Если вы искали идеальную недвижимость на Пхукете и нашли тот, на котором настроено ваше сердце, следующий шаг - внести депозит и подписать соглашение о бронировании.

Хотя этот процесс очень похож на рынках недвижимости по всему миру, в каждой стране будет свой набор процедур, и Таиланд ничем не отличается. У этого также есть свой собственный набор методов, которым будет следовать большинство адвокатов.

Соглашения о бронировании относительно просты, часто на одной странице, но они должны охватывать наиболее существенные моменты в сделке с недвижимостью. Важно, чтобы в соглашении о резервировании «были отмечены все флажки», чтобы обеспечить защиту покупателя и возможность возврата любого депозита.

По сути, это означает, что, если ваш адвокат обнаружит что-либо нехорошее с имуществом, которое может привести к провалу должной осмотрительности, покупатель имеет право получить полный депозит обратно от продавца или застройщика.

Соглашение о бронировании обычно предоставляется продавцом или адвокатом продавца и часто подписывается до того, как покупатель привлекает адвоката. На самом деле многие люди решают пройти всю покупку недвижимости без привлечения компетентного юриста, но в некоторых случаях это может оказаться ошибкой.

Чтобы обезопасить свою покупку, в идеале вам следует нанять юриста до (или, по крайней мере, сразу после) подписания соглашения о бронировании. Если вы можете, вам следует попытаться нанять юриста, прежде чем вносить залог.

Опытный юрист может убедиться, что залог внесен с определенными гарантиями его возврата, если в результате должной осмотрительности обнаружатся проблемы с недвижимостью. Ваш юрист также проследит за тем, чтобы любые будущие деньги выплачивались только при условии, что застройщик удовлетворительно выполнит этапы строительства или развития, указанные в соглашении.

Также стоит отметить, что многие юристы на острове уже знают о проблемах, с которыми некоторые разработчики или проекты сталкивались в прошлом, и смогут посоветовать вам, чего следует избегать. Нанимая юриста до подписания соглашения о бронировании, вы можете сэкономить время, хлопоты и потенциальные расходы, связанные с внесением депозита за бронирование в проект, который, как уже знает юрист, не выдержит проверки при должной осмотрительности.

Некоторые юристы настаивают на «периоде обдумывания», когда покупатель может отказаться от сделки в течение определенного периода времени - без каких-либо штрафов и с полным возвратом депозита.

Из-за этого юристы или агенты, представляющие продавца, могут попытаться сбить вас с толку и даже предположить, что ваше собственное независимое юридическое представительство не является необходимым. В таких случаях любой размещенный депозит может не подлежать возврату, и вы должны с подозрением относиться к представителю любого продавца, который пытается оказать на вас такое давление.

Разрешение споров в Таиланде может занять много времени, и покупатели должны учитывать расходы на судебные издержки при попытке вернуть залог от застройщика или продавца. Платить юристу, чтобы убедиться, что у вас есть надежное соглашение о бронировании, гораздо дешевле, чем пытаться вернуть ваш депозит, если вы этого не сделаете.

Использование юриста платно, но иногда разработчик может порекомендовать вам адвоката. Если вы решите воспользоваться услугами юриста разработчика, вы должны, по крайней мере, быть осведомлены о том, что должно включать соглашение о бронировании.

Помимо полной информации как о покупателе, так и о продавце, есть и другие ключевые моменты, которые должно содержать соглашение о бронировании:

1: Он должен точно подтверждать, что продается. Например, это вилла, кондоминиум или квартира? В соглашении о бронировании также должна быть указана площадь (в раях или квадратных метрах) собственности. Он должен очертить юридическую структуру. Например, это право собственности или аренды? А если это право собственности на землю, существует ли право собственности на землю у Chanote и каков ее номер? Есть ли в собственности мебель или она продается в том виде, в каком она видна? В некоторых случаях может потребоваться также перечислить все приспособления и мебель, включенные в продажу.

2: в нем должно быть указано, что депозит является частью общей цены продажи и будет применяться в качестве авансового платежа после того, как будет проведена надлежащая проверка, и продажа, вероятно, состоится. Следует также указать график платежей для полной оплаты.

3. Покупатели должны убедиться, что у них достаточно времени для проведения комплексной проверки (от 7 до 30 дней), а также указать то, что юристу потребуется для проведения необходимой проверки от вашего имени. Хорошо составленное соглашение о бронировании должно давать юристу достаточно времени для проведения необходимой проверки. В нем также должно быть указано время, необходимое для подписания более важного договора купли-продажи.

4: Если имущество продается вне плана, в нем также должны быть указаны сроки завершения строительства. Однако следует также указать, что, если потребуется больше времени, пересмотренный график выполнения может быть составлен по взаимному согласию (в письменной форме) как Продавца, так и Покупателя.

5: Следует уточнить, что происходит с залогом, если покупатель или продавец откажутся от сделки. Если продавец нарушает договор, залог возвращается в полном объеме. Если покупатель нарушает договор, залог обычно аннулируется.

6: Следует категорически заявить, что любые проблемы, возникающие в результате должной осмотрительности - проблемы, которые могут негативно повлиять на покупателя собственности - приведут к возврату депозита покупателю. В большинстве случаев юрист должен быть в состоянии продемонстрировать причины отказа в проведении комплексной проверки. Если выявленную проблему относительно легко решить, юрист покупателя может также дать разработчику или продавцу возможность решить проблему в течение определенного периода времени.

7: В большинстве соглашений о резервировании также указывается, как налоги распределяются между продавцом и покупателем и каковы будут эти налоги.

8. Наконец, в соглашении должно быть указано, что оно регулируется законами Таиланда, чтобы упростить процесс возврата депозита в случае необходимости.

Соглашение о бронировании должно быть подписано обеими сторонами, а оригиналы документов должны храниться в надежном месте. Если покупатель предоставит своему юристу доверенность, юрист может подписать его от имени покупателя. Любой представитель, подписывающий от имени разработчика, должен также предоставить необходимые юридические документы, подтверждающие, что он обладает необходимыми юридическими «полномочиями для подписи». Если они этого не сделают, то соглашение не будет поддержано в суде. На всех документах также должен стоять штамп компании-разработчика.

Заключение

Используя приведенный выше контрольный список, вы можете убедиться, что вы охватили все соответствующие пункты в соглашении о бронировании, чтобы весь процесс покупки был быстрым и безопасным.

А с помощью квалифицированного юриста на ранних стадиях процесса покупки вы можете с самого начала убедиться, что ваше соглашение о бронировании правильно структурировано, чтобы вы также могли наслаждаться спокойствием.