Любой владелец виллы или квартиры на Пхукете, надеющийся получить доход от аренды своего имущества, должен убедиться, что он соблюдает законы Таиланда.

Существует множество законов, защищающих иностранных владельцев, но инвесторы могут также рассматривать определенные законы как препятствия, которые необходимо преодолеть.

Например, владельцы, сдающие в аренду свои кондоминиумы отдыхающим на краткосрочной основе, должны знать, что это технически незаконно без лицензии на гостиницу. (Судебные иски, предпринятые против Airbnb различными странами и городами по всему миру, выявили аналогичные ограничения в других странах.)

Если вы покупаете кондоминиум Пхукета исключительно как инвестицию, с ограниченным использованием ваших собственных, то такие «маленькие нюансы» важно понимать.

В этой статье дается широкий обзор текущей ситуации, связанной с краткосрочной арендной платой, и как все может измениться в будущем.

В Таиланде вы встретите много людей, которые имеют мнение о том, предпримет ли правительство (или даже суды) меры по ужесточению ограничений на краткосрочную аренду имущества. Но некоторые владельцы квартир и вилл обеспокоены этим, и не без какого-либо оправдания.

Если вы в настоящее время владеете недвижимостью, которую вы регулярно сдавали в аренду на короткий срок (например, ежедневно или еженедельно, используя Airbnb или booking.com), любое пресечение властями этой незаконной практики может заставить вас начать аренду только на срок от одного месяца (или дольше).

Это резко сократит возврат ваших инвестиций и может даже повлиять на вашу будущую способность перепродавать квартиру.

Но даже несмотря на то, что краткосрочная аренда через порталы онлайн-бронирования распространена и рекламируется открыто, до сих пор мы практически не видели принудительного исполнения на Пхукете.

Что конкретно говорит закон? 

В Законе об отелях 2004 года четко указано, что периоды аренды менее одного месяца не допускаются без необходимой лицензии. Вот почему большинство владельцев кондоминиумов нарушают закон, когда сдают в аренду отдыхающим на пару дней или недель.

В 2008, однако, было издано министерское постановление, допускающее освобождение от этого закона. Он гласит: «Любое жилое помещение, в котором есть несколько комнат не более четырех комнат, будь то в одном или нескольких зданиях, с общей пропускной способностью не более, чем гости 20, работает как бизнес, который предоставляет дополнительную источник дохода для владельцев ».

Это означает, что вилла или кондоминиум - при условии, что в нем меньше четырех спален и где спит не больше, чем люди 20, - либо не отнесены к категории отелей, либо относятся к категории, для которой не требуется лицензия на отель.

Интерпретация все еще немного неясна для большинства, но она потенциально открывает двери для владельцев вилл и кондо, обращающихся к властям за таким освобождением для их собственности.

Однако, несмотря на то, что они знают, что существует исключение, многие владельцы решили, что лучшим подходом является сохранение сдержанности, а не попытка подать заявку на освобождение.

Их нежелание может быть, по крайней мере частично, обусловлено тем фактом, что министерское постановление не было достаточно проверено.

Но если у них меньше комнат, чем в 4 (спит меньше, чем в 20), и они отчитываются перед регистратором отеля, платят налог на землю и дом, а также подоходный налог на аренду, они действительно бесплатны и понятны?

Мы до сих пор не знаем.

Что касается вилл, то правила 2008, кажется, оставляют меньше двусмысленности, но ведение арендного бизнеса в кондоминиуме - это коммерческая деятельность, а без лицензии на отель это явное нарушение Закона о кондоминиуме.

Кроме того, если иностранец проживает в Таиланде и арендует квартиру, это является нарушением Закона об иностранном бизнесе, если у него нет разрешения на работу.

Также неясно, можете ли вы даже получить исключение для отдельного кондоминиума, или это должно распространяться на весь комплекс. (Если бы он был последним, очевидно, было бы намного больше, чем задействованных комнат 4, поэтому он, вероятно, не был бы награжден.)

