Die Risiken beim Kauf von Off-Plan-Immobilien in Phuket

Kauf Immobilien in Phuket Off-Plan-Immobilien bieten attraktive Preise, moderne Grundrisse und attraktive Mietrenditen. Doch in Phuket, wie auch in anderen Teilen Thailands, birgt der Kauf von Off-Plan-Immobilien auch gewisse Risiken.

Ausländische Käufer sollten sich vor einer Entscheidung über mögliche Fallstricke im Klaren sein. Obwohl viele Projekte erfolgreich abgeschlossen werden und hohe Renditen erzielen, bleiben andere hinter den Erwartungen zurück – oder, schlimmer noch, werden überhaupt nicht abgeschlossen.

1. Verzögerungen bei der Fertigstellung

Eines der häufigsten Risiken besteht darin, dass der Bauträger das Projekt nicht fristgerecht abschließt. Bauverzögerungen in Phuket sind keine Seltenheit und können verschiedene Ursachen haben:

  • Wetterbedingte Störungen (insbesondere während der Monsunzeit)

  • Regulierungs- oder Zonenprobleme

  • Mangel an Arbeitskräften oder Materialien

  • Finanzielle Instabilität des Entwicklers

Verzögerungen können erhebliche Auswirkungen auf die Mieteinnahmenprognosen und die persönlichen Nutzungspläne haben, insbesondere wenn die Einheit als Ferienhaus oder Altersruhesitz gedacht war.

2. Projektabbruch

In seltenen, aber schwerwiegenden Fällen gehen Bauträgern die Mittel aus oder es treten rechtliche Probleme auf, die sie an der Fertigstellung des Projekts hindern. In diesen Fällen haben Käufer möglicherweise bereits einen erheblichen Teil des Preises bezahlt, stehen aber nur noch vor einem Rohbau.

Aus diesem Grund Due Diligence ist unerlässlich, bevor Sie sich zu einem Off-Plan-Kauf in Phuket verpflichten. Überprüfen Sie stets die Erfolgsbilanz des Entwicklers und stellen Sie sicher, dass geeignete Treuhandmechanismen vorhanden sind.

3. Qualitätsabweichungen

Selbst wenn das Projekt abgeschlossen ist, entspricht es möglicherweise nicht dem versprochenen Standard. Käufer erhalten manchmal Einheiten, die sich von der ursprünglichen Ausstellungseinheit oder den Marketingmaterialien unterscheiden – hinsichtlich Grundriss, verwendeten Materialien oder sogar der Raumgröße.

Der Eigentumswohnungsgesetz Irreführende Werbung ist mittlerweile verboten, die Durchsetzung ist jedoch nicht immer perfekt. Ein gut formulierter Kaufvertrag mit klar definierten Spezifikationen ist entscheidend.

4. Fehlende ordnungsgemäße Lizenzierung

Manche Bauträger beginnen mit dem Verkauf von Einheiten, bevor sie alle rechtlichen Genehmigungen und Zulassungen vollständig eingeholt haben, darunter:

  • Grundbesitztitel

  • Umweltverträglichkeitsprüfungen (falls erforderlich)

  • Baugenehmigungen

  • UVP-Genehmigung (für größere Bauvorhaben)

Wird ein Bauvorhaben ohne diese Maßnahmen durchgeführt, besteht die Gefahr staatlicher Eingriffe, Geldstrafen oder sogar Abrissverfügungen.

5. Unsicherheit bezüglich der ausländischen Eigentümerquote

Wenn Sie ein ausländischer Käufer sind und eine Phuket ausländische Eigentumswohnung Einheit, stellen Sie sicher, dass Ihre Off-Plan-Einheit rechtlich zulässig ist und innerhalb der 49%-Quote. Bauträger verkaufen manchmal zu viel an Ausländer, nur damit die Käufer später feststellen, dass ihre Einheit nur als Pachtbesitz eingetragen werden kann.

Klären Sie dies vor Ihrer Unterschrift und lassen Sie sich dies schriftlich bestätigen.

6. Versteckte Gebühren und zukünftige Kosten

Käufer von Neubauprojekten können mit wettbewerbsfähigen Grundpreisen angelockt werden, entdecken aber später hohe Gebühren für den Gemeinschaftsbereich, sinkende Fondsoder Einrichtungspakete. Verstehen Sie die Gesamtbetriebskosten – nicht nur den angegebenen Verkaufspreis.

Es ist auch wichtig zu verstehen, ob das Projekt Hotellizenzen, insbesondere wenn Sie als Kapitalanlage kaufen und die Einheit kurzfristig vermieten möchten.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

F: Ist es sicher, in Phuket eine Immobilie vom Reißbrett zu kaufen?
A: Ja, aber nur, wenn der Bauträger, die Rechtsform und die Genehmigungen sorgfältig geprüft wurden. Arbeiten Sie mit einer seriösen Agentur und einem unabhängigen Anwalt zusammen.

F: Was passiert, wenn ein Entwickler bankrott geht?
A: Wenn kein angemessener Treuhandschutz besteht, sind Ihre Gelder gefährdet. Bestehen Sie stets auf einer sicheren Zahlungsstruktur und rechtlichen Absicherungen.

F: Können Ausländer Eigentumswohnungen vom Plan kaufen?
A: Ja, aber nur bis zur 49%igen ausländischen Eigentumsquote in jedem Eigentumswohnungsprojekt.

F: Sollte ich beim Kauf einer Immobilie vom Plan einen Anwalt hinzuziehen?
A: Absolut. Ein Anwalt kann Verträge prüfen, Lizenzen verifizieren und Ihre Investition schützen.

Abschließende Gedanken: Off-Plan in Phuket – Hoher Ertrag, hohes Risiko

Der Kauf einer Immobilie vom Plan kann finanziell lohnend sein, birgt aber auch Risiken. Es ist unbedingt erforderlich:

  • Recherchieren Sie die Geschichte des Entwicklers

  • Konsultieren Sie einen qualifizierten Anwalt

  • Verstehen Sie den rechtlichen Rahmen

  • Seien Sie vorsichtig mit Zahlungsplänen

Bei Thai Residential unterstützen wir unsere Kunden bei der Bewertung von Off-Plan-Möglichkeiten und schützen ihre Interessen bei jedem Schritt.

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Die Vorteile des Kaufs einer Phuket Condominium Off Plan

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