Покупатели недвижимости Пхукета могут выбирать между различными формами собственности, которые доступны. Они могут варьироваться в зависимости от типа здания. Эта статья фокусируется на собственности без права собственности и имеет целью дать четкое объяснение того, что это значит в Таиланде.

В других статьях мы подробно обсуждали различные правовые структуры для иностранцев, покупающих недвижимость в Таиланде. Из-за неясностей, которые могут существовать, мы много писали о почему именно подразумевается под «Leasehold» в Таиланде.

Это также подробно описано в Тайский Жилой Гид Пхукета.

Подведем итог, говоря простыми словами, аренда в Таиланде - это просто еще одно название для долгосрочной аренды. Срок аренды в Таиланде составляет не более 30 лет, и на самом деле это не что иное, как аренда этой собственности на 30-летний период.

С другой стороны, безусловное право собственности - более верная форма собственности. Итак, мы объясним здесь, почему имеет гораздо больше смысла покупать недвижимость в собственность, чем заключать договор аренды. Будь то вилла, дом, бунгало или кондоминиум, покупатели недвижимости на Пхукете должны стремиться к безусловному владению.

Вы также можете прочитать эту статью о владении арендованным имуществом: 

Подводные камни покупки кондоминиума в аренду

Где Freehold возникла?

Слово «безусловное владение» происходит из периода Среднего английского языка (ок. X-X-14-го века) и было переводом англо-французского «fraunc tenement».  Fraunc означает «свободный» или свободный человек, в то время как Обитель относится к недвижимому имуществу. Проще говоря, владельцы собственности владели замком, акциями и стволами и имели право передать их своим наследникам.

В феодальной Англии крепостные платили владельцу за привилегию жить на своей земле. Компенсация обычно принималась в форме выращивания сельскохозяйственных культур или домашнего скота на земельном участке, занятом крепостным и его / ее семьей. Если крепостной не мог заплатить, вся семья, к сожалению, выселялась.

Раб не был рабом, но он также не пользовался полной свободой. Рабы были привязаны к земле, поэтому, если земля была продана, новый владелец (свободный владелец) также приобретал услуги всех крепостных, которые обрабатывали эту землю.

С другой стороны, землевладелец был «свободным гражданином», а земля или имение было его «владением». Но применение гораздо более позднего употребления слова «удерживать» - лимит или ограничение - вероятно, упрощает понимание концепции безусловного владения.

Другими словами, права собственника не ограничиваются, что включает в себя неограниченное право на бенефициарное наследование этой земли.

Фриголд против Арендной собственности (в Пхукете, Таиланде и в других местах)

Собственность без права собственности является, вероятно, самой распространенной формой собственности в современном мире, и ее легче всего понять. При покупке в собственность, у вас есть очень четкое представление о том, что вы будете иметь.

Freehold имеет тенденцию означать одно и то же во всем мире. Это означает, что владелец права собственности на собственность имеет полные исключительные права и владение имуществом бессрочно (то есть вечно). Им принадлежат кирпичи, раствор, окна, туалеты, дворики и, самое главное, земля. Навсегда.

Владелец недвижимости принимает все решения, связанные с собственностью. Они решают, как он используется, состояние ремонта, в котором он находится, занят ли он или свободен, сдан в аренду или продан. Пока местные законы о зонировании не мешают им, они могут даже покрасить его в розовый цвет с желтыми пятнами и фиолетовыми цветами.

Они могут даже сойти с ума на стенах, окнах или крыше с помощью кувалды. Они могут делать все это, потому что им это принадлежит, и никто другой не может сказать им, как ухаживать за своей собственностью.

Путаница для владельцев квартир в аренду на Пхукете

Иностранные владения на Пхукете одинаково просты, но арендаторы таиландских вилл и кондо (особенно на Пхукете) часто не имеют реального представления о том, чем они владеют. Или они вообще чем-то владеют?

Вариант владения арендованным имуществом по-прежнему является обычным явлением в некоторых странах, но имеет тенденцию быть либо экстремальным по продолжительности (например, срок аренды 999 в Великобритании), либо существует понимание того, что срок аренды может быть легко продлен по истечении всего лишь небольшая плата за перерегистрацию (как в случае с Китаем).

По большей части, владельцы сохранят за собой право жить там на неопределенный срок, и недвижимость также может быть продана арендатором в любое время по справедливой рыночной цене. Эта форма аренды принимается большинством как собственность, потому что чувство постоянства, которое вы испытываете, не сильно отличается от чувства собственника без права собственности.

Это не тот случай в Таиланде. В конце срока аренды 30 в Таиланде арендатор должен освободить имущество.

К сожалению, владельцам арендных квартир на Пхукете дали ужасный совет, и они считают, что приобрели что-то похожее на собственность.

Им так и не объяснили, что единственное, что они купили, это эксклюзивная оккупация 30-лет, и что, возможно, они не получат продление после этого.

Основные преимущества недвижимости на Пхукете

Эти двусмысленности, связанные с арендованным имуществом на Пхукете, не являются проблемой для владельцев безусловного права собственности. Нет ограничений по времени - дом остается у вас до тех пор, пока здание стоит, а через несколько сотен лет.

Преимущества владения собственностью без права собственности - это не ракетостроение, и не в последнюю очередь, если у вас есть что-то прямое, вы, очевидно, имеете 100% контроль над его использованием.

Недвижимость на Пхукете является ценным активом

Когда вы владеете недвижимостью без права собственности, вы владеете ценным активом. Поскольку право собственности является постоянным, вы можете стать свидетелем того, как стоимость собственности в безусловном владении со временем увеличивается, иногда удваиваясь или утроившись за период, когда вы ею владеете.