Все это, без сомнения, будет прояснено в ближайшие годы, либо с помощью дальнейших министерских постановлений, либо по судебным решениям.

 А как насчет ежемесячной аренды?

Большинство людей знают, что ежемесячная арендная плата вполне приемлема, потому что Закон об отелях предусматривает, в частности, в разделе 4, что закон, регулирующий предоставление временного проживания (то есть гостиницы), исключает арендную плату на один месяц или более.

Это означает, что ваша арендуемая недвижимость в Таиланде может использовать онлайн-сайты, такие как booking.com или Airbnb, но только для периодов бронирования не менее одного месяца.

На Пхукете, если вы найдете подходящего арендатора, ежемесячная аренда может оказаться такой же прибыльной, как и краткосрочная.

Естественно, существует множество факторов, которые необходимо учитывать, но, безусловно, есть много положительных сторон в том, чтобы иметь стабильного долгосрочного резидента. Некоторые владельцы на самом деле предпочитают более постоянных арендаторов, чем периодические кавалькады шумных отдыхающих, обрушивающихся на их собственность в течение всего года.

Последний отель Grace Period

Правительство Таиланда недавно предоставило дополнительные амнистии за незаконные отели. Новый льготный период дает нелегальным отелям до августа 2021 соблюдать.

Ожидается, что все нелегальные отели будут регистрироваться в органах власти и обеспечивать, чтобы их гостиница полностью соответствовала Закону об отеле, Закону о контроле за строительством и любым другим правилам.

Крайний срок для регистрации был август 19th 2019. Вы можете прочитать об этом здесь:

https://www.bangkokpost.com/thailand/general/1698836/illegal-hotels-must-register-by-aug-19

Отели, которые подпадают под амнистию, должны зарегистрироваться как не соответствующие гостиничному бизнесу. Затем они должны приступить к устранению любых нарушений безопасности согласно соответствующим актам, что, вероятно, будет невозможно для многих бутик-отелей или кондоминиумов.

Как эта амнистия повлияет на строящиеся кондоминиумы, предлагающие краткосрочную аренду, неизвестно. После того, как проект распродан, большинство разработчиков просто уйдут, оставив управление курортом третьей стороне. Другими словами, девелоперы не заинтересованы в том, что происходит после того, как курорт распродан.

Из-за связанных с этим расходов маловероятно, что многие кондоминиумы даже потрудятся подать заявку на эту дополнительную амнистию, зарегистрировавшись в органах власти или предприняв какие-либо необходимые шаги для обеспечения соответствия. Большинство поймет затраты, связанные с этим.

В зрелом развитии, где люди жили годами, существуют и другие препятствия, которые необходимо преодолеть. Потому что, когда дело доходит до обеспечения того, что кондоминиум следует закону, не только власти усложняют ситуацию.

Юрист по кондоминиуму также имеет большое право голоса в том, как вы продвигаете и сдаете в аренду свою квартиру, как и другие владельцы в вашем комплексе (особенно те, которые входят в комитет жителей). И их решения и действия могут даже противоречить владельцам, которые хотели бы извлечь выгоду из растущей туристической торговли на Пхукете.

Так, где я стою с краткосрочной арендой моей виллы?

Хотя мы знаем многих владельцев вилл, которые успешно подавали заявки на освобождение отелей, власти сегодня, похоже, не столь щедры в предоставлении таких льгот. Тем не менее, одно можно сказать наверняка: у владельцев вилл есть гораздо менее сложный аргумент в пользу создания своего арендного бизнеса, чем у владельцев квартир.

Даже если власти не спешат подавать заявки, владелец технически может иметь право на освобождение от налога, поэтому подача заявления действительно помогает. Тот факт, что они предприняли попытку подать заявку, свидетельствует о намерении соблюдать закон, что добавляет уверенности в их аргументы, если будущая краткосрочная аренда будет оспорена.

