Вот 10 большие причины для покупки квартиры на Пхукете

Большинство иностранцев в Таиланде не имеют необходимого местного опыта для самостоятельной покупки недвижимости, поэтому они очень полагаются на советы, которые они получают от консультантов по недвижимости и юристов.

За исключением очень редких случаев, иностранцы не могут владеть земельной собственностью в Таиланде. (Интересно, что Закон о введении в действие Земельного кодекса Таиланда, похоже, указывает на обратное.

Закон гласит: «Иностранцы могут приобретать землю в соответствии с положениями договора ...» «Иностранцы» в данном случае относятся к иностранцам, но последний договор, разрешающий иностранную собственность на землю, закончился в 1970.)

Примерно десять лет иностранцы пребывали в состоянии правовой неопределенности, когда дело касалось покупки недвижимости в Королевстве. Затем в 1979 г. Закон о кондоминиуме в Таиланде изменил все.

Это новое законодательство определило кондоминиум и ясно дало понять, что иностранцам теперь разрешено владеть правом собственности на этот специально лицензированный вид проживания.

Таким образом, за последние десятилетия 4 права не-тайских граждан на владение одним классом собственности без права собственности - кондоминиумом - в Таиланде были закодированы и защищены законом.

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость Пхукета, вот отличные причины 10, почему вы должны рассмотреть Пхукетский кондоминиум.

Пхукет - отличное место для дома отдыха

В 35 году Таиланд посетили около 2018 миллионов человек. Почему? В основном потому, что реклама страны не лжет - это действительно Страна улыбок, и это действительно удивительный Таиланд.

И из этого миллиона 35 миллионы людей 15 стекались на Пхукет, в основном ради солнца и песка.

Если вы ищете дом для отдыха в тропиках с одними из лучших пляжей в мире у вас под рукой, то Пхукет может быть именно для вас.

Пхукет по-прежнему сохраняет традиционное тайское очарование, а также обладает первоклассными удобствами и инфраструктурой, что делает его чрезвычайно привлекательным местом для владения домом.

Пхукет Кондо является отличной инвестиционной собственностью

Но что, если вы разделяете свое время между Пхукетом и своим нынешним домом? Что, если вы хотите использовать недвижимость только один раз в год во время отпуска и предпочитаете сдавать ее в аренду до конца года?

Большинство кондоминиумов предлагают программы аренды (или аренды пулов), которые обеспечивают управление вашим объектом в течение месяцев 48-50, которые вы проводите за пределами Пхукета.

В зависимости от развития, даже после передачи вашей квартиры на рынок аренды, у вас будет 2-4-неделя в год, чтобы вы могли использовать свою квартиру для отпуска на Пхукете.

А поскольку привлекательность Пхукета для вас такая же, как и для миллионов других людей во всем мире, на Пхукете довольно оживленная аренда, и некоторые разработчики платят гарантированный доход в размере 8% годовых.

Такая доходность от сдачи в аренду делает Пхукет отличным местом для покупки кондоминиума в качестве инвестиционной собственности. Нажмите здесь, если вы хотите увидеть инвестиционную недвижимость, которую может предложить Пхукет.

Кондоминиум - это надежное вложение

Иностранные инвесторы в кондоминиумах Пхукета имеют два типа безопасности.

Начнем с того, что существует Закон о кондоминиумах, который защищает ваши права собственности, гарантируя, что вы можете занимать, продавать или передавать свою собственность по своему усмотрению. Но у вас есть и другой вид безопасности: круглосуточная охрана и камеры видеонаблюдения.

Если ваша квартира - это дом для отдыха, который вы используете только несколько раз в год, вы можете быть уверены, что ваша собственность не будет подвергнута взлому или краже со взломом. В конце концов, когда вы запираетесь перед отъездом на Пхукет на несколько месяцев, вы хотите знать, что ваша квартира останется запертой.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, потенциальные арендаторы также хотят видеть этот вид безопасности. Независимо от того, являются ли они долгосрочными арендаторами или отдыхающими на короткий срок, они не хотят беспокоиться о своей личной безопасности или сохранности своего имущества во время отпуска.

Кондоминиум на Пхукете может дать вам вид на море

Как и в большинстве приморских направлений, большим спросом пользуется недвижимость с видом на море. Поскольку существуют законы о зонировании, которые запрещают строительство слишком близко к морю, большинство застроек расположены вдали от пляжа.

Если местоположение уже не находится на склоне холма, чтобы получить эти захватывающие виды на море, разработчики должны построить - и это означает многоэтажные кондоминиумы.

Некоторым людям также нравится вид на горы и джунгли, что, если вы не хотите прямо за окном, также означает, что кондоминиум идеально подходит для того, чтобы дать вам эти высокие точки обзора.

Владение Пхукет Кондо - без проблем

Потому что много кондоминиумов и Condotels Охватите рынок аренды жилья, стандартная комплектация и приспособления в единицах часто сопоставимы с тем, что вы можете найти в 4-звездном или даже 5-звездном отеле.

Вдобавок ко всему, в кондоминиумах есть все необходимое для отдыхающих: бассейны, тренажерные залы, сауны / парные, а иногда даже рестораны и спа.

Эти объекты финансируется и поддерживается Общей областью обслуживания (CAM) сборы оплачиваются отдельными владельцами.

Все, включая аренду вашего жилья, управляется управляющей компанией (также называемой юридическим лицом кондоминиума), которая иногда является известной сетью отелей высокого класса.

