо, чтобы компания была создана на законных основаниях с юридической точки зрения и с точки зрения соблюдения нормативных требований. Это означает, что тайские акционеры должны быть законными, а компания должна придерживаться правильных процедур, таких как заполнение балансовых отчетов и т. Д.
Вы можете узнать больше о покупке или аренде земли в Таиланде здесь:
Покупка или аренда земли в Таиланде
Другие способы покупки земельных участков на Пхукете
Предписанные Инвестиции и Совет по Инвестициям
Хотя широко известно, что иностранцам запрещено владеть землей в Таиланде, для состоятельных людей существуют некоторые юридические исключения.
Раздел 96 Закона о земельном кодексе предоставляет иностранцам возможность владеть землей площадью до 1,600 м2 (1 рай), если они инвестируют не менее 40 миллионов бат в облигации государственного предприятия, Банка Таиланда, правительства Таиланда или любые облигации, по которым капитал или проценты обеспечиваются Министерством финансов.
Совет по инвестициям (BOI) был создан в 1997, и в соответствии с Законом о поощрении инвестиций он предлагает стимулы для иностранцев, которые хотят инвестировать и продвигать бизнес в Таиланде. Это включает главным образом налоговые льготы и некоторые исключения в отношении владения компаниями иностранцами, но может также предоставлять разрешение (так называемое «продвижение») на владение землей.
В то время как компания была бы фактическим владельцем земли, по схеме BOI иностранец может контролировать тайскую компанию (что невозможно в обычной компании). И если иностранец контролирует компанию, это означает, что он / она также контролирует активы компании, включая землю.
Очевидно, что эти возможности владения землей доступны только людям со средствами. Если вы ищете роскошный кондоминиум с видом на море или виллу с бассейном, вы можете рассмотреть вариант инвестиций по предписанию. Если у вас есть компания, которая хочет инвестировать значительные средства в Тайланде, вы можете изучить схему BOI.
Так как процедура подачи заявления на то или иное является длительной и сложной, ее лучше всего выполнять через компетентного тайского юриста. Thai Residential может помочь вам с рекомендацией адвоката для этой цели.
Вы можете прочитать больше об инвестиционном продвижении и BOI здесь:
Покупка на имя вашего тайского супруга
Вплоть до 1998 года тайские женщины отказывались от права владеть землей в своей стране, если выходили замуж за иностранца. Этот закон был изменен в 1998 году, однако муж-иностранец по-прежнему не может совместно владеть землей в Таиланде со своей женой.
Сегодня, если вы покупаете землю на Пхукете на имя тайского супруга, пара должна сделать совместное заявление, в котором говорится, что дом был приобретен за личные средства тайского супруга. Это неизбежно означает, что иностранный супруг не имеет претензий к собственности.
Когда-то для тайской жены было обычным делом владеть земельным участком на свое имя, а затем сдавать его в аренду мужу на 30 лет. Если бы муж затем построил виллу, он мог бы владеть «кирпичом и строительным раствором» на основании права застройки. Таким образом, муж мог бы защитить свое право жить на земле, по крайней мере, на срок аренды, если жена решит продать землю.
Похоже, что земельный офис в настоящее время не будет регистрировать соглашение, касающееся собственности, подписанное между супругами. Это включает в себя дефицит, долгосрочную аренду, узуфрукты и т. Д.
Фактически, любое соглашение, оформленное во время брака, может быть в любое время аннулировано одним из супругов (или даже до 1 года после развода).
Как всегда, мы рекомендуем вам проконсультироваться с авторитетным юристом при покупке недвижимости на Пхукете через тайского супруга.
Вы можете узнать больше о покупке дома на имя вашего тайского супруга здесь:
Покупка вилл или домов в собственность от имени тайского супруга
Земельные налоги и сборы при покупке недвижимости на Пхукете
Помимо юридических сборов, взимаемых юристом, как и в большинстве других стран, будут взиматься определенные государственные налоги или пошлины, поэтому вы должны быть готовы к некоторым дополнительным сборам при покупке или продаже недвижимости. В Таиланде налоги и сборы будут варьироваться в зависимости от типа транзакции и продолжительности времени, в течение которого продавец владеет недвижимостью на свое имя.