Даже до получения освобождения владельцы могут сделать все возможное, чтобы быть «на борту», ​​следуя инструкциям.

Для иностранного владельца виллы это начинается с того, что у них есть законная тайская компания, управляющая арендным бизнесом, которая соответствует тайскому законодательству, регистрирует счета и платит налоги. Затем им необходимо ознакомиться с требованиями безопасности и гигиены труда, в частности, установив огнетушители.

И наконец, что наиболее важно, они должны вести подробный реестр своих гостей (включая копии паспортов) и следить за тем, чтобы имена сообщались каждую неделю регистратору отеля.

А как насчет краткосрочной аренды для моих квартир?

Ситуация менее понятна для кондоминиумов, чем для вилл.

Теоретически это возможно. Ничего не говорится о том, что кондоминиумы исключены из льгот, но на практике получить кондо труднее. Фактически, на сегодняшний день мы не знаем, чтобы такое освобождение было предоставлено владельцу кондоминиума.

В большинстве правил и положений о кондоминиумах прямо указано, что краткосрочная аренда не допускается. Для того, чтобы CJP попустительствовал этой практике в соответствии со своими собственными правилами, 100% владельцев курорта должны согласиться на краткосрочную аренду. Но изменение правил кондоминиума - это только первый шаг.

Далее следует длинный список нормативных требований, которые необходимо выполнить для получения лицензии на гостиницу. Например, здание должно соответствовать Закону о строительном контроле, иметь соответствующие разрешения на использование, а кондоминиум должен привлекать лицензированного менеджера отеля.

Грустная правда для большинства квартир состоит в том, что после того, как они были построены, им часто не удается соблюсти требования по лицензированию отелей.

Как чувствуют себя отели Таиланда 5-Star относительно Airbnb?

Очевидно, что любая ассоциация, продвигающая гостиничную индустрию в Таиланде, не будет иметь положительного мнения о буквально тысячах нелегальных отелей в Таиланде.

Ассоциация Ассоциация отелей Таиланда была создана для оказания поддержки своим членам, которые являются законным гостиничным бизнесом, а также организациям и частным лицам, занятым в индустрии гостеприимства и туризма.

Их позиция, которая не лишена недостатков, заключается в том, что нелегальный бизнес наживается на промышленности, но без принуждения делать значительные инвестиции, сделанные их членами для работы в Таиланде.

Отели платят большие суммы денег, чтобы создать в Таиланде. Владельцы отелей либо идут за счет покупки земли и строительства роскошного отеля, либо выкупа существующего гостиничного проекта (иногда за миллиарды тайских батов).

Лицензированные отели также отметили все необходимые нормативные поля, включая лицензии на эксплуатацию, правила техники безопасности, строительные нормы и правила, а также распределение площадей в общей зоне.

Стоит также учитывать, что в дополнение к расходам на строительство или покупку отеля, владельцу разрешается выделять только две трети земельной площади на здания отеля, которые приносят доход.

Чтобы получить лицензию в качестве отеля, 40% земли должно быть выделено под общую территорию, включая сады, бассейны, теннисные корты, рестораны или даже вестибюль. После потенциально миллиардов инвестиций им разрешается использовать только 60% своих инвестиций для реальных гостиничных номеров.

Стоит ли удивляться, что отели завидуют частным владельцам, получающим прибыль от своей отрасли, не предпринимая необходимых шагов, чтобы конкурировать на справедливой основе.

Это не новая проблема. Растущее число нелегальных отелей дошло до того, что они, безусловно, задерживают потоки доходов крупных гостиничных сетей, которые вложили очень большие суммы денег для работы на Пхукете и в Таиланде.

В 2015 году доктор Критсада Тонсакул, в то время возглавлявший южно-таиландское отделение Ассоциации отелей Таиланда, возглавил петицию с требованием принять меры против 92,000 незаконных гостиничных номеров только на Пхукете. Незаконные отели, по оценкам, составляют почти 70% всех гостиничных номеров, доступных на Пхукете.

