Compratori di Proprietà di Phuket È possibile scegliere tra le diverse forme di proprietà disponibili. Queste possono variare a seconda del tipo di edificio. Questo articolo si concentra sulla proprietà di piena proprietà e mira a fornire una chiara spiegazione di cosa questo significhi in Thailandia.

Abbiamo discusso ampiamente in altri articoli le varie strutture legali per gli stranieri che acquistano proprietà a PhuketA causa delle ambiguità che possono esistere, abbiamo scritto ampiamente su cos'è esattamente un contratto di locazione a Phuket.

Ciò è descritto in dettaglio anche nel nostro Thai Residential Phuket Property Guide.

Per ricapitolare, in termini più semplici, un contratto di locazione in Thailandia è solo un altro nome per un noleggio a lungo termine. Le proprietà in locazione thailandesi hanno una durata massima di 30 anni e in realtà non sono altro che un affitto di quella proprietà per un periodo di 30 anni.

La proprietà assoluta, d'altra parte, è una forma di proprietà più autentica. Pertanto, spiegheremo qui perché è molto più sensato acquistare una proprietà assoluta all'estero piuttosto che stipulare un contratto di locazione. Che si tratti di una villa, una casa, un bungalow o un condominio, gli acquirenti di Immobiliare di Phuket dovrebbe puntare alla proprietà assoluta. Infatti, con l'evoluzione del mercato immobiliare di Phuket, ora ci sono letteralmente centinaia di nuovi progetti, con un'ampia scelta di stili e fasce di prezzo, che offrono Appartamenti in vendita a Phuket.

Puoi anche leggere questo articolo sulla proprietà di un contratto di locazione: 

Le insidie ​​dell'acquisto di un appartamento di proprietà del condominio

Da dove proviene la proprietà?

La parola "proprietà" deriva dal periodo inglese medio (ca. 14-15th century), ed era una traduzione del "fraunc tenement" anglo-francese.  Fraunc significava "libero", o un uomo libero, mentre Tenement riferito a beni immobili. In termini semplici, i proprietari possedevano la serratura, il titolo e il barile della proprietà e avevano il diritto di passarli ai loro eredi.

Nell'Inghilterra feudale, i servi pagavano un proprietario libero per il privilegio di vivere sulla loro terra. Il risarcimento di solito prendeva la forma di raccolti coltivati ​​o di bestiame allevato sull'appezzamento di terreno occupato dal servo e dalla sua famiglia. Se il servo non era in grado di pagare, l'intera famiglia veniva purtroppo sfrattata.

Un servo non era uno schiavo, ma non godeva neppure della completa libertà. I servi erano legati alla terra, quindi se la terra veniva venduta, anche il nuovo proprietario (proprietario) stava acquisendo i servizi di tutti i servi che lavoravano quella terra.

Il proprietario terriero, d'altra parte, era un "uomo libero", e la terra o la tenuta era la sua "presa". Ma l'applicazione dell'uso molto più tardo della parola "hold" - un limite o una restrizione - probabilmente rende il concetto di freehold più facile da capire.

In altre parole, i diritti del proprietario non sono limitati, il che include il diritto illimitato di eredità benefica di quella terra.

Proprietà di proprietà rispetto a proprietà in locazione (a Phuket, in Tailandia e altrove)

La proprietà di proprietà è probabilmente la forma di proprietà più comune al mondo oggi e la più facile da capire. Al momento dell'acquisto di una proprietà libera, hai un'idea molto chiara di ciò che possiedi.

Freehold tende a significare la stessa cosa in tutto il mondo. Significa che il proprietario del titolo di proprietà ha pieni diritti esclusivi e il possesso della proprietà per sempre (cioè per sempre). Possiedono i mattoni, la malta, le finestre, i servizi igienici, i cortili e, soprattutto, la terra. Per sempre.

Un proprietario di proprietà libera prende ogni decisione relativa alla proprietà. Decidono come viene utilizzato, lo stato di riparazione in cui viene conservato, se è occupato o libero, noleggiato o venduto. Fintanto che le leggi locali sulla zonizzazione non le impediscono, possono persino dipingerle di rosa, con macchie gialle e fiori viola.

Possono persino impazzire sui muri, sulle finestre o sul tetto con una mazza. Possono fare tutto questo perché lo possiedono e nessun altro può dire loro come prendersi cura della propria proprietà.

La confusione per i proprietari di condomini in affitto a Phuket

Appartamenti di proprietà straniera a Phuket sono piuttosto semplici, ma gli affittuari di ville e appartamenti in Thailandia (soprattutto a Phuket) spesso non hanno la minima idea di cosa possiedono. O addirittura se possiedono qualcosa?