При покупке:
- Комиссия за перевод - обычно оплачивается покупателем, хотя может быть разделен между покупателем и продавцом. За новые разработки разработчик несет ответственность за 50% от суммы комиссии за перевод. Обычно это относится только к земельным владениям, а не к аренде, и основывается на оценочной стоимости. Плата за перевод составляет 2%.
При лизинге:
- Регистрационный взнос за аренду - выплачивается только по арендованным договорам, обычно обе стороны. Регистрационный сбор за аренду составляет 1%.
При продаже:
- Налог на удержание - оплачивается продавцом имущества и может рассматриваться как часть подоходного налога. Если продавец является физическим лицом, подоходный налог рассчитывается на основе прогрессивного налогообложения и основывается на оценочной стоимости имущества. Технически, чем больше вы получаете прибыли от продажи, тем выше должен быть удерживаемый налог, хотя чем дольше вы владеете собственностью, тем ниже оценочная стоимость, что означает, что вы должны платить меньше налога. Удерживаемые налоги могут быть востребованы позднее при уплате подоходного налога. Для компаний подоходный налог составляет 1% от официальной оценочной стоимости.
- Бизнес-налог - оплачивается продавцом недвижимости и применима как к физическим лицам, так и к компаниям, владеющим недвижимостью менее 5 лет, однако физические лица освобождаются от этого налога, если недвижимость использовалась в качестве основного места жительства. Налог на бизнес составляет 3.3% (0.3% из этой суммы поступает в местные органы власти) от наибольшей из оценочной стоимости или зарегистрированной продажной стоимости недвижимости. Если вы освобождены от этого налога, вам придется заплатить гербовый сбор.
- Гербовый сбор - оплачивается только продавцом и подлежит оплате только в случае освобождения от налога на предпринимательскую деятельность. Гербовый сбор составляет 0.5% от зарегистрированной стоимости имущества.
Текущие эксплуатационные расходы / налоги
- Обслуживание / Дом и Земельный налог – эти налоги обычно собираются на месте, но только в том случае, если собственность сдана в аренду. Если это ваше основное место жительства, и вы занимаетесь им самостоятельно, или имущество остается вакантным в течение большей части года, налог не нужно платить. Дом и Земельный налог составляет 12.5% от оцененного дохода от аренды в год. Возможно, вам также придется рассмотреть вопрос об уплате налога на прибыль в прогрессивном масштабе с арендного дохода. Налоговые ставки являются низкими или не существуют для производителей с низким доходом от аренды, но могут достигать 35% для дохода от аренды, превышающего 4 млн. Тайских батов в год.
- Налог на местное развитие - это налог, налагаемый на владение землей, как правило, неразработанный. Ставки варьируются в зависимости от оценочной стоимости земельных участков местными властями. Эти налоги во многих случаях также незначительны.
Другие расходы на кондоминиумы
- Амортизационный фонд - это для новых разработок и, как правило, разовый платеж, который вносит вклад в резервные фонды кондоминиумов. Его цель - иметь средства на случай непредвиденных ситуаций и других непредвиденных обстоятельств.
- Сервисный сбор / плата за обслуживание - это доля владельца в затратах на содержание кондоминиума и поддержании его в хорошем рабочем состоянии, а также на покрытие расходов на управление. Он оплачивает содержание кондоминиума, такого как бассейн, сады, стойка регистрации, охрана и т. Д., А также оплачивает электричество в местах общего пользования. Оплачиваемая доля зависит от размера единицы.