Хозяева Пхукета ходатайствуют против незаконных гостиничных номеров 92,000

Легко понять, почему Ассоциация гостиниц, которой поручено действовать в интересах своих членов и защищать отрасль, должна стремиться проводить кампанию против незаконного аренды такого количества номеров.

Ситуация для текущего рынка кондо

Большинство строящихся кондоминиумов на Пхукете сегодня строятся как жилые комплексы, что имеет смысл, потому что люди живут в кондоминиумах.

К сожалению, их часто продают иностранцам как «дома для отдыха», даже рекламируя их потенциал в качестве инвестиционной недвижимости и предлагая гарантированный доход от аренды в течение определенного количества лет.

Этот инвестиционный элемент очень привлекателен для многих покупателей, которые также ежегодно пользуются своей недвижимостью в течение нескольких недель в рамках сделки.

После истечения срока гарантии аренды владельцам предлагается участвовать в арендном пуле, в результате чего доля прибыли распределяется между всеми владельцами.

Однако проблемы могут возникнуть в любой момент, если власти решат предпринять длительные меры против кондоминиумов, незаконно действующих как отели. Определенно, некоторые судебные решения заставили людей больше узнать об этом.

В 2018, в провинции Прачуап-Кири-Хан в Хуахине, местный суд постановил, что владельцы кондо, сдающие свои кондоминиумы на короткий срок, не имели необходимой лицензии для этого. Таким образом, эти краткосрочные аренды были незаконными.

Суд объявляет краткосрочную аренду незаконной 

Вскоре после этого тот же суд также вынес решение против отелей 10, которые либо работали без надлежащей гостиничной лицензии, либо использовали поддельные лицензии. Эти отели сейчас закрываются.

Несмотря на публичность этих судебных дел, владельцы на Пхукете и в других местах, похоже, не слишком обеспокоены какими-либо потенциальными последствиями для них.

Фактически, возможно, что большинство людей, арендующих свои квартиры в течение нескольких дней или более, даже не знают о законе, который запрещает им делать это.

Фактически, можно с уверенностью сказать, что большинству владельцев были проданы квартиры с нулевым показателем того, что их обещанный доход от аренды может быть поставлен под угрозу из-за отсутствия надлежащей лицензии. Также вероятно, что они не смогли привлечь компетентного юридического представителя для руководства ими.

Если позиция, занятая властями и судами в Хуахине и Бангкоке, станет общенациональной тенденцией, доходы, которые они ожидали от своей квартиры на Пхукете, могут быть значительно сокращены.

Каковы штрафы за краткосрочную аренду от властей?

Хотя те, кто управляет нелегальными отелями, могут быть приговорены к тюремному заключению на срок до одного года, при штрафах в размере 20,000 Thai Baht аренда одного кондоминиума или виллы вряд ли приведет к таким штрафам.

Фактически, когда дело доходит до краткосрочной аренды, большинство владельцев несколько равнодушны к более строгому подходу, который кажется вероятным со стороны властей. Даже если им не повезет и их поймают, штрафы будут относительно незначительными по сравнению с доходом, который они могут получить от сдачи в аренду отдыхающим через такие порталы, как Airbnb.

Это может измениться в какой-то момент в будущем, но, конечно, на данный момент небольшие штрафы не являются большим препятствием. В 2018 провинциальный суд Хуа Хина вынес решение по двум нарушителям. Первому приказали заплатить штраф в размере тайского бата 5,000, плюс дополнительный бат 500 за каждый день пребывания гостей в его собственности. Это были дни 20, и в целом штрафом был тайский бат 15,000.

Второй нарушитель был также оштрафован на 5,000 тайских бат, но должен был платить по 100 бат за каждый из 81 дней аренды его собственности. Общий штраф: 13,000 тайских бат.

Но с тех пор, как это постановление, безусловно, повсюду в районе Бангкока, юристы-кондоминиумы (CJP) навязывают незаконную деятельность собственникам, которые решают арендовать жилье на короткий срок.