Una variazione della proprietà su beni di terzi è ancora all'ordine del giorno in alcuni paesi, ma tende ad avere una durata estrema (come ad esempio i contratti di leasing per 999 anni nel Regno Unito), oppure è chiaro che il contratto di locazione sarà facilmente rinnovabile alla scadenza, con solo un piccola tassa di nuova registrazione da pagare (come nel caso della Cina).

Per la maggior parte, i proprietari manterranno il diritto di viverci a tempo indeterminato e la proprietà può anche essere venduta dal locatario in qualsiasi momento al giusto prezzo di mercato. Questa forma di locazione è accettata dai più come proprietà perché il senso di permanenza che hai non è molto lontano da quello di un proprietario di proprietà.

Questo non è il caso della Thailandia. Al termine di un contratto di locazione di un anno 30 in Tailandia, il locatario deve lasciare la proprietà.

Purtroppo, i proprietari di condomini a Phuket hanno ricevuto terribili consigli e credono di aver acquistato qualcosa di simile a un'unità di proprietà.

Non è mai stato spiegato loro che l'unica cosa che hanno comprato è l'occupazione esclusiva 30 del condominio, e che è possibile che non riceveranno un'estensione oltre.

I principali vantaggi di un immobile di proprietà di Phuket

Queste ambiguità associate ai beni di terzi di Phuket non rappresentano un problema per i proprietari di immobili. Non ci sono limiti di tempo: la casa è tua per tutto il tempo in cui l'edificio è in piedi, che potrebbe essere tra centinaia di anni.

I vantaggi della proprietà della proprietà libera non sono la scienza missilistica, non da ultimo, se possiedi qualcosa di vero, hai ovviamente il controllo 100% sul suo utilizzo.

Una proprietà di proprietà di Phuket è un bene apprezzabile

Quando possiedi una proprietà di proprietà, possiedi una risorsa apprezzabile. Poiché la proprietà è permanente, puoi vedere il valore di una proprietà di proprietà che aumenta nel tempo, a volte raddoppiando o triplicando durante il periodo in cui lo possiedi.

Confrontalo con un contratto di locazione. Soprattutto uno senza clausola di rinnovo. Senza alcuna clausola di rinnovo, ogni nuovo "acquirente" straniero avrà il saldo del contratto di locazione 30 solo se accetta di assumere il contratto di locazione sulla proprietà. E man mano che il conto alla rovescia si avvicina a 30, il valore del contratto di locazione diminuisce ulteriormente.

È improbabile che ciò possa motivare chiunque a pagare il massimo del contratto di locazione.

Per sempre significa per sempre

Freehold significa proprietà perpetua.

Non si può sfuggire al fatto che un contratto di locazione in Tailandia tornerà sempre al proprietario della proprietà ad un certo punto in futuro. È la legge ed è improbabile che cambi presto. La casa che ti piace oggi potrebbe non essere la tua in cui vivere una volta scaduto il contratto di locazione.

Ma come freeholder potresti anche essere quello di offrire un contratto di locazione a qualcun altro.

I condomini freehold a Phuket possono essere ereditati

Un condominio di proprietà libera può essere ereditato.

Sebbene la legge sul condominio e il codice civile e commerciale sembrino offrire opinioni diverse sull'argomento, se fatto correttamente puoi trasferire il condominio ai tuoi eredi.

Uno dei criteri di proprietà è che l'acquirente deve aver trasferito i fondi in Thailandia con lo scopo esplicito di acquistare una proprietà. Se l'acquirente originale si assicura che tutti i nomi dei beneficiari siano sulla lettera di istruzioni della banca - e quindi sul FETF fornito dalla banca - ereditare un condominio dovrebbe essere una procedura relativamente semplice.

Se un Last Will and Testament viene prodotto anche in Tailandia dal proprietario originale, consolida ulteriormente il diritto di eredità.

Puoi leggere di più sull'eredità di un'unità condominiale di proprietà nel nostro articolo qui:

Cosa devi sapere se stai ereditando un condominio di Phuket o desideri pianificare una successione

I principali svantaggi della proprietà di proprietà

Ci sono davvero grossi svantaggi o svantaggi nel possedere una proprietà rispetto a una proprietà in locazione? Probabilmente no.

Il più grande svantaggio percepito della proprietà assoluta è che chiunque possieda una casa di proprietà assoluta o villa a Phuket è responsabile al 100% della manutenzione di tale immobile.

Naturalmente, questo può essere detto anche per qualsiasi altra cosa che possiedi. Devi pagare per l'assistenza e la manutenzione della tua auto, per esempio, e se la lavatrice, l'asciugatrice o la televisione dovessero rompersi, la sostituzione viene fuori di tasca.