Сравните это с арендованным имуществом. Особенно один без пункта обновления. Без оговорки о продлении любой новый иностранный «покупатель» будет иметь остаток вашей аренды на 30-год только в том случае, если он согласится принять вашу аренду имущества. И поскольку обратный отсчет становится ближе к 30, стоимость аренды уменьшается еще больше.

Это вряд ли побудит кого-либо платить самый высокий доллар за аренду.

Навсегда значит навсегда

Фрихолд означает вечную собственность.

Вы не можете избежать факта, что арендованное имущество в Таиланде всегда вернется обратно владельцу безусловного права собственности на каком-то этапе в будущем. Это закон, и вряд ли он скоро изменится. Дом, которым вы наслаждаетесь сегодня, может не принадлежать вам, чтобы жить после истечения срока аренды.

Но, как частный владелец, вы можете быть тем, кто предлагает аренду другому лицу.

Свободные дома на Пхукете могут быть унаследованы

Кондоминиум безусловного права собственности может быть унаследован.

Хотя Закон о кондоминиуме и Гражданский и коммерческий кодекс, по-видимому, предлагают различные мнения по этому вопросу, если все сделано правильно, вы можете передать свою квартиру своим наследникам.

Одним из критериев владения является то, что покупатель должен перечислить средства в Таиланд специально для покупки недвижимости. Если первоначальный покупатель гарантирует, что все имена бенефициаров указаны в письме с банковской инструкцией - и, следовательно, в FETF, предоставленном банком, - наследование кондоминиума должно быть относительно простой процедурой.

Если последний завещание и завещание также были сделаны в Таиланде первоначальным владельцем, это еще больше укрепляет право наследования.

Вы можете прочитать больше о наследовании квартирной собственности в нашей статье здесь:

Что нужно знать, если вы наследуете Пхукетскую квартиру или хотите планировать преемственность

Основные недостатки права собственности

Есть ли какие-либо серьезные недостатки или недостатки в владении безусловным правом владения в отличие от права аренды? Возможно нет.

Самым большим недостатком явного владения является то, что каждый, кто владеет виллой или домом, находящимся в свободной собственности в Таиланде, несет ответственность за 100% содержания этого имущества.

Конечно, это можно сказать и обо всем, что у вас есть. Например, вы должны заплатить за обслуживание и ремонт вашего автомобиля, и если ваша стиральная машина, сушилка или телевизор сломаются, замена произойдет из вашего кармана.

В случае владения кондоминиумом в Таиланде, весь такой ремонт и замена за пределами вашего фактического жилья (и при условии, что ущерб произошел не по вашей вине) возлагается на руководство. Ремонт общих площадей оплачивается всеми собственниками совместно либо из своих сборов CAM, либо из фонда погашения.

Так как владельцы безусловного права собственности и владельцы арендного договора платят одинаковую сумму за квадратный метр в виде платы за общую площадь, то и в этом случае свободный владелец также не находится в невыгодном положении.

Просто помните, что все арендаторы в один прекрасный день должны будут вернуть свою единицу как разработчику (или другому инвестору в собственность). И все же арендаторы платят одну и ту же сумму каждый месяц в виде комиссионных за единицу, которая, по их мнению, представляет собой амортизируемый актив каждый день, когда они владеют арендой.

Последнее слово: удостоверьтесь, что вы просите и купите кондоминиум Freehold Phuket, а не арендованный

Когда вы покупаете право владения, вы на 100 уверены в том, что вы получаете, и важно, чтобы вы не позволяли себя убедить поступить иначе.

Многие недобросовестные агенты и разработчики будут пытаться убедить иностранных покупателей в том, что права аренды находятся в полном порядке и что существует небольшая разница между правом собственности и правом собственности.

Если вы действительно хотите убедиться, что вы принимаете правильное решение, вам также стоит получить лучшие юридические консультации при покупке недвижимости в Таиланде.

Главное: не позволяйте себя обмануть. Разница между ними очевидна, и если вы не понимаете этого сегодня, прочтите это снова через 30 лет.

Подводя итог снова основные преимущества владения кондоминиумом. Они есть:

  • Квартиры с безусловным правом собственности - самый безопасный и надежный способ для иностранцев приобрести недвижимость в Таиланде
  • Вы владеете им навсегда. навсегда
  • Вы можете делать с ним то, что вам нравится (в пределах разумного), потому что это ваше
  • Нет никакой двусмысленности с правом собственности. Что есть, то есть.
  • Право собственности на Chanote будет зарегистрировано на ваше имя в Земельном департаменте.
  • Вы платите те же сборы за общую площадь, что и
  • Квартиры без права собственности могут быть унаследованы любимыми после вашей смерти
  • Фридхолд кондо является ценным активом; то же самое нельзя сказать об аренде

Вы можете прочитать некоторые из наших статей по недвижимости на Пхукете здесь:

Преимущества и преимущества покупки кондоминиума без права собственности в Таиланде

Владение кондоминиумом без права собственности через оффшорную компанию

Владение Свободным владением Hotel-Licensed Condominium в Таиланде

Использование тайской компании с ограниченной ответственностью для приобретения квартиры в аренду

Покупка кондоминиума на Пхукете - Что такое юридическое лицо кондоминиума (или CJP)?

Что такое фонд погашения кондоминиумов?

Что такое общая площадь и плата за общую площадь?

Использование тайской компании с ограниченной ответственностью для приобретения квартиры в аренду