Процедуры покупки при покупке дома вашей мечты или инвестиционной собственности
Когда вы наконец нашли на Пхукете дом своей мечты и на все вопросы были даны удовлетворительные ответы, вы готовы идти вперед. Первое, что вам нужно сделать, когда вы примете решение о покупке, - это обезопасить собственность по вашему выбору. Это означает внесение залога за бронирование.
Размещение резервационного депозита
Выплачивая депозит, вы должны убедиться, что ваш адвокат поможет вам, поскольку обязательно, чтобы ваш депозит был возвращен, если дела идут не по плану. Если обе стороны желают совершить продажу и покупку, не должно быть никаких сбоев, но в соглашении о резервировании должно быть четко прописаны условия соглашения между двумя сторонами.
Покупатели должны предоставить юристу время, чтобы проверить соглашение и убедиться, что залог ему возвращен, если что-то будет не так с имуществом после проведения необходимой юридической проверки.
Вы можете прочитать о том, на что следует обращать внимание при оформлении депозита, в нашей статье здесь:
Риски размещения резервирования при покупке недвижимости на Пхукете
Сумма депозита резервирования варьируется от разработчика к разработчику и может быть фиксированной суммой или процентом от продажной цены.
Как только депозит будет внесен, вы обеспечите себе желаемый объект / недвижимость. На этом этапе от вас потребуется предоставить продавцу копию вашего паспорта.
После того, как вы это сделаете, ваш адвокат запросит копию документа о праве собственности на землю и начнет необходимую юридическую проверку. Если это недвижимость для перепродажи, могут быть другие документы, которые ваш адвокат запрашивает у продавца, например, «домашняя книга» или Tabien Baan.
После того, как у застройщика или юриста продавца будет достаточно времени, обычно всего день или два, они представят вам договор купли-продажи. Это подтвердит все детали вашей покупки, а также подтвердит график платежей.
График платежей является обычной практикой, если недвижимость все еще находится в стадии строительства, но некоторые застройщики могут предложить это как само собой разумеющееся.
В отношении новых разработок в договоре купли-продажи также будут указаны налоги и другие платежи, такие как комплект мебели, стоимость апгрейда и сборы за регистрацию.
Дополнительные расходы (которые могут относиться к кондоминиумам, а иногда даже к виллам), такие как амортизационный фонд и плата за обслуживание, также будут включены в соглашение.
Договор купли-продажи подтвердит, что вы уже заплатили залог за бронирование, и он будет вычтен из общей суммы задолженности.
Как упоминалось выше, комиссия за перевод и налоги обычно делятся поровну между покупателем и продавцом, но это не всегда так. Опять же, важно иметь юриста, который поможет вам в этом на случай, если с вами будут обращаться несправедливо.
Перевод денег в Таиланд для покупки недвижимости
Как только ваш адвокат все проверит и даст вам большие пальцы, следующим шагом должно стать обеспечение того, чтобы вы правильно ввозили деньги в страну. Если вы этого не сделаете, вам может быть трудно забрать деньги позже, если вы решите продать недвижимость и / или покинуть Таиланд.
Если вы привезли в Таиланд более 50,000 долларов США для покупки кондоминиума, вы должны запросить в своем банке форму транзакции иностранной валюты (FETF) и получить сертификат формы транзакции иностранной валюты.
Если вы не являетесь резидентом Таиланда и хотите купить кондоминиум, в Законе о кондоминиуме 1991 говорится, что вы должны перевести средства для оплаты кондоминиума из-за рубежа.
Поэтому вам необходимо иметь возможность доказать, что полная стоимость покупки была переведена в Королевство из-за границы, и сертификат FETF должен быть представлен в Земельный департамент, чтобы вы зарегистрировали кондоминиум на свое имя.
В инструкции к форме банковской операции также должно быть указано, что платеж предназначен исключительно для покупки кондоминиума. Если вы обнаружите, что единственный способ сделать это - заплатить напрямую разработчику, тогда разработчик должен собрать формы FETF от вашего имени.
