Что нужно знать, если вы наследуете Пхукет Кондо

Мы объясняли во многих предыдущих статьях, что владение кондоминиумом является самым безопасным и простым способом для иностранцев владеть недвижимостью в Таиланде.

Закон о кондоминиуме допускает до 49% иностранного владения площадью единицы, при условии, что другой 51% принадлежит гражданам Таиланда.

Если вы иностранец, главная привлекательность кондоминиума Пхукета в безусловном владении заключается в том, что вы можете владеть им полностью, законно и бессрочно. До тех пор, пока вы не решите продать недвижимость, ваша собственность будет постоянной.

Другая причина владеть кондоминиумом на Пхукете - более выгодное наследство

Безусловное право собственности является главным плюсом для иностранцев. Возможность обладать чем-то прямым, не беспокоясь о нарушении тайских законов или арендовав недвижимость, которая может дать вам 30 лет проживания, - это, безусловно, привлекательность для многих людей, ищущих дом на Пхукете.

Но еще одним преимуществом владения кондоминиумом без права собственности является благоприятный режим наследования.

Иными словами, иностранцам разрешено оставить тайский кондоминиум своим бенефициарам.

Конкурирующее законодательство для наследства кондо Пхукета

Вещи, кажется, немного легче с предоставлением кондоминиума любимым на вашем пути.

Но хотя законы, регулирующие наследование, могут быть более выгодными для кондоминиумов, чем для арендуемой собственности (например, вилл), они не идеальны. Они тоже не совсем понятны.

Здесь действуют два разных законодательных акта. Первый - Закон о кондоминиумах. В нем говорится, что иностранец должен сообщить Земельному управлению в течение 60 дней после наследования кондоминиума.

Если определенные критерии владения не будут соблюдены, иностранный бенефициар может быть вынужден продать квартиру. Это должно быть сделано в течение 1 года после смерти первоначального владельца.

Гражданский и торговый кодекс Таиланда (CCC) по-другому рассматривает наследование. CCC предполагает, что любой, кто наследует собственность, также наследует законное право владеть этой собственностью.

Идея о том, что после их смерти право покойного собственника на покупку и владение квартирой может быть передано его / ее бенефициарам, фактически является установленной юридической позицией Земельного департамента.

Но толкование в соответствии с ККК законов, регулирующих наследование, земельным департаментом не было подтверждено достаточным прецедентным правом, чтобы наследник был на 100% уверен в получении прав на постоянное владение.

Преодоление требований FETF - перечислите ВСЕ имена бенефициаров в FETF

Закон о кондоминиуме (раздел 19) предусматривает «пять дверей» для иностранного владения кондоминиумом в Таиланде. Одним из них является Форма транзакции иностранной валюты (FETF), выданная на имя иностранного покупателя, подтверждающая сумму и назначение средств, которые были отправлены в страну.

Чтобы упростить процесс наследования в будущем, покупатель должен убедиться, что его / ее имя, а также имя его супруги и имена всех бенефициаров будут включены в инструкцию о переводе из его / ее зарубежного банка. Отправляя деньги в Таиланд, покупатель также должен убедиться, что сумма, по крайней мере, эквивалентна цене покупки (плюс соответствующие налоги), и что в телеграфной инструкции о переводе четко указано, что целью перевода является покупка недвижимости.

Банку-получателю в Таиланде необходимо будет подтвердить эти имена, а затем внести каждое из них в FETF. Независимо от того, является ли человек супругом или конечным бенефициаром, FETF будет записывать каждое имя как совладельца кондоминиума. Если «главный покупатель» уйдет из жизни, это обеспечит получение наследства.

Без более благоприятного толкования закона о наследовании КТС, любой, кто унаследует собственность в Таиланде, - если он решит сохранить право собственности - возможно, должен будет отправить телеграфный перевод в тайский банк, равный сумме, необходимой для покупки квартиры.

Как бы странно это ни звучало, вполне возможно, что вас могут заставить купить квартиру, которую вы уже унаследовали.

Строгое толкование Закона о кондоминиуме может потребовать от них именно этого. Но если имена уже есть в FETF, проблема решена.

Написание завещания в Таиланде для вашего кондоминиума

Если у вас есть родитель, который владеет кондоминиумом, вы должны побудить его сделать завещание в Таиланде. Аналогично, если вы являетесь владельцем кондоминиума в Таиланде, вы должны мотивировать себя написать завещание.

Опыт подсказывает нам, что все происходит неожиданно. Вы, наверное, знаете людей, которые внезапно заболели и, к сожалению, скончались без предупреждения.

При наличии каких-либо активов в чужой стране имеет смысл планировать подобные мероприятия. Создание Последней воли и Завета жизненно важно, особенно потому, что это легко сделать и относительно недорого.

В зависимости от вашей индивидуальной ситуации отказ от Воли может потенциально превратиться в кошмар для вашей семьи. Наследование вашего имущества может занять много лет, и плата за услуги адвоката может привести к огромному отрыву от того, что осталось.

Любой, кто унаследовал кондоминиум в Таиланде, должен уведомить местное земельное отделение в течение 60 дней со дня смерти первоначального владельца, и его имя в «Завещании и завещании» в качестве предполагаемого получателя квартиры, очевидно, делает весь процесс намного более плавным.

Вы можете прочитать нашу полную статью о «Завершении воли и Завете в Таиланде» здесь:

Завершая завещание в Таиланде

Использование оффшорной компании для наследования кондоминиума

Некоторые владельцы принимают решение о покупке своего кондоминиума через оффшорную компанию, такую как Маврикий, Сейшельские Острова или, чаще, Британские Виргинские острова (BVI).

Это потому, что когда дело доходит до продажи недвижимости, им не нужно привлекать земельный департамент в Таиланде. Право собственности на квартиру остается за компанией, меняется только собственность оффшорной компании.

Преимущество оффшорной компании, когда дело доходит до наследования, состоит в том, что компания не «умирает», и кондоминиум остается зарегистрированным под названием компании.

Смерть владельца означает, что при условии обеспечения правопреемства акций компании бенефициары просто приобретают компанию. А вместе с компанией приходит право собственности на тайский кондоминиум.

Что касается налогообложения, то сама собственность не была продана, только оффшорной компании, поэтому это не влечет за собой налоговых обязательств в Таиланде.

Поэтому сделать оффшорную компанию зарегистрированным владельцем собственности - это довольно хорошая стратегия для обеспечения более легкой преемственности.

FETF всегда будет от имени оффшорной компании, поэтому тот, кто владеет компанией, также будет владельцем FETF.

Вы можете прочитать нашу полную статью об использовании оффшорной компании для владения кондоминиумом здесь:

Владение кондоминиумом без права собственности через оффшорную компанию

Обзор

Иностранцы тянутся в кондоминиумы Пхукета, потому что им разрешено напрямую владеть своим имуществом на правах собственности. Благоприятные законы о наследовании делают этот тип инвестиций в недвижимость еще более привлекательным.

Убедившись, что имена ваших наследников также указаны в форме сделки с иностранной валютой и в документе о праве собственности, вы можете обеспечить плавный переход права собственности.

В качестве альтернативы владение через оффшорную компанию, в которой ваши наследники являются акционерами и / или директорами, будет означать, что в случае вашей смерти в Таиланде не потребуется процедур завещания, необходимых для передачи вашей квартиры вашим иждивенцам.