Штрафы, наложенные CJPs, намного превышают штрафы, наложенные судами. Поэтому, безусловно, выглядит так, что до тех пор, пока мы не получим некоторую ясность от властей (к лучшему или к худшему), главная угроза для краткосрочных арендаторов будет исходить от их собственного CJP, если он станет категорически против незаконной краткосрочной аренды.

Закон о кондоминиуме содержит положения, касающиеся правил и положений о кондоминиуме, юридического лица, занимающегося кондоминиумом, а также положения об общих собраниях, проводимых комитетом собственников, и любые резолюции, которые комитет может принять.

Закон о кондоминиуме гласит, что в здании кондоминиума не должно быть коммерческой деятельности, когда эта деятельность может мешать другим жителям. Это включает в себя аренду единиц на краткосрочной основе.

«РАЗДЕЛ 17 / 1 В случае, если какая-либо коммерческая зона предусмотрена внутри помещений кондоминиума, доступ к такой зоне должен быть отделен от обычного жилого доступа, чтобы не мешать мирной жизни совладельцев. Коммерческая торговля не должна проводиться в здании кондоминиума, кроме как в коммерческой зоне, указанной в параграфе 1.

Некоторые юридические лица уже используют этот закон для подавления владельцев. И согласно Разделу 65 они имеют право сделать это. CJP может оштрафовать тех, кто нарушает Закон о кондоминиуме, до 50,000 Thai Baht, плюс до 5,000 Baht в день в течение периода нарушения или несоблюдения.

РАЗДЕЛ 65 Любой, кто нарушает Раздел 17 / 1, должен быть оштрафован на сумму не более пятидесяти тысяч батов, а правонарушитель должен быть дополнительно оштрафован ежедневным штрафом в размере не более пяти тысяч батов в течение всего периода нарушения или несоблюдения таких положений. ,

В некоторых случаях правила и положения также были изменены, чтобы дать CJP больше полномочий, чтобы положить конец незаконной аренде, и штрафы были более суровыми.

У нас уже есть опытные владельцы в Бангкоке, которые получают штраф в размере 70,000 Бата за незаконную аренду. Владелец живет в Гонконге и сдал в аренду свое имущество гражданину Китая на один год. К сожалению, китайский арендатор тогда начал суб-лизинг устройства (с краткосрочной арендой) на Airbnb.

Когда владелец получил письмо от CJP, приказывающее ему заплатить штраф или столкнуться с последствиями, арендатор исчез. Владелец также не имеет юридического статуса, так как он несет ответственность за действия своего арендатора.

В этом случае CJP принял решение о наложении штрафов на жителей за незаконную аренду. Проверяя паспорта лиц, которые они не узнали в зоне приема, и регистрируя их, они смогли установить модель краткосрочных арендаторов, использующих это устройство.

К сожалению, это может оказаться обычной ситуацией во всем Таиланде. Владельцы, которые не остаются в Таиланде, также могут стать жертвами, слишком поздно обнаружив, что их долгосрочный арендатор незаконно сдает недвижимость в субаренду отдыхающим на краткосрочной основе. Законное незнание действий арендатора не предотвратит его наложение штрафа.

Владельцы могут оказаться вынужденными платить огромные штрафы, даже если они не были в стране и не знали о том, что их жилье снимается на короткий срок.

Вы можете прочитать полный перевод на английский язык поправок к Акту о кондоминиуме 2008, предоставленных Департаментом земель Таиланда, здесь:

https://www.dol.go.th/estate/Pages/act%202008.pdf

Почему юристы-кондоминиумы (CJP) станут более строгими в отношении запрета на незаконную краткосрочную аренду?

По мере того, как реклама вокруг краткосрочной аренды становится все более распространенной, кондоминиумы CJP начинают осознавать тот факт, что некоторые из юридических обвинений в действиях владельцев могут также падать на них.