Позже вывести деньги из Таиланда относительно просто, если у вас есть все подтверждающие документы. Это особенно важно, если вы взяли ссуду в финансовом учреждении или имеете ипотеку за границей, потому что вам нужно будет отправить деньги за границу для погашения суммы ссуды при продаже недвижимости.
Для любой покупки недвижимости, которая не является кондоминиумом без права собственности, вы все равно должны хранить все документы банковского перевода, чтобы было легко и без проблем вывозить деньги из страны, когда вы решите продать.
Убедитесь, что вы получили «Inward Transfer Advice» или «Credit Advice» из банка. Вы должны хранить все эти документы, так как они чрезвычайно важны.
Подготовка к телеграфному переводу (ТТ)
Когда вы переводите деньги в Таиланд для своей покупки, имейте в виду, что она должна быть на сумму, не меньшую, чем цена приобретаемой вами единицы.
Кроме того, важно, чтобы имя получателя, которое вы указали в банковской инструкции, было идентично имени в договоре купли-продажи.
Чрезвычайно важно, чтобы это имя было в инструкции, но не менее важны детали того, для чего предназначен перевод. В нем должно быть указано, что средства предназначены для покупки кондоминиума, и укажите название кондоминиума / объекта, который вы покупаете.
Делая перевод, убедитесь, что у вас есть все следующие данные:
- Имя Получателя:
- название банка
- номер банковского счета
- Отделение банка и адрес
- КОД SWIFT
- Цель трансфера (для кондоминиума это должно указывать: покупка кондоминиума на имя комплекса, т.е. Beautiful Condo Resort в Таиланде)
Включите все имена покупателей в ТТ (также стоит указать имена ваших бенефициаров. См. Нашу статью на: Что вам нужно знать, если вы наследуете квартиру Пхукета или хотите планировать наследование
Банк-получатель выдаст FETF, который будет содержать всю следующую информацию:
- Сумма, переведенная в Таиланд в иностранной валюте
- Сумма переведена в тайский бат
- Имя человека, который отправил деньги
- Имя получателя
- Цель передачи, т.е. покупка квартиры
Стоит также отметить, что средства могут быть получены тайским банком с зарубежного счета, который не принадлежит покупателю.
Пока имя покупателя указано в инструкции и цель инструкции четко указана для покупки кондоминиума, это будет принято Земельным департаментом.
Нужно ли мне открывать банковский счет в Таиланде, если я покупаю недвижимость на Пхукете?
Необходимость открытия банковского счета действительно зависит от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести, и индивидуальных обстоятельств.
Во многих случаях в этом нет необходимости. Например, вам не понадобится FETF, если вы покупаете право аренды или когда вы покупаете кондоминиум напрямую у застройщика, иногда застройщик может помочь со всеми документами, включая получение FETF. Как уже упоминалось, это необходимо для регистрации вашей квартиры в Земельном департаменте.
Некоторые юристы также могут предложить эту услугу. Однако, если вы решите использовать адвоката для перевода, он обычно будет взимать с вас плату за это. Открытие счета не так сложно, и представители Thai Residential могут помочь вам с этим бесплатно.
Стоит отметить, что если вы хотите сдать в аренду свою недвижимость на Пхукете, лучше всего иметь банковский счет, на который будет перечисляться ваш доход. Если на ваш банковский счет придет дебетовая карта Visa, вы сможете снимать наличные в банкоматах, где бы вы ни находились.
Также имейте в виду, что крайне маловероятно, что вы найдете банк, который откроет для вас счет, если вы уже не совершили покупку недвижимости. Это связано с тем, что вам потребуется оригинальное соглашение о купле-продаже и квитанция об оплате платы за бронирование.
Требуемые документы всегда будут отличаться от банка к банку, но, вообще говоря, они потребуют нижеследующего:
- Ваш оригинальный паспорт
- Бланк вашей иммиграционной карты отправления
- Оригинал подписанного и заверенного печатью Договора купли-продажи
- Оригинал квитанции за оплаченную плату за бронирование
Посещение земельного департамента Пхукета
Если вы покупаете недвижимость на Пхукете, вам может потребоваться совершить поездку в Земельный департамент. Что касается новых разработок, большинство разработчиков смогут получить титул Chanote от вашего имени.
