Eigentumswohnungen sind für Ausländer die sicherste Möglichkeit, Immobilien in Phuket zu erwerben. Das Eigentumswohnungsgesetz erlaubt den Verkauf von 49 % der Wohnfläche in jedem Eigentumswohnungsprojekt an Ausländer als ausländisches Eigentumsrecht. Ausländisches Eigentumsrecht bedeutet, dass der Ausländer die Eigentumswohnung auf Dauer, also für immer, besitzt. Dieses Eigentum wird beim örtlichen Phuket Land Department registriert. Wenn ein Ausländer den Kauf einer Immobilie in Phuket in Erwägung zieht, erklärt dieser Artikel alles, was Sie wissen müssen, und warum eine Eigentumswohnung in Phuket die beste Option ist!!!!

Wir bestreiten nicht unbedingt das Konzept eines Pachtvertrags in Phuket, aber jeder, der einen Pachtvertrag für ein Grundstück in Phuket abschließt, muss sich aller Risiken bewusst sein, die mit dieser Art von Rechtsvereinbarung verbunden sind. Ein Pachtvertrag in Phuket ist sehr sicher, da er Ihnen eine Pachtdauer von 30 Jahren garantiert, aber jede Laufzeit über diese anfängliche 30-Jahres-Frist hinaus muss als bloßes mündliches Versprechen betrachtet werden. Sie ist nicht garantiert. Es handelt sich lediglich um eine mündliche Garantie für die Verlängerung des Pachtvertrags für weitere Verlängerungen, aber wenn diese verweigert wird, ist es fraglich, ob sie vor Gericht zugunsten des Ausländers aufrechterhalten wird.

Es ist für einen Ausländer möglich, ein thailändisches Unternehmen in Phuket zu besitzen, sofern das thailändische Unternehmen alle thailändischen Gesellschaftsgesetze einhält. Wenn dieses thailändische Unternehmen jedoch Grundbesitz besitzt, hat dies andere Konsequenzen. Ein Unternehmen, das ausschließlich zu dem Zweck gegründet wird, Grundbesitz für einen Ausländer zu besitzen, mit Aktionären, die nicht in das thailändische Unternehmen investiert haben und die der Ausländer nicht einmal kennt, gelten als Nominees. Dies ist illegal. Alle Ausländer, die einen Kaufvertrag abschließen, in dem sie entweder das Eigentum an Anteilen einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung übertragen oder ihr eigenes thailändisches Unternehmen gründen, müssen diese Regeln und Gesetze kennen, die für thailändische Unternehmen gelten, sowie die rechtlichen Konsequenzen, die sich daraus ergeben, dass ihr Unternehmen Grundbesitz in Phuket hat.

Ausländern ist es in Thailand nicht gestattet, Land zu besitzen. In den letzten Jahrzehnten war es jedoch für Ausländer üblich, eine thailändische Firma zu gründen, die es ihnen ermöglicht, die Kontrolle über die Firma zu behalten, der das physische Land gehört. Das ist alles in Ordnung, wenn es richtig gemacht wird. Es hängt wirklich davon ab, ob die thailändische Firma alle Gesellschaftsgesetze Thailands einhält und ob alles richtig gemacht wird, z. B. ob die Firma legitime thailändische Anteilseigner hat. Wenn alles richtig eingerichtet ist, kann es für die Behörden akzeptabel sein. Dieser Abschnitt erklärt, warum und wie so viele Ausländer heute eklatant gegen thailändische Gesetze verstoßen, und die meisten haben keine Ahnung davon.

Wenn ein Ausländer in Phuket-Immobilien investiert, ist er auch der thailändischen Währung ausgesetzt. Jede Schwankung des thailändischen Baht wirkt sich natürlich auf den Wert seiner Investition aus, je nachdem, wie stark der thailändische Baht gegenüber seiner Heimatwährung wird und/oder wie schwach er wird. Er macht Gewinne, wenn der thailändische Baht stärker wird, erleidet jedoch Verluste, wenn er schwächer wird. Für Käufer ist die Situation jedoch anders, die mit einem Kauf warten könnten, wenn der thailändische Baht zu stark wird. Währungsschwankungen spielen eine große Rolle in der Dynamik des Immobilienmarktes in Phuket.

Wenn Sie Geld nach Phuket überweisen, um eine Immobilie in Phuket zu kaufen, ist es wichtig, rechtlichen Rat einzuholen. Viele Ausländer machen den Fehler, Geld nach Thailand zu überweisen und dann später festzustellen, dass sie die Eigentumswohnung (oder das Gebäude) nicht kaufen können, ohne das Geld erneut aus Thailand zu schicken und es erneut einzusenden, um die richtigen Unterlagen zu erhalten. Dies kommt recht häufig vor, da sich viele Ausländer dazu entschließen, nach Phuket zu ziehen, ohne die Gesetze und Verfahren zu verstehen. Dies ist insbesondere beim Kauf einer Eigentumswohnung der Fall, da es wichtig ist zu verstehen, wie wichtig der FETF ist, wenn die Eigentumswohnung auf den Namen des Käufers registriert wird, sowie bei der Rückführung der Gelder in das Heimatland des Käufers beim Verkauf.

Im Vergleich zu den meisten anderen Ländern sind die staatlichen Gebühren und Steuern in Thailand niedrig. Tatsächlich gehören sie zu den günstigsten der Welt, was für potenzielle Immobilienkäufer in Phuket eine große Attraktion darstellt. Obwohl Steuern und Gebühren leicht zu verstehen sind, hängen sie von der jeweiligen Situation, der Rechtsform und davon ab, ob es sich um einen Neubau oder eine weiterverkaufte Eigentumswohnung oder eine Villa handelt. Ein seriöser Anwalt kann die bei jedem Immobilienkauf fälligen Steuern ermitteln.