Важной частью обязанностей CJP является обеспечение того, чтобы их владельцы не только соблюдали Правила и положения квартиры, но и не нарушали закон.

Не так давно любая попытка CJP курорта уведомить владельцев, что они должны не Аренда на короткий срок была бы в лучшем случае без энтузиазма: небольшое объявление на общей доске объявлений или, возможно, листовка, помещенная в каждый почтовый ящик.

Но за последние несколько лет скорость, с которой осуществляется принудительное исполнение, означает, что изменения происходят гораздо более быстрыми темпами. И CJP в большинстве застроек инициировали собственное внутреннее «преследование» владельцев, которые незаконно арендуют свои квартиры на короткий срок.

В некоторых застройках есть международный курорт, выступающий в качестве CJP и / или менеджмента, и такие компании заслуживают поддержки. Хотя в прошлом они, возможно, «терпели» краткосрочную аренду, они, скорее всего, займут иную позицию по мере того, как соблюдение закона станет более жестким.

Они определенно не хотят оставлять себя открытыми для судебного преследования, публично одобряя краткосрочную аренду или не применяя или осуждая тех, кто нарушает правила.

В качестве первого шага в ряде жилых домов на видном месте появляются большие вывески, уведомляющие владельцев о том, что краткосрочная аренда не допускается. Таким незначительным образом они надеются, что их сочтут правильными, осудив незаконную деятельность.

Мы также знаем о некоторых CJP, которые наняли консультантов для оказания им помощи в реализации процедур по решению этой проблемы, в том числе о том, как бороться с теми, кто нарушает Правила и положения.

Конечно, ни один CJP не хочет, чтобы его считали виновным, если владельцы продолжают нарушать закон.

Могу ли я действительно попасться?

Здесь вы должны задать вопрос: кого поймали? Вероятность того, что вас поймают настоящие «авторитеты», очень мала - некоторые могут сказать, что их вообще не существует.

Если вы подумаете об этом, то вероятность того, что кто-нибудь постучит вам в дверь или доставит официальное письмо с информацией о вашем нарушении, представляется крайне маловероятной.

Если CJP с готовностью выяснит, что вы осуществляете незаконную краткосрочную аренду, это будет зависеть от вашего курорта и от того, как расположены входы и выходы.

Если жители / гости должны пройти через главный дом охраны или приемную - с дежурными охранниками или дежурными администраторами до того, как вы доберетесь до лифтов, - вполне возможно, если маловероятно, что они заметят ротацию отдыхающих, которые используют ваше подразделение.

Также возможно, что любопытный сосед замечает постоянно меняющееся число людей, входящих и выходящих из вашего подразделения, и решает передать вопрос в CJP.

В любом случае, если какой-либо CJP мотивирован сделать это, он вправе наложить штраф за нарушение правил и положений о кондоминиуме.

Что вы можете сделать, если вы владелец, а другие - арендуете квартиру на короткий срок в вашем кондоминиуме?

Во многих застройках большинство жителей также являются собственниками, и эти помещения являются их домом. Они купили здесь специально для спокойствия курорта, и им не нужны отдыхающие на территории.

В этом нет никаких сомнений: отдыхающие, конечно, делают больше шума, приходят в более поздние часы и вообще меньше уважают здание, сооружения или других жителей.

Там, где не существует конкретного правила, противостоящего краткосрочному пребыванию, недовольные совладельцы могут объединиться и подписать резолюцию, а затем попросить CJP принять меры для обеспечения запрета на краткосрочное пребывание.

Индивидуальные владельцы также могут действовать независимо. Те, кто считает, что их нарушают шумные отдыхающие, защищены Гражданским и коммерческим кодексом Таиланда, который фактически содержит положения, защищающие совладельцев от подобных ситуаций.

Обиженные владельцы могут фактически предъявить иск совладельцу, ответственному за сдачу в аренду их единицы на краткосрочной основе. Решение в пользу пострадавшей стороны может варьироваться от компенсации за ущерб до судебного запрета на будущую аренду.