Кроме того, как уже упоминалось выше, вы можете быть уверены в том, что ваша собственность охраняется круглосуточно.

Это действительно делает владение без проблем и помогает вам оценить ценность, которую вы получаете от вашей квартиры как инвестиции.

Пхукет имеет динамичный рынок недвижимости

Рынок недвижимости Пхукета чрезвычайно динамичен. Интерес иностранных инвесторов не ослабевает более 20 лет, но гражданство основных инвесторов в кондоминиумах на Пхукете постоянно меняется.

Британцы и европейцы продолжают покупать недвижимость на острове, как и граждане соседей Таиланда по АСЕАН (например, Малайзии и Сингапура). Но в последнее время к ним присоединились граждане Восточной Европы и Китая, которые, видя, как рынки недвижимости в их собственных странах становятся все более дорогими, также ищут варианты инвестиций за рубежом.

Этот устойчивый спрос привел к тому, что цены на квартиры в Пхукете неуклонно росли, но рынок был избавлен от «пузырчатой территории», наблюдаемой в других странах, главным образом потому, что ипотечное кредитование иностранцев в Таиланде не разрешено.

Спекулятивное кредитование было одной из причин жилищного кризиса в середине 2000, который впоследствии ускорил глобальный финансовый кризис. Поскольку рынок в Таиланде является рынком наличности для иностранцев, мы вряд ли увидим этот вид рискованного рынка недвижимости на Пхукете.

Правопреемство защищено покупкой квартиры на Пхукете

Одним из преимуществ владения кондоминиумом безусловного права собственности на Пхукете, это то, что вы можете оставить это своим наследникамкто может потом наслаждаться плодами собственности еще долго после вас.

Один из самых простых способов сделать это - убедиться, что в телеграфном переводе (когда вы отправляете средства в Таиланд для покупки), а также в Форме операции с иностранной валютой (заполняется банком-получателем в Таиланде) упоминаются имена ваших предполагаемых бенефициаров.

Если это сделано правильно, вы можете добавить их имена в титул, и в случае, если с вами что-нибудь случится, их эффективное совместное владение избавит вас от необходимости завещания или доверия.

В противном случае вы можете также перечислить их в качестве бенефициаров в Тайской воле и таким образом обеспечить преемственность.

Ваши средства защищены

Независимо от того, как долго вы владели своей квартирой на Пхукете, вы можете репатриировать принцип (стоимость покупки), заработанный доход от аренды, а также любые доходы от прироста капитала на объекте.

Существует процесс, которому вы должны следовать с первого дня, который (упрощенно) предусматривает, что ваш тайский банк подтверждает получение средств и что в подтверждении указывается не только сумма, но и то, что деньги были отправлены в Таиланд с целью покупка недвижимости.

Убедившись, что необходимые формы операций с иностранной валютой (FETF) заполнены, у вас не возникнет проблем с возвратом денег из Таиланда при окончательной продаже имущества.

Кондоминиум на Пхукете дает право владения иностранцем

Выше уже упоминалось выше, и в качестве последнего пункта стоит подчеркнуть тот факт, что вы можете владеть полным правом собственности - от своего имени - на кондоминиум в Таиланде.

В то время как иностранцы в Таиланде явно лишены права называть земельную собственность от своего имени, Закон о кондоминиуме охватывает право собственности иностранца, а также защищает права любого иностранца, который решит инвестировать в кондоминиум здесь.

Все преимущества владения кондоминиумом, перечисленные выше, становятся еще более значительными благодаря тому, что ваше право собственности на данное имущество является полным и бессрочным.

Вы можете прочитать две наши статьи о правах аренды и собственности здесь:

Что такое арендованное имущество в Таиланде?

Понимание концепции владения недвижимостью

Кондо легче продать

Наличие кондо под названием от вашего имени гарантирует, что его гораздо проще продать, чем любой другой тип недвижимости на Пхукете.

Иностранец, у которого есть вилла или бунгало, обычно имеет структуру аренды или корпоративную собственность. В этих случаях кто-то продает либо оставшийся срок аренды, либо компанию, которая может быть или не может быть оптимально структурирована для владения недвижимостью.

Кондоминиум, с другой стороны, принадлежит вам, и независимо от того, продадите ли вы его гражданину Таиланда или другому иностранцу, он будет их. Никаких сложных структур, которые нужно раскручивать, никаких проблем с акционерами, ничего двусмысленного с юридической точки зрения.

Полное владение недвижимостью, очевидно, столь же привлекательно для любого будущего покупателя, как и для вас, когда вы купили квартиру в первую очередь.

Вы можете прочитать некоторые из наших статей по недвижимости на Пхукете здесь:

Комплексное руководство по лучшим местам для покупки недвижимости на Пхукете

Преимущества и преимущества покупки кондоминиума без права собственности в Таиланде

Вещи, которые все инвесторы в кондоминиумы Пхукета должны знать о законе о кондоминиуме

Владение кондоминиумом без права собственности через оффшорную компанию

Преимущества покупки кондоминиума на Пхукете вне плана

Риски покупки кондоминиума Пхукет вне плана

Подводные камни покупки кондоминиума в аренду

Владение Свободным владением Hotel-Licensed Condominium в Таиланде

Использование тайской компании с ограниченной ответственностью для приобретения квартиры в аренду

Покупка кондоминиума на Пхукете - Что такое юридическое лицо кондоминиума (или CJP)?

Что такое фонд погашения кондоминиумов?