Но для перепродажи вам (или выбранному представителю с необходимой доверенностью) придется сопровождать продавца и соответствующих юридических представителей в Земельном департаменте для регистрации нового кондоминиума на ваше имя.
Документы и предметы, которые вам потребуются в Земельном департаменте:
- Паспорт каждого владельца, приобретающего квартиру, включая иммиграционную квитанцию / штамп визы
- Если вы также указали имущество на имя супруга, требуется свидетельство о браке. Это может потребоваться перевести, однако в этом нет необходимости, если вы из англоязычной страны.
- Особенно в отношении объекта перепродажи требуется письмо от юридического лица кондоминиума (CJP), подтверждающее, что пропорции квот в иностранной валюте для курорта кондоминиумов остаются ниже юридически разрешенных ассигнований 49% для иностранцев.
- CJP также должен подтвердить в форме письма, что все сборы за обслуживание и счета за коммунальные услуги, относящиеся к продаваемой единице, оплачены и обновлены. Продажа не может состояться без этого подтверждения.
- Правильная форма FETF требуется, чтобы показать, что покупка разрешена в соответствии с Законом о кондоминиуме, потому что средства были переведены в Таиланд из-за рубежа для этой цели.
- Вам будет необходимо подготовить банковский счет для остатка по приобретенной единице. (На новых разработках это не всегда так.)
- Достаточно денег, чтобы покрыть налоги и государственные сборы
Как правило, ваш адвокат будет заниматься всеми делами в земельном департаменте, и это, как правило, безболезненно. Он будет работать с продавцом и чиновниками в Земельном департаменте, а вы можете просто расслабиться и отдохнуть.
После того, как все будет сделано, вы можете передать банковский счет, который вы взяли с собой. Как только это будет подтверждено как законное, сотрудник Земельного департамента предоставит форму продажи и покупки, которая должна быть подписана вами и продавцом.
Тогда вам придется оплатить все налоги и сборы. Ваш адвокат должен был связаться с земельным департаментом до вашего приезда, чтобы выяснить стоимость государственных пошлин и налогов, подлежащих уплате, и сколько из этой суммы ваша доля.
Эти деньги должны быть выплачены в день, когда вы посещаете Земельный департамент, когда право собственности переходит к вам от продавца. Обычно они оплачиваются наличными, поэтому вы должны убедиться, что у вас достаточно денег на день.
Ваша копия документа о праве собственности будет передана вам с вашим именем, а не именем продавца.
Как уже упоминалось выше, все это упражнение должно быть относительно безболезненным. Только в особенно напряженные дни возможны серьезные задержки.
После того, как все это сделано, вы можете уйти в качестве счастливого владельца новой недвижимости на Пхукете.
Переезд в ваш новый дом на Пхукете
Вы можете приближаться, когда захотите, но также стоит отметить, что вам все равно придется перевести на свое имя такие коммунальные услуги, как электричество и вода.
Это на самом деле ответственность и обязанность продавца, что имеет смысл, потому что, пока они этого не сделают, они по-прежнему несут ответственность за счета, пока они не внесут изменения.
После этого вы можете наслаждаться пребыванием в раю или начать зарабатывать на прибыльном рынке аренды Пхукета.
Вот несколько статей по покупке недвижимости на Пхукете:
Причины инвестировать в недвижимость Пхукета для новых и опытных инвесторов
5 Основные советы по покупке недвижимости в Таиланде
Обзор цен на недвижимость на Пхукете
Владение кондоминиумом без права собственности через оффшорную компанию
Преобразование тайских земельных измерений в метрические / имперские
Китайские расходы на недвижимость на Пхукете
Покупка вилл или домов в собственность от имени тайского супруга
Социальный контакт