Если недовольный житель считает, что он не получает никаких мер от своего CJP, он также может обратить внимание властей на нарушение Закона о гостиницах. Это может быть неприемлемо в гражданском деле, но доведение нарушения Правил до сведения местных властей может быть достаточным для ПСБ, чтобы положить конец этой практике.

Что будущее может принести

Это чье-то предположение.

Похоже, что правительство хотело позволить Airbnb и подобным порталам предлагать краткосрочную аренду, но это больше невмешательства Отношение может быть только к сельской местности, где семьи с низким доходом зависят от дохода, который они получают, сдавая в аренду комнаты или квартиры.

Однако, если многонациональные сети отелей 4-Star и 5-Star в туристических зонах с высокой плотностью населения будут жаловаться на то, что они страдают от частной аренды, мы, вероятно, увидим другой подход.

Власти могут однажды принять решение следовать моделям, найденным в других местах, например в Испании или Португалии, где краткосрочная аренда незаконна без надлежащей лицензии.

В обеих этих странах Airbnb не разрешается рекламировать объекты недвижимости, у которых нет лицензии. Нарушители оштрафованы на большие суммы, а это означает до € 30,000.

Во многих регионах Испании есть ограничения на краткосрочную аренду в стиле Airbnb, но некоторые районы Испании, такие как Майорка, вообще запретили их.

Стоит отметить, что многие новые разработчики используют немного предвидения, предлагая оба типа размещения в рамках одной разработки.

Например, курорт разделен на две части, одна для жилых целей и одна для инвестиций. Назначенные жилые объекты будут предназначены для людей, которые хотят жить в квартире, не заинтересованной в получении дохода от аренды, в то время как лицензированные гостиницы могут быть арендованы как на короткий, так и на длительный срок.

Это может быть путь вперед, и мы не были бы удивлены, увидев больше курортов, структурированных таким образом в будущем.

Может ли мой старый кондоминиум получить лицензию на отель?

Как упоминалось выше, первое, что должен сделать любой проект кондоминиума, - это получить согласие каждого владельца на курорте на краткосрочную аренду. Это происходит главным образом потому, что отдыхающие, арендующие жилье на короткий срок, как правило, шумнее, шумнее и грязнее, чем те, кто поселился в кондоминиуме.

Некоторые владельцы не хотят, чтобы отдыхающие снижали тон своей вкусной, расслабляющей среды обитания, и, если это так, их курорт вряд ли когда-либо сделает этот шаг.

Но даже если владельцы согласны с соглашением 100% (и в основном это не так), существует еще много других структурных требований и требований безопасности, которые курорт должен соблюдать, чтобы получить полную лицензию на отель.

Но это не невозможно. Многие установленные кондоминиумы по всему Таиланду, и некоторые из них, о которых мы знаем на Пхукете, сумели получить лицензию на проживание в отеле.

Заключение

Покупатели недвижимости на Пхукете или в Таиланде, которые хотят быть уверенными в своем выборе недвижимости, должны учитывать как Правила кондоминиума, так и Правила для каждого курорта, а также Правила министров, которые, как мы уже знаем, применяются в масштабах всей страны.

Если вы решите покупать на курорте без лицензии на отель, и Юрист кондоминиума начинает строго придерживаться законов, регулирующих краткосрочную аренду, вас могут заставить сдавать в аренду только на более длительный срок (например, на ежемесячной основе). Если власти решат ограничить незаконную аренду, это будет тот же результат, хотя и более решительный.

Требование предлагать только долгосрочную аренду может существенно снизить ваш доход и, следовательно, возврат ваших инвестиций. Это также может повлиять на решение потенциальных будущих покупателей, что повлияет на вашу способность продать квартиру позже.

Взыскательные покупатели, желающие получить доход, должны стремиться делать покупки на курорте, который имеет проверяемую лицензию на отель и который обслуживает не только инвестиции, но и тех, кто ищет жилье самостоятельно.