Si vous avez cherché la propriété idéale à Phuket et que vous avez trouvé celle qui vous tient à cœur, la prochaine étape consiste à déposer un acompte et à signer le contrat de réservation.

Bien que le processus soit très similaire sur les marchés immobiliers du monde entier, chaque pays aura son propre ensemble de procédures, et la Thaïlande n'est pas différente. Il a également son propre ensemble de pratiques que la plupart des avocats suivront.

Les accords de réservation sont relativement simples, souvent une seule page, mais ils devraient couvrir les points les plus saillants de la transaction immobilière. Il est important qu'un accord de réservation "coche toutes les cases" pour garantir que l'acheteur est protégé afin que tout acompte soit remboursable.

Essentiellement, cela signifie que si votre avocat trouve quelque chose de fâcheux dans la propriété qui entraînerait un échec de la diligence raisonnable, l'acheteur a le droit de recevoir le dépôt de garantie intégral du vendeur ou du développeur.

L'accord de réservation est normalement fourni par le vendeur ou l'avocat du vendeur, et souvent signé avant que l'acheteur n'engage un avocat. En fait, de nombreuses personnes décident de subir l'intégralité de la propriété d'achat sans l'aide d'un avocat compétent, mais dans certains cas, cela peut s'avérer être une erreur.

Pour sécuriser votre achat, vous devez idéalement faire appel à un avocat avant (ou au plus tard immédiatement après) la signature du contrat de réservation. Si vous le pouvez, vous devriez essayer de faire appel à un avocat avant de payer un acompte.

Un avocat expérimenté peut s'assurer que le dépôt est payé avec certaines garanties de retour si la diligence raisonnable pose des problèmes avec la propriété. Votre avocat veillera également à ce que les sommes futures ne soient payées que sous réserve que le promoteur ait atteint de manière satisfaisante les étapes de construction ou de développement détaillées dans l'accord.

Il convient également de souligner que de nombreux avocats de l'île seront déjà conscients des problèmes auxquels certains développeurs ou projets ont été confrontés dans le passé, et pourront vous conseiller ce qu'il faut éviter. En employant un avocat avant de signer le contrat de réservation, vous pouvez gagner du temps, des tracas et des coûts potentiels liés au dépôt d'un dépôt de réservation sur un projet dont l'avocat sait déjà qu'il ne résiste pas lorsqu'il est soumis à une diligence raisonnable.

Certains avocats insisteront sur un «délai de réflexion», dans lequel l'acheteur peut se retirer de la transaction dans un certain délai - sans aucune pénalité et avec un remboursement complet de l'acompte.

Pour cette raison, les avocats ou agents représentant le vendeur peuvent essayer de vous embrouiller et peuvent même suggérer que votre propre représentation juridique indépendante n'est pas nécessaire. Dans de tels cas, tout dépôt effectué peut ne pas être remboursable, et vous devez vous méfier de tout représentant du vendeur qui tente de vous exercer une telle pression.

Les litiges en Thaïlande peuvent prendre du temps à être résolus et les acheteurs doivent tenir compte des frais juridiques lorsqu'ils tentent de récupérer un acompte d'un développeur ou d'un vendeur. Payer un avocat pour vous assurer d'avoir un accord de réservation solide est beaucoup moins coûteux que de tenter de récupérer votre dépôt si vous ne le faites pas.

Il est payant d'utiliser un avocat, mais parfois le développeur peut recommander un avocat pour vous. Si vous décidez d'engager les services d'un avocat de développeur, vous devez au moins être armé de la connaissance de ce qu'un accord de réservation doit inclure.

En plus d'avoir tous les détails de l'acheteur et du vendeur, voici les autres points clés qu'un accord de réservation doit contenir:

1: Il doit confirmer exactement ce qui est vendu. Par exemple, la propriété est-elle une villa, un condominium ou un appartement? Le contrat de réservation doit également confirmer la superficie (en rai ou en mètres carrés) de la propriété. Il devrait décrire la structure juridique. Par exemple, s'agit-il d'une propriété franche ou à bail? Et s'il s'agit d'une propriété franche, y a-t-il un titre de pleine propriété Chanote et quel est le numéro du titre foncier? La propriété comprend-elle des meubles ou est-elle vendue telle quelle? Dans certains cas, il peut être nécessaire de lister également tous les agencements et meubles inclus dans la vente.

2: Il doit indiquer que le dépôt fait partie du prix de vente total et sera appliqué comme paiement anticipé lorsque la diligence requise sera terminée et que la vente semble susceptible de se poursuivre. Il doit également indiquer le calendrier de paiement pour le paiement intégral.

3: Les acheteurs doivent s'assurer qu'ils ont suffisamment de temps pour effectuer une diligence raisonnable (entre 7 et 30 jours) et doivent également inclure exactement ce dont l'avocat aura besoin pour effectuer la diligence raisonnable nécessaire en votre nom. Un accord de réservation bien conçu devrait donner à l'avocat suffisamment de temps pour faire preuve de diligence raisonnable. Il doit également indiquer le temps requis avant la signature du contrat de vente et d'achat le plus important.

4: Si la propriété est vendue sur plan, elle doit également indiquer le délai d'achèvement de la propriété. Cependant, il devrait également indiquer que si plus de temps est nécessaire, un calendrier révisé pour l'achèvement peut être établi avec l'accord mutuel (par écrit) du vendeur et de l'acheteur.

5: Il devrait clarifier ce qui se passe avec le dépôt si l'acheteur ou le vendeur se retire de la transaction. Si le vendeur ne respecte pas l'accord, l'acompte doit être remboursé intégralement. Si l'acheteur ne respecte pas l'accord, le dépôt est normalement perdu.

6: Il doit déclarer catégoriquement que tout problème résultant d'une diligence raisonnable - problèmes qui auraient un impact négatif sur l'acheteur de la propriété - entraînera le retour du dépôt à l'acheteur. Dans la plupart des cas, un avocat doit être en mesure de démontrer les raisons du défaut de diligence raisonnable. Si un problème identifié est relativement facile à résoudre, l'avocat de l'acheteur peut également donner au développeur ou au vendeur la possibilité de résoudre le problème dans un délai précis.

7: La plupart des accords de réservation indiquent également comment les taxes sont partagées entre le vendeur et l'acheteur, et exactement quelles seront ces taxes.

8: Enfin, l'accord devrait indiquer qu'il est régi par les lois de la Thaïlande, afin de faciliter la poursuite du retour de la caution, au cas où cela deviendrait nécessaire.

Le contrat de réservation doit être signé par les deux parties et les documents originaux conservés en lieu sûr. Si l'acheteur donne une procuration à son avocat, l'avocat peut signer au nom de l'acheteur. Tout représentant signant au nom du développeur doit également fournir les documents juridiques nécessaires démontrant qu'il dispose du «pouvoir de signature» juridique nécessaire. S'ils ne le font pas, alors l'accord ne tiendra pas devant un tribunal. Tous les documents doivent également être tamponnés avec le cachet officiel de l'entreprise du développeur.

Conclusion

En utilisant la liste de contrôle ci-dessus, vous pouvez vous assurer que vous avez couvert tous les points pertinents du contrat de réservation, afin que votre processus d'achat soit à la fois rapide et sécurisé.

Et en faisant appel à un avocat qualifié au début du processus d'achat, vous pouvez vous assurer que votre accord de réservation est correctement structuré dès le départ, afin que vous puissiez également profiter de la tranquillité d'esprit.