Con la proprietà di un condominio a Phuket, tutte le riparazioni e le sostituzioni al di fuori dell'unità immobiliare (a condizione che il danno non sia colpa vostra) sono a carico dell'amministrazione. Le riparazioni delle parti comuni sono pagate congiuntamente da tutti i proprietari, attingendo alle rispettive quote di ammortamento o al fondo di ammortamento.

Dal momento che i proprietari di immobili e proprietari di immobili pagano esattamente lo stesso importo per metro quadrato sotto forma di una tassa di area comune, anche qui un proprietario libero non è svantaggiato.

Ricorda solo che un giorno tutti i locatari dovranno restituire la propria unità allo sviluppatore (o ad altro investitore proprietario). Eppure i locatari pagano lo stesso importo ogni mese in commissioni su un'unità che, per loro, rappresenta un'attività ammortizzante ogni giorno in cui è proprietaria del contratto di locazione.

Puoi dare un'occhiata alle numerose scelte di ville in vendita a Phuket, in tutta l'isola, sia vicine al mare che nell'entroterra, qui: 

Ville in vendita a Phuket

Un'ultima parola: assicurati di chiedere e acquistare un condominio di proprietà di Phuket, NON un contratto di locazione

Quando acquisti una proprietà, sarai sicuro al 100% di ciò che stai ottenendo ed è importante che non ti permetta di convincerti a fare diversamente.

Molti agenti e sviluppatori senza scrupoli cercheranno di convincere gli acquirenti stranieri che i beni di terzi sono perfettamente a posto e che c'è poca differenza tra proprietà di proprietà e proprietà.

Se vuoi davvero assicurarti di prendere la decisione giusta, vale anche la pena ottenere la migliore consulenza legale quando acquisti un immobile in Thailandia.

La cosa principale è questa: non permettere a te stesso di essere ingannato. La differenza tra i due è chiara, e se non la capisci oggi, rileggilo tra 30 anni.

Riassumendo ancora una volta i principali vantaggi della proprietà condominiale di proprietà. Loro sono:

  • I condomini di proprietà assoluta sono il modo più sicuro e protetto per gli stranieri di possedere immobiliare a Phuket
  • Lo possiedi per sempre. Per sempre
  • Puoi farci quello che ti piace (entro limiti ragionevoli) perché è tuo
  • Non vi è alcuna ambiguità con la proprietà di proprietà. È quello che è.
  • Il titolo di Chanote gratuito sarà registrato a tuo nome presso il Dipartimento del Land
  • Paghi tariffe identiche all'area comune come quelle del locatario
  • I condomini freehold possono essere ereditati dai tuoi cari quando muori
  • Un condominio di proprietà è un bene in apprezzamento; lo stesso non si può dire per un contratto di locazione

Domande frequenti sugli immobili di proprietà assoluta a Phuket

Gli stranieri possono possedere immobili di proprietà assoluta a Phuket?
Sì, gli stranieri possono legalmente possedere condomini di proprietà assoluta a Phuket, in base alla quota di proprietà straniera libera, che consente fino al 49% dello spazio abitativo in qualsiasi complesso condominiale di essere di proprietà straniera. Tuttavia, terreni o case di proprietà libera sono generalmente soggetti a restrizioni, a meno che non siano detenuti tramite strutture legali alternative.

Qual è la differenza tra proprietà assoluta e proprietà in locazione finanziaria in Thailandia?
Freehold significa che sei il vero proprietario della proprietà (unità condominiale e una quota del terreno), registrata a tuo nome presso l'ufficio del catasto. proprietà in affitto È un contratto di locazione a lungo termine, solitamente della durata di 30 anni, che dà il diritto di utilizzare l'immobile, ma non di possederlo. Molti acquirenti stranieri preferiscono la proprietà assoluta, quando disponibile.

È meglio acquistare un appartamento di proprietà o una villa in affitto a Phuket?
Dipende dai tuoi obiettivi. Appartamenti in piena proprietà offrono una vera proprietà e una rivendita più facile. Ville in locazione Offrono spazio e privacy, ma richiedono un'adeguata strutturazione legale. Consultate sempre un consulente legale prima di scegliere, oppure contattateci per trovare l'opzione più sicura.

Posso possedere una villa a Phuket in piena proprietà?
Gli stranieri non possono possedere direttamente terreni, ma esistono strutture legali (come la costituzione di una società thailandese o un contratto di locazione a lungo termine con usufrutto o superficie) che possono garantire diritti garantiti. Tuttavia, queste richiedono un'attenta gestione legale e vanno valutate caso per caso.

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